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サングレート博多ロイヤルプレイス

Name: サングレート 博多 ロイヤルプレイス
Brand: 株式会社タイヘイ
Rating: 4 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:サングレート 博多 ロイヤルプレイス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|サングレート 博多 ロイヤルプレイス　外観完成予想CG|alt=サングレート 博多 ロイヤルプレイス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]諸岡1丁目15番1（地番）
*交通：「諸岡」バス停から 徒歩4分（西鉄）
*総戸数：50戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月
*売主：株式会社タイヘイ
*施工：株式会社大島組
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*随分前から分譲予告でてるのですが、なかなか更新されないですね。早く間取りとか知りたいですね。
*公式HPなかなか更新されないし、まだ第1期なんですね。サングレートは設備がいいと聞きますが、ここはあまり売れてないんでしょうか？近隣のサーパスなどは売れてるようですが...
**Aタイプの部屋は随分前に完売してました。ホームページもなかなか更新されないので状況が分かりにくいですよね。サングレートは売れる物件なので焦ってる感じがないですね。電車通勤でないなら場所的にいいのでは?弥生小の近くに建設予定もありますよ。
***タイヘイはホームページについては 委托みたいで なかなか更新されないみたいですが ここの売れ行きは好調みたいです。 場所はまあまあだけど相変わらず 基本設備はいいので 完売するのでは？ 
*MR見ましたが、フローリングがもっと普通のやつがいいなーと思いました。でももう変更不可ということでした... 
*タイヘイのマンションは設備や収納が優れていて気に入ってます。 
*修繕積立基金、43万6千円〜64万3千円。高すぎ！
**どこもそんなもんですよ。 
***正直、このマンションには高い設定だなと思います。戸数が少ないからかもしれません。 
*HPが1月から更新されてない。売れ行きどうなんだろう
**販売状況は結構埋まってました。年内で完売するのでは？
***あと13戸くらいだと聞きました。








==交通==
*



==構造・建物==
[[File:サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスアプローチ完成予想CG|alt=サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランス完成予想CG|alt=サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランス完成予想CG]]
*用途地域：第1種住居地域
*建ぺい率：70％（60％＋角地緩和10％）
*容積率：200%
*敷地面積：2,077.81m2
*建築延床面積：5,453.38m2



==共用施設==
[[File:サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスホール完成予想CG|alt=サングレート 博多 ロイヤルプレイス エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：49区画（50台）
**駐車場料金（1区画・月額）： 8,000円～15,000円
***土地が広いので駐車場2台確保できれば最高ですけど。場所も不便なので車１台分はちょっと厳しいです。近くのサーパスは2台駐車場大丈夫なので是非検討して欲しいものです。
**原付バイク置場使用料（月額）： 1,000円
**駐輪場使用料（月額）： 200円

【分譲駐車場】
*分譲駐車場も珍しいので、入居者にメリットがあるのでしょうか？
**固定資産税もかかるわけだし、メリット感じないです。でも賃貸にすると駐車場代高いし屋根付きがよかったので分譲を買いました。
***マンションの分譲駐車場は、いろんな意味でグレーです。
****組合の収入は少なくなります。ほとんどのマンションは駐車場収入で管理費不足を補っている。分譲された駐車場の代金はデべの収入になっている。承認して買ったのだから文句は言えません。
*****全てが分譲ではなく賃貸もありましたよ。分譲に比べると位置は良くなかったですが。
*分譲の人も駐車場使用料というのがかかります。一体何の料金かわかりませんが、面積で金額が違います。
**分譲駐車場で駐車場使用料がかかるのですか、固定資産税と管理費等は面積で納入義務があるとは思いますが？
***固定資産税はもちろんかかりますよ。管理費等、っていうのが使用料のことでしょうね。 
****管理費等＝管理費、修繕積立金、駐車場使用料、自転車・バイク置場使用料、集会室等使用料等で有れば、分譲駐車場を数百万円で購入するでしょうか。？普通のマンションは分譲価格に駐車場区画の代金は含まれず施設としての駐車場区画を組合に使用料を支払って使用しております。
*分譲駐車場分譲マンションは都心部の土地が相当高い地域には よくある分譲方法ですが、 この諸岡の地域がそれに相当する地域だとは思えませんが、 それでもこんなマンションが売れているのはそれなりに需要が 有るからでしょう。 
*駐車場は分譲と賃貸がありました。ちゃんと覚えてないですが、分譲は屋根付き、賃貸は屋根無しみたいな分け方だったと思います。自分は希望の位置の駐車場が良かったので分譲を買いましたが、特に不満はないです。 




