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サンクレイドル川越立門前通り

Name: サンクレイドル川越立門前通り
Brand: 株式会社アーネストワン
Rating: 3.090909090909091 (22 reviews)
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==物件概要==
[[File:サンクレイドル川越立門前通り　外観完成予想図.png|350px|thumb|サンクレイドル川越立門前通り　外観完成予想図|alt=サンクレイドル川越立門前通り　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[川越市]]松江町二丁目12番9他（地番）
*交通：
#西武[[新宿線]] 「本川越」駅 徒歩10分  
#東武[[東上線]] 「川越市」駅 徒歩16分  
#東武[[東上線]] 「川越」駅 徒歩20分  
#[[川越線]] 「川越」駅 徒歩20分
*総戸数：23戸（他管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2022年04月
*売主：株式会社アーネストワン
*施工：株式会社小川建設
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*川越はどんどんマンション物件が増えていますね。人気の地域になっていくと良いですが、価格もどんどん高騰していくと思うので買い時を間違えないようにしないといけないかなと思います。
*本当に市内の選択肢は増えていると思います。ここの場合は駅から正直距離があるので競合のことを思って安くなってくれないかなー、なんて期待はあるのだけどどうなっていくのか…。3駅利用できることになっているけれど現実的に駅まで徒歩で日常的に利用できるのは西武線の本川越駅くらいかなと考えています。
*駅まで徒歩１０程度なら許容範囲かなと思います。間取りをみるとまぁよくある感じではあるので価格がどれくらい魅力的かにもよるのかなとは思いますが。２３戸とこじんまりとした戸数も住みやすそうでいいかですね。
*総戸数２３戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、将来の修繕積立が年々はね上がるのではないかなという不安は感じます。特に１ＬＤＫの物件は単身者向けですし、出入りが激しいかもしれません。空き物件が出やすいと困りますね。
**空き物件があったとしてもオーナーさんがいるから、管理費や修繕積立金のことは心配しなくても大丈夫ですよ。賃貸になるとたしかに人の出入りみたいなのはありますね…この規模だ賃借人が変わるとすぐにわかりそうなくらい、全体的な規模は小さいですね。マンションの部外者が入ってきてもすぐに気が付きそう！！
***空き部屋が出ても、管理費や修繕積立はきにしなくてもいいのですね。ただ賃貸として入居されている人が増えてしまうと賃貸マンションは変わらない感じにならないかは気になるかも。
****うーん、ここって駅まで徒歩10分以上はかかりますよね。正直あまり賃貸には向きって言うほどではないようには思うのだけどどうなんだろう。割合としてはそこまで賃貸の率はすごく高くなるというほどではないのでは？分譲賃貸は、ふつうの賃貸アパートと比べても家賃は高くなりがちだし。
*今月から入居スタート予定だと思いますが、まだ４戸が販売中。総戸数２３戸なので、スローな感じの売れ行きだなというイメージ。立地と間取りの広さから考えると価格も高めの設定なのかもしれませんね。最近は竣工後も販売が続いている物件が多いみたいですが小規模だとなかなか厳しいですよね。
