サンヨーホームズ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) (→掲示板) |
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*URL:http://www.sanyohomes.co.jp/ | *URL:http://www.sanyohomes.co.jp/ | ||
*総合「住生活」提案企業として、新しい住まいの価値を提案します。 | *総合「住生活」提案企業として、新しい住まいの価値を提案します。 | ||
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2019年3月20日 (水) 08:38時点における版
目次
会社概要
- 社名:三洋ホームズ株式会社
- 本社:大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号
- URL:http://www.sanyohomes.co.jp/
- 総合「住生活」提案企業として、新しい住まいの価値を提案します。
情報提供元
評判
- 旧クボタハウスで三洋電機の子会社だが、もう親会社はクボタではないので現在の材質は良質かが微妙。
- 技術力に不安視する声も。
アフターサービス
- 建てた翌年には台風で雨漏りしました。ちょっとした修理をしてもらいましたが、また次の年には台風で雨漏り・・・。ようやくきちんとした対応をしてもらえて、それ以降は雨漏りしていません。
- ファミリーセンターに電話したのが昨年の5月でしたが、連絡すると言われて待っていても全く連絡なし。もう一度電話すると、忘れてました、すみません、という返事。その後。数回連絡があり、家にも来ましたが、予定をしていた修理も未だやってもらえません。
- クボタハウスで建てましたが、サンヨーホームズになってからもサービスセンターの対応は申し分ありませんでしたよ(今年の正月にガス給湯器が故障しましたが三が日にもかかわらず手配・修理が完了しました)。
- 建ててもうすぐ2年になります。駐車場の外灯が突然故障しました(パナソニック製)が、パナと上手く調整してくたのでしょう、一切費用はかかりませんでした。ちなみに外灯そのものの保障期間は1年でしたから、期限が過ぎていました。 その他、細かい所をイチイチ注文つけてアフターケアをしてもらってますが、いまだに費用請求はありません。
営業
- 三洋ホームズの営業マンは評判が悪そうです。強引で客にきちんとした情報を与えないようです。それで契約を破棄しました。
- 埼玉の営業マンはだめです。誠意と客への思いやりがない。
- 契約するまでは非常に頼りになった営業さん。でも、契約したらもう他人事のようです。
施工・設計業者
- 工事も一括丸投げで、工事責任者も内容を把握してない様子。
- 工事はズサンってより、技術力の無さが浮き彫りです。壁の石膏ボードが床まで足りてなかったり、クロスが所々浮いたり剥れたりしています。
- 私の近所でも工事していましたが、基礎から、ものすごく丁寧に工事していました。
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価格・コスト
- 建坪27坪で見積もりをだしていただいたらセレブ仕様で標準2050万でした。
- 見積もり内容と実際の工事内容が全然違いました。見積り単価も、一般の工務店の2倍以上でした。
- 解約したいという意向を伝えると、これまでどんなに交渉しても駄目だった値引きや、担当の交代まで向こうから申し出がありました。
建物・構造
- 2×4(2×6)工法とプレハブ工法の二つあります。
- 基礎は布基礎だけど、ベタ基礎みたいに地面をコンクリートで固めてしまうので、強度的にはあまり変わらないそうです。
- 三洋ホームズでたてましたが雨戸をしめてもこどもたちの声が聞こえる状態です。
- うちは音漏れなんかしません。普通の雨なら気がつかないほどです。オーディオの音量を上げても外にはあまり漏れないですね。
- 2002年にクボタハウス時に家を建てました。住み始めてから7年強経ちましたが、今現在も大凡満足していますし後悔はないです。
- サンヨーホームズで建てて、約2年が過ぎました。近所の人はビルが建つと思っていたらしいです。その位建物は頑丈で、安心感を感じます。
設備・仕様
- 太陽光発電、エコキュートを含め、蓄電池を入れると525万円になりますが半分は国の補助金でまかなえます。
間取り
- サンヨーホームズの2階の間取りは本当に「自由」でした。柱の位置や壁、ぜんぜん関係なく自由に間取りがつくれます。2階は柱なし、壁なしの体育館みたいな大空間にできるそうです。
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |