サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

2014年11月13日 (木) 06:16時点における版

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
• 交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
• 総戸数：279戸
• 構造、建物階数：地上26階　地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社ヤマザキ
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：株式会社ヤマザキ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格が気になります。駐車場が多くていいですね。部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。駅から近いのもいい。購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。
• アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。
  • 資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのではという見解でしょうかね。賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですがもしかしたら永住ではないことを想定すると売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります。下げ止まるというご見解は参考になります
• 駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。
• 北の街側と南の山＆墓側。街側の方が同じ広さで2倍くらいお高くなりそう。
• 価格はどうなるのでしょうか？3LDK80平米で5000万円くらいですかね
  • 6000万くらいだと思います。
• 自衛隊の方から低層階を自衛官向けに借り上げたいという話も出ているようです。間取りが1Kからありますし。横須賀ならではの需要ですね。
• 横須賀の地価ってどの位なんですか？ここの書き込みを見ると、坪３００とか１５０とか書かれていますが、横須賀は、そんなにするところだったんですか。もっと田舎な感じのところかと思っていましたが、もう違うんですね。
• あまり知名度がなくて資金力のない売主だと、何か起きたときが困りますよね。財力がなくて、こちらが泣き寝入りなんて合わないです。１ＬＤＫの間取りは、事務所用にデザインしたのか。住む為に買う人がいるとは考えにくい。駅から近いし、投資用に購入するのはありかも。
• 先着順販売方式を取るってことは出だしから厳しいのかな
  • いやいや、かなりの人気で込み合ってるので予約しないと見学すら出来ませんよ！
• 駅前なら良いと思いますが、3LDKでなんでしょうね、6,390万円は最上階の物件になるのかな。結構な価格になるもんなんですね。やはり駅近くだからでしょうか。
• ここは坪200万円位なんですね。
• 駅から近くて1Kが2000万以下だったら、投資用に検討してもいいですね。横須賀中央なら、電車のアクセスも悪くないですし。横浜へもその先の東京へも比較的に短時間で、着くことが可能ですから。投資用で購入するなら、特に上の階でなくてもいいですね。
  • 1Kの部屋は投資向きかなっていう風に受け取れますよね。分譲で自分で住むためという感じではなくデベ側も最初からそういう風に考えているのだろうなという感じかと。共用設備は本当にすごいですね…そういうのも賃貸に出す時にはすごくアピールポイントになりそうです。岩盤浴が共用設備であるのって初めて見ました。

交通

• 駐車場 : 総戸数279戸に対して179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 総戸数279戸に対し280台　（月額使用料 : 未定）
• 横須賀がどんな街なのか分かりませんが、横須賀から東京方面へは、十分に通勤圏ですよね。

構造・建物

• マンションの敷地がすっきりとしない形ですがランドプランはどうなるんでしょうか。微妙に出てる部分がそれぞれ駐車場になるんでしょうか。部屋によってはお墓のド真ん前とかあるんでしょうね、場所がらしょうがないんですけど位置は把握しておきたいです。
• ホームページで見たのですが、複雑な敷地ですね。どんな使い方をされるんでしょう。駅と同じ高さなのかと思ったのですが、少し高い場所なんですね。坂を少し上がったところなんでしょうか。コナカの隣あたりでしたっけ？
• 敷地の形が複雑ですが飛び出た部分は駐車場やマンション住人用憩いのスペース等になるんでしょうか。お寺に緑がいっぱいあるのでマンション側は花が咲く樹が多めだと周辺が綺麗になりそうです。
• こんな敷地形状ってあるんですね・・・・ましてや崖を整地？地盤の問題は避けれないのかな。。売り主に信用があれば安心もあるけど、ここの売り主は大手なのでしょうか？
  • 安心して下さい。売り主は地元横須賀では知らない人はいない大手ですよ
    • ヤマザキ？知らないけど・・・本当に大手ですか？規模の大きいマンションだけに事業主の信頼性は重要です。本当にマンションの実績のある大手なのでしょうか？
    • ホームページを見ると売り主、ヤマザキとナベショーとなっている。なんだこれ？これを巷では大手と言うのかな？しかも押しは売り主ではなく、設備のパナソニック・・・・・なんだこれ？複雑な敷地に加えてタワーなので将来的な安心が見えないと怖い。事業主は本当に安心して任せられる会社なのかな？
      • 株式会社ナベショーは大阪に本社を置く資本金1千万円、売上844億円の鉄スクラップ取り扱い業者です。鉄スクラップは市況品のため、相場によって業績が左右される面がありますが、明治創業の老舗企業です。当社は鉄スクラップ事業が本業ですが、不動産事業も手がける複合企業のようです。
      • 株式会社ナベショーも株式会社ヤマザキも非上場企業のため詳しい決算内容はディスクローズされていません。決算内容を知っているのは役員、株主、取引銀行くらいですかね。よって、売主の信用度を軽々と判断することは出来ません。
        • この規模の開発のタワーマンションで事業主２社ともに非上場なんですね・・・しかもマンション分譲の実績もほとんどないのでは信頼と安心が不安と心配になりますね。大丈夫ですか・・一応検討はしますが・・・
          • 本当だ！公式サイトのトップから売主のサイトに飛ぼうとしてもリンクが貼られておらず、情報公開しているのは施工会社の東急建設と設計の久米建設だけですね。だ、大丈夫なんでしょうか？
            • マンションはデベが一番重要っていう考え方もあるけど、一方で直接的に住民の生命財産を守るのは建築物であって、その点では設計建設が実績のある企業が担当しているのは安心出来ると思います。逆にデベが超一流でも設計建設が実績のない企業がやっている方が個人的には住みたくないかな。

