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サンリヤン大野城瓦田

Name: サンリヤン大野城瓦田
Brand: 西日本鉄道株式会社
Rating: 3.5714285714285716 (7 reviews)

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==物件概要==
[[File:サンリヤン大野城瓦田　外観.png|350px|thumb|サンリヤン大野城瓦田　外観|alt=サンリヤン大野城瓦田　外観]]
*所在地：[[福岡県]][[大野城市]]瓦田二丁目975番（地番）
*交通：
#「瓦田」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）
#西鉄[[天神大牟田線]] 「白木原」駅 徒歩8分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による敷地権の共有、建物：区分所有
*完成時期：2020年3月*[[:File:サンリヤン大野城瓦田　外観.png]]
*[[:File:サンリヤン大野城瓦田　エントランスアプローチ完成予想図.png]]

*売主：西日本鉄道株式会社
*施工：大和建設株式会社
*管理会社：西鉄不動産株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは最高ですね、雰囲気良し、学校近し、利便性高くかつ閑静！！安ければ買いたい！！！！近くのファーネストも好評だったし高いかな？
*価格出ました？高くてもここは価値が保てそうです。
*待ってました、高くても買う。
*白木原駅前のオープンレジデンシアと、どっちの方がよさそうですか？
**そりゃオープンレジデンシアの方が場所が良い。絶対ここより高いと思うよ。 しかし、ここは小学校に近い。 子供を優先するならここかなあ。 普通停車駅まで10分くらいあるから資産価値としては厳しいかもしれないから迷いますね。
*1番広くて何平米あるのでしょうか？価格帯も気になります。 
*ココとオープンレジデンシアの両方の案内会に行って、比べた方はいますか？感想が聞きたいです。
**オープンレジデンシアの方がコスパは高いと感じました。流石東京の大手は一味違う。殿様商売の西鉄さんも流石にオープンレジデンシアより相当安くしないと売れないでしょうから焦っているようですね。
***そうですよね。瓦田は場所の割に高いようですね。 
****建設費の高騰はもちろん、土地を相当高く仕入れてます。恐らくそれで安く出せません。
*自由度が低いですね。3パターンから選べって…
*立地、価格、競合。。。かなり売れ残りの予感しかしない。そうなった場合、竣工後の値引き販売もあるのだろうか？
*申込みが始まりますが、ここはすぐに埋まりそうでしょうか。
**思いのほか好調のようです。要望時点ではあるが７割近くが埋まったらしい。増税もあるしどうするか・・・
*初めは高い…って思ってたけど部屋と部屋の間の空間もしっかりしてるしバルコニーも広いし居心地のよい部屋空間と感じれるのかも。感じ方は人それぞれですが。駅は徒歩８分とか言ってるが１０分はかかるかなぁ。でも子育て～車２台持ち～にはよい立地と思います。ビルとビルで都会なイメージよりほどよく緑と水があり子供にはよい環境とも思います。要望書でバタバタ～とお部屋は埋まり…ただかぶって抽選とかにならないかと…ドキドキ中です。
*竣工前の値引きは無いでしょうから、1年は価格は動かないのでは？ むしろ、申し込みが4月以降になると増税で2％上乗せかと。更に先になると希望の部屋が空いているかの保証はなく、時期が過ぎれば新築の醍醐味の一つであるオプション変更等もできないこととなります。又、駐車場の割り当ても一期毎の決定となる様子。 一方、竣工後まで買い控えた場合のメリットとしては、売れ残りの状況によっては値引き等の可能性がある。住宅ローン控除の期間が13年になる可能性がある。別のマンションの販売計画が新たに出てくる可能性がある。等かと。 総合的に勘案した上で何を選択するのかは、本人の本気度次第では。何にせよ最初のターニングポイントは一期の申し込みが実際どの位になるか、ですかね。あと2週間弱、様子を見てみましょう。
*かなり予約入ってるらしいですが、本当のところは分かりません。あの場合であの価格、ちょっと考えますね。駐車場は魅力的ですが。子供が小学生の間はとてもいい場所ですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:サンリヤン大野城瓦田　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|サンリヤン大野城瓦田　エントランスアプローチ完成予想図|alt=サンリヤン大野城瓦田　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1471.19平米
*建築面積：477.38平米
*


==共用施設==
[[File:サンリヤン大野城瓦田　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|サンリヤン大野城瓦田　エントランスホール完成予想図|alt=サンリヤン大野城瓦田　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：44台（40区画）
**駐車場使用料（月額）：8,500円～20,000円
***全戸平置駐車場というのが最高ですね、しかし土地の割に個数が少ないのは何故かしら？
*駐輪場：スライド式58台
**駐輪場使用料：無料
*バイク置場：4台
**バイク置場使用料（月額）：1,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：67.91平米～77.27平米
*間取りがどれもイマイチなのが惜しい！
**確かに間取りが全体的に狭いのと配置がいびつ。あとJR迄徒歩15分はきついかな…
***間取りが狭いってことは広くすると高かなりすぎるからかな？ 


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*学校の評判どうなんでしょう？
**小中学校とも評判は良い方みたいですよ 
*これはここ最近の駅近マンションの中では一番子育てに良い場所ですね。楽しみです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*場所が良さそうで気になってます。 
*お寺やお墓を見下ろすのは良くないって、おばあちゃんが言ってましたが、どうなんでしょうか？
*駅からはちょっと遠いかな 
*微妙にハザードマップにかかってますね
*瓦田がの方が良い点は小学校とイオンに近い点くらいですかね
**瓦田付近にすんでるものです。子供優先にかんがえてるのなら結構住みやすいですよ。大文字祭りがあったり、まどかぴあでバザーやお祭りがよくあります。近くに図書館もありますし、イベント好きの方がいらっしゃるのならかなり瓦田はいいと思いますよ。
***確かに子ども優先だと瓦田の方が良いかもしれませんね。資産価値が保てそうであれば、なお良いんですがね。 
*案内会の後、現地も見てきました。結構頻繁に真上を飛行機が通ってましたね。気になる人は気になるかもです。小学校は近くでいいですね。隣の神社の木は思ったより繁ってはなかったです。
*川が近すぎて水害、虫が心配。隣の神社もかなり出そう。駅から遠いから資産価値が保てるか不安。安ければ検討しますが、高いようですし
**川と森に挟まれてない？虫が心配。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/640053/67

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