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サーパス伏石駅前

Name: サーパス伏石駅前
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==価格・コスト・販売時状況==
*まだランドプランが出てないので分からないですが、変形地なので駐車場が止めにくかったり、朝夕の通勤ラッシュ時の車の出入りと、スーパー等の商業施設が少し遠い部分が気にはなります。ただ他の要素を考えても今出てる都心部の物件よりかは子育て世代にとってはコスパの良い物件かと思います。
*価格帯は決まったのでしょうか？
**価格はまだ未定ですね。駅前だからどれくらいなんだろう…場所は良いですね
***3,500万くらいするのかな。転勤あったら駅前だから貸しやすいとかあるみたいだし一度見に行ってみたいな
*価格でましたね。一番広い角部屋が3600万から90平米でZEH-M orientedとなればこんなもんですかね。円安の影響受けてないであろう物件なので、以降のマンションはもうちょい高くなったり仕様落とされたりしますねきっと。
**一番広いDの第一期で3600万ね。やはりいい値段やな。過剰供給には見えるが駅近はどうでるのか。。。
***第一期はやはり一番広いDタイプを中心に売れていますね。やはり琴電と言えど、駅近は魅力的なんですかね。結局車がいる気がするんですが。ブランシエラが高松駅徒歩3分にできます。こちらは人によったらかなり魅力的でしょうね。ディスポーザーが採用されるようで、ようやく香川にも来たかって感じです。
*モデルルームの前通ったら車がいつもいっぱい。近所だから気になるけど…売れてるのかなぁ。
**モデルルーム行ってきましたがさすがに売れ行きいいみたいですね。香川県の駅近物件はそうそう出ないですもんね。特に一番広い角部屋はほぼ空きなしでした。番町付近を狙える層なら別ですが、そうでないならここ行っとかないとしばらく出ないですよきっと。と、まだ迷ってる自分に言い聞かせてます(笑)
*で、どうなん？売れ行きは好調なん？
**Dタイプはかなり売れてる。かなり間取りいいからな～。クランクイン玄関、ぎりセンターイン、北側も柱が部屋に出てない、ぎりワイドスパン。この立地とこの間取りでこの価格ならそらDは売れるわなーって感じ。他の住戸の間取りまあ普通。この立地をこのお値段で欲しい人へって感じ。ちなみにZEHなので子育て世帯や若い夫婦世帯は100万円の補助が国からあるのも魅力。
*私は契約しましたよー！一戸建て探してましたが途中でしんどくなって…希望通りの立地に出たので思い切りました！これから内装決めて、ちょうど子供が小学校あがるタイミングで入居できるので楽しみです。
*ここのDタイプの部屋の間取りいいな。洋室が全て柱が出ない。玄関クランクイン。メニュータイプとてもいい。Dが売れてるのは納得。琴電とは言え、駅至近。まあそりゃ売れるでしょうねって感じ。土地形状がいびつなのと、北側一面しか接道してないのはデメリット。
*しかし、伏石中央みたくバンバン売れていくかと思ったけど、そこまではいかないんやね。やっぱマンション最近多いのが影響しているのかな？？
**ここも半分くらいは売れてはいますね。ただ確かに伏石中央公園は子育て世帯にはドンピシャでしょう。デザインもかっこよかったし。ここは駅前というのだけが売りですから、そこに魅力を感じないとですね。ただハマる人にはこの魅力、とてつもなくでかいと思います。街なかのマンションとは客層違いそうですがどうでしょうね。
*ここは価格的にお安いですよね。やはり若い子育て層がメインになるのかな。
*Dタイプはラスト1でしたね。まだ売り出してないみたいで、ここは売りに出たら即売れそう。他の住戸は知らん。地味にタンクレストイレ標準なのはなんかいいな。災害時はタンクある方がいいんかも分からんが。北側しか接道してないのはちょっと不便そうだけどな～～しかも11号線。
**Dタイプの残りは何階でしたか？
***はっきり覚えてないんですが7～9階あたりでしたね。
****Dばかり話題ですが、他はどんななんでしょう
*****それなりには売れてましたよ。まだ売り出してそんなに経ってないですしね。でもやはり中住戸の成約率は低そうです。竣工前には完売するでしょう、この立地なら。
*管理費が高くないですか？
**インターネット代になんたらエスコート代、顔認証システム利用料などなど含まれていて、総額だとそれなりの額になりますね。インターネット代が2800円とかとられていてやや高めなんですよね。ただマンション業界全体でいうと、管理費は値上げ傾向にあります。
***管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると２５，０００円くらいかかるんだけど、それだと１，０００万円のローンをかかえるのと同じなんだよね、と考えるなら、この場所だったら一戸建ての方が良くないですか？
****そういう考えもあると思います。ここで聞くとどうしてもマンション派の意見に偏ります。マンションと戸建では、その人の価値観やライフスタイルでどちらが正解というのはないと思うので、自分自身がどちらに合うかじっくり考えてくださいね。
*伏石駅に近いだけのマンションに思えるのですが、他に魅力はありますか？資産性も今がピークじゃないんでしょうか？他にないところで言うとオーナーズゲードはかっこいいなと思いました。
*Dタイプはこの前の第三期分譲で完売したようですね。
*ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？
**リセール期待するなら再開発の高松駅付近がいいんじゃない
*あと9戸。売出し3ヶ月でこれはさすがの立地といったところですね。サーパスでここまで早いのは珍しくて、多分伏石中央公園以来の早さじゃないですか？
**3ヶ月で47件も売れたのですね。年内に終わりそうですね。
*電車を利用することも多いので、価格もこのご時世3千万円を切って駅近ってすごく良いと思ったんですが、車では西向きにしか出れないところがどうしてもデメリットに感じてしまい、購入に踏み切れませんでした。
*いやいや売れ行きはとてもよさそうですよ？まだ竣工まで丸1年ありますからね。
*まだ売れ残ってるのでしょうか？

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サーパス伏石駅前

物件概要
所在地	香川県高松市太田下町字須川2449番3（地番）
交通	高松琴平電気鉄道琴平線「伏石」駅徒歩2分（約100m）
総戸数	56戸

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