サンキホーム

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年5月7日 (火) 07:40時点におけるRitz (トーク | 投稿記録)による版

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    サンキホーム.jpg

    会社概要

    • 社名:サンキホーム株式会社
    • 本社:神奈川県藤沢市辻堂元町4-15-17
    • URL:http://www.sankihome.co.jp/
    • 当社は親子3代に渡り、地元湘南で愛されてきた工務店です。地元湘南にて、天然素材を用いた「心と体」の健康住宅づくりに力を入れてまいりました。大手ハウスメーカーにはない、地元を知りつくした工務店だからこそできる「提案力」・「対応力」・「判断力」の違いを、より多くの皆様に知っていただければ幸いです。


    評判

    • アフターをはじめ、社員の動きが悪いようです。
    • 自然派住宅にこだわり、漆喰や無垢材を使用しているのが評判が良い。


    アフターサービス

    • 不具合があり、こちらから連絡すると、対応はしてくれます。
    • アフターフォローは全くないです!!連絡しても来てくれず・・・・もう数ヶ月ほったらかしです・・・。何度連絡しても来ません。


    営業

    • 見積もりはきちんとしてもらえない、出すのも遅い。こちらが最初から頼んでいた部分(最初から図面に入っている部分)も勝手に違う物が作られ、材料も勝手に変えられ、それを指摘すると「もうできない」と言われる。
    • 営業らしき人たちはちょっと・・気がきかなさすぎ、という印象です。あれでは行き違いも多くなるでしょうね。
    • 我が家も打ち合わせ段階で問題はありました。でも、すぐに社長さん、担当者やや親身に対応してくれました。


    施工・設計業者

    • 現在自宅のリフォームを施工してもらっていますが、出入りの職人さんたちは良い方(指示通りの仕事ができる方)達です。
    • 先日引き渡しが終わりましたが、全く問題がありませんでした。サンキホームの方には無理難題を言いましたが、その度に快く対応してくれ感謝のひと言に尽きます!
    • 下地のないところに平気で釘うたれ、適当な養生で大量の雨漏りで、壁、畳に被害が出ても知らん顔でした。
    • 壁に固定した雨樋のパイプがすぐにはずれたので調べたら、ほとんど固定されていなかった。板金屋がやったんだが、どんだけ手抜きかという取り付けだ。
    • 設計士さんはじめ、スタッフさん達の人柄がすごくいいので、色々相談しやすい。
    • 色々わがままを言ってもなんとか叶えてくれようとしてくれますし、どうしても難しい場合でも臨機応変にいろんな代替提案をしてくれます。
    • 契約後追加工事で金額がすごくあがる事もないし、間違って違うものをつけられたとか、工期が遅れたとか、そういったトラブルは何もなかったです。大工さんを始め、工事関係者の方はみなきちんとした仕事をしてくれてました。


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    価格・コスト

    • 見積もりは安いです。私が相見積もり取った中では一番安かったです。取った3社の中で1000万近く差額がでました。
    • 見積もりはいい加減といえばいい加減です。簡単に言うと詳細を詰めてないケースが多いです。結構どんぶり勘定気がします。
    • 確かに見積もりに関しては詳細が明記されていなかったため、担当者に内容の確認をしたことがありました。しかし、担当者は直ぐに詳細の見積りを送ってくれ、その根拠も納得のできるものでした。
    • 設計士といろいろ打ち合わせする中、初めての家作りなので夢も膨らみ要望を伝えるとそれらを盛り込んだプランをいろいろと出してくれるのですが、催促しても追加の見積もりとして出てこなかった。追加金額はある程度予測していたが、請求されたのは桁が違う金額!経営者を交えての紛争になった。
    • オプション金額の最終見積もりを提出され 金額をチェックして明後日金消契約という前日に、金額に誤りありと連絡があり サンキ側の記載項目漏れで30万も金額が跳ね上がりました。
    • 工期は、10日以上遅延。遅延理由の説明がないので、延滞金を求めると契約書に記載がないことを理由に拒否された。


    建物・構造

    • 自然素材、特に「漆喰」にこだわった注文住宅の建築・設計を行っております。無垢材や漆喰などの自然素材にこだわった「呼吸する家」こそ、結露やカビ、ダニなどシックハウス症候群の原因を防ぎ、お客様が安心して暮らして頂けます。
    • 赤い柱:シロアリや腐れに強い長持ちする構造材。使用薬剤は「ゼルボーP」といって、目薬などにふくまれるホウ素化合物と柔軟剤などに含まれるDDACを主成分にしているので、有害な化合物を含みません。
    • それが省エネ屋根システム「クールーフ」:石葺きのすき間を利用して、屋根部の熱を自然の風力で強制換気することで従来の屋根以上の涼しさを実現。さらに、天然石だから一切メンテナンス不要。
    • 断熱材フォーラムライトSL:高い断熱性能と機密性能・吸音性能を持つ、結露にも効果的な素材。
    • 断熱材「炭化コルク」:断熱材に空気の浄化・調湿などプラス効果が絶大な天然素材のポルトガル産炭化コルクもご提案しています。
    • セルロースファイバー断熱:パルプを原料とする紙製品を再利用して作られた細やかな紙片状断熱材を専用の装置を使って壁の中や屋根裏などに施工するものです。
    • センスがとてもいいです。個性的、というわけではありませんが、無垢と漆喰が気に入っています。
    • 2階の物音が1階に響きます。


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    情報提供元


    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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