共用施設

• 岩盤浴も付いていて、子供からお年寄りまで、ファミリーを呼び込みたいのでしょうか。実際マンションの中にあって使用するか分かりませんが。コインランドリーがあるのは、珍しいですけど、どういった意図なのでしょうか、雨の時期は乾燥機だけ使えたら便利かもしれませんが。
  • ランドリーはこの立地は独身者も多いと踏んだかと。
• 共用施設のラインナップを見ると岩盤浴、24時間利用可能なランドリーコナーナーと、他所では見たことの無い設備ばかりで驚きです。最初は何故こんなものが？と感じましたが、岩盤浴つきのマンションは友人に自慢できそうですし、ランドリーは梅雨時に重宝しそうですね。保育園は自治体への貢献という意味で、待機児童解消策で作られるんでしょうね。ここに入園できればラクチンですね！
  • ランドリーコーナーは大きいものを洗いたいときなんかは便利そうですね。個人的に岩盤浴はちょっと微妙かなぁ、マンションにある必要が無いというか・・
  • 岩盤浴があるなんて、すごいですね。利用してみたい気持ちもある反面、いくら大規模マンションとは言え、他にも棟内保育園などもあるので、管理費とかがどうしても気になってしまいます。どの位になるのでしょうか？ランドリーコーナーは、利用料を取れば、そんなに管理費が上がる事もないのかな？と言う気もするのですが。特に梅雨時期は便利ですね。
• ティーラウンジや岩盤浴で日々癒やされる生活というのも悪くないです。もちろんどちらも有料ですよね？いくらくらいなんだろう。まだ興味本位なので業者さんには聞けませんけど。気になりました。
• このマンションは岩盤浴つきなんですか！考えてみると岩盤浴は床暖房と同じような仕組みで、熱源としてガスを使用しているのでしょうか？24時間稼働する訳ではないでしょうが、維持費が結構かかるのでは？
  • 岩盤浴は地下２階の片隅に数人分あるようです。岩盤浴は稼働させると費用かかるでしょうから、それに見合う使用者数がなければいずれ閉鎖するんでしょうね。他のタワーマンションでよくある立派な敷地内公園やエントランスの噴水などと違い、元々目立たない場所に設置されている看板浴施設は閉鎖してもみっともなくないですし、閉鎖さえすれば殆ど維持費はかからないので。

設備・仕様

• ディスポーザーがありません。
• 床暖房がありません。
  • 横須賀の冬は他と比べて暖かいというのは聞いたことがありますが、床暖房あっても良かったですよね。床暖房があれば岩盤浴行かなくてもいいかななんて思いました。
    • 床暖房は立ち上がりが遅く、部屋をじわじわと暖めるので暖房効果が弱い気がしますが、足元から全身が温まりますし乾燥知らずで快適ですよ。ただしランニングコスト的にはあまりオススメできませんね。床暖房を稼働すると光熱費が跳ね上がり、請求書を見るのが怖いですw
• 設備はどことも同じかなと思いましたがこちらのキッチンの壁は、ちょっと良いですよね。プロのキッチンっぽい感じで、壁がとてもお手入れしやすそうです。

間取り

• 間取り：1K～3LDK。
• 専有面積：27.56m2～82.76m2。
• 間取り：1K～3LDK。
• 専有面積：27.56m2～82.76m2。
• バルコニー面積：4.03m2～14.24m2。
• 開発区域面積：6,707.46m2。
• 建築敷地面積：5,397.80m2。
• 建築面積：1,311.34m2。
• 間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。
• 部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。26階なので高層マンションになりますね。部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80m2って魅力ですね。ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。
• ここは、底層階は南が山、中層階は墓至近、高層階は、富士山東京横浜オーシャンビュー＆寺墓ビュー
• 間取りにかなり差があるように感じました。ＪとＧ’タイプがＨＰには公開されていましたが、Ｇ’タイプの間取りだとシューズインクローゼットが広くて良いなと思ったのですが、キッチンも少々広すぎ？かな？キッチンがこの場所にあると、ダイニングの場所が自然と決まってしまうのですが洋室３に入る時は、ダイニングを大きく避けて通らないといけなくなりそうです。反対に、Ｊタイプの間取りは柱さえなければ、すっきりまとまっているのかな？という印象を受けました。ＬＤＫに関しては、この柱が何気にＬＤを区別している感じがまた良いのかな？
• レイアウトに細かい心配りがあっていいなと感じています。主寝室の面積を広めにとるなど。ちょっとしたことですがいいですね。
• G’タイプはファミリー用ですね。リビングにいれば部屋に入る家族の顔が見られます。キッチンが独立型なので集中して料理するには良いですが、リビングの様子を見辛いのがちょっと気になりました。
• 柱が部屋に大きくあるのが気になりましたが、どうでしょうか。それほど気にならないのでしょうか。
  • Jタイプの方は柱の食い込みが確かにすごいですね。家具の配置を決めて模様替えもする気が無ければ、問題ないかもしれないですね。

