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サングレイス永山パークテラス

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[[ファイル:サングレイス永山パークテラス外観.jpg|thumb|400px|サングレイス永山パークテラス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[多摩市]]貝取2丁目13番1、2、3（地番） 
*交通：京王[[相模原線]]「京王永山」駅から徒歩15分
*総戸数：46戸（管理室1戸・コミュニティルーム1戸含む） 
*構造、建物階数：地上6階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年1月
*売主：グレイス →　西野建設
*施工：西野建設


==価格・コスト・販売時状況==
*クローバーが販売代理
*売り主のグレイス倒産みたいですね。
**話が進まない限り工事はストップしそうですよね。
**グレイスの担当の方から話を一時ストップしてくれと連絡がありました。
**竣工前の倒産？とは計画としか思えません。
**モデルルームは撤収済みでした。
**西野建設が販売会社になる可能盛大ですね。
**販売代理の方もグレイスの状況は何も知らなかったようです。
**説明会を話し合いが必要ですがあと１０日で引渡しですよ、無理がありますね。
**現地視察をしました。タイル業者他、外回り工事を実施していました。30件程度の買い手もついていることから、場合によっては、西野建設そのもの或いは代理人なりをたてて契約が実行される可能性もあります。
**グループ会社のサングレイス住宅販売㈱が破産申請をする予定だといっており、母体のグレイス自体は、混乱を避けるために臨時休業になっていると・
**当該物件も工事完了の域に達しているようです。
**グレ-ス　第1回目　手形不渡り出したそうです 
**グレイスに関しては既に社員解雇が行われているようで住宅販売（株）の倒産だけで済む状態ではないようです。
**手付金は保証されるので放棄しなくて大丈夫ですよ。グレイスより西野建設の方がこのまま入居して欲しいと思っているはすなので、そちらにコンタクト取ってみるのもいいかもしれません。
**サングレイス担当の方とお話をしたそうです。とりあえず、手付け金は必ず返却されます
**グレイスが2回目の不渡りを出した様です。
**中堅マンション分譲 グレイス株式会社 事業停止、事後処理を弁護士に一任 負債60億円
*内覧会をやっていましたね。何でも、ニシノ建設が、売主だということですので、債権として押さえたということでしょうか。ニシノ建設が売主だったら、グレイスよりかえって安心なんじゃないですか。未だ売れのっこている部屋もあるようですし、早く完売できるといいですね。
*入居、始まってますよ。
**まだ２２戸も残っているようですね。 


==交通==
*雪が道路に積もると、蔦屋からの急坂をノーマルタイヤで上がるのは難しくなります。何年か前に登れなくて途中で放置された車がありました。歩道は北側で太陽が当たらないので、凍結して滑ります。積もったら早めに除雪しないと大変です。
**[[多摩市]]は丘陵地帯です。あそこにかかわらずどこでも同じですよ。上り坂と下り坂の町ですからね。しかも歩行者ならあの坂道を使わなくても駅まで行く事も可能ですし。 
***あそこから坂道を使わずにどうやって永山の駅まで行けるのですか？
***結構遠回りになるのですが[[多摩市]]は鶴牧から諏訪まで（鶴牧→落合→豊ヶ丘→貝取→永山→諏訪）と全部が遊歩道＆歩道橋で繋がっています。あの坂を使わずとも永山駅まで行く事は可能なのです。


==構造・建物==
*一階の庭付きもいいですが上のほうだと景色がいいです
*見た目は、思いっきり高圧電線ですね。
**電力会社の方が図ってくれた数値をみて納得して買いました。
*部屋の作りはしっかりしていて驚きました。特に床は軋みなど全くせず、躯体の造りが頑丈なんだろうと思います。和室の木を使った部分の造作の仕上がりも美しかった。
*1階専用庭は公園部分から少し掘り下げたような形になっており、大雨の日や梅雨時はジメジメするんじゃないか、と心配になりました。


==共用施設==
*ロビー？は何だか中途半端な広さと暗さで、中央にあるソファーがかえってポツンと寂しそうな感じでした。


==設備・仕様==
*標準で食洗機があれば良かったですね
*多少の結露は新築ですし、仕方ないとは思いますが、少ないと思いますよ 
**24時間換気を切らないければ結露は出ませんよ。部屋干ししたり、ストーブをつけたり、換気を切ると結露が発生するので換気をつけてると結構平気ですよ。 
*２４時間換気、気付かないくらいに静かでした。けど、玄関側のお部屋にもついてますが、多少はありますよ。


==間取り==
*もう少し収納があったらよかったですね。
*上層階でのバルコニーの感じ、公園との関係も良かったです。


==買い物・食事==


==育児・教育==
*小学校目の前、学童徒歩４分
**マンション目の前の小学校ですが、現在統廃合の計画があり、近くなくなる可能性が高い
***廃校になっても道は比較的安全だし多少、遠くなるのは仕方ないかなと思ってます。


==周辺環境・治安==
*目の前が広大な公園


==周辺施設==
*交番も近く


==その他==
*パーリッシュ永山という名前に変わるとお聞きしました 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9%E6%B0%B8%E5%B1%B1%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 「サングレイス永山パークテラス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43057/ サングレイス永山]

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