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サーパス薬師堂

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==物件概要==
[[File:サーパス薬師堂　外観完成予想図.png|350px|thumb|サーパス薬師堂　外観完成予想図|alt=サーパス薬師堂　外観完成予想図]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[若林区]]一本杉町317-1（地番）
*交通：仙台市営地下鉄[[東西線]] 「薬師堂」駅 徒歩8分  （約580m）
*総戸数：62戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年01月
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*間取りが広いので価格が気になります。いくらくらいに設定されると思いますか？
**微妙な間取りだね。ここの売りは何だろう。顔認証？
***価格が気になるところですね。新寺などと同じくらいの値段するのでしょうか。
****新寺と薬師堂では地価が全く違うので、価格は低くなると思います。台原フォレストフォート程度ではないでしょうか。
*****ホームページに掲載されている間取りのFタイプが良いと思ったのですが、角部屋ですし値段は高めですよね。台原のマンションもチェックしてみます！まだ公開されていない間取りもあるようですが、中部屋なら少し低い値段で購入できますかね。
*管理費とは別としているネット代やその他諸々が高いような気がします。それが近隣マンション並みだったら、購入なんですけど。
*まだ唯一出てないプランＣの２ＬＤＫの間取りが気になります。免震、オール電化でもなく駅からの距離も８分となると手頃な価格帯になるのかなと期待したい。
**2LDKの間取りだけが分からないままですよね。確かに免震でもないですし、お手頃な価格だといいですね。食洗機も標準ではないのでしょうか。
***アピールしてないってことは食洗機は無さそうですね。強制サーパスネットはあるのでしょうか。ネットは自分で選びたいですね。
****食洗機はオプションですかね。オプションばかりだと予算オーバーになりそうなので要注意ですね。ネットが強制ということもあるのですね。
*マンション検討しましたが、断念しました。まず現時点で管費駐車場修繕費が高すぎて…今後さらに上がってくことを考えると…。免震でも耐震でもないんですよね…検討するにあたって知り合いの銀行や建設関係の知人に話を聞きましたか穴吹自体あまり良い噂がないので、購入後のことを考えると怖くて…。あの立地で他の建設会社だったら購入したのになぁ…。
**免震じゃなく耐震構造ですらないんですか？それは知りませんでした。修繕費と駐車場は普通だとして、管理費２万は共有設備大してないのに何故なんでしょうね。ギャラリーに行って聞けって話ですけど。自分は竣工後に検討したいと思います。
***公式ホームページの設備が一度見れるようになったのにまた見れなくなったり、販売期が出たと思ったら数日後消えたりとちょっと不安定ですね。
****サーパスの管理費については、マンション管理組合で動いて考え直させないといけないと思いますが、実際は他社より良いサービスをしているのかも知れないですが…
*****建築基準法に則っていれば耐震構造なので、合法で建っている建物はすべて耐震構造ですよ。免震や制振はそれプラスアルファの設備ですね。管理費の高さは戸数の少なさと顔認証セキュリティなどの費用でしょうか。
******この場所だからこその穴吹だと思います。この場所に野村や住友でも違和感が、、
*******どこの会社でも悪い噂は尽きませんよ。穴吹工務店も一族経営から脱して良くなってきてるんではないでしょうか。タワマン建てまくってる大手ゼネコンだったら、もっと高くなってたであろうし。
*穴吹工務店のサーパスブランドは、設備や造りとしてどのくらいのランク付けなのでしょうか。一建設のプレシスより上な感じもしますし、タカラレーベンくらいかなと個人的には思っておりましたが、いかがなものか数が少なくて比較が難しく感じております。
**サーパスとかプレシス，レーベン辺りのブランドはどれも「お値段相応で造りも変わる。物件ごとにケースバイケースで、どちらが上とも一概には言えない」ようです。ただ、この薬師堂の仕様を見ると、レーベンの平均的なレベルよりは下のように見えます。気になった点は以下の通り。
***『地上11階建』
****通常、マンションなどビルの1階当たりの高さ（階高）は最低 3m 必要になります。一方、建築基準法などの制約により、この物件程度の高さのビルは、全体が 31m 未満になるよう設計します。従って、この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。アンボンド工法により小梁（下がり天井）をなくしてはいますが、それでも天井は全体的に低いだろうと推測されます。
***『外壁が「一部 ALC」』
****タワマンであれば軽量化のために ALC を使用するのが普通ですが、この物件程度の高さで ALC を使用する理由はコストカットしかないそうです。ALC のデメリットについては、タワマンを批判している記事を探せば見つかるかと思います。
