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==価格・コスト・販売時状況==
*京田辺の新築分譲マンションの中で新田辺、京田辺駅最寄だと藤和ライブタウン以来で10年前後ぶりで、田辺中央エリアだと初めてみたいです！
*予告広告に販売予定時期がH28年8月下旬と書いてるので、そのタイミングが最短の価格発表アンド登録申込のスケジュールですね。このスケジュールは遅らすことはできますが、早めることはできないので、おそらく今のモデルの流れなら9月でしょうね！
【予測】
*3,480万〜あたりだと想定しています。 立地や土地の価値を考えると高めだと思います。 管理費、駐車場代などを考えるとお金に少し余裕がないと購入できないでしょう。
**3480〜ってことは良い部屋は4000万乗っかるってこと？ うちには無理だなー。藤和ライブタウン65㎡で2500万ですね。 これも高い気がするんだけど。。。
***良い部屋は4000万円超えると思います。 松井山手に住んでる知り合いが立地の良さから、 子供の通学のためにも高くても絶対に購入すると言ってます。 ニーズがある＝高くても売れる。 全体的に価格上昇ですね。
*駅から10分圏内の近鉄、JR間で新築戸建なら最低4500万はかかること考えたら、平均3L3500万、4L4000万ぐらいじゃないですか。
*4LDKでは4000万円超えそう
【価格】
*検討していた間取りが思っていたより高かった。 2800〜4700くらいのラインになるそうです。
*階によって価格は違うものの、 4LDKは4000万オーバーでしょうね。 諸経費と自己資金1,500万円で、 3000万ローンを組んだとした場合、 変動金利で安く見積もって、 毎月の返済額が約85,000円(35年、ボーナスなし) 管理費、修繕費、駐車場等＋35,000円程度。 少なくても120,000円ほどはかかる計算になります。
*他のモデルルームを見学した際にこちらの物件の最多販売価格帯は3100万位だと聞きました。
*先日、説明会に行ってきました。　販売価格は高いのには驚きました。 最上階で5100万円。これってあまりにも高いのでは？？？ 
**たしかに安い設定ではないですね。ただ、最近の工事費の上昇と物件価格の上昇を考えると妥当なような気がします。基本的には3LDK3500万ぐらいが最多の価格帯でしょうし！ 
【比較・検討】
*商業ゾーンにできる今回のマンションの希少性は高いように思ってます。 
*最大のメリットは、駅近立地で分譲マンションの供給がないことによる稀少性です！今後も出ないでしょうね。ちなみに商業が揃ってるのと、小学校、病院、あと田辺の将来性ですかね。 もし、メリットをアルプラにしかみいだせないのであれば、この物件は割高だと思うので、見送られることをお勧めします。
*第一期の折、購入を検討し、分譲価格と、設備仕様を検討して、1～2割方　高いのかなと断念しました。 第2期分譲だと　少しは安くなる可能性はあると思いますか？？？？ でも、アルプラの駐車場や　隣のビルと目線を合わせないために、８階以上の階でないと嫌だし。
*少なくとも京都南部地域では最強の場所にあるマンションではないでしょうか？ 
【資産性】
*数年後に近鉄寄りに新しいマンションが建った場合の資産性のことも知りたいです。 うちの場合は永年ここに住む予定はないのですが、どのような場合でも資産性を考えて動くことは 大切だと思います。 
**田辺中央病院が借地で、近々移転する予定という噂は耳にしました。前述のマンション予定地なんでしょうか…？ 個人的には病院跡には抵抗ありますが。
**もし田辺中央病院が移転するとなると、マンションのウリとなる２駅、アルプラ&山田屋、 銀行に病院などの部分が変わってきますね・・・
*田辺に30年住んでいますが、売却価格が上がった所は知りません。

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物件概要
所在地	京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2他
交通	JR学研都市線「京田辺」駅徒歩2分近鉄京都線「新田辺」駅徒歩5分
総戸数

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