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サンクレイドル府中武蔵野台

Name: サンクレイドル府中武蔵野台
Brand: 株式会社アーネストワン
Rating: 3.923076923076923 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:サンクレイドル府中武蔵野台　外観.png|350px|thumb|サンクレイドル府中武蔵野台　外観|alt=サンクレイドル府中武蔵野台　外観]]
*所在地：[[東京都]][[府中市]]白糸台4丁目66番1（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「武蔵野台」駅 徒歩9分  
#西武[[多摩川線]] 「白糸台」駅 徒歩10分
*総戸数：34戸（他管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年05月
*売主：株式会社アーネストワン
*施工：株式会社 小川建設
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ファミリー層がターゲットですね。教育施設が近いことをアピールしています。低層マンションはエレベーターを使わなくても済むのがいいですね。ワンフロアに住居数が多くなるのでプライベート感はないかもしれませんが。
*ここだと、子供がいる人が多く検討するんじゃないですかね。３LDKもあるし。２LDKだとDINKSがメインの間取りとなってくるのか。ひとりっこの家だと２LDKという可能性も出てくるかもしれないですね。
*南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。マンションから駅まで徒歩9分なら、近いほうでしょう。便利な立地でこの価格帯はかなりお買い得かもしれないですね。
*武蔵野台駅まで徒歩１０分以内。アクセス優先に考えるとまぁまぁという感じ。でも、このあたりってこんなに高かったかな？というくらい価格は高めの設定ですね。せめて間取りが広ければ納得ですが、狭いプランが多いのでもう少し買いやすい価格帯だとよかったのになと思いました。
*あと8戸が先着順でということになっている。学校まで近いのと、駅もそこまで遠くないっていうのがあってこういう状態でもそれなりに売れているのだとは思う。あとはどれだけディスカウントしていくかというような段階になってきているように思います。
*家電付き住戸もここはあるみたいですね。家電をつけることで値引き代わりみたいにしているような状況なんでしょうか。ここのマンションの良いところは、低層なところにあると思います。マンションの修繕を考えたとき、こういう形で、高さもこの程度だと費用もかさみにくいと言うし…。
*永住者向けっていうかんじの立地だと思います。地域的なものもそうだし、なんとなく、家の佇まいというか。賃貸向けだととにかく全体的にコンパクトに作っているかんじがしてきますがここの場合はそうでもないですね。
**低層でゆったり暮らすっていうかんじ。賃貸用だと、１LDKくらいの部屋ががーっとあってなるべく戸数を増やしているっていう感じになりがちだけどここは違いますからね。人の出入りも頻繁じゃないから、管理組合も安定して運営していくことが可能でしょう。資産を守るために、管理組合がきちんと機能するのは大切。
*タワーマンションなど高層マンションが増えていますが低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。ただ、価格はトータルで見てちょっと高めかなと感じました。
**タワマンだと、大規模修繕がの費用が嵩むし、工事期間がかなり長くなると聞きます。普通に永住前提で考えると、それは厳しいようにも思う。ここみたいな、四角形で低層なマンションだと、大規模修繕で費用がかかりにくいと聞いたことがあります。
***永住するのだったら、本当に長い目で見て決めていったほうがいいですよね。戸数は少なくなってしまうにしても、きちんと持続可能であるタイプの建物の方がいいと思う。ホイホイ住み替えができる人はそう多くないので大切に長く使っていかないと。
*モデルルーム見に行きました。学校も近いし、治安も良さそうでした。目の前も高い建物ないし南向きですので日当りも良かったです。価格も無理はなさそうでしたし好印象でした。
*新価格2999万とありますが安すぎて心配です
**確か2999万？の部屋は去年は3498万だったような、夏頃見学した際には販売済みだったんですよね…キャンセルの可能性もありますが。何で苦労されているかは分かりませんが個人的には営業さんの態度が酷かったのとそれにマンションの印象が引きずられちゃって購入を見送りました。
***たしかに2999万で買った人と4000万超えて買った人では自分が後者なら少しモヤりそう。どこのマンションでも同じだとは思いますが汗
****まぁ、でもそれだけ先に入居できてるし、階層、場所とマンションは唯一無二なので、出会いとタイミングですよ。ずっと空き家があるよりはよろしいのではないでしょうか。
*****今の価格は値下げされてのものなんですね。大幅に値下げされているとすれば、確かに最初に購入して住んでいる人は複雑な心境かなと思います。もちろん、住んでいるマンションが完売していないと価格帯など出ての宣伝も続くので、それもまた嫌ですけど。。
******確かに複雑かもしれないですが…今まで買わずに待っていたら、今住んでいる部屋は買えなかったかもしれないですよね…どの部屋でもいいからこのマンションに住みたいと思えば待てばいいし、ここに住みたいと思えばその時の価格で買う、と言う割り切りかな。迷って何度も後悔している自分ですが…
*低層のマンションは人気があると聞いたことがあるのですがマンション価格は高くなりやすいし、しかもここの場合は駅に近いですからね^^;値下げしてやっとみなさんが当初想定されていたような金額になってきたように感じます。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:サンクレイドル府中武蔵野台　エントランス.png|300px|thumb|サンクレイドル府中武蔵野台　エントランス|alt=サンクレイドル府中武蔵野台　エントランス]]
*敷地面積：1,475.35m2


==共用施設==
[[File:サンクレイドル府中武蔵野台　エントランスホール.png|300px|thumb|サンクレイドル府中武蔵野台　エントランスホール|alt=サンクレイドル府中武蔵野台　エントランスホール]]
*駐車場：敷地内12台（機械式6台、平置福祉優先車両1台、平置（屋内）2台、平置（屋外）3台）
**月額使用料：13,000円～16,000円
*バイク置場：敷地内4台
**月額使用料：1,500円
*自転車置場：敷地内68台（屋外ラック式（屋根付）34台、屋外平置（屋根付）34台）
**月額使用料：300円～400円
*敷地面積の割には、駐輪場が割と多く取られているように思います。駐車場に関しては、最小限っていうかんじだけれど。見ている限りだと1階住戸は、庭側からの出入りはどうやらできないっぽいですね。できるのであれば、そこに自転車は置けたけれど。


==設備・仕様==
*設備仕様も普通に良い感じではないでしょうか。イイなと思ったのがホーローキッチンパネルで、マグネットが使えるのが便利そうに思えたんだけど、コンロの火が近いからあまり使わない気もしました。浴室は木目調が標準なんでしょうか？落ち着いててこれはこれでイイとも思うんですが、違った雰囲気の選択肢もあるといいなと思ったりします。トイレはタンクありみたいだけど、タンクありの利点もあるので問題なし。
**キッチンのマグネット、結構よさそうだけどなぁ。マグネットで貼っておけるスパイス入れとか今どきはあるし、使い方次第じゃないかと。全体的に、設備はごくごく一般的で使いやすいと思われます。特別すごいっていうのもないけれど…。
***ホーローキッチンパネル、想像できません。冷蔵庫みたいな感じで、ディスプレイしながら何かを貼れるんでしょうか。よく包丁をキッチンに貼ってあるガス台を飲食店で見かけますが、あんな感じ・・・？
****ホームページにキッチンの画像が挙がっていますね。最近は大理石風のものが多いかなと思っていましたが白くなっていますので、そこだけホーローなのかなと感じました。最初は綺麗ですが、傷も行きやすいのでお手入れが大変そうです。


==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：62.23m2～70.52m2
*バルコニー面積：9.63m2～15.77m2
*いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。窓のない部屋が1室あることが多いのですが、窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。コロナのことで家の換気についてとても意識しています。この設計であれば夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
*気になるのは間取りですかね。どの部屋も狭いようなイメージなのですが、今はどのマンションもこれくらいの間取りなのかな。。
**2LDKだったら60平米弱くらいは欲しいので、それを見る限りでは小さめだなという感想は持ってしまう。ただ最近はコンパクトにして価格を抑えるというトレンドがあるらしいのでここもそれに倣っているのだろうなというのは感じました。
***なんでコンパクトなのが最近、流行っているんですか？狭いと、物件価格が下がるからというのがあるからですか？値段さえ許せば、せっかく買うのだから、もう少しゆったりしている方が…とは正直思う。一人で暮らすんだったらこれくらいの広さは、むしろいいほうだとは思うけど、二人暮らしを前提にしたときには、狭く感じてしまいそう。
*アウトフレームを採用してて部屋の中に出っ張りがないという点で面積数より広く見えるような気がしますけどね。下り天井のことは書いてないですが無いと思っていいんでしょうか。
**下がり天井に関しては、モデルルームでもらえるレベルの間取り図だと、書かれていることは多い。でもデベによるところもあるとは思うので、どういう感じになっているのかは確認取ったほうがいいでしょう。やっぱり天井の高さって視覚に与える影響がものすごく大きいと思います。
*1Fの家はテラスが広めに取られているのはいいのではないかな。庭もちょこっとある。家の中だけじゃなくて、外もある程度有効活用ができるところはいいと思います。専用庭って、物置とかって置いても大丈夫なんだろうか？あまり置いている家ってみたことないけれど、それはNGだからなのかな。
*昔と比べて4LDKより3LDKが増えてきた気がします。それでも、Aタイプみたいにウォークインクローゼットがあったりすると、収納力もあってよさそう。我が家、夫婦＋子供2人の4人なんですが、どのくらいだと快適に暮らせるか悩み中です。荷物は多い方で、ファミリークローゼットがあった方がいいかとか思います。クリーニングも夏は保管しておいてくれるサービスがあったりしますよね……。
*どの部屋にも大きなウォークインクローゼットが付いているAタイプも魅力ですし南向きのワイドスパンで横長のリビングのKタイプもいいなと思いました。Kタイプの場合もったいないなと思った点もいくつかあって洋室1のデッドスペースとかせっかくのワイドスパンの開口部が小さめなこととか。3部屋全てがアウトフレームで廊下が短く無駄のないプランであることは素晴らしいと思います。
*いわゆる空間効率っていうのはいいんですよね。廊下の長さっていうのも一応、プライベート感をそれぞれ重視したい場合にはいいけれど専有面積が限られたマンションで効率よく住まうのならば、やっぱりこの形はいいんじゃないかと思う。かなり好みは分かれてしまうかもしれませんが。アウトフレームなところは、コレに関しては特に議論は置きないでしょうね。
*立地的には住みやすく、駅も徒歩圏内ですね。しかし、間取りを見ると、ちょっと狭いかなとは感じました。元々の面積自体が狭いので、部屋数があっても収納箇所が少なめかも。子供がいると物が増えやすいので、よほど収納上手じゃないと厳しいかなと思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート海田押立町店　　約240ｍ／徒歩3分
#ダイソー府中車返店　　約640ｍ／徒歩8分
#コープ府中車返店　　約650ｍ／徒歩9分
#サンドラック白糸台店　　約720ｍ／徒歩9分
#丸正武蔵野台駅前店　　約770ｍ／徒歩10分
#マルエツ飛田給店　　約1,720ｍ／徒歩22分

*現地案内図を見ているんですが、車のナビくらいの地図ですよね。マルエツやウエルシアまで、かなり距離ありますよね？自転車があれば行ける距離なのかもしれませんが、最近、ポイ活を始めた者としては、ウエルシア、20日にたくさん買い物をしたいので車は必須です。ついでにマルエツで食材を買うならなおさら。今はリュックのように背負えるレジかごバッグもありますが、自転車だとまとめ買いは辛い気がしました。専業主婦で足らないものを買いにいけるアクティブさがあればいいんじゃないかと思いますよ。
**ここからマルエツもウエルシアも相当距離があります。長くて急な坂もあります。よほどこの付近についでがある時以外は、近くのサンドラッグ、丸正、コープで済ませるのが普通です。マツキヨも駅ナカにオープンの予定がありますよ。
*ここだとスーパーはコープか丸正ですね。コープは良いですね。丸正はまだよくわからないです。永住て考えたら私は、有りか無しかて言ったら有りかな。
