サンマイン北浜
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2018年8月3日 (金) 09:53時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：62戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年11月中旬予定
- 売主：サンヨーホームズ株式会社
- 施工：株式会社森本組
価格・コスト・販売時状況
- 住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで契約する必要がありそうですね。
交通
- 堺筋と御堂筋の間
- 堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。
構造・建物
- 北向き
- 戸境壁は乾式
- かなり細長くないですか？日当たりがあまり良くないような気がします。
- 間取りは細長く、良いとは思えないが、立地はいいね。
- 現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。
- 圧迫感はないです。５メートルあいてる。
- モデルルーム行ったけど天井が凄く低かった。
- 各社携帯電話、pocket wifiは通じにくく、途中で通話が切れます。
共用施設
設備・仕様
- 玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。必ず外出する前にミラーでチェックするので。ありそうでない標準装備です。
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床
- 確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが、細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
- 仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。
- 間取りは狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です
- ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？
- 間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。
買い物・食事
- Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。 梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。
- コンビニが充実してる
- 北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 環境としては、静かで良いと思います。
- 前のビルのおっさんがよくタバコすってる。
- 駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
- 北側のみ接道
周辺施設
その他
- 契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする
- 住居兼仕事場のSOHO利用は可能だそうですよ。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |