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グローベルザ・中浦和日向ノ杜

Name: グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜
Brand: 株式会社プロスペクト
Rating: 4.538461538461538 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　外観完成予想CG|alt=グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[桜区]]西堀8丁目402番1（地番）
*交通：[[埼京線]] 「中浦和」駅 徒歩10分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：株式会社プロスペクト
*施工：株式会社CMC


==価格・コスト・販売時状況==
*もう施工は始まってるのでしょうか？
*小規模マンションなので修繕積立金の値上がりが心配…。管理費も高いだろうし。
*自宅にチラシが入っていました。3LDKが3700万円台～とのこと。Aタイプの間取りだとすると、坪単価が約190万になります。周辺の中古マンションを見ると、築13年のコスモ中浦和ガーデンフォルムの売出価格（成約価格ではない）が坪130万円程度だから、中浦和も高くなりましたねー。
*総戸数３１戸とかなり小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますが最寄り駅まで徒歩１０分程度なので、いざリセールとなっても安くなることはないかも。
*完成予定イラストを見るとGタイプは最上階の一室だけになりそうですよね。Aタイプ以外の間取りが気になります。あとは予定価格の4400万を超えないように頑張ってもらいたいですね。中浦和から徒歩10分で70平米未満、4400万でも高いと思ってしまいます・・・
*地元民です、この辺りは年々新築戸建ての価格も上がっていて、数年前に比べたら2-3割も上がってたりするので、このマンションこの価格でも戸建てよりは安いなーと正直思います。ただ近隣マンション、モナクレール販売時に比べてたらバカ高いとも思いますね。電車の高架橋が近いのと、目の前の幼稚園、車の往来が激しい場所なのであまり静かではないかもしれない
**地元の方のご意見拝見しました。価格が上昇しているのですね。数年前から２～３割の値上がりとはけっこう激しいなと思います。だから狭いプランが多いのかなとも思いました。幼稚園は許容範囲として、高架橋と車の騒音がどの程度なのかは現地チェックが必要かなと思います。

【第１期予告物件概要】
*予定販売戸数：7戸（住戸）
*予定販売価格帯：3,700万円台～4,400万円台（100万円単位）
*専有床面積：56.55m2～65.80m2
*バルコニー面積：8.12m2～12.77m2
*ルーフバルコニー面積：9.26m2
*専用庭面積：15.84m2～20.97m2
*テラス面積：8.12m2～12.77m2
*間取り：3LDK


==交通==
*マイナーな中浦和駅から10分も歩くのに線路が近いのが残念です。この位置だと電車の音結構聞こえますよね？



==構造・建物==
[[File:グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランス完成予想CG|alt=グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：1,048m2（登記記録）
*建築確認対象敷地面積：1,048.85m2（実測）
*建築面積：569.90m2
*建築延面積：2,304.63m2（容積対象外面積304.19m2を含む）

*外観デザインは個性的でおしゃれ!最寄り駅まで徒歩１０分は遠すぎず近すぎずの距離ですね。

==共用施設==
[[File:グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランスホール完成予想CG|alt=グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜　エントランスホール完成予想CG]]
*エレベーター9人乗1基
*敷地内駐車場：9台
**使用料：月額12,000円【平置（身障者優先区画）1台】
**使用料：月額8,000円～11,000円／台【機械式 8台】
*自転車置場62台
**使用料：月額100円・200円／台
*バイク置場：3台
**使用料：月額2000円／台


==設備・仕様==
*ウォークインクローゼットがあるので収納がとてもしやすそう。キッチンはこの戸数なのでディスポーザーはついてない感じですが食洗器もついていて使いやすそうかなと思いました。バスルームにもかなりこだわりを感じますし、素敵なマイホームになりそうかなと思います。ただ、いずれのプランも専有面積が狭いのでどんな感じに仕上がるのか気になります。
*こちらのマンションの一階には床下収納もあるのが魅力だと思います。床暖房があると収納庫が暖まってしまうかなと思ったのですが、こちらには床暖房は付いていない？感じでしょうか。
**床暖房は通常はリビング部分のみなので、キッチンの床下収納には影響が出ないと思いますよ。


==間取り==
*間取り：3LDK+WIC～3LDK+2WIC
*専有床面積：56.55m2～61.73m2
*バルコニー面積：8.12m2～8.84m2
*アルコーブ面積：0.77m2～2.28m2
*専用庭面積：14.93m2
*テラス面積：9.57m2
*マンションだとベランダからの採光が要になりますから、ワイドスパンはいい。開放感もあるし。家族で住むなら70m2は欲しいところですね。
*ただ間取りを見ると狭いです。ファミリーで住む場合、３ＬＤＫ以上のプランとなると思いますが３ＬＤＫで７０m2ないプランは使い勝手が悪そうだなと思いました。最上階の３ＬＤＫで７０m2以外で広い間取りのプランはないのでしょうか?
*モデルルームを見てきましたが、61.73m2の割には広く感じました。70m2ぐらいに感じました。ワイドスパンだからかな？狭めの面積で広く見せる(造る)のが得意な会社と言っていました。
**いいですね、そういうの。平米数が多いのに狭いなと思うところもありますから。その逆って素晴らしいと思います。価格も抑えられるでしょうし。フリースタイルウォールとか引き戸などの工夫も見られて、ウォールドアより画期的な感じがします。1階角住戸の庭は広くて魅力的に思えました。洗濯物を干すだけでなく寛ぎの空間になるといいなと思います。高台で坂があるようですけど、安全面では信頼できそうな立地でもありますね。
*フリースタイルウォールがいいと思いました。会社の会議室でよくある扉ですよね。引き戸よりも解放感があるので、将来的にはLDKを広くして使えます。ドアもかなり大きくて写真でも広く感じられました。A2、D2、F1の3つの間取りがあり、D2がフリースタイルウォールもあっていいかなと思っているのですが、日当たりどうなんでしょう？
**フリースタイルウォール良いですよね！ここの物件はどの部屋も引き戸なんですよね。珍しいですよね？D2の日当たり、冬至は覚えてないんですが夏至の時は8～14時頃になってたと思います。全部の部屋で洗濯物はきちんと乾く日当たりだった気がします。

【Aタイプ】
*Aタイプは角住戸なので開放感があるし、3面採光だから室内も明るくていい。 
*Aタイプの３LDK、64平米とかなり３LDKにしてコンパクトにできています。でも、収納はなんだかんだであるように思います。居室自体の広さと、リビングの広さで帳尻を合わせているのかもしれませんが普通に家族で暮らしていくのに特に不便さは感じさせないのでは？と感じました。悪くはないみたいですね。
【Gタイプ】
*Gタイプ良いですね。LDKをルーフバルコニー側に寄せて、全体的に開放感のある部屋となってるのが素敵だと思います。 トイレの西側のスペースは中庭みたいな扱いでしょうか。廊下を歩くと外にある緑が見える位置で何とも贅沢感あります。 物件概要からすると一期はGタイプを出さないのですかね。マンション価格全体は今のマンションにしては安めのようですけど この部屋だけは高くなりそうですね。
**リビングの形状（廊下的部分がある）とか玄関からリビングの遠さとかの難点もありますが、たしかにＧは住んだら気持ちよさそうな間取りですね。 風呂はもちろんトイレに窓というのはマンションでは貴重だと思います。玄関前のポーチもすごく広くて、小さい子どもならここで遊べそうです。 その一方でＧには普通のバルコニーが無いようなので洗濯物の干し場に困るかも。
***Gタイプはリビングに家具が配置しづらく、かといって何も置かなかったら収納が少なすぎると思うな。
*Gタイプの間取りを見ました。かっこいいです。 
**ポーチがあって玄関前はプライベートスペース 
**シューズクロークが広い 
**部屋ごとの収納が広い 
**キッチンからバルコニーへドアがあって行ける 
***あと、ルーフトップガーデニングと廊下の間にちょっとしたスペース？があり、ここに洗濯など干せたり、家庭菜園やガーデニングができるんでしょうか。小規模マンションで修繕積立金の値上がりを心配される人がいますが、そういった方はふるい落とされて住まなくなるのかなと思っています。管理費を余裕で払える方が住むので、民度も高いんじゃないかと考えています。
*Ｇタイプはポーチが広く、収納力があるというところは確かに良いと思いました。 ただ、水回りがまとめられている場所にあるわけではなく、少し離れたところにあります。 家事動線としては、水回りが離れていると、掃除や朝の忙しい時間は特に、家事が大変。これはマイナスになってしまうかな。 プラス面で考えると、子供が女の子の場合浴室がリビングに面していないことから、 お風呂にゆっくりと入って、そのまま部屋に行けるのは、良いのかもしれません。 個人的にはちょっと変わった間取りだなと感じます 
**Gタイプの話題がちょっと盛り上がっていますね。 ポーチは何なんでしょう、ちょっと広すぎませんか？ 物を置いたりもできるとしたら有効利用できそうですけど。 ポーチのおかげで浴室窓があっても安心ではありますね。 ルーフトップガーデニングは共用部ですか？ Gタイプの一部なんでしょうか？ その手前にある凸凹した空間は何なんでしょう？ その空間に面してトイレにも窓があるのはいいなと思います。 ルーフバルコニーを見渡せるリビングダイニングはたしかに快適そうです。
*Gタイプ、前にも書いたが、リビングは家具の置き場所に困る一方で収納がない。あと、パントリー的なものがある？離れてる？
**むしろGのプランよりもAのプランの方が定番の間取りで使いやすいのかもしれないと感じるようになりました。
*Gタイプの間取り、よく見ると、一般的な住戸とは違います。水回り、キッチンと洗面やお風呂が離れています。個性的な間取りで、洗濯、お風呂場の室内干しなら楽かもしれません。キッチンからは距離があります。パントリーのような収納がLDKにありますが、パントリーとしてよりLDK用の収納なのかと思いました。テーブルクロスや雑貨を入れておくのにも使えそうです。玄関のポーチが広いのは、プライベートスペースが広くお風呂場の換気をしていても共有部じゃないので他人が来なくていいと考えていました。モデルルームに行ったわけではないものの、広さはありそう。
*Gタイプの間取り、実質的な廊下部分がかなり多めにリビングダイニングの畳数にカウントされてますよね。リビングダイニングの有効面積は8畳ないんじゃない？このドア位置には悪意すら感じる。広めの2LDKとして使うならありだけど、3LDKとしては厳しいと思います。
**70平米未満の3LDKはリセールでめちゃめちゃ不利ですよ。68平米とかでも厳しいと言われているので…。永住目的ならありかもしれませんが、人生何があるか分かりませんからね。
*Gタイプは東南向きのワイドスパンで、明るく風通しの良い気持ちのいい空間になりそうな気がします。広々としたルーフバルコニーもいいなと思いました。お値段は手の届かない価格帯になるのかなとは思うけれど。65.80m2で400万円台となると、70m2台の最上階もそんなに高額でもないのかな？



==買い物・食事==
'''【商業施設】'''
*'''マミーマート'''　（徒歩5分／約380m）
*'''ヨークマート'''　（徒歩8分／約570m）
*'''ビッグ・エー'''　（徒歩4分／約310m）
*'''西友'''　（徒歩12分／約910m）
*'''ビーンズ'''　（自転車11分／約2,030m）
**「武蔵浦和」駅直結のショッピングセンター。ファッション、フード、レストラン・カフェなどが充実しています。
*'''マーレ'''　（自転車11分／約2,130m）
**20店以上の食料品店、15店以上のレストラン・飲食店に、ファッションや雑貨、リラクゼーションサービスなどが揃います。
*'''ナリア'''　（自転車12分／約2,250m）
**駅周辺の再開発で誕生した大型商業施設。スーパーのマルエツをはじめとした利便施設が集結しています。
*'''武蔵浦和ショッピングスクエア'''（自転車11分／約2,020m）
**「武蔵浦和」駅周辺で最大規模の商業施設。オリンピックやニトリなどが入店し、多くの人で賑わいます。
*'''ニトリ'''（自転車11分／約2,020m）
**さまざまな家具・インテリア・生活雑貨が揃うショップ。駅前の便利な立地もうれしいポイントです。
*'''ビバホーム'''（自転車12分／約2,290m）
**DIYからリフォーム用品、ペット用品、生活雑貨まで、豊富な品揃えが魅力の駅前ホームセンターです。

*

==育児・教育==
'''【教育施設】'''
*'''西堀ひかわ幼稚園'''　（徒歩1分／約20m）
*'''わらしべ保育園'''　（徒歩10分／約740m）
*'''浦和ひなどり保育園'''　（徒歩5分／約350m）
*'''ひなどり幼稚園'''　（徒歩5分／約350m）
*'''市立土合小学校'''　（徒歩8分／約640m）
**創立120年を超える市内有数の伝統校。一万有余名の卒業生を送り出した地域の中心校です。時代に合わせた教育に柔軟に対応し、さいたま市教育行政方針に則った子どもの育成に取り組んでいます。
*'''市立土合中学校'''　（徒歩14分／約1,050m）
**地域に根ざした創立70年超の中学校。人間関係の醸成や学力の向上とともに、思いやりや自律の心を育む道徳教育にも力を入れ、家庭・地域との連携も大切にしています。
*'''埼玉大学教育学部付属小・中学校'''　 （徒歩15分／約1,200m）
*'''県立浦和高等学校'''　（自転車19分／約3,720m）
**明治28年、浦和町鹿島台（現在の知事公館、浦和警察署周辺）に旧制浦和中学校として誕生した名門校です。