**丸正は鮮魚が特に良いと思います。かなり使えるスーパーです。かいものはこの2つがあれば十分なんじゃないかな。ただ選択肢が増えるとより買い物環境は充実するからもっとお店が増えても良いかもしれませんね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#府中市立小柳小学校（通学指定校）　　約350ｍ／徒歩5分
#府中市立府中第六中学校（通学指定校）　　約65ｍ／徒歩1分
#府中佼成幼稚園　　約160ｍ／徒歩2分
#ソラスト府中　　約690ｍ／徒歩9分
#小柳保育所　　約720ｍ／徒歩9分
#押立保育園　　約740ｍ／徒歩10分
#山手こひつじ保育園　　約910ｍ／徒歩12分
#山手保育園　　約1,210ｍ／徒歩16分

*小学校が徒歩5分なのは嬉しいですね。学校が近いと親も楽なんですよね。公立中学に進学するならすぐそばだし。
*小中学校幼稚園が近いのでファミリーには案外人気かも？公園も豊富にありますし。
**子育てするのだったらこの辺りはよさそうですよね。そのつもりでこの辺りで探されている方が多いのだろうけれど…
***小学校中学校がとても近いですし子育て環境としてはとても良い立地なのかなと思います。また駅までも遠いわけではないので生活環境は最高ですね。間取りは狭い感じですが、価格や生活環境とトータルで見て良い物件かなと感じました。小規模マンションであることが良いのかどうなのか、あとはそこだけかな。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域
*駅まではあまり近いっていうほどではないけれど徒歩圏内ではあるのかな。実際に歩いてみないと負担感まではわからないが。子供がいる人にはいい場所かもしれないですね。落ち着いているし、学校もどうやら近くにある。サッカー好き的には味スタまで自転車でいけちゃう距離なのはいいのかも？
*公園や緑地、運動公園などにすぐ出かけられる距離なので子育て世帯ならたくさん楽しめそうです。ただスーパーは過疎地ですかね？コープや丸正も良いのですがもう少し大きい所にも行きたいですね。この辺だと皆さんどこまで行くんでしょうか。
*この辺りは車は必須じゃないでしょうか？毎日のちょとした買い物は駅前で済ませて、週末にまとめて大東京綜合卸売センターで買い出し・・とか。
*ウォーキングを兼ねて近くまで行きました。静かな場所ですね。中央道の向こうに大き目の公園があり、その先は多摩川と親水公園。釣りをしているおじいさんが居たり、のんびりした場所なので、子育てには良いかな。ただ、府中崖線の下なので、駅まではのぼり坂。やばい雨が降ると避難勧告が出る地域なんじゃないかなぁ・・あと後ろの新築マンションが、やっぱり気になる。
*やっぱり住むなら、いろいろと便利なところが良いですからね。家族向けなら学校とかが近くにありと断然いい。地図を見ればそういった関係の施設も固まっているし条件としては良いですよね。
*不動産的な表記上で徒歩9分だと、実質10分ちょいは掛かるかと思いますがそれでもまあ徒歩圏内かなと思います。もう少し駅まで近ければその分、物件価格も上がってきてしまいますからね…。買い物は少し不便だとは思うのでそれぞれどう解決するのかになっていくでしょう。
**徒歩9分でも坂があるとなると、個人差もあるだろうけど、けっこう所要時間に変動がありそうに思います。現地を実際に歩いて確認したほうがいいのかもしれません。現地を全く知らないので適当な予測になってしまうけど、白糸台とか武蔵野台とかいう地名からして坂がありそうな雰囲気だなとは思います。ホームページには「接道沿いに大きく開かれた敷地形状のポテンシャルを活かし、全邸を陽当たりに恵まれる南向きに伸びやかに配置」ともあるので、傾斜のある土地で日当たりがとても良いのだろうなと想像します。
***現地に行けばいろいろとわかりますよね。アップダウンが多い地域でも、マンションと駅の間になければ、特に普段の生活に支障はないでしょうけれど…アップダウンがあるのならば負担にならない範囲なのかというのまで想定したほうがいいと思います。積雪があったらどうなのか？なども含めて。
****駅までの距離が10分前後であれば、割とアクセスが良いほうなのかなと思います。駅周辺は騒音が気になりますから、マイホームとしては落ちついた環境が望ましいのかなと感じました。
*マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。武蔵野台駅まで徒歩９分程度なら許容範囲。電車での通勤通学も楽でいいですね。
