サンクレイドル所沢くすのき台

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5.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市くすのき台二丁目14番3,6（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「所沢」駅 徒歩7分
2. 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩7分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社川村工営

掲示板・口コミ

• サンクレイドル所沢くすのき台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• サンクレイドルシリーズなのでグレードは期待できませんがそれを補っても余りある好立地ですね。おそらく2000万円台後半から出してくるでしょう。
• 東口側で4000万以上出すなら戸建ても買える場所です。2000万円後半～が妥当でしょうか。
• 中心価格帯が3200万前後なら間違いなく買いなんでしょうけど、マンションの値上がり傾向をみると難しそう。

【価格】

• 価格:3,998万円～5,898万円
• モデルルーム行ってきました。一番安い部屋で4000万台とのこと。3000万台がないことに驚きました。坪200万くらいだと思います。なかなか強気ですが、開発を見越しての設定なのか、建設費高騰の影響なのか・・・
• 3900万代からと正式に発表ありましたね。閑静な住宅地ですし、住みやすいんじゃないですか。決めつけるわけではないんですが、安いマンションはマナーの悪い住民も多くなる傾向が高い気がして、妥当な設定で安心しました。

【検討者】

• 個人的には私もこの物件に4000万出すほどの良さは感じません。
• この立地をイニシア並の料金で希望する方が勉強不足な気がします。
• 4000万… 強気過ぎな気がしますが…。確かに所沢はこれからも魅力ありますがね。
  • 公式な発表がないのでわかりませんが、この近辺に住んでる人なら妥当な料金と感じるのでは。所沢駅近くはとても住みやすいですよ。

構造・建物

• 敷地面積：1,715.55㎡

共用施設

• 駐車場：24台（内訳　地上1段地下2段昇降ピット式駐車場21台　住戸専用平置駐車場2台　平置駐車場1台）　月額使用料/9,000円・10,000円
• 自転車置場：68台（屋根付スライド式ラック）　月額使用料/300円
• バイク置場：5台　月額使用料/1,000円
• 駅から近いので、駐車場はもし確保出来なければ手放すのもありですが、自転車置き場がスライド式で、各戸2台分くらい。子供がいる場合、2台では少ないかなと感じました。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.30m2～82.46m2

買い物・食事

• 近隣にスーパー少ないですけど閑静な住環境は◎ですね

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域

【駅周辺】

• マンション建設予定地の駅東口は徒歩での買い物には少し不便ですが落ち着いた良い住環境です。反対側の西口の方が断然便利で栄えているので個人的にはこちらをオススメしますが。ただし、再開発が控えているため周辺環境が変わって「こんなはずじゃなかった」ということもあるので要注意！西口物件を選ぶならかなり調べて検討しないといけないと思います。
• 2020年には東口に駅ビルも出来ます。
  • 西武が駅前の空地で商業施設２棟の建設を計画してます。2020年完成予定との事なので、そのうち発表されるのではないでしょうか。
• 今のところ東口は大きなスーパーもないし、西口側に車や自転車で抜けるときにあの開かずの踏み切りを通る可能性があるところが個人的には嫌な点です。踏切も再開発でトンネル(？)になるなんて話もありますが、先の話ですしね。

掲示板

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saitama/581164/95