サンウッド東日本橋フラッツ

2016年8月24日 (水) 00:40時点における版

サンウッド東日本橋フラッツ外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋横山9-6他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分
2. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
3. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
4. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩4分
5. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分
6. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩9分
7. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩9分

• 総戸数：65戸（他店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社サンウッド
• 施工：大和ハウス工業

価格・コスト・販売時状況

• 専有面積 37.51m2～40.18m2 となってまして、価格はまだはっきり決まってないようですが 3500万から4500万位になるとのことでした。 1LDKでも広めになっているとのことで、モデルルームは結構広く感じました。 2人でも十分住めるとの事です。 東京スカイツリーと東京タワーも見れるようです。 この界隈にしては、価格は安いとのことでした。 南東側と北西側になり、南東側で上の階になると、お値段が上がるようです。
• モデルルーム行ったけど、 梁がスゴイし安普請の内装。 それで南側は坪400万超え… 地権者住居も多いし一階の店舗はなにが入るか決まってないとか… 飲食店も可能だそう。 見送り決定！

交通

• 徒歩10分圏内のマンションで複路線利用できるのは魅力を感じました。
• 「馬喰町」「馬喰横山」「東日本橋」の3駅が、「東京」「新宿」「品川」など 東京の拠点ともいえるビッグターミナルへのダイレクトアクセスを可能にする。 11路線22駅を有し、マルチアクセスと謳われる中央区の中でも、 これらの駅へダイレクトアクセスを可能にするエリアは、意外にもごく一握りである 。 横浜や鎌倉、羽田・成田もダイレクト。 すべてを手中にする都市を自由に駆け巡る ことができる利便を手に働き方や遊び方も自分らしく変えていく。 マルチアクセスを超えるダイレクトアクセスがもたらす先進の徒歩1分へ。 【「馬喰町」駅徒歩1分、「馬喰横山」駅徒歩3分、「東日本橋」駅徒歩3分　 中枢と拠点にすると、アクセスはダイレクトになる。】
• 日本の交通の要衝「東京」駅。その玄関口ともいえるのが中央区です。 東京23区の中で2番目に小さい面積でありながら鉄道11路線・22駅を有し、 各方面への快適なアクセス性に恵まれているエリア。 その中でも交通的なロケーションに優れているのが「東日本橋」。 「東京」をはじめ、さまざまなグルメ＆ショッピングスポットが立ち並ぶ、 西のビッグターミナル「新宿」や「品川」、「横浜」にダイレクトにアクセス。 さらに日本の空の玄関口である羽田＆成田の2大エアポートに直通。 この街には、徒歩3分以内に3駅3路線を有するという利便性を超えた、 ダイレクトマルチアクセスの優位性があるのです。

【徒歩10分圏内に6駅5路線利用可能】

• JR総武線快速・横須賀線「馬喰町」駅徒歩1分
• 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分
• 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
• JR総武線各駅停車「浅草橋」駅徒歩5分
• 都営新宿線「浜町」駅徒歩9分
• 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩9分

構造・建物

• 敷地面積：416.01m2
• 建築延床面積：3526.92m2

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場6台
• 駐輪場：68台

設備・仕様

• ドアはセキュリティのため、3種構造なので、他人は入れないようになっています。
• ミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、 半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、 洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、 わりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います
• キッチンにリビング。キッチンは、対面式になっていて 3つコンロがあります。 こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、 使い勝手は良い感じがします。 食器棚は、ついてないとのことでした。
• ガスコンロは3口ですか。それはありがたいです。 収納や最新設備も大切ですが、台所周りがしっかりしていると 賃貸に回した際に女性から好印象なのでポイントが高いですよ。 早く設備の方も見てみたいです。

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：37.51m2～40.18m2
• Aタイプ、Cタイプ、それぞれ1LDK。AにはSIC、CにはWICがついています。いいなと思ったのは、廊下にキッチンではなくてちゃんとLDKになっていること。3口コンロになっています。バスルームは1216なので少し狭いものの、寝室も独立しています。スライドドアなので、LDKとつなげれば寝室も一続きで使えそう。寝室は4.2、4.3帖なので1人暮らし向けかなと思いました。
• ドアの横にはヲークインクロゼットが広めにあるので物置にもなるようです。
• リビングも部屋と区切らなければ、かなり開放感もあり広いイメージになります。 ベランダも広さは十分で、柵が3種あるようで、選べるようになっていました。 南東側も北西側も、道路との感覚も十分距離があるので、狭いイメージもないようです。 あと廊下もうち廊下なので、ホテルのような雰囲気と、雨の日や風の強い日、冬なども 過ごしやすいなと思いました。
• モデルルームのAは、オーダメイドで色々、変更できるような仕様のようです。 リビングの電機なども替えられて明るさの調整などが、出来るようになっていたり、カーテンなども つけたりできるようです。 通常よりかなり、広めの1LDKのように感じました。
• SICってシューズインクローゼットのことですか。 初めて知りました。シングルさん用マンションでこういうのが 付いてるのはあまり見ないです。外出用コートなんかを掛けておくのに ちょうど良さそう。 間取りは何パターン位あるんでしょうね。最大40m2だとどの部屋もシングル向けでしょうけど。
  • SICは子どもがいるような家庭向けのマンションだと結構ありますよね。 単身者向け的なこちらのようなところだと確かに見かけることはあまりないかも。 ゴルフバッグも置いて置けそうだし、 女性だったら靴が多い人も多いのかな？ そういう人には特にいいのかもしれないな、と思いました。
• 1LDKで、Aタイプは玄関にSICがあります。Cタイプは寝室側にWICがあります。どちらかというと、靴より洋服が多いので、WICがありがたいかな。こうなってくると、Bの間取りが気になるところで。 1人暮らしとしては、ゆったり過ごせそうな間取りで、いいですね。1Kとかより1LDKは友人を呼びやすい気がします。
  • 間取り見ましたが、Aタイプが好きですね。LDKも洋室もバルコニーに接しているので、休日はどちらにいてもよさそうで、ぽかぽか日光浴しつつ1日を過ごせたらいいなと思います。 洋室4.2畳は、ベッドを置くだけになりそうですが、このシンプルさも1人暮らしにはちょうどいいんじゃないかと。リビングダイニングも11畳あるので、1人には広く使えそうです。 いいですね、ここ。
• 間取りを見ましたが、リビングダイニング11畳ってなってますが、これってキッチンも含まれるのでしょうかね。

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  間取り図

買い物・食事

• 近くにスーパーやコンビニ、銀行などもあり生活に支障はないとのことです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域

周辺施設

その他

• 1階の店舗に何のお店が入るのかは、ちょっと気になりますね。飲食店でもオシャレなカフェとかならいいなって思います。まあ、何のお店が入ったとしてもすぐに空にならなければいいかなと思います。
  • 周囲行くとコンビニもカフェもミニスーパーも飽和状態ですからね… 小売しない服屋か歯医者か飲食店が妥当でしょ。 一期の契約時点で決まってなさそうなのが嫌ですね。 飲食店ならにおいとかゴミ、ゴキブリ問題がありますから。

掲示板

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