サンライフ稲積III
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：福岡県北九州市 門司区稲積1丁目2-1（地番） |
| − | * | + | *交通：西鉄バス「西門司市民センター」バス停下車 徒歩3分 |
| − | * | + | *総戸数：54戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上11階地下1階 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権 |
| − | * | + | *売主：泰平建設 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *広くて安いお部屋が目白押しですが、それに比べたらタイヘイの部屋は狭くて高くないですか?売れ残りもすごいらしいですね。 | |
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | + | *サンライフの門司の物件については住宅性能評価書はついています。ただ、同じサンライフでも住宅性能評価書がついていない物件もあるようです。 | |
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *共用施設も駐車場と駐輪場ばっかで、あとは多目的ホールとエントランスだけ？ゴミ置き場も１つきりで、エレベータも２つきりでしょ？ | |
| − | + | *１１０戸に対して駐車場１３８台なのに来客用にたった２台てのはどうかと。しかも駐車場有料。 | |
| + | *目立った最新の共用施設はありませんが、私はそのような施設は必要としていないので、逆に良い点に感じています。色々な設備があれば当然、維持管理費がかかりますから。 | ||
| + | *共用部分もとても丁寧に扱われている印象です。 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *専用区域だって、ディスポーザ、床暖房、メータモジュール、ミストサウナもない。鍵もディンプルキーじゃないし、鍵穴も１つなのかな？化粧台もしょぼいな。つうか、部屋の配置もおかしい。Ｄタイプの洗面所やバスルームの位置なんか考えられない。その他もいちいち挙げられないほど突っ込みどころが満載。「採光性や、導線を意識した間取りに配慮し収納の位置や数にもこだわりました。」とあるけどね。どこが。笑。一度営業さんになぜこんな間取りになってるのかを全て問いただしてみたい。意地悪に。 | |
| − | + | *オール電化 | |
| + | *間取りやキッチンやバス等の設備も気に入っています。海も山も見える部屋なので眺望も気に入っています。 | ||
| + | *マンションの隣を通ってジョギングをしているのですが、お風呂の窓は閉めないと「丸見え」｢丸聞こえ」です。 | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *確かに海、山も見えます。（私は3LDKなので海はちょっと…） | |
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *実際に小学校、スーパー２つ、公園も傍にあります。バス停も近いです。メインの道路からはすこし離れているので廃棄ガス等がないことも気に入っています。 | |
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *門司のあのサンライフは校区がいいので、それで決断いたしました。 | |
| − | + | *霧丘中学怖いですよ。暴力団組長の孫が在学して体育祭に 子分が大勢応援に来て教職員やPTAと もめました。昔からの住民は、明治学園 福教大付属 西南女学院などに通学していました。このごろは、照耀館 敬愛 門司学園 日新館などにも通学していますよ。もう 他の公立に通うのも めずらしくありません。昔は、他の校区から霧丘中学に来るのも多かったですが、ここ２〜３年前から他の公立に行く生徒も増えてきました。今の霧丘中学は、昔の富野中学や足立中学と同じですよ。 | |
| + | *寿山小学校○ 霧が丘中学校× です。 | ||
| + | **小学校は寿山小学校で、中学校は付属中か私立中にすれば？ | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42170/ 泰平建設のサンライフについて] |
2010年10月10日 (日) 13:50時点における版
目次
物件概要
- 所在地：福岡県北九州市 門司区稲積1丁目2-1（地番）
- 交通：西鉄バス「西門司市民センター」バス停下車 徒歩3分
- 総戸数：54戸
- 構造、建物階数：地上11階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権
- 売主：泰平建設
価格・コスト・販売時状況
- 広くて安いお部屋が目白押しですが、それに比べたらタイヘイの部屋は狭くて高くないですか?売れ残りもすごいらしいですね。
交通
構造・建物
- サンライフの門司の物件については住宅性能評価書はついています。ただ、同じサンライフでも住宅性能評価書がついていない物件もあるようです。
共用施設
- 共用施設も駐車場と駐輪場ばっかで、あとは多目的ホールとエントランスだけ？ゴミ置き場も１つきりで、エレベータも２つきりでしょ？
- １１０戸に対して駐車場１３８台なのに来客用にたった２台てのはどうかと。しかも駐車場有料。
- 目立った最新の共用施設はありませんが、私はそのような施設は必要としていないので、逆に良い点に感じています。色々な設備があれば当然、維持管理費がかかりますから。
- 共用部分もとても丁寧に扱われている印象です。
設備・仕様
- 専用区域だって、ディスポーザ、床暖房、メータモジュール、ミストサウナもない。鍵もディンプルキーじゃないし、鍵穴も１つなのかな？化粧台もしょぼいな。つうか、部屋の配置もおかしい。Ｄタイプの洗面所やバスルームの位置なんか考えられない。その他もいちいち挙げられないほど突っ込みどころが満載。「採光性や、導線を意識した間取りに配慮し収納の位置や数にもこだわりました。」とあるけどね。どこが。笑。一度営業さんになぜこんな間取りになってるのかを全て問いただしてみたい。意地悪に。
- オール電化
- 間取りやキッチンやバス等の設備も気に入っています。海も山も見える部屋なので眺望も気に入っています。
- マンションの隣を通ってジョギングをしているのですが、お風呂の窓は閉めないと「丸見え」｢丸聞こえ」です。
間取り
- 確かに海、山も見えます。（私は3LDKなので海はちょっと…）
買い物・食事
- 実際に小学校、スーパー２つ、公園も傍にあります。バス停も近いです。メインの道路からはすこし離れているので廃棄ガス等がないことも気に入っています。
育児・教育
- 門司のあのサンライフは校区がいいので、それで決断いたしました。
- 霧丘中学怖いですよ。暴力団組長の孫が在学して体育祭に 子分が大勢応援に来て教職員やPTAと もめました。昔からの住民は、明治学園 福教大付属 西南女学院などに通学していました。このごろは、照耀館 敬愛 門司学園 日新館などにも通学していますよ。もう 他の公立に通うのも めずらしくありません。昔は、他の校区から霧丘中学に来るのも多かったですが、ここ２〜３年前から他の公立に行く生徒も増えてきました。今の霧丘中学は、昔の富野中学や足立中学と同じですよ。
- 寿山小学校○ 霧が丘中学校× です。
- 小学校は寿山小学校で、中学校は付属中か私立中にすれば？
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周辺環境・治安
周辺施設
その他
- ペット可だもん。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |