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グローリオ東京住吉

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[[ファイル:グローリオ東京住吉.jpg|thumb|400px|グローリオ東京住吉外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]猿江一丁目20-5他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「住吉」駅 徒歩7分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「住吉」駅 徒歩7分
*総戸数：108戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年10月上旬予定
*売主：セコムホームライフ株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 
*管理：ホームライフ管理(株)
*公式HP：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tokyosumiyoshi/

==価格・コスト・販売時状況==
【検討・比較】
*耐震、セキュリティがしっかりされている時点で立地も悪くないので検討したい物件だと思います。 
*住吉駅徒歩7分（実感もうちょいある）でセコム物件、あの価格だともう400～500万安くても良いのではないかと感じました。 営業さんは清澄白河と比較されてお話されていましたが、個人的には複数路線あるとはいえ、駅の格が違うと感じるので納得感がありませんでした。 
*ファミリー向けの間取りが少なく価格も高いとなると年齢層は高くなるのは当然ですね。 窓のない部屋のある3LDK4人家族では住めません。 せっかく南がひらけてるのに価格が高く断念、東向を検討するほど魅力はなく購入を見送りました。 モデルルームも梁、柱が気になりあの広さがあっても広さを感じさせない。70m2どう感じるでしょうか。 
*都心への通勤距離や時間など考えると、このあたりは、いままでが安すぎたのかもしれませんね。モデルルームでは、30〜40代が多く、シニア層がちらほらといった印象でした。小さなお子さんも結構いました。
**私も都心へまでの距離を考えると相応の価格かと思います。自分の場合、タクシー代の節約になります。駅の周りが寂しいと感じられる方もいらっしゃるかと思いますが、生活のしずらさは無いのではと思います。スーモに価格が出てますね、6F78平米って、7千万超えるんですか⁉︎ やはりシャリエ亀戸とかのほうがお得ですね。旧城東区ですけど。
**シャリエ亀戸は販売時期が違うから価格も違うし、2路線の住吉駅と大島駅じゃ価格違って当然だと思う。 1年以上前から販売だし、もういい部屋残ってないしね。
**私は都営新宿線は混雑率が高いため、半蔵門線も利用できる住吉を魅力的に感じております。 何年か前までは新宿線は空いていたのですが、江戸川区に大規模マンションが建設されるに連れて、混雑してきてました。皆さんの勤務時間にもよるのでしょうが、総武線と同じか、それ以上に感じております。 住吉は有楽町線の延伸計画もありますし、駅からの所要時間、建設の立地等考えるとシャリエ亀戸とは条件が異なりすぎるように感じます。
【価格】
*モデルルームを見た感じは良いと思いましたし 場所も静かで気に入りました。 なので価格を聞くまでは購入意思があったのですが・・・ 南向き9階・73平米・6800万位の提示でした。 まだ最終的な決定ではありませんが 下げずに売れるんだろうか?? 私の予想は6000万位だったのですが 甘かったですか??
**高い。びっくりです。 9階でその価格ならば南は一、二階でも六千オーバーという事でしょうか！？ いくらなんでも高過ぎるのでは。
*実質駅まで10分弱でこの価格設定は、ヤバそうですね。生活圏も充実してない場所ですから。東向が売れるでしょうね。
*～5500位で購入できる3ldkはありますか？
**東向の低層ならありますよ。ただ、東は道はさんで4階建ての古いアパートが建っています。それが気にならなければ良いのでは？と思います。
【販売時状況】
*要望書は東は結構出てるみたいです。現時点で抽選になるところがそこそこあると聞きました。南の要望書は、まあまあ出てるみたいです。やっぱり南向きは価格が問題なのでしょうか…
**価格強気すぎですからね。特に南向き。 
*第1期どれくらい売り出されるのでしょうかね。
**50数戸出して50戸弱くらいじゃなかったですかね。
***第一次で半分供給できるなら、まあまあ順調なんじゃないでしょうか。
****そう思います。 1期が一番売れて、そのあと販売は落ち着いてきますから、 1期で大きな割合を捌けるのは、順調な証拠だと思います。 この辺りは地味な地域だと思っていましたが、需要があったのですね。 半蔵門線と新宿線が使えるっていうのが大きいのかもしれません。
*30代がボリューム層だって聞きましたよ。子持ちのそれぐらいの年代が多いと、自分と近くていいなぁと感じました。もちろんシニアな方も20代もそれぞれいらっしゃるような言い方でしたが。
**購入者の年齢層ですが、実際に購入申込みにも行った私の感想としましては、中年、中年よりやや上の方が半数以上です。30代夫婦や20代？とおぼしき方々も見掛けましたが、何組か程度な印象を受けました。個人的には一人暮らし世帯が多いよりかは良いかと感じております。
*2期は13戸しか販売しないんですね。もうそれしか残っていないのですかね？
**残り13戸。早く完売すると良いですね！
*この前モデルルーム行ってきましたが、南面は7〜8割、東面が5〜6割といった感じでしょうか。だいたい建築オプションも決まって期待感が高まってきました！ 
*南向きは、一番広い角部屋と、2LDKの部屋がいくつか未契約でした。角部屋は値段がかなり高いし、2LDKは狭いし家族向けには厳しいからかな。
*南向の2LDKはもうほとんど無かったです。東向はまだありますが、日陰るAタイプはなぜか人気でした。安いからなのかもしれません。
*ここまで売れてるとは思いませんでした。大きい間取りの下の階が残ってる印象です。セキュリティーが凄すぎますね。
【契約者】
*みなさん、どんな建築オプションを選ばれたんでしょう？プランによって選べる選べないはあると思いますが。。ちなみに自分は、室内物干し金物、キッチン天板、スパイスラック、カップボード、下足入れ下コンセント、ランドリー吊り戸棚、ダイニングダウンライトあたりが候補ですね。たぶんいくつか候補から切るとは思いますが。
**うちはスパイスラックとカップボードとランドリー吊り戸棚です。カップボードは外で頼もうかと思っていたのですが、結局面倒でオプションで頼みました。ちなみに自分は第一期の契約者です。確かに今考えるとダウンライトも付ければ良かったかな…と思っています。先日、建設現場を見に行ったら、少しずつ形が出来てきて、待ち遠しい気持ちです。楽しみですね！
**オプション、洗面台のモザイクタイルも頼みました。値段の高さに驚いたのに言い忘れました。自分はどうしても水滴の後が鏡に残りそうなのが嫌でしたので。オプション申し込み時までカップボード以外の値段を教えて頂いてなかったので、当日驚きました！最近、テレビでヒロミさんのリフォーム番組が好きで見ているのですが、タイルシートというアイテムを紹介していたので、あれ張れば良かったかなと… 。
*静かな環境と複数路線使えるところ、バスも便利、あと設備面、総合的に気に入りました。
【コスト】
*セコムなので管理費は高いのかな？と思いましたがそれほどでもないのでしょうか。公式サイトでは管理費も修繕積立金も未定のままですが、どれくらいの設定になっていますか？ 
*町会費：200円／月 


==交通==
【電車】
*東京駅までも１０分で行けてしまいますから、通勤には便利でしょうね 
*半蔵門線と新宿線が交わっていて交通面を考えると良いのだろうなと思います。 
*2路線はナイスだな。
*住吉駅からは東京メトロ半蔵門線を使えば、錦糸町駅まで１分、三越前駅まで９分、大手町駅まで１０分、渋谷駅まで２６分で行くことが出来て、都営新宿線を使えば、新宿駅まで１６分で行くことが出来るので、都心へのアクセスは問題ありません。 
【バス】
*この物件付近には、都営バスが多数通っており、徒歩約５分圏内に４つのバス停があり、これらの各バス停から錦糸町駅や、江東区役所、東京駅、豊洲駅等へ気軽に行くことも出来ます。 
【タクシー】
*都心から近いので、残業や飲み会等で終電を逃して、タクシーで帰る際にも東京駅から２１７０円程度、銀座駅から２５３０円程度、新宿駅からでも５０５０円程度と、安心して利用することが出来ます。 
【空港まで】
*住吉駅から半蔵門線を使いわずか６分で着く水天宮前駅にはTCAT(東京シティエアターミナル)があり、そこから成田空港や羽田空港へリムジンバスが出ているので、旅行や出張の際には大変便利です。時間的にも成田空港まで５５分、羽田空港までは２５分で行くことが出来る。 
【車】
*この物件は公共交通網だけでなく、カーアクセスも大変便利で、首都高速小松川線の錦糸町出入り口まで車で約２分で行くことが出来て、更にそこから、銀座ICまで約６分、新宿ICまで約１２分、渋谷ICまで約１２分、空港中央ICまで約１７分、みなとみらいICまで約２４分と抜群のアクセスを誇る点も大きなポイントだと思いました。 

==構造・建物==
*敷地面積：2,578.22m2
*建築面積：1,248.87m2
*建築延床面積：8,602.49m2
【構造】
*耐震性にもこだわっていて、耐震等級はレベル２です。ちなみに耐震等級レベル２というのは、建築基準法の１．２５倍の耐震性であり、学校や病院、役所等の公共性が高い建物と同じ等級レベルになっています。
*耐震等級が良いからという説明だったけど、ビビるくらい梁が半端ない。 
*耐震等級2級ってうたってますけど、それって建物が頑丈なだけで、揺れについては直で影響を受ける理解なんですが、正しいですか？


==共用施設==
*駐車場：敷地内35台（料金2万5000円～3万円／月、平置1台、機械式34台） 
*駐輪場：221台収容（料金200円～1000円／月）※電動アシスト用5台含む 
*バイク置場：8台収容（料金3000円／月） 
*図面を見ていると、ゴミ置場へ行く際に一部屋外を通らないといけないのでしょうか？屋根がないと雨天時のゴミ出しが面倒ですよね。 


==設備・仕様==
【セキュリティ】
*公式サイトトップページの宣伝文句を何気なく見ていましたが、 コンロの火災自動消火システムと壁埋め込みセキュリティ収納庫って すごくないですか？ どちらもセコムのシステムみたいですが、売主がセコムだとマンションの 設備から違ってくるんですねぇ！
*セキュリティーばかり良くてもな、、というかんじではありますが、耐震等級が2なのは良いですね。
*セコムのマンションなら防犯対策は万全だと感じますが、建設工事の過程を確認できたり、住んでからも24時間電話でサポートしたりとマンション住人へのサポートが手厚いと感じました。 防犯面のサポートも充実してますし、私も管理費が気になります。
**セコムだから安心とは全く思いません。それより契約していないとしてもALSOKの社屋や社員寮が近いことの方が私にとっては安心材料です。
*この物件はセコムホームライフさんが手がけていることもあり、セキュリティへのこだわりが凄いです。エントランスの自動ドアにはキーヘッドを近づけるだけでオートロックを解錠できるノンタッチキーを採用しており、荷物が多い時など大変便利です。 
**エントランスホールに入るともう一つオートロックがあり、監視カメラシステムを採用しています。エレベーターの中には地震感知機能が搭載されていて、地震感知器が一定以上の揺れを感知すると、エレベーターは最寄階に停止してドアが開く仕組みになっています。 
**エレベーター内には非常ボタンがあり、不審者等がいる際には、すぐにセコムコントロールセンターに通報することが出来ます。

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：53.93m2～89.23m2
*バルコニー面積：8.44m2～14.02m2 
*間取りを見ましたが、リビング横の部屋がアウトフレームになっていないので、使いづらそう。長谷工施工の物件なのに珍しいですね。
*家具の配置が難しそうな微妙な間取りが多いですね。
*自分は単身なのでCプランが南向きで良いと思ったのですが、1LDKの間取り設定が無いようなので、ファミリー層が多いのか気になりました。 
*2LDKの間取り酷いね。間口確保できないなら1LDKにすればいいのに。
**2LDKは無料で1LDKに変更出来ますよ。
*3ldkは典型的な田形のようですが収納はウォークインクローゼットやトランクルームもあって充実していました。
【4LDK】
*4LDKはリビングの両隣に個室が配置されているが、そのどちらも引戸で繋がっている。 引戸を開放すれば20畳オーバーの空間ができるとの事だが、普段の生活においてはどうなのだろう。 南側のリビング周りは全て共有空間として利用するなら良いのかもしれないが、家族が多く独立性を求めるなら逆に不便ではないだろうか。
**4LDKのプラン見ました。 洋室1、3は個室ですから、そちらにベッドを置けばいいのかなと思います。 ただ、4人家族なので、将来的に1人ずつの個室が欲しいといった場合、洋室2、4のどちらかを個室にしようかと考えますよね。 洋室4はクローゼットも狭いので、こちらをLDKにつなげる人が一般的かな？ 書斎のようにしても使える気がします。
*こちらは4LDKの間取りはそもそもないですか
**4LDKありますよ。 ただ先日モデルルームに行ったところ、全体の3分の2近くにご成約の花が付いていたので、まだ残ってるか分かりませんが…

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Image:Aタイプ東京住吉.png|Aタイプ
Image:Bタイプ東京住吉.png|Bタイプ
Image:D1タイプ東京住吉.png|D1タイプ
Image:Jタイプ東京住吉.png|Jタイプ
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【モデルルーム見学】
*玄関には天然石を使用していて、高級感がありました。玄関のドアはダブルロックになっていて、防犯上安心できます。 
*バルコニーにはスロップシンクがあり、スニーカーを洗ったり、ガーデニングをする際には活躍しそうだなと感じました。
*全体的にセキュリティがかなりしっかりしているなという印象が強いです。さすがセコムホームライフさんだなと感心しました。 

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Image:キッチン モデルルーム（2016-04-04撮影）.jpg|キッチン モデルルーム（2016-04-04撮影）
Image:バルコニー モデルルーム（2016-04-04撮影）.jpg|バルコニー モデルルーム（2016-04-04撮影）
Image:リビング モデルルーム（2016-04-04撮影）.jpg|リビング モデルルーム（2016-04-04撮影）
Image:セキュリティ モデルルーム（2016-04-04撮影）.jpg|セキュリティ モデルルーム（2016-04-04撮影）
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==買い物・食事==
*アリオまでは徒歩20分くらいでしょうか？自転車ならすぐです。
*普段の買い物は困ることは無いと思いますし、少し足を伸ばせば錦糸町で、そこで大体の物は揃うのでは？ 
【コンビニ】
*ヤマザキショップときわや：徒歩2分・約160m
*ローソン 猿江二丁目店：徒歩5分・約390m
*セブンイレブン 江東扇橋店：徒歩7分・約490m
*スリーエフ 江東猿江店：徒歩7分・約490m
【商店街】
*扇橋商店街振興組合：徒歩5分・約350m
*住吉銀座商店街：徒歩7分・約540m
*美術館通り 石島商店会：徒歩8分・約610m
【スーパー】
*ライフ 深川猿江店：徒歩6分・約420m
*生鮮卸値市場マインド 住吉店：徒歩6分・約440m
*島忠 江東猿江店：徒歩6分・約470m
*ハナマサ住吉店：徒歩8分・約590m
*業務スーパー 石島店：徒歩9分・約660m
*マルエツ 清澄白河店：徒歩10分・760m
*オオゼキ 菊川店：徒歩10分・760m
*まいばすけっと 江東扇橋３丁目店：徒歩11分・約820m
【ドラッグストア】
*どらっぐぱぱす 住吉店：徒歩8分・約580m
*くすりの福太郎 住吉店：徒歩8分・約620m
【複合施設】
*テルミナ：自転車6分・約1430m
*丸井 錦糸町店：自転車6分・約1270m
*アリオ北砂：自転車7分・約1520m
*アルカキット錦糸町店：自転車7分・約1540m
*リヴィン 錦糸町店：自転車7分・約1550m
*olinas（オリナス）：自転車8分・約1970m
*深川ギャザリア：自転車11分・約2700m


