サンクタス1010(せんじゅ)タワー

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[[ファイル:サンクタス1010(せんじゅ)タワー外観.jpg|thumb|300px|サンクタス1010(せんじゅ)タワー外観]]

 


==物件概要==
*所在地：東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
*交通：
#JR常磐線「北千住」駅（北口）から徒歩8分 
#東武伊勢崎線「北千住」駅（北口）から徒歩8分 
#日比谷線「北千住」駅（北口）から徒歩8分 
#つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分 
#千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分 
*総戸数：71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸） 
*構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成21年5月末日
*売主： オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト


==価格・コスト・販売時状況==
*坪２３０万
*はっきりいってこの物件の予定価格は、かなり割高。
*平均5千万以上
*北千住では4号を越えてしまうとだいぶ価値が下がると聞いたことがあります。
*坪単価260万円
*日光街道の騒音と排気ガス、分譲マンションで＠２００万円／坪以上出す価値がありますかね
*確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。しかし、せいぜい1割程度のものです。ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800〜4900万位まではいけそうでした。しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、まだ買い得という感じはしませんね。でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。しかも、既に12階以下のオプション受付は終了していて、一切オプションは付けられないそうです。。 
*この南側の2Lが5000万超えですからね
*15階以上の上層階も下の方とあんまり値段が変わらなかったような気がします。
*来週くらいから全部屋の価格を400-1000万下げるようです。東向き低層階が第一弾で、秋くらいに東向き上層階、年末に南/西向きを発表すると話していました。東向き2Fの部屋なんか1000万下がってました。3,4Fの部屋も3000万代まで落ちてるので一気に埋まりそうですね。
**これでようやく適正価格になりますね。
**全てが16.6％引きではありませんよ。間取りの良い部屋は8％くらいだったかな
**平均坪230くらいになるならかなり割安感あると思います。
**北千住のこのエリアの築浅物件3L70平米なら月20弱で貸せますよ。
**この辺りの物件も紹介されましたが2L60平米築10年弱で16万数千円でした。
**エイブルで調べてみたら駅北西の千住町89年築で2L50平米徒歩１分でも12万だよ。日光街道向こうの千住柳町だと91年築4LDK70平米徒歩12分でやっと17万。 
**間取りの悪い3L(確かDタイプ)は2階は4300万くらいでした。
**３ＬならばＩタイプが比較的良いと思いますが、こちらは新価格でも確か４９００近かったかな。５７平米の２Ｌは既にかなり販売済になってましたね。ただ、２Ｆは残ってて、これは３５００くらいでしたから早い者勝ちでしょうね。 
**10,6〜16,6％価格を下げるそうです。大幅な価格改定ですね。
**北千住西口徒歩８分で中層坪２３０〜２４０はかなり買い得感があるんでしょうね。
**ここは価格改定後は坪225くらいまで下がったようですね。
**高層の3Lでも5000切っているようです。このエリアでは恐らく一番高い建物でしょうから、眺望は抜けてそうですね。
**「価格改定25.2％off」と大々的に値下げアピールって感じでした。例で1003号室6590万円が4930万円と記載されてました。多少の値下げは聞きますが、1660万円引きとは驚きです。。
**利回りを考えたらここの立地で８０平米超え４９００は明らかに安い。
**値引きで契約者に返金とか、減額と書かれてましたが、一切、対応ない部屋タイプもありますよ。販売会社を通してしか話せなかったですが、売主は一切、受け付けないって。
**部屋によっては２５％を超える価格改定がされているのに売り主の言いなりになるべきではないですよ。最低でも１５％くらいの減額要求をするべきです。 
**低層階契約済みですが、価格改定の案内が来ましたが、７％しか安くなってないよー。 
**ここは価格改定前は15戸弱しか売れてなかった。残り55戸以上残ってる上で大きな価格改定に踏み切った。日光街道沿の55平米クラスの2Lの値引き率が低いのは、改定前からかなりの数が捌けていたため。部屋がひとつしかないタイプの間取りもあり、そういう希少価値の高い部屋が値引き率が低いのも当然。だから既契約者が損していることは何もありませんよ。 
**4LDK4930万円だと坪単価205万円になるということなのですかね
**4千万少しであの立地で新築ならば、1010タワーはお買い得
**コンクリートや杭の深さなど造りは他のオリックス物件よりしっかりしているようなのでこの価格なのかなと思いました。 
*サンクタス1010タワーなら賃貸に出しても2LDK17万円はかたいと思いますよ。
*25%OFFという事で見に行ってみました。もし早く決められるのならさらに1000万円値引きしてくれるとの事でしたが
**ガセネタでした…。
*西南向きの契約者です。1/3開示と紙に書いてあったので金額は秘密にしますが、ちゃんと価格が下がってました！高い値段で契約してたので、とてもお得な気分です！！
*もう数件賃貸に出ていますね。少し悲しいです。
**間取りにもよるかもしれませんが、１８万円程度で借り手はつくのではないかと思います。


==交通==
*駅まで人が多すぎて自転車には乗って行けそうもなかったのです。
**駅までの道もストレス三昧
**雨が降っていても駅からの帰り道はきたろーどのアーケード下を通るため、傘を忘れても殆ど雨に濡れずに済み、女性の私としては帰り道が明るく人通りが多いので危険ではないのも大きなポイントです。
*商店街の歩道は、交通量が多く、自転車も乗り入れてるくるため、カオス状態　駅へ行くとき土日は商店街を通らない方がよさそう 
*北千住は便利だし、駅から近い
**6線使える駅は都内でも数える程しかありませんからね。
**交通網は言うことなしですしね。
**ターミナル駅だけあって電車だけでなくバスも多方面に出ている様子でした 羽田も行けますよー。 
**交通の便利性や交通網、私学への通勤など何の問題もありません。 


==構造・建物==
*敷地面積 912.82m2 
*設計・監理 株式会社スタイレックス 
*管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 
*モデルルームは、大人の雰囲気で高級な感じでした。
*天井高くてよかったです。 
*この物件の外観はスタイリッシュでとても素敵
*デザインもGOOD。
*バルコニーが日光街道沿いではない西側もしくは南側の部屋であれば、かなり快適な気がしました。
*10階だと窓を開けていても音は気になりませんし、空気も洗濯物を外に干しても匂いが付くようなことはないですよ。窓を閉めればほぼ無音ですし、二重サッシであれば尚更全く心配ないように感じます。
*マンションそのもののデザインも素敵なデザインだと思いました。
*周囲が13〜14階建てばかりですから19階建ての高さは目立つ存在になるでしょう。
*ここは外壁タイルにも結構お金をかけているみたいです。特に2階までのタイルは1級品を使って高級感を演出しているそうです。 
*ここの物件の南向きまたは西向きの部屋は直接日光街道に面してなく、狙い目だと思います。
*北西向きを契約した者ですが、思ったよりも隣家と接近していて、ちょっと残念でした。
*この物件の高層棟の魅力はやはり眺望でしょうから、16階以上が良いでしょうね。対面の建物もさほど高くないですし、周囲のマンションも13階〜14階建ですので、眺望はある程度抜けると思いますよ。
*ドアや壁紙などのインテリアは結構グレードの高いものを使ってますね。
*東側はともかく西側の道路からはこの建物の裏側に入り、車の音はそこそこ軽減されていた
*西側は戸建て密集地で視界がひらけていた
**あと西側は第一種低層地域ですので、高い建物が建つことはないようです
*南側のマンション（15Ｆ建くらい）との距離が少なく、結構圧迫感アリ
*南側・西側は道路の幅が狭く、引越し・買い物時の車からの荷物の出し入れは、日光街道に駐車することになりそう
*低層棟は、白と黒を基調とした感じをイメージしていたのですが、白というよりちょっとクリーム色っぽく、黒というより濃い茶色という感じ
*シンプルだけど存在感があって、かつモダン。素敵です。
*電車からみたら、近くで見ている感じよりももっと背が高く立派だった
*上階の方は少し騒音も気になります。
*外から見ると風呂場に窓があるのに中は、窓がないのはなぜ？


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Image:サンクタス1010(せんじゅ)タワー施行時西側（2009年2月撮影）.jpg|サンクタス1010(せんじゅ)タワー施行時西側（2009年2月撮影）
Image:サンクタス1010(せんじゅ)タワー施行時西側ベランダ（2009年2月撮影）.jpg|サンクタス1010(せんじゅ)タワー施行時西側ベランダ（2009年2月撮影）
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==共用施設==
*22台（機械式21台、平置1台）
**車高長が155cmを超えるため、ここの駐車場にいれることができません。。とりあえずは近隣の駐車場を契約して、車を買い替えるときになったら低めの車にしようかな、と思っています
**全戸数に対して30％くらいの設置率 最近は設置しすぎて大量に余ってしまうところが多いようですから、適切な数だと思います。駐車場代も適切で将来的な修繕に対しても適正価格ですね。
**近隣で借りると2万前後のようです。日光街道駅側だと3万くらいするようですが
**駐輪場の各々のタイプの数が計画と違いませんか？平置が三区画分あるはずが一つしかありませんし。 
*完成予想パースのエントランスとラウンジについてもあまりに寂しい気がしてます。
**エントランスとラウンジは個人的には色使い含めシンプルモダンな雰囲気が好きですけど
*ここの共用施設は屋上の花火展望スペースくらいですね。
*このマンションには、航空障害灯って付くのですか
**ここは高さ58メートルですから付かないと思います。 
**航空障害灯とは、よくビルの屋上にある、赤い光の事ですよね？
*自転車置き場ですが、2段のもので1段目と2段目があるようです
**駐輪場は抽選のようですよ！でも71戸に107台は少ないですよね。我が家は既に２台ありますし、これから増えると思われます。
**希望者の数によっては一台分しか確保できない可能性も十分にありますし、アルコーブに置くのは規約違反になってしまいますから、折り畳み自転車を室内にしまうくらいしか方法はないと思います。マンション内はエレベーター内含め、手で持ち上げなければいけないので大変だとは思いますが…。
**駐輪場の件を営業の方に聞いたら、1戸1台分は確保でき、置き場所に関しては抽選とのことでした。余った置場についても、抽選とのことです。
**駐輪所へ行く所に自動ドアがあり、予想外でした。
*共用廊下のタイルの目地処理がイマイチでしたね…。いたるところにタイル欠けやタイルずれがあり非常に残念でした。
*エントランスは予想以上の出来映えで好印象でした。
**エントランスまわりの黒いタイルに灰色のセメントの様な汚れが至るところに付いていて、マンションの玄関なのに・・・とがっかりです。
**エントランスの自動ドア手前の左側が白い壁になっているのですが、黒い線のような汚れが付いているのがちょっと気になりました。
**１階エレベーター前あたりの天井の汚れ・剥がれは引越し屋が付けたものですよね？たぶん。
*4号線側の北側の公開空き地の所にあるベンチ？のすぐ上のあたりのL型のタイルが、凸凹になっているのが気になりました。
*新聞が1Fのポスト投函は微妙な感じです。
*エレベータのボタンの位置って低すぎませんか？自分の身長だと、屈まないと「開・閉」ボタンが届かないです。あと１０ｃｍ位は高くてもいいんじゃ…とか思った
**車椅子の方のことに配慮したら当然ボタンの位置は低くなりますよね。
**エレベーターの除菌イオン良いですね。
**エレベーターの扉の内側が少し傷ついてますね。多分引っ越しの搬入時についたものでしょうが
*メールボックスの説明を受けたときには、暗証番号は鍵の引渡時って聞いたと思います。メールボックスの暗証番号は後から変更できるのか聞いてみたのですが、たぶんできないとの事でした。ボックスと解除番号が一体型らしく、どうしても変更したいならば、有償で箱ごと交換するしか無いそうです。 
*屋上は飲食・喫煙ダメなんですね。７月２３日に足立区の花火大会あるけど、ビールはダメなんですね
*早速ベビーカーを共用廊下に置いてる方がいますね
**傘まで置いてる方もいます。
**入口に寿司やそばの出前容器を置くのは止めて下さい。 
**管理人室の前に出前容器があるのを見ました。虫もたかりそうですし
**各玄関前の「共用部」に傘たてや棚をおいている方もいらっしゃいますね。


==設備・仕様==
*窓を開けないでも24時間換気がありますから暮らせますよ。
*洗濯は浴室に乾燥機が付いてますから浴室で乾かせますよ。
*私はオプション会では何もつけない予定です。どれもこれもあまりに高すぎますね…自前で手配すれば半額以下でいけると思いますよ。
**個人的に申し込んだのは、ネームプレート、レンジフィルター、オーダーミラーだけです。ネームプレートは郵便受けと玄関の２カ所で１万円。レンジフィルターは全く同様の物をネットで見つけましたが、値段が同じでした。ミラーは施工費込みでこの価格なら妥当との判断です。
*元々高値だったデザイナーズであのウォシュレットはないでしょうと思いました。壁にリモコンがついてるタイプがよかったです。
*ドアや壁紙、フローリングは結構良いものを使ってる
*専有部におけるデザインについては、デザイナーズと言えるほどのなにかを感じれません。トイレにしても、居室内、キッチンまわり、浴室等についても同様です。
*特にキッチンの標準コンロやウォシュレット付トイレ、浴室壁面のタイル・鏡等は、至って普通もしくはそれ以下かと。建具等の質感は、良いなぁと思うんですけど・・・。
*トイレはタンクレスが良かったですね。コンロは少ない支出でガラストップもしくはIHに変えられると思います。
*食洗機無い
*洗面所の、三面鏡の扉を開けた状態にした時に、天井のダウンライトの真下にその扉が来ていました。この状態ですと火災の原因になる可能性があるそうです。
*得にリビングの大きな窓の網戸なんですがピッタリ閉めても上や下に少し隙間があいてしまってる感じに思えるのですが 低層階の方ではないのですが、その隙間から小さな虫まで入ってきてしまったりもしているのですが
**アフターサービスに連絡してみます。
*1010タワーの床材は、EIDAIの床暖房用ニューハイビーチDXですので、その床材用の手入れをするのがいいかと思います。


==間取り==
*2LDK〜4LDK 
*専有面積 57.04m2〜92.38m2 
*バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2 
*間取りもイマイチ。
*この物件の間取りはどのタイプも中途半端
*ベランダも狭いし〜
*南だと65.5平米の2LDK、西だと68平米弱の3LDKですか。間取り的には南側の間取りの方が収納も多く、左右に接するバルコニーがないのはかなり希少価値高いかも。
**南西狙いということは恐らくFタイプでしょうが、あの部屋の一番の欠点は収納が少ないんですよね
*Jタイプは部屋は4つあるものの収納が少なすぎる。Hrタイプは贅沢仕様で、間取り良し、3面採光、ルーフバルコニー付、日光街道側ではない。そして90平米以上ある。と条件はかなり良いですが、当然Jタイプよりは高い・・・。
*DINKS向け物件と謳ってますが、実際は3Lと4L中心の構成ですから結果的にファミリーが結構多くなりそうですね。東向きの低層階に一部2LがありますからそちらはDINKS向きだとは思いますが、全体で見ると一部ですね。


==買い物・食事==
*周りにはお店が沢山あって便利ですけどネ。
**買い物は便利ですな。
**駅からも比較的近く、駅からの帰り道で、丸井・ルミネはもちろんですが、銀行(三井住友、ＵＦＪ、みずほ、りそな)があり、かつヨーカ堂(徒歩２分)、ミスド(徒歩２分)、TSUTAYA(徒歩４〜５分)、コンビニ(徒歩１分)があり、オリジン弁当も徒歩１分、ショップ９９徒歩２分、病院は徒歩３０秒、個人的に好きなびっくりドンキーが徒歩４分(笑)とこれだけ便利な場所はなかなかないと思います。
*駅に近すぎる物件よりも、自宅方向とは違う方向に寄り道をすることなく買い物をしながら帰れるのは女性観点では非常に便利です。
*北千住駅の利便性は言うまでも無く、駅からそこそこ近く、駅からの帰り道で必要なものはほぼ何でも揃うのが魅力的です。
*飲食店で好きなのは、アド街っく天国の都内第一位にも選ばれた焼き肉京城と、ラーメン屋の翔竜ですね。
*北千住の丸井には地下食品街も、フードコートもあります。
*すぐ近くにレンタカーが2店舗あるため便利、友人や両親に来る際にアクセスが容易で連れていける場所が多数ある、
*1010タワーの斜め前に赤いテントのお店を作っている様子。近くに行って見ると、なんと、つけ麺の元祖の東池袋大勝軒の暖簾分け店が！
*パン屋さんならオススメはリオのパンとミサキベーカリー。八百屋さんなら1010タワーの裏通りのとこ。お肉はヨーカドーの向かいの肉屋さん。がオススメです。
*一歩一歩という飲み屋はどれもおいしかったです。モデルルームの通りのセブンイレブン側です。 
 

==育児・教育==
*保育園の空き状況
**待機数は凄いですよ。駅の東側程の激戦ではないですが 
**ルミネの上にある保育園(？)は空いてるようなことを言っていましたが、値段がかなり高いと言ってました
**ルミネの認証保育所も四月編入は困難なときがあります。だんだんに空いて行って秋口には入れますが。駐車場裏と条件は厳しいですが認可園にはいれない場合の候補として見学しておかれるといいと思います。うちも半年ほど世話になりました 
**重要なのは応募タイミングでしょうか。やはり、４月に向けて１月から抽選希望を受け付けるのが一般的ですよね。その際に企業からの内定通知書もありましと優先される、と聞きました。


==周辺環境・治安==
*所詮交通量の多い４号沿い。
**粉塵・騒音は避けられない、環境がいい場所だとはとても思えない。
**子供の友達の家は、子供のアレルギーが原因で引っ越して行きました。誰もがアレルギーになるわけではないけど子供の居る家族には4号沿いはお勧めしません。
**４号線を渡らなくても４号線沿いには住みたくない。とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも共用廊下も汚れるでしょう。
**やはり4号線の騒音が気になりますね〜！！！車の量がすごい！
**ここは日光街道沿いっていうのが最大のネックだな。あの交通量は半端じゃないし、騒音・粉塵が酷い。子供を育てる環境としては、危ないし、メリットがない。
**日光街道は片側3車線の東京と上越を結ぶ大動脈であり、トラックがひっきりなしに通る最悪の路線です。やっかいなのは生活音がなくなる夜中でも普通にトラックが横行するので、日光街道沿いは音でかなり悩まされると思います。特に音は窓からだけではなくスリーブ（吸気孔）から入ってくるので、二重サッシでも結構うるさいです。 
**音は上層階ほどうるさい
**日光街道の音の気になり方は人によって異なると思いますが、個人的にはあまり気になりませんでした。二重サッシなので窓を占めれば全く気にならないと思いますし。都内のマンションは幹線道路沿いは珍しくありませんし、電車の音よりは遥かに軽微です。
**4号沿いの部屋はありえないと思いますよ。排気ガスによる健康被害や騒音を無視するのであればいいですけど
**西側は眺望は住宅の屋根を望むことになりますが、日光街道の音、粉塵の影響はかなり緩和されます。特にこの物件の場合は、東側が高層棟で低層棟から見ると日光街道側をガードしているような形になりますので、その効果は大きいでしょう。
*北千住は都会的な雰囲気と下町風情が同居した今の感じが逆に魅力に感じますよ。コンパクトに収まっていて使い勝手ね良い街に感じます。
**北千住ならお祭りやイベントがたまにあると友人から聞いているので楽しんで住めそうですね。
*花火 町会ごとのおみこしエキゾチックフェスティバル 区民まつり 神社主催の縁日なんかもあります。楽しめるものとしては、路上ライブです。若者がよくやっているのを見かけます。芸術センターで映画をみたりします。丸井のシアターでは結構有名な人たちがショーや演劇をやっているそうですよ。 
*下町の暖かい雰囲気と、駅前の近代的な部分が同居していますが、商店街の数は半端じゃありませんが、お薦めの商店街は、まずは外せないのはきたろーど1010、宿場通り、センター通りでしょう。この三つの商店街は歩いているだけで本当に楽しいです。
**繁華街が近い割に治安も悪くない
**荒川沿へも近く利便性だけでなく自然も兼ね備えている場所である
*犯罪マップでも真っ赤な地域だし、学校なども大荒れと聞きました。給食費を払わない親がたくさんいるらしいと…。
**年とってからも妻と商店街やデパートで買い物したり、河原でのんびりしたり、住んでいる街でそれができる北千住は素敵だなと僕は思います。しかもこのサンクタス1010タワーは、商店街を通って帰れますし、屋上では花火も鑑賞できますからね。
**北千住駅界隈は赤いエリアには属していませんよ。北千住で必要なものは全て揃う上、都心へのアクセスは良好、千葉や埼玉の友人にも会いやすい等、総合力は極めて高いエリアです。治安も決して悪くはありません。
**何度も街を歩き、暮らしやすさを確認し、決めました。
**私（妻）と夫の両親共に、「足立区」に住むことには大反対なのです。かなり悪いイメージを持っているようで、父などは口をひらけば「もう少しまともな所に住め」などと言う始末です。
**北千住は歴史的にも由緒ある場所で、分かる人にはきちんと評価される場所だと思います。
*北千住って、洪水ハザードマップで、やばい地域なんで、悩んでいます。
**200年に1度の大雨クラスだったと思います。他の地域でしょっちゅう浸水してますが、このあたりは今までそういうのはないです
**「荒川水系荒川浸水想定区域図」でみたら浸水の深さの目安「５．０M以上」
**ここのマンション杭の深さが５０ｍもあって、川に挟まれてるが故の地盤のもろさのためでしょう。建築の専門家に聞いたところ、地震による液状化が生じた際、土壌が沈下して、建物が杭の上に立ってる状態（杭で支えられている箇所以外は、建物が空中に浮いてる）になるようです。そのあと沈んだ部分を埋め戻せばいいのでしょうが
**地盤が気になるならここを含め城東は全て候補から外したほうが良いね。
*共益費とともに強制徴収されている町会費ですが規約を変更して任意加入／個別支払にはできないものでしょうか 町会費は徴収されているのに、一度たりとも通知の類を受け取ったことはなく 昨秋、町会のお祭りが開催されていた時すらなーーーんのお誘いもなく、正直納得できません。このままだと、会計報告すら届かないんじゃないかと危惧しています。(一月500円)


==周辺施設==
*図書館までも近い
*北千住の医療機関
**名倉、菅田眼科を利用したことがある
**ミルディス２号館にメディカルセンターがありますよ。
**小児科は、千住2丁目に大橋小児科医院  千住1丁目に萩原小児科内科医院があります。 
**区長が女性だからか医療や検診には力を入れ始めている
**子宮検診は無料で二年ごとに受けられるそうです。柳原にある大規模病院はキレイで女性婦人科医師がいらっしゃいますので利用したことがあります。 
*日光街道のナナメ向かい北側のビル２Ｆに風俗店（ヘルス）アリ（大きな看板も）
*大黒湯という銭湯もレトロでいいです。癒されます。


==その他==
*先日話題になった瑕疵担保責任の件ですが、営業担当の方に確認したところ『万一オリックス不動産販売さんが潰れたとしても、母体のオリックスが責任を持つ事になっている』との事でしたよ。
*株式会社大京とオリックス・ファシリティーズ株式会社 経営統合に関する基本合意のお知らせ 株式交換により株式会社大京の完全子会社とすることを目的とし、OFCと大京との間で株式交換契約を締結。
*ここの購入者は大手電気メーカーや大手商社など大手企業に勤めている方が多いとのことでしたので、何となく安心しました。
*レアルも倒産


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B91010(%E3%81%9B%E3%82%93%E3%81%98%E3%82%85)%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC サンクタス1010(せんじゅ)タワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48176/ サンクタス1010タワー(北千住)　【契約者限定】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43581/ サンクタス1010タワー（北千住）]
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