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サンメゾン姪浜駅南

Name: サンメゾン姪浜駅南
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*全く情報ありませんね
*至近のアライアンスは、4週間くらいで完売だったとか。ここはどうですか？優先説明会＝先着順ですか？
*此処は、購入を検討する際に必要な情報が、公式サイトにも全くありません。間取りも７タイプあるらしいが、相変らずＡタイプだけの紹介になっている。アイコンに「ＮＥＷ」などと表示されているから、ついつい期待してみると、以前と同じＡタイプのみが表示されている。なんか、馬鹿にされている感じ。売主からの有益な情報もほぼ無し。検討者からも情報提供はおろか、興味の対象にもなっていない。ＭＪＲは検討するが、此処はまずは、候補リストから除外。
**本気で購入かんがえてるなら、まずは優先案内会にいかないと。選べる間取、階は無くなっていきますよ。一般販売開始頃には(残ってる)間取全て公開されると思いますよ。他のデベも同じようなもんでは？
*ここも抽選になるのかな？
**ここも　とは？多分、一部の人気のある部屋は、抽選にはなるでしょう。ある程度はそのような状況になるように、購入検討者を誘導しながら、販売している訳ですからね。とは言え、競争倍率はさほど高くはならないでしょ。
*夏に優先案内会行きましたが…躯体にお金かけていらっしゃる分お値段強気設定なのに標準設備が正直あまりよろしくない気がして購入見送りました。1月から販売開始のスケジュールになってましたが、売れ行きどうなるでしょうね。
*周りのMJR、オーヴィジョンの価格より結構高めの設定でした。道路1本挟んだだけでこんなにも差があるのか…それともサンヨーホームズが強気？モデルルーム見ても特段惹かれる箇所もなくただただ高いなと。断念。
**仕様や立地環境を踏まえて不当に高額という印象を抱く方が多ければ多いほど、売れ行き不振 → 値下げ → 値頃感が増す → 相場も落ち着く そんな好循環となるのかな？
***話を聞いた感じ、販売は値下げしてほしいけど、躯体の品質を上げている分、建築費用が高額になっていて、サンヨーホームズが値下げしてくれない…という印象でした。
****躯体の品質が高いがゆえに、周辺競合より高額と読み取りましたが、具体的な違いは何でしょうか？躯体の違い、品質は、よくわかりません。
*****販売さんが近辺で売り出ししているマンションには劣化対策等級3を満たすマンションはないと言っていました。コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。
******それは、都市高速の高架に近い立地とも関係があるのでしょうか？一般道に加えて高架の走行車両による振動対策とかでしょうか？
*******特にその点を考慮してという説明では無かったように思います。数十年後も安心して住み続けられる躯体の耐久性を備える為に、柱を強くするためという説明だったような…都市高速の高架に近い立地ということに関連して言えば、下層階・上層階相当の高さからの眺望写真を見せて貰いましたが、南側寄りの部屋だと5階以上くらいの高さであれば問題有りませんが、4階以下の部屋は都市高速が目の高さかそれより上にあって、眺望はかなり遮られる印象でした。あの距離だと音もそれなりに聞こえるかも…と思いました。
********排気ガスと粉塵もある程度は覚悟しないとですね。

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物件概要
所在地	福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目194（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩7分筑肥線「姪浜」駅徒歩7分
総戸数	37戸

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