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サーパス佐鳴湖

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[[ファイル:サーパス佐鳴湖.jpg|thumb|400px|外観写真]]


==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[浜松市]][[西区]]入野町字大平16448-6（地番）住居表示：入野町16448-6
*交通：遠鉄｢漕艇場｣バス停　徒歩5分（約330m）
*総戸数：88戸(駐輪場・バイク置場1戸、ゴミ置場1戸を含む)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階・地下1階建
*敷地の権利形態：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有
*完成時期：平成21年7月16日
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：株式会社穴吹工務店 




==価格・コスト・販売時状況==
*知り合いは比較的安いといっていましたね。まぁ安い高い良い悪いはもう人それぞれですしたいしたことのないアパート暮らしのわたしには、魅力的に写ります。
*それにしても価格が高すぎますね。
*いくつか比較検討してますがDハウスとかと比べると安いです。もっと安売りしてるところもありましたが大手のなかでは比較的安いんじゃないかな。立地にも寄りますが。
*販売価格 2,290万円～4,480万円 って事は手付け金は１割の230～450万位って事ですよね。
*この不況時こその金額でいい買い物したと思ってますよ！
*ここ佐鳴湖西岸は人気地区で、地価も浜松駅から少々離れていますが高いので、その割にこの価格は納得だと思いますが。
*価格はこんなもんでしょう。駅前のマンションと比較すれば、管理費や修繕費を考えても購入し易いです。

==交通==
*バス停まで歩いて5分かかりません。
*バスは、1時間に1本〜2本ですよ。 3本あるのは平日の朝7時のみで、4本ある時間帯はありません。 全日18時以降は、1時間に1本だけです。 
*南方面の雄踏街道まで下りれば日中1時間に6本程度はバスがありますよ。 南北のマンションから一番近い東方面のバス停はほとんどバスが走っていません。志都呂方面-浜松駅間は浜松発のバス停の中でもバス本数が多い部類です。 ちなみに浜松駅から西方面では高塚方面のバスの方が若干少なかったです。





==構造・建物==
*展望ばっかりと、言う人がいますが、内装は後からなんとでもなりますが、展望はお金だしてもずっと代えられないので満足どは大きいと思います。 
*コミュニティ主催の物品販売での造作家具でしょうか？正直値段の割りにモノはあんまり良くないので、ニトリとか東京インテリアとかでやってるオーダーメイド家具とかの方がオシャレで使い勝手もよくコストパフォーマンスは高いと思いますよ。
*サーパスの今の仕様であれば、コンクリートと仕上材のボードの間にグラスウールが充填されているので、中高音に関しては響かないと思いますよ。夜に、リビングなんかでホームシアター等を使って重低音を響かせたら隣にも聞こえるかも知れませんが、普通のテレビなら低音域がそんなに強くないので大丈夫だと思います。まあ何にせよ、木造や軽量鉄骨の住宅と比べるとRCの建物は遮音に優れてはいますが、全く漏れないわけではないので、近所付き合いを円滑にするためには住まう方の常識と節度をもった生活が大切なのかなと思います。
*今のところ非常に満足しています最新設備完備って訳じゃないけど基本的な造りは非常にしっかりしてるっていう印象です。
*ここは４階以下の低層階でも小高い丘なのでそれなりに展望もいいと思いますよ。
*単純に、日当りが大切な人はA棟を選べばいいんじゃないですか？ B 棟は佐鳴湖を見たい人が選べばいですし。 
*B棟は、お昼の1時半ごろまで、ベランダに日が当たってますよ。 冬は4時半ごろ日没なので、日が当らない時間は約3時間少々ですね。 ただし、当然ですが日の出からの午前中の日差しは抜群です。 夏は、西日当たらなくて、涼しくて快適だと思います。 何といっても、佐鳴湖をストレートに見渡せる景観、夜景は 毎日、心癒されますね。

==共用施設==
*展望以外の利点ですが、駐車場が平面で一台分無料で、縦列なら2台でたった千円でリーズナブルです。
*アフターサービスに魅力を感じました。宅配サービスも便利そうですね。
*平面駐車場。
*自転車置き場が広いです。
*エントランスは広くてモダンな白基調で、オシャレです。

==設備・仕様==
*マンションの設備、仕様自体あまり良いとは思いません。
*やっぱりサーパスは仕様を落としているとしか思えません。例えば玄関にある人感照明が普通付いているマンションが多い中ここはオプションになっています。あと洗面所の鏡が三面鏡ではなく一枚の鏡になっていたりと使い勝手が悪そうです、三面鏡であればその後ろが収納にできるので便利なのですが。だいたい他社は上記に書いた装備は標準になっているはずです。気にしなければ済むことですが、一回こういう装備を使った経験をしてしまうと便利で無いとやっぱり不便ですね。
*人感照明に三面鏡ですか。快適設備をとるか価格をとるかってことでしょうかね。オプションでつければそれなりの価格になるわけか　悩みどころですね。
*工務店のオプション家具なら扉の面材がキッチン等と統一されているのでまだマシかなあという感じですが、それでも値段が高すぎると思います。
*サーパスはバリアフリーでした。トイレもお風呂も手摺り付きで、段差なもなしです。
*ベランダのシンクは大変便利です。
*インターネットLANが標準装備です。

==間取り==
*間取りに関しては、まぁ、デザイナー物件ではないのでこんなもの？って感じです。良くありそうな感じ。特に印象にないです。 
*Gタイプの部屋が気になっています。東南の角部屋なので佐鳴湖が一望でき、南の景色や夜景、日当たりも抜群です。他のマンションも見ましたが、ここの開放感は抜群でした。
*Gがよかったです。南向きの部屋でもサナル湖は見られますが、全体が見えるのはいいですよね 
*東側の２階でもそこそこの展望が望めますよ。 東側にある高級住宅の方の展望と同じと考えれば、 十分贅沢な眺めだと思います。
*使い易い間取りで気にいっています。間取りは各タイプ様々ですので好みで選べて良いです。

==買い物・食事==
*遠鉄ストア大平台店 約820m 徒歩 11分 
*ファミリーマート 約870m 徒歩 11分 
*ユニクロ入野店 約880m 徒歩 11分 
*杏林堂 約900m 徒歩 12分 





==育児・教育==
*さなる幼稚園 約520m 徒歩 7分 
*入野幼稚園 約1,300m 徒歩 17分 
*市立入野小学校 約1,400m 徒歩 18分 
*市立入野中学校 約250m 徒歩 4分 
*県立浜松大平台高校 約700m 徒歩 9分 





==周辺環境・治安==
*佐鳴湖まで歩いてすぐなので日常で散歩やサイクリング等も楽しめます。 また公園も目の前にあります。 
*このあたりの住民は、コミュニティが発達してます。祭り（浜松祭りではなく１０月の）でみんなほとんど顔見知りで、本当に濃い地域です。ただし、決して　ディープ＝悪い　ではありません。慣れてしまえば住みやすい町なんだと思います。
*やっぱ眺めいいわー！！ 佐鳴湖きれいだし、毎日気持ちよさそう この景色みたらほしくなるよね
*夏の佐鳴湖の花火大会は東棟からきれいに眺めることが出来ます。
*佐鳴湖西岸は洒落たお店が多い様な印象でした。

==周辺施設==
*近年皆さんの努力でサナル湖もきれいになってきたそうです。でも誰かがやらなくてはそれを維持するのは難しいです。そもそもごみを発生させない取り組みも重要です。 
*近くに公園もあるし。将来的に子どもを考えるといいところを選んでよかったなとつくづく思います。
*ここ佐鳴湖西岸は、整備された素晴らしいところです。眺望はもちろんですが、近隣にはお店も多く、公園も多く、子供もたくさんいる豊かな地です。
*佐鳴湖公園近くて良いですね。

==その他==
*佐鳴湖のそばに住むのは、ここの辺りでは少なからずステイタスのようですよ。 現に、佐鳴湖西岸、大平台など土地価格は、浜松駅から少し離れているにもかかわらず、 他より高いようですね。その大平台も佐鳴湖は見渡せれないですし、 佐鳴湖を見渡せるなら、この場所がもっとも景観的に良いようです。 
*佐鳴湖の美観が悪くなるから反対しているとか言っていますがあの趣味の悪い看板やのぼりの方が佐鳴湖の美観を悪くしていますよ。怪しい服装で反対運動やっていましたよ。完璧な営業妨害ですよねサーパスさんが可哀想になってきました。
*確かに反対住民がまわりにいることは確かです。ですが、全員ではなくごく一部です。物件は高級感漂うほどではないですが、とても暮らしやすいです。やはり立地と眺望は浜松一ではないでしょうか。もっと金額が高くてもおかしくないですね。
*この景観は戸建てにはない魅力ですね。 マンション選択の一番の条件は、 まず立地でしょう。 ここは反対運動を払拭するほど、 景観は最高だと思います。 
*反対運動は、好立地なほど多いそうです。 もともと好立地に先に住んでいた住民が 納得しないからでしょう。 
*私は穴吹マンションが気に入ってというよりも土地に惚れて購入しました。 
*サーパスの魅力は何でしょう？ それは「安さ」です。 価格が「安い」です。 共用施設などが無くいたってシンプルなので「安い」です。 ＥＶが１基のため「安い」です。 間取りのわりには狭いので「安い」です。 室内はいたってシンプルなので「安い」です。 内装や壁紙などがごく標準なので「安い」です。 建物の外観はシンプルで目立たないので「安い」です。 しかし満足して住んでいます。
*この佐鳴湖西岸には、同様な大型マンションはありませんし、今後も建設されないと思われますので、展望と環境を考えても非常にお得だとおもいます。
*天気の良い日には、B棟から富士山も望めます。
*

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E4%BD%90%E9%B3%B4%E6%B9%96 「サーパス佐鳴湖」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62110/all サーパス佐鳴湖ってどうですか？Ⅱ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25271/ サーパス佐鳴湖]
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物件概要
所在地	静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6（地番）、静岡県浜松市西区入野町16448-6（住居表示）
交通	「漕艇場」バス停から　徒歩5分（約330m、遠鉄バス）
総戸数	88戸
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