サンクレイドル西八王子

2019年2月22日 (金) 10:26時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市元本郷町二丁目27番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西八王子」駅 徒歩14分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス12分 「四中前」バス停から 徒歩3分 （西東京バス）

• 総戸数：47戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月下旬
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社　第二事業本部
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定時期は、2018年11月下旬からとなってますね。
• 市役所職員、警察署職員向けのマンションかな？
• もう第２期販売予告が出ています。販売開始は2019年３月上旬から。
• 西八王子駅14分でこの価格ならマンションじゃないのは？戸建て買えるよね
  • 西八エリアはなかなかマンション出ないから、このエリアでマンション住みたい人はチャンスかも。
    • 西八王子は、なかなかマンションが出ないのではなく戸建てと価格が同じだから作らないのでは？チャンスではなく販売員はピンチ！！
      • そうなんですね。希少性という意味では良いのかも。フラットな室内で過ごしたいとか庭の手入れが億劫とかで戸建てを避ける方もいますしね。マンションでも一定の需要はあるかと思います。間取りはどうでしょうか。広さからするとファミリーでも子供一人家庭向けですよね。メニュープランも見ましたが寝室・子供部屋が狭いと結局住み辛くなってくることもありそうで。
• 第２期販売が、たったの５戸は少なくないですか？
  • 第2期5戸とは少ないような気がしますし、販売開始が3月ってどういうことなんでしょうか。第1期の残りで先着順販売があれば、それを売り切るまでがんばるというなら理解できるのに。ずいぶん間が開くのですね。2019年9月下旬に入居開始予定ということでまだまだ期間があるとはいえ、ずいぶんゆっくりだなとは思います。
• 価格帯で選びたいのであれば 間取りから考えると、けして悪くない物件だろうなと思います。 ただ最寄り駅があまりにも遠いなという印象。 西八王子駅であったとしても、せめて徒歩10分までででしょう。 決め手に欠けるかなと感じました。

交通

構造・建物

• このマンションは歩車分離なのとエントランスが奥まっている点がいいと思います。外から見られないのでプライバシー感がありますね。

共用施設

• 駐車場：25台（内訳 機械式 24台 平置き 1台:内福祉車両優先 1台） [ 月額使用料 / 10,000円〜13,000円 ]
  • 駐車場、25台分のみなんだそうです。ここだと駅までと遠いですし、車を使う人がとても多いのではないかと思うのですが、 台数はそうそう多くはない状態になっています。 ここに留められないと外でということになりますので、 周辺にどこか月極がないかチェクする必要があるでしょう。
• 自転車置場：94台 [ 月額使用料 / 100円〜300円 ]
• バイク置場：3台（屋根付）[ 月額使用料 / 1,000円 ]

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.08平米～67.72平米
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しいかもしれないです。

買い物・食事

• 西八王子駅が最寄でしょうか。駅前にダイエーがあります。シモダディスカウントセンター、利用した人いますでしょうか。業務用スーパーとどう違うかな。神戸物産の業務スーパーを時々利用しています。品揃えが違うのなら、こちらも利用してもいいかなと思います。

育児・教育

• 子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。 ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそうです。 駅までの距離があるので、電車通勤は少ししんどいかもしれませんが 買いやすい販売価格は魅力的かもしれないなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 周辺環境が商業施設が近くにコンビニエンスストアしかない、駅から遠いなど、やや不便さを感じますけど。
• 八王子市役所も近くで、スポーツクラブが近くにあり、小学校や中学校も大通りを渡らずに行けそうです。富士森公園、野球場などがあって楽しそうですね。大型公園があると、子供たちも楽しく遊んでもらえそうです。
• 駅まで徒歩14分というのがまた、どうなんだろうなぁ。おそらくバスを使うのとトータルの時間は変わらないんじゃないかなとも思ったりしました。 自転車で行くことができればそれがおそらく一番楽だとは思います。 こういう駅から離れている場所なので すごく安くなっていれば需要はあると思います。
• 西八王子駅が徒歩圏内で、八王子駅が生活圏内ってどういうことなんだろうと思って地図を見ました。 西八王子の駅からは離れているところにできているのでしょうね。 駅から離れていても、 マンションの設備がものすごく整っている上にグレードが高くて値段は安いとか、 駐車場が充実しているとか、 何か強みみたいなものはあるのでしょうか？
• ここは、西八王子。しかも駅から遠いマンション。

周辺施設

その他

掲示板

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