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サーパス府中セントマークス

Name: サーパス府中セントマークス
Brand: 株式会社穴吹工務店
Rating: 1 (4 reviews)
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[[ファイル:サーパス府中セントマークス外観.jpg|thumb|400px|サーパス府中セントマークス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]宮西町4丁目1番11（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「府中」駅 徒歩6分 
#[[南武線]] 「府中本町」駅 徒歩6分 
#[[武蔵野線]] 「府中本町」駅 徒歩6分 
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月中旬予定
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：株式会社穴吹工務店 
*管理：株式会社穴吹コミュニティ



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム遅いなぁと思ってたら、12月初旬に建物内モデルルームオープン予定なんですね！ウチは北の2LDK狙いなので、陽当たりや眺望は初めからほとんど度外視してますが、実物を見て色々チェックしたり決められるのはありがたい。
*公式ホームページでは、2月1・2日から発売になる第2期の価格が2LDK3100万円台から、3LDK3800万円台からと出ておりますが、チラシを見て現地に足を運ばねば！と感じさせる程の価格が出ていましたか？
*府中駅近で3Lで南向き3800万円って安くないですか？最上階でも4100万くらいらしいですよ。確かプラウドは南向きだと1階で4500万くらいしたような…中古マンションでも駅近だと4000万してしまうので、個人的には安いかなって思いました。 



==交通==
*府中駅と府中本町駅、どちらも同じぐらいで行けます。どちらかに寄っている立地でも便利ですが2駅利用できるマンションとして表現して良いのはこうして中間をとったような立地ならでは。 

==構造・建物==
*皆さんはリビングに出ている柱は気にならないの？最近はああいった造りを見ないので、部屋が使いにくいなと思ったのですが。
**bとかcのですよね。アウトフレームじゃないので仕方ないですよ。これは明確にわかっている条件ですから検討するならこれ前提ってことになるんでしょうね。 
*明るそうなマンションなんですけどバルコニーが丸見えなんですよね。これがどうかなあ。。私はけっこう見られながらでもバルコニーに立って外を眺めたりするほうなんですけど、ことここに関しては府中街道の車からも見えるわけなんですよ。あと交差点で信号待ちの人達からも見えます。
**そうですね。おっしゃる通り、バルコニーは下を通る人からは丸見えになってしまいそうですね。とは言え、座っていれば、シルエットだけで済むのかな？下から眺めるわけですし、バルコニーの中までは見えないと思われます。 



==共用施設==


==設備・仕様==
*セキュリティがしっかりしているのはいいですね。一人で住むので、やはりこういう設備があるところを探しています。 
*キッチンの包丁収納、ちょっとしたスペースが収納になってるのは嬉しいですね。使い勝手はどうなんでしょうか。

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK。
*専有面積：54.88m2～70.19m2。
*バルコニー面積 : 9.69m2～11.50m2。
*スーモだとBタイプが掲載されてました。南側にキッチンとリビングがあり各部屋それぞれに窓が付いてるタイプで色々使いやすそうです。 
*2LDKの間取りもありますからDINKSでも住めそうですね。 
*3LDKが70ｍ2だと少々手狭な気がしますね。DINKS～3人家族向け向けマンションになるのでしょうか。Bタイプを見ましたがリビングの広さは十分ですね。洋室（3）の壁が可動式だとさらに解放感が出そうですがどういった仕様になるのでしょうか。 
*南は古い酒屋さんで、すぐには高いビルにしないと思いますよ。酒屋さんの向かいは「御旅所」だから、ビルにはならないでしょう。眺望とは直接関係ないけれどここは、隣地との関係がちょっと心配。 
*私もBの間取りを確認してみましたが、全体の形は少しゆがんだ長方形になっているんですね。(住んでいてもほとんど気がつかないレベルだとは思います)洋室3の扉は間取り図で見ると引き戸になっているので、開放すればリビングと一体化して広々使えると思います。この間取りでは、開き戸は廊下やトイレくらいで全ての居室の出入り口は引き戸のようです。
*微妙に変形している間取りが何とも言えませんが・・・面積は70平米台で確かに狭いのですが、リビングダイニングは14畳ありますし、居室もリビングに接する部屋以外妥協できる広さなので問題ないと考えています。収納は狭いので工夫が必要そうです。
*Ｂタイプの間取りを見ているけど、リビング・ダイニング・「キッチン」で１４．１畳。しかも、角には柱が出ているが、この分も含まれているはず。そう考えると、リビング・ダイニングだけの実質的な広さは１０畳前後では無いかと。
**そのようですね。リビングがコンパクトだと、エアコンも1台で済みそうです。リビングダイニングに引き戸を開放する事で繋がる洋室もあるので14畳ほどの空間になりそうですが、4.2畳の洋室を作るなら初めからリビングとして作っていただきたかったという気持ちがありますね。
*Bタイプはリビングはキッチンも含めて14畳ってことですか。柱も残念な位置に結構大きくあってダイニングテーブルとか置きにくそうな感じですね…。採光や通風は良さげです。キッチンにバルコニーに出られる扉があるのは好印象です。価格帯も手ごろで良いなと思いました。こちらの最多価格帯っていくらくらいでしょうか？
*Bタイプだったら南からも西からも日差しが入っていいですね。３邸でゆったり目ですね。富士山が見えるほどの眺望はすごいですね。キッチンからバルコニーに出られるのもべんりです。
*それにしてもここ。府中本町のほうから歩いてくると真南を向いてる部屋って意外に無いんです。絶対南向きがいいって人には嬉しい条件だと思いました。目の前に何も無さ過ぎて旧甲州街道の交差点あたりから見ると妙に目立つんですけどね。
*バルコニーが二つあるのはいいですね。一人なのでAタイプがレイアウトはいいなと思っています。縦長のレイアウトよりも横に広い正方形のレイアウトのほうが好みなので。 
*富士山、何階から上だと見えるんでしょうね。小さくても富士山が見えるとなんとなく嬉しい気持ちになれます。当然西向きでしょうから西日の心配もありますが。西側の窓は心もち小さめなのでカーテンで何とでもなるでしょうけど。南向きは理想的ですが、将来建物が建つ可能性を考えると不安もあります。ＡタイプＢタイプは少し斜めになる部分があるんですね。角度がそれほどでもないから気にならないのではとも思いますが。
*角住戸いいですね。開放感があって明るい室内。

==買い物・食事==
*伊勢丹（約320m・徒歩4分）、くるる（約400m・徒歩5分）。
*フォーリス（約280m・徒歩4分）、京王ストア（約400m・徒歩5分）。
*駅から少し離れていますが、いろいろお店があるのでそれほど距離は感じなさそうな場所です。再開発もあるので、これからどんどん便利になりそうですよね。 
*本当、歩いているとこんな所にこんなお店があると発見が周辺は多いですよね。私がお気に入りなのは、ルプチモンドです。ここのお勧めはヨーグルトパン。ここのお店でしか売っていないのではないかな。この間は４時ごろ行ったらもうすでに売り切れだったので早めの時間に行くことをお勧めします。
*隣の酒屋は蔵もありますね、あと直経営のカフェが隣接。ここはケーキが手作りと聞きました。立地的には分倍河原のミナノも近めですからサミットやお惣菜、薬局、古本、このあたりがありがたいかと思います。歩いてもここからなら10分ぐらいでしょう。
*府中駅は食品はなんでも揃うけど、寝具・家庭用品がイマイチです。以前はヨーカ堂があったから、便利だったけどね。まあ、それらを伊勢丹で購入するなら問題ないけど。
*伊勢丹地下はちょい高め、かな～。いつも買うにはハードル高いというのが我が家の家計からの見解です。京王も高めというのが本音。私の好みはさくら。分倍サミットは大型。行きだすと大型スーパーを利用する気持ち良さを覚えてしまって多少距離があっても行ってしまうようになると思われます。そういえば外食の情報があまり無いですね。昨日甲州街道のフレッシュネスに入りました。
**駅反対側府中署近くのフレッシュネスバーガーですよね。ここのハンバーガーはボリュームがあって美味しいです。ボリュームを例えるとモスバーガーのハンバーガーを食べた人は多いと思いますがモスのハンバーガーのボリュームよりもこのフレッシュネスバーガーのほうがボリュームがあります。ボリュームある分ハンバーガーの値段は高いですが半額キャンペーンをしているときがあります。その時に一度行って食べてみてください。ボリュームだけでなく味もびっくりすると思います。
*お買い物に、徒歩で行くか？自転車で行くか？でも違ってきます。府中駅ケヤキ並木通りには、短時間（2時間）自転車を置くことが出来ますが、大混雑です。11時から5時頃までは満車で、とめられないことも度々です。5時過ぎると、整理するオジサンがいなくなるので、更に混雑してしまいます。その代わり、分倍河原ミナノ辺りは、何時に行って大丈夫。車も、自転車とほぼ同様です。ココからだとミナノへは、ファミマの信号の所を西に行き、遊歩道を南下して、三小の前を通って行けば、安全です。 
*住むとしたら京王ストアは高いからあまり使いませんね。商店会のほうで買い物すると思います。徒歩圏内に一通り揃っているので安心ですね。個人的にはスポーツクラブが近いのはいいですね。 


==育児・教育==
*近所にコナミスポーツがあるので、子供の習い事の送迎は結構楽そうでいいなぁと思います。府中は幼稚園の入園は結構大変ですか？幼稚園にもよるのかもしれないですが、願書配布日は前日から並んだりとかそういう必要はあるのでしょうか？ 
**転園枠を設けている園もあるようですがまるっきりの新規だと、それなりに苦労するようですよ。 