*70m2超ファミリータイプが3900万円台～なのは割安感があるけれども、55m2超のプランが3700万円台～なのは割高感を感じます。後者は角住戸ということなのでプランとしては好条件のプランになるのだろうけれど。即入居可とはなっているけれども、まだ第2期販売中(予告？)のようなので、どれほどの人気なのかはまだわからない感じかもしれません。コスパの良い部屋はこれから販売されるのかな？
**コスパが良いタイプこそ「70m2超ファミリータイプが3900万円台～」なんじゃないかなと思います。これは低層階なんですかね？広さの割にはかなりお得感は感じられる価格設定だから。3900万円台～ということは限りなく4000万円に近いのかなとは思いますが。
*買いやすい価格帯で、これだけの広さがあるって十分コスパ良いのではないでしょうか？ちなみにサービスルームってありますが、これだけの広さがあれば普通の部屋として利用しても良さそうですよね。
*総戸数23戸、第2期2戸、第1期4戸。第2期2次は1戸。抽選販売がないということは、売れていないということみたいです。独特な間取りなのも影響しているのかも？DENなどが気に入れば・・・
*抽選販売がないと売れてないとは？サンクレイドルシリーズは他の物件も見に行きましたけど抽選はしてなかったです。ここは先日行きましたが、販売に本腰を入れ始めたばかりみたいです。売れ行きはこれからの判断になりそうです。
*物件概要を見ると一期も二期も始まってますね。抽選がないということは上手に捌けたのではと思いますが…。元々戸数も少ないこともあって。どちらの期も先着順で受け付けとなってますので今なら購入希望者なら買いやすいのではと思いましたがどうなんでしょうか。その場合、実際の部屋が見られるのも完成済みマンションの強みですね。
*価格はこのエリアにしたら安いなと思います。
*駅まで遠くないし、24時間営業のマルエツまで信号1つ徒歩3分なのに、いまいち売れないのはなぜ?駐車場がないことと総戸数が少ないことかな
**駐車場が欲しい時は、外部でお願いしなくてはいけないですか？ホームズで調べましたが、1万5000円～2万円くらいが相場のようでした。マンション内の駐車場がないのはネックですね……。
***駅までそこまで近いわけではないうえ、駐車場がほとんどないようなものなのはデメリットになりそうです。ご高齢夫妻や夫婦二人暮らしということであればあまり車を持っていなくても不便さはないですが、ファミリー世帯の場合は子供が小さいうちは車がないとこのあたりは生活しにくいのではないでしょうか。周辺の月極駐車場を紹介してくれたり、提供してくれるとまだましかなとは思いますが、どうでしょう。
****提供しているということはあまりないですが、周辺の駐輪場を紹介してくれるということはあるようです。ですが、空きがなければ借りれませんから自分で調べるしかないでしょうね。しかも、駐車場の契約はマンションの契約が決まってから探さないといけませんから、最悪見つからない場合はマンションから遠いところで借りなければいけないか、車を手放すかという選択肢が出てきてしまう可能性は無きにしも非ずです。
*****そうですよね。まあ駐車場問題はどこもありますからね。ここは完成済みなので今空きがあれば駐車場も取れる可能性は高いですね。まだ完成していないとこだと抽選とかですかね？ここはそういう意味では今なら駐車場問題はリスク低そうですね。
*先日見に行きました。日中行きましたが日当りは良さそうでした。中部屋は良くも悪くもよくある３LDKという感じです。角部屋が好みが分かれそうな間取りですがやはり記載のm2数よりは広く感じました。私は徒歩10分が遠くは感じませんでした。駐車場は数は少ないですが現状3台分の空きがあるとのことです。隣の平置き駐車場を確保してあるとのことです。
*駅まで徒歩１０分、自分もそこまで遠いと思いませんが問題は駐車場ですよね。隣の平置き駐車場とは他のオーナー地にある駐車場なのでしょうか？
**近隣の月極斡旋してくれたということですな。
*スーモで850万円downとあり、見に来ました。新築分譲時点で値崩れしてたら、実際の資産価値が評価しにくいですね。
