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サンウッド中目黒フラッツ

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[[ファイル:サンウッド中目黒フラッツ.jpeg|thumb|200px|サンウッド中目黒フラッツ]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[目黒区]]目黒2丁目722-5（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩12分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「中目黒」駅 徒歩12分 
#[[山手線]] 「恵比寿」駅 徒歩15分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「恵比寿」駅 徒歩15分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩15分 
#東急[[目黒線]] 「目黒」駅 徒歩15分 
#東京メトロ[[南北線]] 「目黒」駅 徒歩15分 
#都営[[三田線]] 「目黒」駅 徒歩15分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有（敷地権）
*完成時期：2011年06月下旬
*売主：株式会社サンウッド
*施工：東急建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*先日モデルルームに行って仕様や価格の説明を受けましたが、 駅徒歩１２分で駅近とは言えないこと、 目黒清掃工場が近いこと、 山手通り近くで（一本中には入ってますが）、 クロネコヤマトの集配所があるなど交通量がそこそこあり、 やや騒々しいなどのネガティブ要素があってか、 そこそこの仕様かつ比較的手頃な値段だったので、 前向きに購入を検討しています。
**モデルルーム行きました。思ったより抑えた価格帯でしたね。
*３０００万円代で買えて、中目黒で日照が望めるなんて、 めったにない物件なんですよね・・・。
*坪いくらぐらいなんでしょうか？
**計算を間違えてなければ、 ２、３階だと@２７０くらい、 中層階だと＠３００くらいだったかと。
*絶妙な価格設定ですよね。当方は実需で検討してますが投資目的の方も居そう。お向かいのピアースコードよりちょっと安い感じ。
*価格が抑えられてるのは、土地代が安かったから（経営破綻したアーバンコーポレーションから取得）かもしれません。
*売主が問題では？
**サンウッドってよくないんですか？森ビルグループなので安心だと思ってました。 何せこのマンションの案内を見て初めて購入に興味を持ったのでまだ何もわからないド素人です。
***過去の情報ですが、体質は簡単に変わらないと思いますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38179/all
***物件そのものというよりも、 同じ森ビルグループの管理会社に問題があるようですね。 まぁ管理会社は変更することができるので、 物件そのものに問題がないのであれば、 いいかなとは思いますが。
***サンウッドはこれまでの実績を見ると、ほとんどのマンションが都心の一等地に建てられていますし、 営業さんの説明を聞いていても企業としての一定のこだわりが感じられ、 個人的には好感を持ちました。
***サンウッド、5年前に間違えて買ってしまったけど、完全に失敗だったな。 まず、マンションに関してはど素人だから、修繕計画が異常に甘かった。 知り合いに試算してもらったら、20年以内に破綻するのは確実との回答。 ちなみに駐車場収入をすべて管理費会計に組込むなど、酷い内容だった。 細かいところでは、植栽選定も悪く1年で半分以上が枯れたり、 全庭付き住戸の芝生が早々に枯れるなど管理組合も大変だったね。 2年で売ったから1割減で住んだけど、危ないとこだったよ。 それ以降、三井か地所か野村意外は見る気がしなくなった。
*2LDKはまだ大丈夫ですが、Btypeの1LDKは高層階しか残ってなかったです。
**やはりこの立地で3000万円台だとかなり割安感があるのですね。B1タイプは売り切れですか。 私は希望が次期分譲分だったのでとりあえずどのような売れ行きなのか気になってました。
*管理会社は、森ビルエステートサービス株式会社みたいね。 こんな分譲マンション管理経験がない管理会社で大丈夫なの？？
**それはたぶんフロントだけで、中身は他社に全委託だと思う。 うちがそうだった。 管理費が割高になる上、連携が必要となるから何の意味もないシステムだよ。
*ここの売れ行きはどうなのかな？
**2010年5月上旬の段階で１／３くらいは売れたようです。
*中目黒の中では安いんでしょうけど、なんで目黒ってこんなに高いんですかね。
**中目黒は、お店もたくさんあるし、やっぱり町として発展しているから、高い。 自由が丘とか、吉祥寺なんて、もっと高いし、代官山、広尾、恵比寿言うに及ばず。 それに徒歩圏に新築物件なんか出ませんよね。 この物件は、中目黒でも北に向かって歩くのではなく、なーんにもない南に向かって歩くので、安くなってると思います。 これが北方向で12分なら、もっと高かったと思います。
*ここ、低層階安かったからね。上の階の眺望は素晴らしいだろうけど、転売目的なら下だろうね。
*中目黒～目黒は徒歩１０以上でも借り手はつくよ、売るのは難しいかもしれないけど。
**むしろ駅歩10分以上は賃貸の方が厳しいと思うけど。 借りる人は環境とかより利便性一番で考えるし。 安くてもいいなら別だけど。 私が部屋探してたときも駅近からどんどん決まってしまい 駅遠は賃料何回か下げてもなかなか決まってなかったです。 環境がよく学区もよい場所にあるファミリータイプなら 駅遠でも十分買い需要があると思います。 シングル・ディンクス向けは厳しいな。


==交通==
*私は駅からの距離で二の足を踏んでます。徒歩12分・・・ できればもう少し近いほうが、でもそうなると高くなるし。
**一応現地まで歩いてみて、許容範囲かなと思ったものの、 雨の日とか、暑い日、寒い日は、徒１２分（女の足だと１５分くらい）がつらいかも。 毎日の事だし。 だからこそのあの価格なんでしょうが・・・。 悩ましいとこですね。
**目黒駅から歩いてみたけど、“8分”と“15分”の2倍近い開きの実感はなかったな。 桜のせいかな？？
*私の一番のネガティブポイントは駅からの距離です。日中はバスの便はいいのですが、バスが終わって しまった後ついタクシーに乗ってしまいそうで余計な出費が心配です。
*駅遠がネックですがバス亭が近くにあったりするんですかね？
**バス停は山手通りに出ればありますよ。渋谷、目黒、五反田へ行けます。 新茶屋坂通りも恵比寿駅行きのバス停があります。こちらは本数は少ないですが。
*現地から目黒駅まで歩いたけどきつかったよ。
**目黒駅まで遠いですよね。恵比寿駅までは坂だし。
*普段は自転車、雨の日はバスって感じの距離ですね。
*駅からマンションまで歩く途中に何もないのが、苦痛。
*駅から12分でちょっと遠いですが、坂道の12分ではなく平地の12分なので、自転車あればかなり快適ですね。
*駅近ではないし、山手通りをモクモクと歩くのは疲れるし、微妙な場所だと思うのですが。。。 老後は辛そう・・・
**ここは体力ある若い人向けでしょうね。
*私は、仕事帰りはJR恵比寿駅から動く歩道を使って恵比寿ガーデンプレイスまで出て、三越で食材調達してから徒歩で帰るルートがいいかなと思います。


==構造・建物==
*天井高が２６５（一番高いところで）はちょっと魅力的ですが、１LDKに食洗機がオプションでもつけられないのが難点。
*採光を各角度から取り入れた、風通しのいいマンション。
*外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。
*購入者です。ここの下がり天井について、天井高２２０、それもリビングの半分くらいを占めるわけですが、やはり圧迫感あるでしょうか？
**どの間取りか分からないけど、 ２２０から２６５？に抜ける感じだから 逆に天井高が際立っていいと思う。
*現地見に行ったけど、ミニタワマン的な感じでかっこいいですね。
**確かに雰囲気あるマンションに仕上がってきてるね。
**低層部分の色が良い感じです。
*ここの廊下は内廊下と外廊下の中間くらいですか？
**外廊下みたいだね、パンフで床の材質見たらガッカリしました。低層部分の色は良いけど、チラッと見えた高層部分の色は微妙ですね。
*廊下の長さがすごく短くて　賃貸みたいだと思いました。
*14階からの眺望はさすがでした。 私は日当たり・眺望重視なので、 実際に確認できてよかったです。
**眺望は同意見です。見晴らしが良かったです。
*付近通ったけど、いかにもデザイナーズって感じのマンションですね、かっこ良かった。
**夕方のライトアップされた時間は確かにおしゃれですね。それ以外は可もなく不可もなくって感じかと。
*意外に玄関の植栽が綺麗だったのが驚き。


==共用施設==
*駐車場安っぽいな。もう少しマトモに仕上げてほしかった。
**駐車場は確かにちょっと浮いてるかも。 せめて低層と同じ黒だったらなー。


==設備・仕様==
*セキュリティはしっかりしていそうですね。
*ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応 していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてる ようです。
**ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は確かにどこも隣住人とのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが徹底して考慮された作りになってましたね、ﾊｲｿな都会的な空間をｺﾝｾﾌﾟﾄにしてるそうです。設備や共用部分など品質にはｺｽﾄをかけられてますね、掃除のﾍﾟｰｽが徹底してますよね^^
*仕様はチープだね！
**デザインがよく分からない、オシャレな部類に入るのか中途半端ですね。
*目黒界隈で中古マンションを探して不動産屋に行ったらいい物件が全くなかったので不動産屋さんにイニシアイオ目黒、ピアース白金台とここのことを聞いていたら、値段や内装等を考慮してここなら買いではないかと言っていたので検討してます。 プレミスト不動前と同じぐらいいいのではないかと言っていたのにはビックリしましたが。。 三井の方もモリモトの方も言ってましたがサンウッドは内装はがんばってるようですね。
*１ＬＤＫの購入者はほとんど女性だと聞きました。防犯面（アルソック）や、ディスポーザーがついているのは女性には魅力なんでしょうか。。。
*エレベータは昇降速度が物足りませんでした。


==間取り==
*1LDK・2LDK　43.46平米～59.83平米
*ベッドルームが６畳程度って狭いような気がしますね・・・。
*広さは確かに狭く感ましたね。


==買い物・食事==
*ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。 近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？ 何もお店がないのは、淋しいなぁ。
*ここの近くにコンビニとかありますか？
**5分以内にあったような。
**セブンイレブンとローソンが2,3分の距離にあります。


==育児・教育==
* 


==周辺環境・治安==
*清掃工場隣接とヤマトと駅から１２分はネガティブ要素ですが、日照が望めることと中目黒はやはり魅力的ですわ。
*桜の頃は歩くのも大変だねこの辺。 最近（？）ドンキホーテが出来て中目黒住人の友が 「中目らしくない！！でも使っちゃうけど」とか言ってた。
*清掃車が新茶屋坂通りを通る時刻に現地を視察しましたが、 やはりかなりの交通量でした。 都心だから静けさとか期待しちゃいけないとは思いますが、 もう少し交通量が少なければ、即決するのにな。
*山手通りの騒音が気になります。
*環境、そんなに良くないですか？ 目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
*清掃工場自体は川の向こうにあるので、 それほど気にならないのですが、 マンション前の道がゴミ収集車の通り道になっていて、 朝のゴミ収集の時間帯はひっきりなしに 清掃車が通ります。 あと、道の向かいにクロネコヤマトの 集配所があり、そちらも常にトラックが。 清掃工場よりそっちの方が気になります。 というわけで、 現地は朝・昼・晩と時間帯を変えて 見学することをオススメします。
**でもここって、基本的に１LDKと２LDKでファミリーは少ないだろうから、 殆どの住民は朝のゴミ収集の時間帯は会社に行ってしまってるような気がする・・・。 昼間いない人だったら、よほどイヤでなければゴミ収集車に関しては気にしないでいいんじゃないでしょうか。
*最近感じるのこととしてゴミ収集車が通ると非常に臭いので、1台でも通ると耐えられません。 これは、夏ならではの感想・・・。 ということで、どんなに安くても、徒歩10分以上とゴミ収集車の残り香を考えると、売れない物件と判断しました。 個人的には、ヤマトは気にならないというか、逆に荷物を送るとき便利なのでプラスですけどね。


==周辺施設==
* ここの清掃工場って健康被害は大丈夫なんですかね？
**清掃工場って煙突が高くて煙を遠くに飛ばしてるから、 近くはかえって安全だったりして。
**清掃工場が気になる方もいるようですが、煙突からは水蒸気しか出ないので全く問題ないでしょう。 実際気になったことは一度もありません。


==その他==
*買いました。総じて空気悪そうですが、腐っても目黒なんで、飽きたら貸せばいいかなと思ってます。 駅距離あるから売れるかは分かりません。
**良い点 
#目黒川付近 
#ちょっと遠いけど恵比寿徒歩県内 
#値段の割に仕様が良い 
#病院に近い 
#バス便利用可能 
**悪い点 
#中目黒駅から遠い 
#ゴミ焼却場近接 
#ヤマト集配所近接 
#山手通り近接


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%A6%E3%83%83%E3%83%89%E4%B8%AD%E7%9B%AE%E9%BB%92%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%84 「サンウッド中目黒フラッツ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210588/ サンウッド中目黒フラッツってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66221/ サンウッド中目黒フラッツってどうですか？]
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