==育児・教育==
*子育て環境は良さそうですね。
*公園は猿江公園・木場公園・清澄庭園・錦糸公園等大型の公園から小さい公園もぽつぽつありますので 公園には不自由はしないと思いますよ。 
*公式サイトでは子育てに便利な施設があると強くアピールしておりますが、実際子供が多い地域なのでしょうか。
【幼稚園・保育園】
*江東区は保育園激戦区と聞いていたので、子供が多いと思っていたのですが、この辺りはそうでもないみたいですね。となると保育園や幼稚園も入りやすいのかな？ 大きな公園も近くにあり、子持ちには嬉しい環境です。
**保育園は激戦区なのは間違いないです。 やはり認可保育園となると結構厳しいです。 ただ、認証も結構ありますし、おそらくどこかには入れるのではないでしょうか。 認証で加点付けて認可に入るパターンが多いです。 幼稚園も近くに複数あり、幼稚園に入れないと聞いたことはありません。 たしかに物件近くでは、小さなお子さん連れをあまり見かけませんが、 川向いのイーストゲートや白河のタワーマンション群など、 ここ数年で大型マンションが建設されて、その辺ではファミリー層が増えているようです。 木場公園も、子どもがたくさん遊んでいますよ。
***保育園ですがイーストゲート、クレヴィア等、大型マンションがたったこともあかなり激戦区になってきてると思います。 認可保育園の0歳4月入園以外は何らかの加点がないと入れません。0歳も兄弟枠で過半数が埋まることもあります。 途中入園は空かないとは入れないため運も必要です。 認証で加点をとってとかかれている方もいましたがそもそも住吉駅周辺は認証保育園は少ないです。清澄白河方面は多いですね。 また1歳で認証に預けて翌春認可保育園へ転園希望の方は妊娠中に認証保育園をめぐって予約をしています。 新しく認可ができるという話も住吉周辺はないみたいですね。
*江東区猿江保育園（公設民営）：徒歩2分・約120m
*ミルキーウェイ 清澄白河園（私立）：徒歩6分・約460m
*スマイルクラブ ナーサリー住吉（私立）：徒歩7分・約500m
*ベタニヤホーム菊川保育園（私立）：徒歩7分・約540m
*めばえ保育園（私立）：徒歩8分・約630m
*はなかご保育園（私立）：徒歩10分・約740m
*文化教養学園 こども園（私立）：徒歩10分・約750m
*さんいく保育園 清澄白河（私立）：徒歩10分・約780m
*江東YMCA幼稚園：徒歩8分・約640m
*まなべ幼稚園：徒歩9分・約700m
*区立元加賀幼稚園：徒歩9分・約720m
*区立川南幼稚園：徒歩12分・約900m
*区立つばめ幼稚園：徒歩12分・約950m
【小学校】
*小学校はこのマンションは東川小学校になると思います。 多分ですがクラス編成は30人弱が2～3クラスでしょう！ 一学年100人には届かないと思います。 
*区立東川小学校：徒歩6分・約４８０m
【中学校】
*中学校も近所の学区であれば深川第七中学校になると思います。 非常にまじめできれいな学校です。 評判も良いと思いますよ。 ここは近隣の毛利小学校との２つから来ますがそんなに数は期待できませんが今は40人×3クラス位でしょうか？ 毛利小学校に比べ東川小学校の方が地元の方が多い印象ですね。 どちらも悪い評判はあまり聞きませんね。
*区立深川第七中学校：徒歩10分・約770m
【その他】
*児童会館：徒歩4分・約280m
*千田児童館（公設民営）：徒歩11分・約810m
*東川きっずクラブ：徒歩6分・約480m
*区立深川図書館：自転車9分・約２０６０m

<gallery>
Image:江東区猿江保育園160916.jpg|江東区猿江保育園
Image:区立東川小学校160916.jpg|区立東川小学校
</gallery>



