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サンメゾン九大学研都市エルド

Name: サンメゾン九大学研都市エルド
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 4.166666666666667 (6 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/西区|西区]]周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
*交通：[[筑肥線]] 「九大学研都市」駅 徒歩10分
*総戸数：116戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月
*売主：サンヨーホームズ株式会社
*施工：株式会社イチケン

==価格・コスト・販売時状況==
*住所も周船寺ですし、ちょっと駅から離れすぎだと思います。そのわりに値段は高めに感じます。 数年前なら駅徒歩3分圏内で3LDK 1800万円台からありました。 モデルルームの場所が現地なら良かったのに。 もし戸建なら良い場所だと思いますが。
*駅まで近くない 校区が周船寺小(通学路は大通りや交通量の多い細い道を30分くらい歩く) そもそも住所が周船寺、つまり九大学研都市エリアではない。周辺の道路の状態(渋滞含む)が良くない。価格や不人気もまあ納得ですよね。正直、小さなお子さんのいる家庭にはあまりオススメ出来ません 九大勤務のDINKSの夫婦とかなら良いんでしょうけど… 
*駅に近いわけではないけど歩けないほどでもないではないし、都心じゃない方がいい…という方には価格面も含め良いのでしょうか。 どのタイプが人気とかあるんでしょうか？
**売れ行きは75～80平米前後あたりの3LDKがあまり空いてなかったかな。 一番狭い70平米の部屋も結構売れてました。 90平米超えの角部屋は価格も上がるせいか、イマイチでした。 角の広い部屋、羨ましいですけどね。
*学区スレでの評価が良くない校区と博多までの通勤が少しでも短い場所を選ぶか考えてるところだけど、こちらの皆さんは何を基準にこちらを選んだのか宜しかったらお聞かせいただけないでしょうか？
**価格
**もともと西エリアで探していることと、価格です。
**駅まではどうせ自転車なので15分くらい離れてても問題なかったし、学校区、そしてやはり価格面ですね。 
**価格が一番、新しくなってる街並み、買い物が何かと便利、程よく田舎で海にも山にも近くて、駅近くには役所もあるので。 七隈線よりも断然空港線ですね、便利です。通勤なら定期券ですし、色んなところに寄れます。休みの日にドーム、大濠公園なんかも。まあ個人的意見ですけどね。

==交通==
*実際に現地歩きましたが駅まで10分以上かかりましたよ。202号線渡る信号待ちが長い！
*近所に住んでいますが、12～13分ぐらいかかります。 駅を時々しか利用しないなら良いですが、マンションとしての立地は良くないと思います。
*周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間くらいに位置してるので実際は信号待ち含めて徒歩15分くらいだと思います。 フラットできれいな歩きやすい道なだけマシだとは思います。
*駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし
*博多駅、空港まで1本でいけるのはいいですよね！基本車で
*橋本、次郎丸の長所は地下鉄沿線であることですね。 校区は今一つだけど七隈線が博多まで開通したら博多駅までのアクセスは空港線より 早く着くのが長所です。 
*橋本駅から天神南駅まで24分、九大学研駅から天神駅まで23分。 七隈延伸後も博多駅までの時間は一緒ぐらいじゃないかな～。 博多駅でのJRとのアクセスは空港線に分が有るのと、現状は休日限定だけど 将来JR快速が平日まで設定されると九大学研がちょっと良いかも・・・ ただし運行本数は七隈線が多い？ 
**帰りが姪浜店止まりが多いので単純比較だと七隈線の方がよいですよ。


==構造・建物==
*敷地面積：4,837.47m2



==共用施設==
*駐車場：122台(平面式122台) 
*駐輪場：232台 
*バイク置場：15台



==設備・仕様==
【オプション】
*オプションでキッチンカウンター下の収納やカップボード、その他のオプション頼んだ方います？ おいくらしましたか？


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：70.39m2～95.91m2
*角部屋いいですよね。Jtype。3LDK契約した身としては、羨ましい限りです。 
*71平米ならHtype。 リビングのほうにお風呂があってちょっと珍しい間取りだなと思ったんですがよくあるのかな？ 


==買い物・食事==


==育児・教育==
*周船寺小学校まで通うのは大変そう
**周船寺小学校まで子供の足なら30分近くかかるかも。



==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*ちょっと、駅から遠い。交通量多い道を越えるし。
*全面道路はあのままなのかな？ それと、202号線から、土地が下がってる気もするのですが水捌けは大丈夫でしょうか？
**ハザードマップ上は浸水は大丈夫です。
【建物周辺】
*当物件の隣の空き地（マルタイ跡地）は何かできるのでしょうか。
*目の前のマンションがどこくらいまで視界を遮るか気になります。ABCDtypeあたりの6階くらいまでは気になると思いますか？
**前に建ってるストリームライン周船寺が10階建なので最上階じゃないと視界は良くないかと思いますよ



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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fukuoka/586956/141

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