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サーパス南大通りグランゲート

Name: サーパス南大通りグランゲート
Rating: 3.857142857142857 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:サーパス南大通りグランゲート　外観1.png|300px|thumb|サーパス南大通りグランゲート　外観1|alt=サーパス南大通りグランゲート　外観1]]
[[File:サーパス南大通りグランゲート　外観2.png|350px|thumb|サーパス南大通りグランゲート　外観2|alt=サーパス南大通りグランゲート　外観2]]
*所在地：[[栃木県]][[宇都宮市]]南大通り一丁目1番8（地番）
*交通：
#[[東北新幹線]] 「宇都宮」駅 徒歩7分 
#[[山形新幹線]] 「宇都宮」駅 徒歩7分 
#[[東北本線]] 「宇都宮」駅 徒歩7分 
#[[日光線]] 「宇都宮」駅 徒歩7分 
#[[烏山線]] 「宇都宮」駅 徒歩7分
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年08月
*売主：株式会社穴吹工務店 北関東支店
*施工：株式会社大京穴吹建設
*管理：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*当初は上層階から販売をするそうです。(１２階より上)１２階の角部屋で４５００万、中部屋で３５００万くらいからとの事でした。県庁近くのノブレスと似たような価格帯でしょう。
*第一期販売の上層階から埋まっていってるようです。下層階もコンパクトな部屋は人気があるようです。
【モデルルーム】
*モデルルームいい感じでしたよ。西側角部屋をベースにした展示場でした。このくらいの平米だと個室も広いですね。(７畳とか)立地が残念なのは販売してる穴吹の方々もわかっていると思います。それについては購入の意思を持ってから検討すれば良いと思います。純粋にどんな部屋なのか興味があったので個人的には楽しめました。ピークスのようにかなり間取り変更したちょっと現実離れしたモデルではなくて、ベースを残したモデルルームです。使いかってよさそうな小上がりの和室とか、横長のリビングも奥行きあって開放的でした。(ノブレスは横長だけど奥行きがあまりありませんでした)気になったのは床暖房が付いていない、ディスポーザーも付いていない点です。ピークス、ノブレスは標準装備なのに。夜に現地通ったのですが、やはりかなり暗いですね。
*こちらのマンションギャラリー行ってきましたが、賃貸やアパート並みの閉鎖感があり、窮屈でした。マンション特有の張りもあり、天井も240センチでドアも引くく、がっかりでした。ただ、オプション100万追加でキッチンのグレードがかなり上がり、ハイテンションで過ごせそうです。残念なのはシンクはコンパクトでした。また、網戸が付いてなかったです。最近のマンションには網戸はオプションになる傾向にあるようで、網戸の取付にかなり予算嵩みそうです。
**先日モデルルーム行ってきたものです！聞いたところ網戸はついてるとのことでしたよ！ピークスはついていないとのことでしたが・・・
***網戸は標準装備です。
*モデルルーム見てきましたお部屋と外観はとてもいいですただ周りの環境ははっきり言って最悪ですね明らかに水商売の方が、まだ日の高いうちから露出の高い格好でほっつき歩いていましたなんだか雰囲気も悪いし子育てとは対極に位置する立地ですそれに自分が年取ってからも、なんだか犯罪に巻き込まれそうで・・・安心に暮らせそうにないです新築は諦めて、大通り沿いのマンションの中古買って駅までバスの方がいいかなとも思いました


==交通==
*



==構造・建物==
*敷地面積：1,265.63ｍ2
*建築面積：483.76ｍ2
*建築延床面積：5,211.49ｍ2
*


==共用施設==
*駐車場：45台(内訳：屋内平置き4台、屋外平置き10台、機械式31台)
*バイク置場：5台(平置き)
*駐輪場：59台(ラック式)
*

==設備・仕様==
*



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：74.52m2～88.94m2
*


==買い物・食事==
*近くにスーパーやコンビニなどのある生活を考えるとここは少しイマイチかな？なんて。



*'''商業施設'''
#デイリーヤマザキ 宇都宮店　徒歩3分（約210m）
#ほっともっと 駅前大通り店　徒歩5分（約340m）
#セブン-イレブン 宇都宮駅前店　徒歩6分（約420m）
#セブン-イレブン 宇都宮大工町店　徒歩6分（約450m）
#ララスクエア宇都宮（ヨドバシカメラ マルチメディア宇都宮）徒歩6分（約460m）
#フラワーショップ　ネモト本店　徒歩7分（約510m）
#宇都宮駅ビル　パセオ（成城石井宇都宮パセオ店・八重洲ブックセンター宇都宮パセオ店・薬 マツモトキヨシ宇都宮駅ビルパセオ店）徒歩7分（約560m）
#ツルハドラッグ 宇都宮簗瀬店　徒歩7分（約560m）
#ファミリーマート 宇都宮駅西口店　徒歩8分（約590m）
#MEGAドン・キホーテ ラパーク宇都宮店　徒歩11分（約850m）
#うつのみや表参道スクエア　徒歩11分（約860m）
#東武宇都宮百貨店　徒歩16分（約1,260m）
#日野町通り商店街　徒歩7分（約560m）
#オリオン通り商店街　徒歩10分（約780m）




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立簗瀬小学校：徒歩7分（約520m）
#市立旭中学校：徒歩8分（約580m）
#静和幼稚園：徒歩9分（約700m）
#二葉幼児園：徒歩13分（約980m）
#宇都宮保育園：徒歩14分（約1,070m）
*


==周辺環境・治安==
*宇都宮市の中心地にありながら、ほぼ田川沿いで駅にも近くて大通り沿いじゃないのは本当魅力。買い物はまっすぐ駅に向かえばデイリーもあるしPASEOもそんな負担な距離じゃないし、自分が通ってる歯医者も眼科も内科も近いし、大通り沿いに比べて断然静かだし、空気も排ガスをさほど感じないから綺麗。田川の四季を感じながら朝とか川沿い散歩したり、、想像しただけで今建設中のどこのマンションより魅力。
*田川沿いに歩道整備されているとは言え、あれに自然環境の魅力を感じる人はあまりいないと思いますが。この辺りを実際に歩いた事あるのでしょうか？古い路地に老朽化した家屋や古いマンション、廃ビル、廃屋などがあり、とても良い環境とは思えませんが。はっきり言って、サーパスの物件は立地が悪いと思います。近くのサーパス宇都宮一番町もそうですが、スーパーもないし、公園もないし、しかも駐車場設置率が50％という地方都市のマンションでは地雷物件と言っても極端では無いかと。子育て世帯ならナイスの物件、DINKSとか中心地志向ならPEAKSとか中古でも二荒山横のスミフの物件の方がよほど良いと思います。駅近なので、賃貸での需要はある程度あると思いますが、よほど価格が安くないと、わざわざここを購入して住むメリットはあまりないと思いますが。
**まさにその通りだと思います。あの場所に自然なんてありません。桜が植えてあっても咲いてるのは春の一時です。デイリーヤマザキを通常のスーパーのようにアピールしてるのも無理があります。いかんせん今回の南大通りと先の宇都宮一番町は中途半端な場所に無理やり建てた感が否めません。駐車場のカバー率の低さがそれを物語っています。建物自体はスタイリッシュでとても素敵ですが、それだけに立地選びが残念だとと感じます。その辺の感じ方も、もともと市内に住んでいる人間と、遠くからここに住み替えようと検討されている方とではだいぶ違うのでしょうね。
*うーん、あの川ひとつで自然環境感じますか？あの辺り夜歩いたことありますか？真っ暗ですよ。本当に真っ暗です。周囲にお店もありません。子育て中なら真っ先に候補から外すような残念な立地だと思います。
*やはり立地が酷すぎだよなあ。せっかく新築で購入しても、周囲の建物の状況的にどうなのかなと思う。LRT西口延伸が実現したら、この辺りも再開発されるだろうけど、宇都宮の都市計画の実績的に、10年後か20年後か30年後か、わからないしなあ・・。
**先の宇都宮一番町だって竣工前に完売したんだから。ここだってなんだかんだで完売するんでしょうね。この辺の地域って駅周辺なのに昔から景色が代わり映えしないし、再開発対象から外れてるイメージあるので、こういう物件が増えて町の雰囲気が少しでも明るくなれば良いかと。じゃないとスーパーとごろかメジャーコンビニも来てくれない。駐車場だけはやたらと多いのに。
*本日物件の近くを散策したのですが、周りの環境がひどかったですよ。近くにあるものといえばパチンコ屋（数件）、客層のよくなさそう居酒屋（たくさん）、サラ金ビル、怪しいお店が入っていそうないピンクの汚れたビル…。一本曲がればそこはもう風俗街です。しかも入れ墨ガッツリの男性二人組が真昼間に歩いていました。どんなご職業の方かはあんまり考えたくないですね。他の人たちもちょっと…雰囲気が独特でしたね。歩道はでこぼこな上に狭く、自転車がすれ違うのも苦労するレベル。明るい時間帯でしたが雰囲気のせいか暗い道だと思いました。川の近くですから虫もすごかったです。私はかわいい子供をこんな環境ではとても育てられません。この物件を検討されている方は、絶対に周りを歩くべきです。ここのポジティブな意見を鵜呑みにしてはいけません。建物が格好いいので気になっていましたが、ちょっとないなと思いました。スーパーよりも風俗街が近い環境なんて無理です
*先日建設予定地を見学してきました。皆さん仰るように立地・環境が良くないですね。カプセルホテルそばとかちょっと無理です。周りに賃貸マンションが多いですが空き部屋がかなりあるようで、何やら荒れた雰囲気です。あと、いかにも裏通りといった感の歩道もない狭い道路に面してるのもマイナスです。川のそばなので虫も多く何匹も顔に当たってきて不快でした。マンションにおいて一番重要と思われる立地・環境がだめで、おまけにサーパスはそこら中に建っていてありふれてますし、正直これといった利点が見出せません。
*東京に通う人には大変便利なとこだと思いました。やはり宇都宮は西口で駅近く一番です！
*ここを検討していたのですが、先日の台風で浸水していました。。。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#松本歯科医院　徒歩1分（約10m）
#宮下眼科医院　徒歩2分（約140m）
#新宇都宮医院　徒歩2分（約150m）
#奥田クリニック　徒歩3分（約180m）
#篠原歯科医院　徒歩3分（約220m）
#大恵痛みクリニック　徒歩3分（約240m）
#五味渕医院　徒歩3分（約240m）
#吉田歯科医院　徒歩4分（約260m）
#みとべ医院　徒歩4分（約270m）
#佐伯歯科医院　徒歩4分（約280m）
#比企病院　徒歩4分（約280m）
#宇都宮脳脊髄センター　徒歩5分（約360m）
#菊地歯科医院　徒歩5分（約370m）
#羽石小児科医院　徒歩6分（約410m）
#一番町クリニック　徒歩6分（約440m）
#相良内科　徒歩6分（約440m）
#羽石歯科医院　徒歩6分（約440m）
#東洋堂宇都宮医院　徒歩6分（約450m）
#宇都宮記念病院　徒歩6分（約460m）
#十全会上野病院　徒歩9分（約670m）
#飯田病院　徒歩13分（約980m）