==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地帯
【周辺環境】
*南側の建築物との距離が半永久的に保たれるところや車両の交通がないことも気に入っています。
*閑静な立地と南側は車道に面してない事が魅力的ですね。騒音や排気ガスを気にしなくて良いです。 ちょっと東向は…ですが。
**南向きが人気でしょうが、東向きも悪くないと思います。中層階以上であれば視界が開けますし、土地の広さから見て、すぐ向かいに大きな建物は立ちにくいんじゃないかなと。
**東向きも一方通行かつドンツキなのでそんなに車の通りも多くないでしょうし、向かいの物件との距離もあるのでありだと思いました。下層階東向きでも日は入りますし値段も安くなるので狙う価値はありますね。
*この物件の周りには、スーパーやコンビニ、幼稚園や小中学校等も充実しており、生活するのに不自由はしないだろうなと思いました。中でも一番驚いたのは、都心に近いにも関わらず、広大な公園が多いことです。猿江恩賜公園や木場公園、横十間川親水公園等がありますので、天気の良い日はピックニックやお花見も出来るなと思いました。 
【治安】
*セキュリティ強化を押していますが、このあたりは治安が悪いのでしょうか。利便性はよさそうなのでどちらかというと単身者向けの立地だと思いました。 
**治安が悪いというより、セコムのマンションだからだと思います。セコムのマンションはそこが一番の売りだから強調してるだけだと思いますよ。
*夜道は暗いと感じました。 
**夜道も歩いてみました。 大通りから離れているため少し暗いですが、 それほど心配はいらないかな、という印象です。
【小名木川】
*目の前の水門がなければよかったのになぁ～惜しい。
**水門はまあちょっと残念ですが、住環境に大きく影響するほどでもないのかなぁと思うのでいいんじゃないでしょうか。大通りとも離れていますが、駅までは比較的近いので暮らしやすさ、利便性的にはいいんじゃないでしょうか。あとは本当に値段ですよ…。
***水門じゃなく閘門
*パースとかではリバーサイドみたいなイメージで売っていますが、目の前は川がかなり細くなっていてそんな風には感じられませんでした。
【ゴミ集積所】
*図面を見ていたら、近隣ゴミ集積所がこのマンションのエントランス横に書かれていて、北側にももう一ヶ所近隣ゴミ集積所があるのですが、ここのマンションのものではないゴミがエントランス横に集積されるのは夏場などは匂いもあったりで嫌だなと思ってしまうのですが、建物が建て替わっても集積場所は変えられないものなんでしょうか？ マンションのゴミならまだいいですが、関係ない近隣宅のゴミ置き場がエントランス横ってなんかちょっと。
**たしかに、ごみ収集場所がエントランスの近くになっているのはあまりいい気はしませんが、近所の方からしたらマンションができることによって、 ゴミ置き場が変わるのもあまりよくないと思いますね。 
【住吉】
*住吉は地味だけど便利なところ。錦糸町(しかも南口)に近いのが残念。錦糸町よりには住みたくない
*土地勘がないので、この辺りにお住いの方は、住吉の住み心地はいかがなものでしょうか？ 自転車を使えば錦糸町や清澄白河、木場公園なども近く良さそうだなと思っています。 昔ながらの下町といった感じなのでしょうか？ 江東区はマンションも多く都会的なイメージをもっているのですが。
**住吉は都会的な場所ではないですよ。 グローリオの傍も戸建てや少し古いアパートの様な建物が多いです。 豊洲などは新しく区画整備もされ、景観も美しくなっている場所もありますが、住吉はまだまだそんな場所ではないです。 ただ、個人的には生活するのは悪くないかと思います。
***住吉に長く住んでおりますが住み心地はかなり良いと思います。 治安も以前住んでいた江東区の砂町や江東区の湾岸エリアに比べれば非常に良いかとは思います。 最近は錦糸町方面は少し分かりませんが・・・ 下町感が非常にある地域で御神輿等が出ていたり元々ここに長く住んでる方が多いなと言う印象はあります。 土地があまりないせいもありファミリー層はあまり増えてはおりません。 地元感は強いですが馴染みにくいという事はないと思いますよ。 交通は半蔵門線が通ったりで都会的にはなってきておりますがまだまだ町は都会ではないですね。 公園は周りにたくさんありますので非常に良いです。 
*住吉って深川って感じが全然しないんですよね。エリア的には深川なんだろうけど、どちらかというと城東に近い感じがします。
*錦糸町にも徒歩圏内ですから、大規模な商業施設のニーズは少ないのではないでしょうか。個人的には、繁華街から少し離れた静かな住宅地であることにひかれています。
【利便性】
*大手町10分で通勤優先の立地だけど学校、病院、散歩も便利だよ。 スカイツリーまではフラットな土地だから自転車がお勧めです。 錦糸町まで歩けば映画館も二軒ある。私はスーパーライフは普通なので外を狙う。ヨドバシの下にもスーパーが有ったりする。探してね。 まあ、近くに気の効いた店はないけど。 道路が見えれば騒音は聴こえるので南か西向きが静かだと思う。
**錦糸町は徒歩20分はかかりますよ？ 他の方も書き込まれていますが、決して住吉の中では便利な場所ではありませんよ。 小名木川から北に行くほど便利になる土地柄ですから。
*地味な地域かもしれないですが、 住宅も多くあり、暮らしやすさ（買い物面・子育て面）はあるでしょう。 あまり大きな商業地が来たりというような発展は望めないかもしれないです。 
*この地域の良いところは延伸しなくても、複数路線が使えてそれなりに便利なとこですよね。とは言え延伸に悲観的なわけではありません。確かに8号線延伸構想は数十年前から有りましたが、江東区は南北交通問題対策として併せて構想していた貨物線を旅客化する案を強くプッシュしていました。しかし貨物線旅客化案は課題を解消できず、以降江東区は8号線に傾注しています。また江東区の構想具体化を受け東京都も前向きな姿勢を示しています。結果どうなるかわかりませんが、そろそろ国交省の答申もでる頃ですし、今一番盛り上がるところだと思います。
【近隣建設予定】
*名鉄跡地がイーストゲート規模だと圧迫感でそうですね。 だけどタワーじゃないならいいか。 南向きで南側が道路ではないのと、電線に邪魔されない物件を探していたので、こちらで満足しております。
*時期がしばらく先になりそうですが、敷地の北東側のタクシー会社があった土地にもマンションができるみたいですね。
*名鉄不動産へ売却された土地はかなり大きいですね。どのくらいの高さでたつんでしょうか。 日差し的には問題ないかと思いますが、小名木川を挟んでいると言っても圧迫感はどのように感じるのかイメージしにくいです。 
*イーストゲートがあり、隣の名鉄もマンションになるとすると大規模だからここは見劣りしそう。 価格がいくらなのかは行ってないので分かりませんが、高値つけられる立地ではないような。周辺環境含め。 静かで良いが周りには何もない。 町工場が多い。 飲食店等もいいかんじのお店は何もないし、これで高値ってどうなんでしょうか。
【江東区】
*江東区は現在都内で最も勢いのある区だと言われています。 
その理由としては、まず２０２０年に開かれる東京オリンピック・パラリンピックの３１競技場のうち１０競技場が集中する地域であること。 
次に、東京メトロ有楽町線を延伸して同線の豊洲駅と半蔵門線の住吉駅を結ぶ路線の整備計画案を検討しており、早ければ２０２５年度の開業を目指していること。 
そして江東区の人口増加率は世田谷区や港区を抑えて第１位となっていること。 
更に平成４７年に向けての将来的な人口の増加数も第１位と予測されていること。 
以上のような理由から江東区は最も人気がある地域であり、今後の資産価値アップも大いに期待できる地域であります。 