***『戸境壁に「ブラスターボード」』
****戸境壁が「クロス直貼り」ではなく、コンクリートとの間に空間を設けてブラスターボードを貼っている物件は、コンクリートの施工精度が良くない、つまり技術力の高くない職人さんを使って建設費を削り、コストカットしている場合が少なくないそうです。
*****だから比較的安いんですね！
******微妙な立地が一番の要因かと思います。駅前が発展しているわけでもなく、そもそも駅近でもないので、土地も安く仕入れているはず。
*ここって子持ちファミリーが住むべきマンションでしょうか。子供いないし、これからも出来なかったら居心地悪くなりますかね。ＤＩＮＫＳ向けは狭く、駐車場がないですし仙台駅近すぎる環境もちょっとなぁと思ってまして。ファミリー向けマンションに住んだことある人の感想聞いてみたいです。
**ファミリーです。子供がいなくても居心地は悪くならないと思います。会釈するだけの間柄です。人それぞれでしょうが最寄駅に8分歩いても’駅しか’なくて車がないと生活出来ないと場所になると思いますが問題ないのでしょうか。
***仙台市地下鉄徒歩８分南向き７０平米越えの南向きが３６００万円台から購入可能なのがいいんじゃないでしょうか。この辺は劇的に発展はしないと思いますけど。駅目の前の聖和学園が引っ越さない限り広い土地ないですからね。とはいえ聖和の建物は新しいから可能性ないでしょうね。出来てもイオンエクスプレスとかでしょう。
****すごい冷静な意見ですね。確かにここの立地で考えると高いですよね。低層階は２千万円台後半でも良さそう。北西角部屋はなぜ無理に３ＬＤＫにしたのでしょう。
*****モデルルームへ行き価格を知り、この立地ですし設備も特別なものが付いてる訳でもないのに、同じくずいぶん高いと正直思いました。
******ここが感覚的に高いと感じるのは同意ですが、じゃあ他にどこ買うのと聞かれるとこの市況だとどこも高いんですよね…
*ここが気になって来ておりまして、購入したならば長く住みたいと考えているものの、何かあった時に売却せざるを得ない状況に陥った際、ここのリセールバリューは何だと思いますか？公立と私立の小学校、中学校が近いのと周りに競合するマンションがないのもメリット。１０年後くらいに薬師堂駅周辺が化けたらとても希少になる可能性もあるかななんて期待もしてしまいます。
**落ち着いた環境のエリアなので気に入って長く住む分には良いと思いますが、将来の売却価格にはあまり期待できないかと。仙台で需要が高いのはオフィス街に隣接した都心型マンションです。具体的な駅名を挙げると、仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、宮城野通など。ここは郊外型のマンションとなりますが、郊外型マンションの中でも不利な立地だと思います。郊外型で人気なのは泉中央や長町のようにエリア自体に魅力がある場合、あるいは駅徒歩3分以内の駅近マンション。ここは条件に当てはまりません。需要が少ないと、どうしても価格は下がりやすいです。今後は隣駅の卸町の再開発が進むので、薬師堂駅周辺は取り残される形になります。ただ、住環境という意味では逆に静かで良いと思います。
***いいか悪いか別にしてリセールは望みにくいと思います。薬師堂周辺はまとまった土地も仙台市の開発予定もないので期待しにくいかもしれません。リセールは誰かに売却するわけですから多くの人にとって魅力があるエリアが望ましいです。スーモはまずエリアから選ばないと検索出来ないわけですから中古を探してる人の総意なんでしょうね。そうはいっても自分が住む家なので感覚を大切にしたほうがいい気がします。中古もあわせて検討されたほうがいいかもです。人気エリアも出てきますね。
*前にあったＡタイプは無くなったのでしょうか。南向きではないですが、価格もそれなりですし、仙台駅方面一面が見れそうで、気になってたのですが。
**次期販売予定でまた出てきますよ。南向き信仰が強いので、よほど裏で値引きされてない限りＡタイプは竣工後も残ってると思いますから、実際に見てからの方がいいような気もしますけど。北向きの２部屋は壁芯面積だと思いますので、実際は窮屈に感じると思います。風呂に窓あるのは好きですけど。
*サーパス薬師堂はどの程度契約されたのでしょうか？
**約半分ですよ。一本杉町という場所としては健闘してると思います。気になるなら早めに検討しないと、じぶんメイド出来なくなりますよ。
【管理費】
*想像以上に高かった。。管理費駐車場修繕で月３万か?。普通と言えば普通ですけど、さらに将来上がること考えると辛いかな。無念。
**管理費が割高な気がするのですが、どうしてなのでしょうか？SECOM？顔認証システム？
***管理費高いですよね。場所の割に価格はいいのですけど。
****30戸程のマンションなら分かりますが、60戸としては高い。余程の管理に期待していいのかな。
*建物全体の機能と管理についてです。顔認証セキュリティシステムーカオパスの耐用年数、メンテナンス、修繕にかかる費用の平均と修繕費に寄与する割合を把握した方がよい、で間違いないですか？気にしすぎでしょうか。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：2,737.84ｍ2
*建築面積：669.04ｍ2	
*建築延床面積：5,470.79ｍ2

==共用施設==
*駐車場：総63区画　68台（屋外平置普通車57台、屋外平置[縦列(普通車＋軽自動車)]4台、1階住戸専用屋外平置普通車6台、来客用1台）
*バイク置場：総6区画
*自転車置場：71台（平置7台・ラック式64台）



==設備・仕様==
*顔認証のセキュリティサービスは、鍵出したりボタン押さなくてよいみたいで、楽で良い機能ですね。顔パス。カオパス薬師堂。

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK	
*専有面積：65.77ｍ2～98.07ｍ2
*皆さんはＡタイプの部屋どう思われますか？西と北に高い建物が何もなくて比較的明るく過ごせそうですが。価格がお値打ちなのも魅力かなと思ってます。
**Aタイプお値打ちでいいと思いますね！ネックは収納が弱い点ですかね。5階くらいから上は仙台駅の夜景がしっかり見えるところが良さそうです！
*間取りＡは平屋的な感じがしていいかなと思っておりますがいかがなものでしょう。部屋に柱たくさんある部屋は使いにくいものですか？モデルルームは立派でしたが、いい部屋は買えないもので。想像つきづらい部屋こそモデルルームあればいいのですが、まぁ当然ないので迷っちゃいます。
**Aタイプは唯一南側ではないみたいですが、他の部屋と比較し、価格が抑えられていました。西側、北側にマンションが一切ないので、そこそこ日ははいるかと。仙台駅側も眺望できるのでいいと思いますが、上層階は既に完売のようです。
***正直、家具配置がイメージ出来なかったです。洋室2はシングルベッドと学習机と椅子が全部入らない気がします。書斎部屋と割り切ればいい感じかも。リビングは扉が多くてダイニングテーブルとテレビとソファ置くのに苦労しそうです。
****私もダイニングテーブルとソファ２つを置くのは無理だなと思いました。こたつも置けないかな？向きはともかく角部屋というメリットがあるので気になりますが、圧迫感すごいかなと。上層階は完売なんですね。驚きです。建ってからでは遅いのかな。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#生鮮館 むらぬし 大和町店　　徒歩8分／約620m
#コープみやぎ 南小泉店　　徒歩17分／約1,320m
#イオンスタイル 仙台卸町　　車約4分／約2,310m
#ツルハドラッグ 仙台保春院前丁店　　徒歩7分／約510m
#ダイシン 南小泉店　　徒歩12分／約960m
#ファミリーマート 仙台薬師堂前店　　徒歩6分／約430m
#ミニストップ 仙台薬師堂駅前店　　徒歩9分／約670m
#セブンイレブン 仙台白萩町　　徒歩11分／約860m
#デイリーヤマザキ 仙台志波町店　　徒歩12分／約890m
#ジャンヌダルク フィスエペール　　徒歩5分／約390m
#カフェくるり　　徒歩9分／約720m
#えくぼや　　徒歩10分／約750m
#花の膳 宮城野萩大通り店　　徒歩10分／約760m
#不二家 白萩町店（洋菓子）　　徒歩10分／約790m
#中国飯店 東龍　　徒歩12分／約960m
#GIOカフェ 仙台大和町店　　徒歩14分／約1,090m
#パンセ 遠見塚本店（ベーカリー）　　徒歩15分／約1,140m
#牛たん炭焼 利久 大和町店　　徒歩17分／約1,330m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#アスイク保育園 薬師堂前　　徒歩7分／約560m
#ちゃいるどらんど南小泉じもと保育園　　徒歩14分／約1,080m
#エコールノワール幼稚園　　徒歩7分／約490m
#聖和幼稚園　　徒歩8分／約620m
#聖ウルスラ学院英智幼稚園　　徒歩12分／約960m
#志波幼稚園　　車約3分／約1,940m
#市立 南小泉小学校　　徒歩5分／約360m
#市立 南小泉中学校　　徒歩4分／約310m
#聖ウルスラ学院英智小･中学校･高等学校　　徒歩3分／約220m


