サンクレイドル上前津

2019年4月19日 (金) 07:05時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区上前津二丁目911番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩8分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩14分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：大井建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 上前津という点は魅力的。リセールバリューNo.1。上前津、東別院は人気上昇中なので、そのうち買えなくなるかも。
  • 上前津～東別院辺りの上昇はリニア関連があるからでしょうか。この辺からだと金山まで行きやすいですしね。
• 価格出ましたね。坪単価240万くらいでしょうか。上前津も高くなりましたね。ここは、最近多いコストダウン物件とは違い完全アウトフレーム採用で有効面積は広そうですが、高いですね。
  • 高すぎでしょ。

【第1期先着順概要】

• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.04m2〜71.40m2
• 最低価格：43,060,150円
• 最高価格：52,056,284円
• バルコニー面積：11.40m2・11.55m2
• サービスバルコニー面積：1.77m2・1.91m2
• 管理費（月額）：12,390円～13,310円
• 修繕積立金（月額）：6,600円～7,140円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：356,400円～385,560円
• 管理準備金：12,390円～13,310円

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：14台（内訳　地上5段昇降横行式駐車場11台、平置駐車場3台）［月額使用料／17,000円～30,000円］
  • どうやら駐車場も少ないようので、抽選に外れた場合の駐車場確保のことも心配だったり。
• 自転車置場：69台（2段ラック式66台、平置き3台）[月額使用料／200円～400円]
• ミニバイク置場：2台[月額使用料／1,500円]

設備・仕様

間取り

• 間取： 3LDK
• 面積：66.04m2～71.40m2
• 西向きに思えるのですが、日当たりは良さそうでしょうか？
  • 目の前を通りましたが恐らく東向きではないでしょうか、前津通沿いの為さえぎるものは無いようにみえます。
    • 方角はほぼ東向きですね。眺望はどうでしょうか。

買い物・食事

• 現時点だと地図を見て分かる通り、徒歩で行けるようなスーパーが少ないのでちょっと不便なところも多いかと思います。。

育児・教育

• ここだと、小学校や中学校の学区はどこになりますか？
  • 匿名学校区は橘小学校、伊勢山中学校だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

その他

掲示板

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