*武蔵野台は車返団地とともに発展してきた経緯があります。そのため、駅の北側よりも当マンション側の方がよりお店がおおいし、何かと便利なものが揃っています。普段の生活では、余程のことがない限り、わざわざ駅より北側まで行くことは少ないと思いますよ
*南東側の上の階だと夏は東京競馬場・競艇場の花火が見えるかなと思います。南に2～300ｍ行くとコミュニティバスの停留所があり100円で府中駅まで10~15分で行けます。スーパー、ドラッグストアは坂下にあるので駅を利用しないなら坂を気にせず不自由なく暮らしていけると思います。お子さんがいて坂上に行く生活であれば電動自転車は必須です。このマンションの前に自動販売機がたくさん置いてある会社があります。稼働している時間には通ったことがないのでわからないですが自動販売機を積み下ろしする音がうるさいと感じるかもしれないので日中に確認してみたほうがいいかもしれないですね。また、南側の道は中学校の外周コースにもなっています。それ以外は人通りは少ないので夜間は静かです。
**花火が自宅から見ることができるって素敵ですね。１年に一回のことではありますが季節の楽しみがあるって良いと思います。毎日の生活には、電動自転車は準備しておいたほうが良さそうですね。
*今日歩いてみましたけど、ルートによっては急な坂でもないのでそこまで気にする程ではないように思えました。周りも開けていてとても日当りが良く気持ち良さそうでしたね。おおむね好感を持てる立地に感じました。
*周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージです。最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立ってから夫婦のみの生活になっても
ゆっくりと過ごしていける感じでいいですね。
*隣のゴルフ打ちっぱなしは営業終了して撤去始まってますね
**ゴルフ打ちっぱなしの後が何になるのか気になりますね。やはりマンションとかかな？営業さんなら知っているかも？情報ゲットが必要かなと思います。
***ゴルフの練習場ってそれなりに広さもあるので、何ができるのかはかなり気になる…地元レベルで話が伝わっていたりとかってないのでしょうか


==周辺施設==
*'''病院'''
#平田歯科医院　　約250ｍ／徒歩4分
#野々田小児科内科　　約400ｍ／徒歩5分
#おき医院　　約700ｍ／徒歩9分
#白糸台耳鼻咽喉科　　約720ｍ／徒歩9分
#品田医院　　約800ｍ／徒歩10分
#伊藤内科小児科クリニック　　約880ｍ／徒歩11分
#むさしの台眼科　　約920ｍ／徒歩12分
#ふの内科クリニック　　約1,320ｍ／徒歩17分
#大慈会慈秀病院　　約1,520ｍ／徒歩19分
#日本心臓血圧研究振興会付属榊原記念病院　　約1,780ｍ／徒歩23分
*'''金融機関'''
#府中車返団地内郵便局　　約640ｍ／徒歩8分
#多摩信用金庫東府中支店　　約710ｍ／徒歩9分
#JAマインズショップ多磨店　　約750ｍ／徒歩10分
#三菱UFJATMコーナー武蔵野台駅前　　約860ｍ／徒歩11分
#みずほ銀行武蔵野台駅前出張所　　約860ｍ／徒歩11分
#JAマインズ白糸台支店　　約870ｍ／徒歩11分
#東京三協信用金庫東府中支店　　約890ｍ／徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#白糸台第3公園　　約180ｍ／徒歩3分
#押立公園　　約340ｍ／徒歩5分
#押立町西公園　　約410ｍ／徒歩6分
#白糸台中央公園　　約660ｍ／徒歩9分
#府中の森公園　　約2,300ｍ／徒歩29分
#武蔵野の森公園　　約2,600ｍ／徒歩33分
#府中スポーツガーデン　　約530ｍ／徒歩7分
#味の素スタジアム　　約2,360ｍ／徒歩30分
#武蔵野の森総合スポーツプラザ　　約2,400ｍ／徒歩30分
#府中市立押立体育館　　約600ｍ／徒歩8分
#府中市立白糸台文化センター　　約760ｍ／徒歩10分
#府中市立白糸台図書館　　約760ｍ／徒歩10分
#府中市東部出張所　　約760ｍ／徒歩10分
#車返団地駐在所　　約840ｍ／徒歩11分
#白糸台交番　　約1,070ｍ／徒歩14分


==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/664200/101
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