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第二種住居地域
*先日この近辺に行きましたが、学校は近くにありますね。自走式の駐車場は嬉しいですが、周辺の道は狭そうな印象です。一方通行も多いかと。規模としては丁度よいですが、価格帯はどうなりますかね。詳細が楽しみです。
*地下鉄徒歩圏で落ち着いた住宅街、学校も公立・ウルスラも近いですね。駅からのルートにスーパーがあればいいんですが…最寄りだとむらぬし、ロケーションページに記載ないですが遠見塚ヨークですね
*宮城の萩大通りに出ないとお店は少ないかな。駅はきれいだが発展途上。ウルスラに近いのは良いですね。
*ホームページにある薬師堂駅までの動画、車や自転車と接触して危なそうに感じたのは私だけ？
**私も思いました！大きい通り出るまでの道、狭いですよね。ミキサー車とすれ違うのギリギリ…雨の時は傘さしながら電柱避けて歩かないといけないからもっと車との距離が近くなる。夜道はもっと危険。
***道路が狭すぎて店舗も来ないから夜すごい暗いんですよね。一方通行分かりにくいし、道路の再開発ないのかなぁ。平坦な土地でいいんだけど。
*バス道路近いからむしろ地下鉄東西線がない時代の方が便利だったんではないかなここ。東西線と違って県庁まで行くし。
**確かに、昔は区役所経由のバスが結構走ってましたね。しかし、荒町までは道が狭く、通勤時間帯は詰まり、五橋に出て車線数が増えたとて、流れは良くない…。定時性の高さを考えると東西線が出来て良かった立地かと。これがもう少し駅から離れていたら、バスが充実していた、開業前の方が交通の便はよかった！となりそうですネ。
*駅徒歩8分もだけど、東西線は深いからホームまで遠い。
**もっと駅近ならなぁ。ただでさえ東西線はホーム遠いのに。
***東西線はたしかに、ホーム遠い気がしました。全体的に深いですよね。
*こちら申し込まれた皆さん。やっぱ車は必須ですか？
**近隣を散歩してみた方がいいですよ。薬師堂駅周辺が将来どうなるか分かりませんが、今のところ車はあった方が便利。ただ道幅狭いんですよ、昔ながらの町。向かいの薬師堂マンションどういう形で立て直すのかなぁ。
*通勤で地下鉄を使わなければ良いのでしょうが、毎日通勤で使うとなると駅前徒歩1分と徒歩8分の差は大きい。どうしても卸町に見劣りしてしまう。
**逆に車を良く使う人なら１００%分平置き確保しているこちらの方が楽ですよね。自走式とはいえ、抽選で立体駐車場の屋上とかになったら、毎日ストレスですよ。
*現地に行ってきましたが、静かな環境で気に入りました。ただ、買い物する場所が遠いかなぁ。卸町と違い、周りにマンションが少ないので、そこはいいかなと思います。
*前の道路とか狭いんだよなぁ…
**ここは駐車場出たら薬師堂方面にしか行けない一方通行ですよね？ウルスラ方面に左折は出来ませんよね？
***出来ませんよ。薬師堂方面のみです。その道が狭い
****なるほど。一方通行なのですね。グーグルで見た感じ狭そうだなと思いまして。狭いうえに対面通行よりはマシですね。
*先日よく晴れた日に現場周り歩いて見ましたが、良くも悪くもとても静かな環境ですね。どの部屋でも日当たりは良さそうです。間取りが使いやすければ西北角部屋でも良かったんですが、やっぱり生活しづらそうですね。あと、確かに駅周辺も何もない。これから少しずつ環境は変わるでしょうけど。スーパーむらぬしは良い感じでしたけど、実際歩くと少し遠いかな。
*ここは第二種住宅地域とありますが、日影規制ある場所でしょうか。目の前の戸建ても含んで区画いっぱいに大規模郊外マンションに建て直しとかなったら、何も見えなくなりそうですよね。
*日照はたいがいのマンションで気になりますよね。今朝6時に、気になって物件の界隈をランニングしました。早朝の南向は日陰、北側は日向でした。日が上りきれば薬師堂マンションの日陰にはならないのでしょうね。
**モデルルーム行きましたが、日照のことはシュミレーションしてあって、詳しく教えてくれましたよ。


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Image:20210511サーパス薬師堂.jpg|早朝の日当たり（南東から）（2021年5月11日撮影）
Image:20210511サーパス薬師堂2.jpg|早朝の日当たり（北東から）（2021年5月11日撮影）
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==周辺施設==
*'''病院'''
#長島内科医院　　徒歩4分／約250m
#大橋記念 薬師堂眼科クリニック　　徒歩9分／約700m
#東北医科薬科大学 若林病院　　徒歩10分／約740m
*'''金融機関'''
#七十七銀行 南小泉支店　　徒歩11分／約820m
#北日本銀行 南小泉支店　　徒歩11分／約880m
*'''公共・レジャー施設'''
#仙台薬師堂郵便局　　徒歩5分／約350m
#若林区役所　　徒歩5分／約400m
#若林区文化センター/若林図書館　　徒歩8分／約630m
#若林中央交番　　徒歩13分／約1,020m
#一本杉町公園　　徒歩1分／約20m
#ふるさと広場　　徒歩6分／約450m
#木ノ下公園　　徒歩6分／約460m
#榴岡公園　　車約5分／約2,770m

*掲示板の説明文に「病院などの住環境」とありましたので、調べてみました。都心から4キロ圏ー北仙台、河原町、原町などと比べて量的には少し劣りますがさほど変わらなそうです。住宅地のわりに医科薬科大病院が遠くない場所にあるのが影響してるからかもですね。あとは評判ですね。たとえば、東口エリアですと、小児科でしたら永井小児科医院に通ってる家族が多かったり、北仙台ですと精神科の原クリニックはほかでは扱わない検査ができたり業界では知られたクリニックです。薬師堂界隈に評判よいクリニックがあるとよいですね。




==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E8%96%AC%E5%B8%AB%E5%A0%82 サーパス薬師堂（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

sendai/665412/225
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物件概要
所在地	宮城県仙台市若林区一本杉町317-1（地番）
交通	仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅徒歩8分（約580m）
総戸数	62戸
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