==周辺施設==
【医療施設】
*深川立川病院：徒歩6分・約440m
*あそか病院：徒歩9分・約700m
*かさい眼科：徒歩3分・約230m
*さるえこどもクリニック：徒歩4分・約270m
*福井クリニック：徒歩5分・約330m
*ツインタワーすみとしクリニック：徒歩8分・約640m
*よしだ内科クリニック：徒歩7分・約510m
*住吉スマイル歯科クリニック：徒歩7分・約500m
*中澤歯科クリニック：徒歩7分・約500m
*すみよし婦人科クリニック：徒歩9分・約660m
*サンクリニック：徒歩7分・約550m
*東京都立墨東病院：車3分・約1510m
【公共施設】
*江東区区役所 小松橋出張所：徒歩5分・約400m
*住吉交番：徒歩9分・約710m
*深川消防署 森下出張所：徒歩9分・約710m
*江東住吉郵便局：徒歩8分・約600m
*江東西税務署：徒歩6分・約470m
*江東区役所：自転車7分・約1600m
*深川警察署：自転車8分・約1840m
*江東年金事務所：自転車12分・約2900m
【公園・文化・スポーツ】
*小松橋際児童遊園：徒歩1分・約30m
*扇橋河川公園：徒歩1分・約40m
*猿江一丁目公園：徒歩3分・約170m
*猿江二丁目公園：徒歩4分・約260m
*住吉一丁目公園：徒歩4分・約280m
*住利公園：徒歩9分・約670m
*扇橋公園：徒歩8分・約630m
*都立猿江恩賜公園：徒歩8分・約640m
*東京都現代美術館：徒歩12分・約910m
*横十間川親水公園：徒歩13分・約980m
*江東区スポーツ会館：徒歩13分・約990m
*木場公園：徒歩13分・約1010m
*ティアラこうとう：徒歩14分・約1060m
*スポーツクラブ ルネサンス北砂：自転車7分・約1540m


==その他==




==掲示板==
*[]

23ku/572982/382
グローリオ東京住吉に戻る。
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グローリオ東京住吉

物件概要
所在地	東京都江東区猿江一丁目20-2（地番）
交通	東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩7分都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
総戸数	108戸
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