買い物・食事

育児・教育

• 棟内保育園があるんですね。今はどこに住んでも待機児童問題を抱えるので、こういったのはマンション住人にも地域にも喜ばれそうです。うまく軌道に乗るといいですね。
  • 棟内保育園があるというのはいいですね、質の方はどうなのでしょうか、気になりますね。

周辺環境・治安

• あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。
• アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。
• ここは京急のトンネルの上だよね？こんな所にタワーマンションなんているのか？
• お寺さんは季節の花が咲いたりとそれほど悪い景色ではないと思うのですが、お墓を毎日目にするってどうなんでしょうね。慣れれば平気かな。夜はちょっと怖かったりしますかね。高層階の「富士山東京横浜オーシャンビュー」というのは素晴らしいでしょうね。お墓は真下でしょうから視界に入らないかもしれないですし。
• 立地は便利な所なのでいいですね。海も、今売ってるところでいうと磯子追浜なんかよりも綺麗な景色の湾なので価値があると思う。
• 駅から近いだけでなくて利便性もよいようですね。職場が横浜なのでこのマンションに目をつけたんですが、もし東京だとちょっと遠すぎますね。
• 西向きに窓があれば、高層の階からなら潜水艦見えそうですね。汐入駅最寄のショッパーズとかヴェルニー公園へ行けば潜水艦見れるはずです。このマンションからなら電車で一駅、歩いてもさほど遠くはないです。平坦だから自転車なら楽々行けますよ。ショッパーズのところのスタバなら港を見ながら珈琲飲めます。お菓子類が安いシャトレーゼの2階のカフェコーナーからも見えたはず。船好きには穴場です。
• 駅に近いのは、魅力ですよねー。周辺の環境もいろいろ気になりますが、便利な場所がいいなって思います。通勤や通学も駅に近いと楽になりそうに感じました。
• 皮肉ですが、海が近いのに南向きなので海はベランダからは見えないですね。国道に面して建設されますが、べランダが南向きなので道路側でなければ、それほど騒音も気にならないかと。タワマンなので眺めはいいでしょうね。上の階は。
• 夜、千日通りの辺は、確かに怖かったよ。子供が帰ってくるときなんか、余計に心配になるし。Ｐ店とか飲み屋があるからって割り切れる問題じゃない気がする。。。。。。それって改善されるのかなぁ？こっちはモアーズのおかげで？なんとなくだけど、雰囲気は都会的かな？家族の毎日のことを考えると、うちの場合、周りの環境が一番大切なんだよね。
• 横須賀中央から横浜、東京方面のアクセスは悪くないですよね。ただ、この価格でしたらもっと便利な場所のマンションもありそうなんですが、ここを選ぶ理由って何ですかね。横須賀で暮らしたいというのは単純な理由ですが、もともと横須賀市民だったという人も多いのですかね。生活するとなったら横須賀の街の魅力って何ですか？
  • 確かに地元の方が多くなるのかもしませんね。街の魅力とは少しズレますが、都内と比べても冬暖かく夏涼しいのは良いところだと思います。
    • そうなんですか。知らなかった。海風の関係があったりするのかな？横須賀で暮らしたいっていうのは、勤め先があったり、実家があったり、そういう事なんじゃないでしょうかね？魅力ってなんでしょう。この辺りだと普通な感じだと思いますけれど。このマンション自体は駅までものすごく近いのが魅力じゃないでしょうか。

周辺施設

その他

• こちらのギャラリーに行きましたが、金額が安ければ考えれたのですが京急タワーと同じ、又は高いくらいでとてもじゃないですけどこちらを買うメリットを感じませんでした。地震対策がどうこうとか言っておりましたが結局、同じように京急タワーもしっかり施工してありますし、自分が検討している物件(京急タワー)の悪口ばかり言われて気分が悪かったです。夜の9時くらいにいつも横須賀中央駅の西口を通りますが、出口付近にはいつもアホそうなヤンキーがたむろしています。子供がいる家庭、単身の男性の方以外には、あまりむかない物件だと思いました。

掲示板

• 「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」についての口コミ掲示板
• サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

yokohama/410230/152