==周辺環境・治安==
*駅にも近いし買い物も便利、市役所やスポーツセンターなど便利そう。地方ではおおい穴吹が東京にもということで驚きました。アフターなど気になります。
*おお、中久本店さんの傍のところじゃないですか、ずっと空いてて何になるんだろうなーって思ってたんですよ。マンションだったんですね。府中街道沿いという条件はやっぱり色々声が挙がるのかな…汗。ビュンビュン飛ばせるエリアじゃないですから交通量はあってもそんなに煩いところではないんですけど。ここから府中駅ヘは現地すぐ北の交差点を渡ってファミリーマートの前の道を東へずっと行くのが近いです。ケヤキ並木通りに出ますからそこからペデストリアンデッキへ上がって改札へ。伊勢丹とさくらだけなら直進往復だけで済みますね。
*府中駅周辺って結構便利なんですね。駅からも程よく近いので利便性は良さそうです 
*部屋からの眺めは微妙ですが、周辺には木々が多くて、散策して楽しいなーと感じるエリアもあるのでいいですね。
*ショッピングセンターも徒歩で行ける距離で、駅前に行けば必要なものは、ほとんど揃いそうですね。車がなくても快適に生活出来る環境だと思います。自転車があれば緑の多い公園もすぐ行ける距離ですしコナミスポーツクラブも近いのでここに住むようになったら運動不足解消に入会をしようと思います。
*大体が南向きで一部が西向きですよね。南って何かあったかなあ、高い建物は無かった記憶です。見晴らしはいんじゃないでしょうか。西は上層階なら見晴らしいいと思います、西日の心配を除いては問題ないかと。 
*北側の一軒家は立ち退きの提案など無かったのでしょうか…ふとマンションの細長さを見て都合で設計が変更になった、など勘繰ってしまいました(汗)でもいい立地ですね、府中街道沿いはマンションはいくつもありますし気にせず住み良いと期待しています。話題にあがっている南の酒屋さんは相当な老舗と聞いています。昔のままの外観を守る使命もあると思いますから高さはあのままだと思っています。あの家屋の2階から、毎年くらやみ祭りの撮影をジェイコムが行っているそうですよ。あと同じ酒屋さん経営の隣接の喫茶店、入ってみたいですね。
*近隣住民の方から反対運動が起きているんですね。注意書きの内容が気になるので、近々確認に行ってみたいと思います。そう言った事情を差し引いても、この立地のポテンシャルの高さは高く評価されると感じました。買ってよし、貸しても売ってもよしですね。
*欅並木通りに出るまでの道がもう少し綺麗な往来だと良いと、ひとつ思いました。車も歩行者も自転車もわりと縦横無尽です・・。
**私もあの道、どうにかならないか…なんて思っています。人通りがある割には狭いのがいけないのでしょうかね？私も立地はすごく良いのは私もうなずけます。徒歩圏内で色々と施設があるのは相当便利です。
***あの通りは道路計画の途中だったと思います。もともとは一方通行だったので、幅なども中途半端に感じます。
*ココ、いい立地を確保してますよね。実際南側から見ましたけど酒屋さんがビルになるようなことは考え難いですから日当たりバッチリだと思いますよ。難を言うと府中街道沿いだということぐらいです。あとは府中駅へは信号を渡る必要があるとか。あまり細かくつつかなければ、グッドなイメージが強いです。
*マンションの南と北の建物がかなり古いのが気になりますが、建て替えの予定などはあるのでしょうか？
*南側の酒屋さんあたりは景観保存地区らしいのですが、この指定がとけたらマンション建ちますよね…この規制はいつでもなくなるらしいので、最悪来年にマンションになったりってこともありなのかな… 
*府中街道前ということで交通量は多いでしょうか　音とかどうかな 
*マンションの周辺環境についてですが、サイトでは敷地南側は低層の建物に隣接し、開放感あふれる住空間が実現、日当たりも良いと書かれています。しかし但し書きとして、※眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。と言う一文が添えられていますが、隣接する住宅地が低層地域ではないという事ですか？
**此処の用途地域は、 商業地域です。建ぺい率80％＆容積率は200～1300％。規模が小さければ、作業場も出来る。隣接する南側、今は低層が建っているけど、今後は不明。南側と西側が道路だから、、、規制もユルイ。 



==周辺施設==
*馬場大門けやき並木（約230m・徒歩3分）、コナミスポーツクラブ府中（約40m・徒歩1分）。
*大國魂神社（約480m・徒歩6分）、府中市役所（約180m・徒歩3分）。
*コナミスポーツがすごく近いですね。ダイエットプログラムが充実していて魅力的ですね。食事指導までしてくれる所ってあまりないのでは。個人的な運動だと方向性や効果が見えにくいので近くだしいいですね。図書館も近い点もいいですね
*市役所や図書館など近く便利なところですね



==その他==
*料金安めで少し遠出でも良いというのでしたら生涯学習センターや府中の森体育館も宜しいかと思います。 
*くらやみ祭りは行ったことがあるのですが、そんなに早朝からしているとは知りませんでした。でもまぁ毎日という訳ではないですから、年に1度の事なので楽しむくらいでいた方が良さそうですネェ。
**本気で重要事項ですからね。ここが便利な立地だからといって年間の府中の行事を知らずに購入すことは真面目に危険です。自分のように祭りウェルカムな人間だと、だからこそ住みたいという気持ちも生まれますが静かに普通に暮らしたいご家庭は要注意。道は閉鎖されるわ、深夜中音がすごいわ。たったGW中の数日の出来事ですが、毎年あることをお忘れなく。しかしですね。いい祭りですよ。他の年間の中で行われる祭りも。ぜひご覧あれ、です。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9 「サーパス府中セントマークス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355462/ サーパス府中セントマークスってどうですか？]


tokyo/355462/113
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