*'''公共機関'''
#宇都宮川向郵便局　徒歩3分（約210m）
#宇都宮上河原郵便局　徒歩4分（約290m）
#宇都宮市教育センター　徒歩9分（約650m）
#宇都宮千手町郵便局　徒歩10分（約750m）
#宇都宮市民プラザ　徒歩11分（約860m）
#宇都宮中央郵便局　徒歩11分（約870m）
#宇都宮市中央生涯学習センター　徒歩14分（約1,110m）
#宇都宮総合福祉センター　徒歩15分（約1,150m）
#宇都宮市役所　徒歩15分（約1,160m）
#栃木県総合文化センター　徒歩17分（約1,330m）
#昭和館　徒歩18分（約1,420m）
#栃木県立図書館　徒歩19分（約1,480m）
#栃木県庁　徒歩19分（約1,480m）

*'''金融機関'''
#栃木銀行 宇都宮駅前支店　徒歩3分（約240m）
#山形銀行 宇都宮支店　徒歩4分（約260m）
#大東銀行 宇都宮支店　徒歩4分（約280m）
#足利銀行 宇都宮中央支店　徒歩5分（約330m）
#群馬銀行 宇都宮支店（仮店舗）徒歩5分（約400m）
#三菱東京UFJ銀行 宇都宮大通り出張所　徒歩7分（約530m）
#筑波銀行 宇都宮支店　徒歩7分（約560m）
#ハナ信用組合 宇都宮支店　徒歩8分（約580m）
#りそな銀行 宇都宮支店　徒歩9分（約690m）
#栃木信用金庫 馬場通り支店　徒歩9分（約710m）
#三菱UFJ信託銀行 宇都宮支店　徒歩10分（約780m）
#栃木信用金庫 宇都宮営業部　徒歩14分（約1,070m）



==その他==
*



==掲示板==
*[ ]

ibaraki/630266/1-36

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