サンクレイドル千葉天台

2017年5月16日 (火) 18:29時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目1095-2（地番）
• 交通：千葉都市モノレール 「天台」駅 徒歩2分
• 総戸数：177戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社淺川組
• 管理：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://sc-chibatendai.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格 1,798万円予定～4,688万円予定
• モノレールは供給多ですね。 京成電鉄の県庁前より安いとなると注目です。
• 近年まれにみる激安物件。 近所に少年鑑別所があることが理由？なのかどうかはわからないけどこの地区は賃貸も含めリーズナブルな印象。
• ここは、公務員住宅の跡地だった為、土地の値段が非常に安くなったようですよ。
• この物件は来年の3月に引渡しなので、12月とか1月頃になると、かなり値引きをすると予想してます。売行きが悪ければその前に値引きをするかもしれないけど 最初の頃に定価で購入するメリットは床の色が選べたりする事ですが床の色を変える以上の値引きをする可能性が高いです。 そもそも床の色も標準は人気がある色を採用してるので、床の色が選べるのがメリットと感じる人はあまり多くない！
  • ここは当初からリーズナブルな金額で売り出すようなので値引きの期待はあまりできないでしょ。竣工前に完売しそう。竣工後も売れ残ってたら値引きもあり得るかもしれないけど。
• いい部屋はすぐに売れてしまうだろうけど間取り、向き、階数、広さに特段こだわりがないのであれば様子見てもいいと思う。いずれにせよ人件費、建築費が高騰してるのに2800万円の価格帯で駅2分、スーパー1分の物件が手に入るのは魅力的かな。
• ここは、地盤が硬くて良い土地だそうですよ。 その分、工事にかかる費用が地盤の弱い所より安く済むらしいですよ。
• マンマ二さんのブログで記事出てましたね。ここら辺は中古も安いみたいで坪単価100前後みたいですね、資産価値抜きで永住目的なら良いかも知れないですね。
• 元々この辺りに昔から住んでいる者としては、魅力すぎる場所と価格。条件が悪そうな部屋だったら後々売れ残って安くなるのかな。 あまり部屋にこだわりがないので、もう少し様子をみようか迷います。
• 個人的にはプラウド新船橋以来の格安物件だと思っております。
• 別のサンクレイドルに住んでます。 購入後の定期点検、アウターサービスなど対応が最悪です！！知人のマンションは5年間保証されているのが、サンクレイドルは1年…。 購入価格は安かったですけど、長く住めるマンションじゃないかも。
  • 私も稲毛のサンクレイドルシリーズに住んでいます。もう築年数も１０年ほど経っていますがアフターサービスに関しては凄く良くしてもらいました。 サンクレイドルシリーズは良い話も、あまり良くない話も聞きますが、毎回施工会社が違うようです。 今回は私が買ったサンクレイドルと同じ施工会社なので、アフターサービスに関しては問題ないと思いますよ。 管理会社もあまり聞いた事のない会社ですが、対応は非常に満足しております。 ただ管理人さんによって違う部分もあるでしょうけど…。
• ４LDKの価格帯は、だいたい3千万円台だったと行かれた方が言っていました。結構、見に行かれているかたが多かったと聞きました。
• GWマンションギャラリー行ってきました。 南向き４ＬＤＫが人気のようで（３３００万～）仮申込の方が結構いて残り少ないと言われました。 南向き３ＬＤＫもタイプによっては仮申込ありましたよ。 （営業トークかも知れませんが…） 西向き東向きはまだまだです。 （ですが安い価格帯の部屋は問い合わせ多いと言ってました）

交通

• 天台駅までわずか2分なので千葉市役所、県庁勤めの方々が購入された場合通勤は相当楽でしょうね。
• モノレールが近い
• JR千葉駅、西千葉駅は自転車でも十分許容範囲
• 車持ちなら穴川ＩＣがすぐそこ

構造・建物

• 敷地面積 6,572.70m²

共用施設

• 駐車場 139台（福祉車両優先駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
• 自転車置場 362台（来客用自転車置場8台含む）
• バイク置場 18台

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積 66.41m2～98.13m2
• バルコニー面積 3.02m²～18.45m²

買い物・食事

• この辺りは、買い物も便利で住みやすいと思います。
• スーパーベルクス　（Skip天台）（この辺だとヤックスとの競争ですね）
• ファミレス　サイゼリア　（Skip天台）（安い） これらは先月できたやつですが、ここまで近いといいですよね
• 焼肉赤門　安いんです。平日の情熱ランチ\600とか
• コンビニ、マツキヨ、稲毛区役所、ビバホーム、しまむら　　近いですね
• ここに限った話では無くなりますが、車あれば割と近くになんでもありますね。 かなり大きいホームセンター　ロイヤルホームセンター千葉北店 千葉ポートタワー、ドンキホーテ、アリオ蘇我、海浜幕張、etc.... 。
• 目の前に、スーパーも出来て近くに、ヤックスや規模は小さいけれどOKストアもあるので、便利な立地ですね。

育児・教育

• 学校のレベルも悪くないですよ。周りが公務員住宅が多く親御さんの学歴も高い方多いので、教育熱心な方が多いようです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第1種高度地区

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  現地案内図

• 駅近で場所はいいと思いますが、この辺りで千葉モノレールは人気が落ちるし不便・・・

周辺施設

• 千葉市動物公園までモノレールですぐ
• 千葉公園が近い
• モノレールで千葉みなとまで行ってポートタワーってのも有りかも？？ちょっとだけ歩く

その他

掲示板

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