**駅までこの距離で、もともとのあの金額は流石に高すぎる印象です。値下げしたあとの金額のほうがもともとこの立地だったらマッチしているようには感じられます。一番近くても駅まで徒歩10分。実際に歩くともっと掛かることを考えると特に…。
***まあここら辺の物件は全部高いですからね。その中では頑張ってる方だとは思います。
*先着順で6戸。これで販売自体はおしまいなのでしょうか。総戸数がさほど多くないマンションなので、値段だけじゃなくて戸数の関係で販売がかなりゆっくりな部分もあるのでは？修繕積立金がかなり安く設定されていますが、段階的に上がっていくのですよね？大規模主膳は15年くらいで実施されると聞きますが、その時まできちんと貯められるようになっていれば大丈夫だとは思います。
*竣工して１年ですかね。最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので広めの間取りを希望の方にはいいかなと思います。最寄駅まどの距離がちょっとあるので、アクセスは良くないのがマイナス。なのででしょうね。価格はかなり買いやすい設定だなと感じました。
*川越、蔵造りの街に行きましたが、いい街だと思いました。住んだら思うことはあるかもしれませんが、今のところはそこまでデメリットを感じていません。駅から遠いことはマイナスなのかもしれないですが、蔵の街並みに近いので、お散歩がはかどりそうです。
*川越は素敵な街だと聞いています。お散歩コースが素敵な街並みだと、日々の生活も楽しくなりそうですね。虫のいない所に住みたい人は、海沿いとかがいいのかな？だいたい、環境が最悪の場所でない限り、虫はどこにでも普通にいると思うのですが。
*公式サイトを開いたら、新価格のご案内が出ていました。850万円、750万円の値引きとのこと、けっこう大きな金額だなと思います。
**公式サイトトップ、各戸の価格じゃなくて、返済例が掲載されていました。あれだけみると、賃貸と変わらないなぁみたいに感じますね。実際は管理費や修繕積立金、税金もあるのでもっと実は固定費大目になってしまっていくけど・・。
*タイプ別返済例が4タイプ出ているけれど、いずれも70m2台のファミリータイプなんですね。1LDK＋S～の50m2台は売れちゃったってことでしょうか。そもそも総戸数が23戸と少ないので戸数も少なかったのかな。1階の返済額が一番軽そうだけれど、テラスと専用庭の魅力が紹介されていてわるくもない感じがしました。おうちキャンプなんて子供たちが喜ぶだろうなと思います。
*コンパクトタイプの間取りは売れてしまったということでしょうか。正直、ここはファミリー層がメインになるだろうなと思っていたので、かなり意外です。どうしてなんでしょうね？シニア層の住み替えなどでコンパクトタイプが人気だったとかあるのかなぁ？
*駅から離れているので投資用としては難しいでしょうしね。戸数も少なかったのではと思いますが。ここ、もう築一年が経ってるんですね。小学校が近いし、すぐ近くに図書館があったりして子育て環境としては悪くなさそうですがファミリー向けの広さでもなかなか動かないという理由は何なんでしょうね？価格帯も家賃程度には収まるみたいだし。
*竣工は昨年の４月なんですね。総戸数が少ないのに、まだ販売されているということは売れ行きが芳しくないってことかなと感じました。マンションから駅まで徒歩1０分以上。立地がもう少しよかったらなぁ～。
**立地としては、川越の中でもいい方ではないでしょうか？立地の相場と価格の問題では？ファミリーマンションで駅徒歩を考えるのであれば、値段気にしない金持ちか、築年数気にしない方に限られてしまいますよね。ここは今時珍しく、完成してから売り始めたみたいですよ。
***去年の4月から販売を始めて今は何戸残っているんですか？物件概要では先着順が6戸、第2期10次販売分が1戸公開されていますが10次以降の販売も予定されているのでしょうか？