==設備・仕様==
*洗面所の収納だけ若干少ないと思いましたが、、キッチンや玄関の収納が豊富でとても気に入りました。設備は他のマンションとさほど差は感じなかったものの、フローリングと建具の組み合わせが高級感があって、そこが決め手になりました。
*各部屋玄関横の部屋の窓についている格子がダサい昔のデザインのまま。今風のものにすれば良かったのに。築30年のマンションと変わらないのはなぜ？それ以外は良いマンションだと思う。 



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：72.67平米～107.19平米 



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ザ・ダイソー福岡諸岡店　　徒歩約3分／約170m 
#ドラッグセガミ諸岡店　　徒歩約3分／約180m
#マルキョウ板付店　　徒歩約3分／約230m 
#マルショク諸岡店　　徒歩約3分／約240m 
#紳士服のフタタ　　徒歩約4分／約320m 
#ブックセンターほんだ　　徒歩約5分／約390m 
#HAKATA Mist　　徒歩約6分／約480m 
#プロの料理村　　徒歩約11分／約840m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#たんすい保育園　　徒歩約1分／約10m 
#わかば保育園　　徒歩約2分／約150m
#淡水幼稚園　　徒歩約2分／約120m 
#市立弥生小学校　　徒歩約8分／約640m 
#市立那珂中学校　　自転車で約6分／約1,270m 
#市立南福岡特別支援学校　　徒歩約9分／約660m 
#九州管区警察学校　　徒歩約11分／約830m
*中学生以下のお子様がいらっしゃる方は校区をよく考えられたほうがいいかと思います。
**小学校は弥生小なのでまだマシかもしれないですが、小さい小学校ですね。
*保育園か近くに沢山ありますが空きなしですし。今近所に住んでて移り住むにはいいかもしれませんね。




==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*ラブホ跡地という点と、板付団地から近いという理由で、私は候補から外しています。駅からは遠いですが、場所的には住みやすい場所なので気にならない方はいいのではないでしょうか。 
**ラブホ跡地だったので私も止めました。気にしない人はいいのではないでしょうか。
*内装や設備を見て検討していましたが、駅から離れていることや周辺環境に不安もありやめました。 それと正直、古くからあったラブホテルの跡地だと知って持ち家としては考えられなくなりました。知人に話した際に、あーあのラブホがあったとこね！って言われて再認識しました。 大きな買い物ですし、長く暮らす場所ですから色々と考えてしまいます。
*サングレートは何故か場所がいつも残念でなりません。マンションの設備等は一番気に入ってるのですが、場所が。
*大雨ですが、マンションの前の川は大丈夫でしょうか？氾濫しないか心配です。建築工事が遅れるのも心配だけど、小さい子供がいるので危ない場所なのかどうかが気になります。
**三笠川でしょう。私も心配です。氾濫したら買わないでしょう。室見川、那珂川、宇美川よりは氾濫の危険は少ないみたいです。源流は大宰府天満宮の裏側ですからその辺の雨量も気になります。
***三笠川は、福岡の中でも分岐が多く氾濫の危険性は少ないみたいでそこら辺は安心できます。
****御笠川が氾濫して、博多駅や東比恵あたりも川の水が道路に溢れましたよね。その後、川底の掘り下げ工事をきちんとしてましたが、今回のような大雨が降れば川が近くにある以上、氾濫する可能性があることは理解しておくべきだと思います。ハザードマップを見て理解しておいて損はないと思います。 
*ここら辺も住宅地だし 竹下駅側も色々土地がありそうだから マンションも今後続々建設予定が組まれてきて 賑やかになってくるんじゃないでしょうか? 車持ちのご家庭なら 買いだと思います。
*ここは一番気に入ったマンションでしたがJRが少し遠いので見送りました。車通勤の方はいいと思います。環境はどうでしょうかね。どうしても板付近いのでその辺りは気になりますね。
**うちはバス通勤なので便利かなと思ってここに決めました。たしかに板付団地がすぐそこなのでどうかなと思う部分はありますが...校区は違いますよね。 
*環境は住宅地で本当に静かな所です。商業施設が少なく地味な印象もありますがららぽーとが出来たらイメージも変わりそう。 
*サングレートはマンション、設備がいいだけにいつも場所が残念です。バス通勤に慣れてる人ラブホ跡を気にしなければ買いかなと思います。大型施設が出来ると渋滞が凄そうですね。理想の場所は竹下駅辺りに建設して欲しいです。
**必死になって土地を探しているみたいですよ。九大跡地、とかの好立地の土地の取得は大手デべばかりですよね、地元の頑張るデべにも払い下げてくれれば安くて良いマンションの分譲が出来ると思います。フエアーじゃないですね。
*駅近でもなんでもない立地だけどキッザニアとららぽーとが近くに出来るのでどうなんだろう？設備と収納は良さそう。







==周辺施設==
*'''病院'''
#村上胃腸科クリニック　　徒歩約1分／約10m 
#ふるかわ内科　　徒歩約2分／約100m
#古川医院　　徒歩約2分／約120m 
#たけだ歯科医院　　徒歩約2分／約130m 
#開星堂諸岡診療所　　徒歩約3分／約200m 
#有馬耳鼻咽喉科　　徒歩約3分／約200m
#友田病院　　徒歩約7分／約540m
*'''金融機関'''
#JA福岡市板付支店　　徒歩約4分／約280m 
#佐賀銀行那珂支店　　徒歩約6分／約480m
#西日本シティ銀行筑紫通り支店　　徒歩約9分／約690m 
#福岡銀行博多南支店　　徒歩約10分／約730m
#福岡諸岡郵便局　　徒歩約4分／約290m
*'''公共・レジャー施設'''
#諸岡４号公園　　徒歩約2分／約90m 
#諸岡北公園　　徒歩約2分／約150m
#板付中央公園　　徒歩約3分／約210m 
#諸岡西公園　　徒歩約4分／約300m
#上月隈中央公園　　自転車で約6分／約1,280m
#博多消防署板付出張所　　徒歩約11分／約810m
*青果市場跡地の情報が色々出てきてますね。渋滞は大変そうですが、この辺の価値は格段にあがると思います。売れ行きも加速するんじゃないでしょうか？
**青果市場跡に「ららぽーと」　福岡市再開発事業　三井不動産など選定へ　「キッザニア」誘致という事で博多区諸岡あたりの価値も格段に上がると思うし。車ありきではあるが‥。大野城や照葉、千早を買うより資産価値の上昇は良いかもしれない。ららぽーとの初誘致は大きい!
***イオンやゆめタウンよりはららぽーとの方が新鮮さがあり選択肢が広がります。博多にますますショッピングモールが増えて良い傾向だと思う。博多区全体の資産価値の上昇も期待できそう。
****博多区の南の方は地味な印象だったけど「きっざにあ」「ららぽーと」ができる事で印象が大きく変わりそうだし博多区全体の資産価値も上がりそうですね! 





==その他==
*



==掲示板==
*[ ]

fukuoka/622086/1-67

fukuoka/622086/0
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