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*駅前は開けている分、賑やかですからね。駅から離れた徒歩圏内の距離の立地のマンションは閑静でいいのではないでしょうか。第1種住居地域ですし、長期的に良い生活環境が保障されているようなものですね。 
*高台だね
*地図を見ているとマンションまで距離あるような気がします。ずっとマンションまで日陰がないと夏場はきついでしょうね。
*幼稚園はどのぐらいの騒音でしょうか？道路を挟んでるとは言え気になります。
**幼稚園、保育時間が短いのでそこまで気にならないです。暑い日は窓を閉めきってクーラーをつけるので気になりません。日中の園庭で遊んでいる声くらいなら、そこまで気にならないですし、気になるならクーラーで。冬も暖房をつけるので、季節としては春・秋の窓を開けている時間帯が気になるくらい。夕方から夜は静かなものです。保育園の方が延長保育があるので夜まで声がするんじゃないでしょうか。幼稚園の騒音は、在園児童や園側の配慮もあります。知りあいの園では鼓笛隊練習を園庭から体育館に変えて、ご近所迷惑にならないようにしたよう。園が率先して園児の井戸端をしないように注意喚起してくれるところもあると聞きます。この園についての内部事情はわかりませんが、真摯な対応をしてもらえるといいかなと思っています。
***幼稚園とか保育園に関しては、営業時間（？）的にあまり長くはないし、唯一賑やかな時期も決まっているし、こればかりはお互い様でしょう。お母様たちがお迎えのあとにおしゃべりっていうのもイマドキは皆さん忙しいし、なかなか見られないとも聞きます。このあたりは、子供が育てやすい環境というのもあるのかなぁ。
****最初から幼稚園があるってわかっている状態で検討している場合は、幼稚園などの音に寛容な方が多くなってくるのかなと思います。音が出る時間は決まっています。平日休みの人だと気になるかもしれないとは思いましたが、音楽をガンガン何時間もかけているわけではないでしょうから、許容できる範囲におさまるのでは。
*****幼稚園は確かに通常だと2時終り、水曜は午前中保育のみと確かに短いですが延長保育などを行っていたり放課後保育を行っている場合は夕方以降まで子供がいますよ。最近の幼稚園や保育園は騒音に関してはかなり配慮されていると思います。これ以上ないくらい気を配っています。騒音面を気にするならば、教育関係の施設が近くにない所を選ぶべき。子供の声などの騒音は我慢するのが大人なのになとこの頃思う。
******皆さんのご意見の通りだと思います。子供の声などが気にならない方が検討されると良いのではないでしょうか。子育て中のご家族などはお互いさまでかえって暮らしやすいのではないかと思います。エントランスホールの雰囲気とかを見てしまうとなんだか違うのかなと感じたりもしますが。モデルルームにはちゃんと子供部屋もありますし子育て環境もいいという案内もあるのでやはり子育て世帯も多く住まれるのではと思います。子供の声を騒音と思わずほほえましく感じられるような余裕のある暮らしができるといいなと思います。
*すぐ南隣にこれより高いマンションが建ってて正直眺望も採光も厳しいと思うんだけどなぁ…周辺の雰囲気はいいんですけどね
**私も仕事をしていた会社の南側に建物が建設されて、室内が暗くなった経験があります。こんなにも違うのかという感じでした。そこは、かなり隣接している状態でしたけど。せっかくのワイドスパンなら、その特性が活きて欲しいですけどね。
***前のマンションは細くて高い作りなので、眺望や採光は部屋によって大きく違いそうですね。日陰のシミュレーション見て納得できれば良いですね。
****事前にシミュレーションを見れれば納得できるだろうと思います。住んでからこんなはずでは・・・と思うこともなくて安心だと思います。眺望的には正直ビルは邪魔に思えたりますけど、日当たり的には案外影響が無かったりするのかもと思います。現地チェックとシミュレーションは必要かと思われます。
*水害の心配はないですね
*ここの隣との高低差は1mぐらいでは？
*台地の上に立地してますね
*思ったより落ち着いてる


==周辺施設==
'''【公園・スポーツ施設】'''
*'''別所沼公園'''　（徒歩10分／約770m）
**釣りができる別所沼には噴水や弁天島があり、園内には散歩・ジョギングコースや多目的広場なども。水と緑が調和した地域のオアシスです。
*'''【SJDフレンズドッグクラブ】'''　（徒歩3分／約220m）
**アジリティレッスンやしつけ教室、ドッグランのほかに美容室・ホテル・幼稚園・保育園まで完備。愛犬の一緒に出かけたいスポットです。
*'''河童の森'''　（徒歩10分／約770m）
*'''西堀高沼公園'''　（徒歩3分／約230m）
*'''秋ヶ瀬緑道'''　（徒歩9分／約690m）
*'''キャプテン翼スタジアム南与野'''　（徒歩8分／約590m）


'''【公共機関】'''
*'''埼玉県庁'''　（自転車9分／約1,710m）
**彩の国・埼玉県に関するあらゆる情報やサービスが集まります。行政に関する各種相談窓口も設けられています。
*'''さいたま市役所'''　（自転車7分／約1,240m）
**地域の交流と活性化、情報を発信する場。毎年5月には「浦和うなぎまつり」が開催されます。

*

==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/645940/14-53

saitama/645940/13
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