==交通==
*始発なので寝ていけるのはいいのかなと思っています。



==構造・建物==
[[File:サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：577.29m2



==共用施設==
[[File:サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスホール完成予想図|alt=サンクレイドル川越立門前通り　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：敷地内2台（平置（屋内）2台）
**道路に面して平置きの駐車場が2台分あるだけなんですよね　2枠のうち1台駐車中でしたが、当マンション周辺の月極め駐車場は、周りになさそうなんですよね。
*ミニバイク置場：敷地内2台
*自転車置場：敷地内46台（上部ラック下部スライドラック式38台、平置（3人乗り）8台）



==設備・仕様==
*

==間取り==
*大規模派には向かないでしょうけど、小規模好きには程よい戸数だなと思います。5階建てなので、ほぼワンフロア4戸～5戸といった感じでしょうか。70m2ちょっとの平米数で、各部屋に広いウォークインクローゼットを付けたり、狭くても5帖を確保した寝室は高評価に値するのではないでしょうか。まあ、代わりにリビングダイニングが狭くなってしまいますけれど。それでも11帖～12帖あるので、十分必要な家具は置けそうに思います。
**小規模マンションではありますが交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していてとても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。確かにリビングは少し狭くなるかもしれませんが、各部屋が広いほうが使いやすいと思います。あとは価格次第かな～と思いますね。
*1LDK＋Sは部屋が二つなので、実質的には2LDKと似たようなものだと思います。S＝納戸、条件的に居室として認められない点があるために納戸と言われるだけなので、生活する人が寝室として使おうが、収納として使おうが自由なのですが、単身者だけでなく二人～三人くらいの家族でも住めそうに思います。単身で55.24平米の1LDK＋Sに住めたら、収納量もたっぷりでしょうし、寝室とテレワークなどに使う部屋とか書斎とかを設けてゆったりと暮らせるでしょうね。
*基本パターンは３LDKで、階数とかによっては居室が要件を満たさずにサービスルーム扱いになるから１LDKとか２LDKも混じっているという感じ。サービスルームになっているところは
どの程度、日の光が入ってくるのかがおそらく一番気になるポイントです。共用通路側だから、そこまでは入らないのでしょうか。寝室として使う部屋ならば、まあいいかなぁとも思うけど。
*1LDK+2S +DEN+2WIC　て、珍しい間取りだなと思いました。一般的にはS、つまり納戸とかサービスルームが一部屋のケースが多いと思うんですが。CIg type　はたぶん、低層階なんだろうと思います。廊下に面した部屋でもサービスルームにならないケースもあるんで、日当たりが悪いとかではないかな。何らかのマイナス要因があると思われるんで、事前に確認したほうがいいだろうと思います。ただ、そのかわり価格的にはお得になるケースが多いだろうとも思います。
*C1gタイプ、１LDKなんだ～って思っていたら、居室3つのうち2つがサービスルームの実質３LDKだったんですね。サービスルーム扱いになってしまうので日当たりが居室の要件を満たしていないということになるのでしょうか。寝室だから日当たり気にしないよ、というのであれば価格さえ抑え気味だったら売れそうな気もするのだけど。
*55m2～3300万円～と70m2～3700万円とを数字だけで比べると、後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。
**元々こちらは５階建ての低層階物件ですし、そこまで上階と下階の差は無いように思うのですが・・・。人気の高い角住戸などかなと思いました。どちらにしても３０００万円台はお手頃ですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#マルエツ連雀町店　　約297m／徒歩4分
#コープみらい ミニコープ仲町店　　約306m／徒歩4分
#ローソンストア100 川越新富町一丁目店　　約381m／徒歩5分
#西武本川越ペペ　　約780m／徒歩10分
#イトーヨーカドー 食品館 川越店　　約800m／徒歩10分
#丸広百貨店 川越店　　約880m／徒歩11分

*見学に行こうかと思うのですが、どなたかこの物件の近くでおいしいお店おススメありますか？
**やっぱり小川菊とかいちのやが近くて美味しいですね！甘いものだと川越プリンとかすごく美味しいですよ！
*HPを見てもマンションから徒歩5分圏内に雰囲気のあるカフェが複数あってよさげですね。スーパーは生協とマルエツがメインで利用する店舗になりそうですか？
**スーパーは、その２つ以外だと本川越駅前に出ればイトーヨーカドー食品館　いなげやのブルーミングブルーミーがあります。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#たむら保育園　　約513m／徒歩7分
#川越幼稚園　　約533m／徒歩7分
#川越市立中央小学校　　約609m／徒歩8分
#川越市立富士見中学校　　約1,429m／徒歩18分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*川越はマンション建設のピークなのでしょうか、かなりの数で増えてきているのかな？最近は人気も上がって地価も上がってきているので、これから期待できそうですね。昔ながらの街並みもあるので、街散策するのも楽しいですし、商店街ならデパートもあったり何でもそろっているので買い物便利気っと暮らしやすいんでしょう。ですが、都心に出るまではちょっと所要時間がかかります。電車が人身事故が起きたら大変です。帰宅するもの時間かかるので通勤は不便かもしれませんね
**川越、ちらほら新築マンションを見かけます。マンション建設のピークなのかもしれません。小江戸でしたっけ？時の鐘もありますし、芋菓子や駄菓子が名物ですし、お散歩したりウォーキングしたりしても楽しいでしょうね。コンパクトにまとまっている街だと思いますので住みやすいです。
*駅からのアクセスも気になります。JR川越駅利用の場合、バスも選択肢ですが道が混みそうです。
**JR側まで行くのにバスが使えそう、って思っていたんですが道が混む可能性が指摘されて確かにそうなんですよね・・最近は、結構通勤通学の時間帯は人が戻ってきている感があるのでいずれにしても余裕を持って家を出ていかないとならないなと感じています。
*駅までの距離が結局はどうなんだ？っていうのがここのポイントなんだと思います汗　西武新宿線以外は日常的に使うの結構大変なんじゃないかと思うのですが、この近隣の皆様はどうされているのだろう。東武東上線も自転車が使えるのだったらアリだけど駐輪場の確保が必須となってくるかと思われます。
*真面目な話、駅までどうアクセスすれば一番いいのだろう？大人は車通勤の人だったら特に普段は電車に乗らないからいいけど、こどもが高校生とかになって公共の交通機関で通学するようになると駅までのアクセスはかなり課題になるかと思う。近隣には路線バスは走っていますか？
**西武新宿線の本川越駅ならバス停2つ分くらいで徒歩10分くらい。JRと東武東上線川越駅ならバス停まで2分　バスで渋滞加味して10分くらい　だと思います
*気になるのは、土日の観光客です。蔵が近くにあるので、人が多そうです。車で移動すると、混雑するかもしれません。蔵の街にふらっと遊びにいけるのはいい点かも。
**地元民ですが、土日に車を使うなら午前10時くらいまでに出かけて川越観光エリアから出るか、電車で都内に遊びに行くかかなと思います　夕方になれば、さっと観光客は引きます。あと正月三が日と川越まつりは混んだり規制があるので車は使いません。　
***近くに住む者です。平日も休日も人はすごく多いですが、窓を開けていても静かな立地です。一歩出れば観光地の人通りとお店の多さですけど、この立地は一本入ったとこなのでちょうど良いかなと感じます。お買い物には困らないですし、役所も割と近いです。鰻のおいしい有名なお店も近くに多いですし、他にもおいしいお店はたくさんあるので休日の食べ歩きが楽しみになるような街です。私はこの立地は大好きです。


==周辺施設==
*'''病院'''
#三井病院　　約174m／徒歩3分
#間中歯科　　約41m／徒歩1分
#平成クリニック　　約66m／徒歩1分
#埼玉病院　　約318m／徒歩4分
#本川越病院　　約578m／徒歩8分
*'''金融機関'''
#川越松江町郵便局　　約238m／徒歩3分
#埼玉りそな銀行 川越市役所出張所　　約628m／徒歩8分
#三菱UFJ銀行 川越支店　　約673m／徒歩9分
#武蔵野銀行 川越支店　　約475m／徒歩6分
*'''公共・レジャー施設'''
#川越市役所　　約632m／徒歩8分
#川越市立中央図書館　　約438m／徒歩6分
#川越市 中央公民館　　約451m／徒歩6分
#初雁公園　　約1,176m／徒歩15分
#クレアパーク　　約1,113m／徒歩14分
#浮島公園　　約682m／徒歩9分
#紅葉山庭園　　約607m／徒歩8分
#川越市民プール　　約1,306m／徒歩17分
#時の鐘　　約610m／徒歩8分
#川越まつり会館　　約728m／徒歩10分
#菓子屋横丁　　約901m／徒歩12分
#大正浪漫夢通り　　約109m／徒歩2分
#蔵造りの町並み　　約380m／徒歩5分
#川越市蔵造り資料館　　約666m／徒歩9分
#川越城本丸御殿　　約1,185m／徒歩15分
#川越大師喜多院　　約720m／徒歩9分
#蓮馨寺　　約210m／徒歩3分
#小江戸蔵里　　約504m／徒歩7分
#小江戸川越観光協会　　約800m／徒歩10分
#川越氷川神社　　約1,119m／徒歩14分


==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/673729/101
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