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グローベルザ・一橋学園レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[小平市]]学園西町二丁目1655番8他（地番）
*交通：西武[[多摩湖線]] 「一橋学園」駅 徒歩3分
*総戸数：37戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建・陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月
*売主：株式会社プロスペクト
*施工：株式会社CMC

==価格・コスト・販売時状況==
*こんな駅のワンルーム買う人いるのかな？よっぽど値段下げないと厳しくなるだろうな。
*バスは不便です。時間が読めないから。やはり電車の近くのマンションがいいと思っています。こちらのマンションは駅から近くていいですね。賃貸に出しても駅から遠いと借り手がつきにくい。自分が暮らすにしても、駅から遠いのはちょっと。
*やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。
*「13年ぶり」のプロジェクトと書いてあります。住宅街でマンションが少ない地域なんでしょうか。
*戸建ての中古を購入した方が新築マンションを買うより安い地域もありますよね。このあたりの相場はどうなんでしょう。
*グローベルは国分寺駅エリアでも同じようにワンルームメインの分譲を「10年ぶりの輝席」と銘打ってだいぶ前に売り出しました。ファミリー物件が多くワンルームは賃貸メイン、という地域にあった個人の宅地をマンションにした物ですが、価格が高めなのと、ワンルーム分譲の需要が想定より低かったのか、まだだいぶ空きがあるように見えます。いつも社員の方が駅前や物件前に立って販促しています。一橋学園付近も割安な3LDKや戸建てを買うならニーズはあると思いますが、供給過多の中同じグローベルの国分寺があれだけ売れ残っているのを見る限り、交通アクセスがより不便な一橋学園にワンルーム分譲を建てたらもっと完売が難しくなるのでは？という気もします。
*小平は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。
*一橋学園、懐かしいなぁ。学生時代によく行きました。たしかルフォン一橋学園が数年前に分譲されてましたよね。駅徒歩2分でこことあまり変わらない。当時の掲示板を見てみると、平均坪単価176万だそうです。ここはいくらになるかな？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300322/
*やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。
*5年前でその価格帯ですか。今だとどれだけ高騰してるのか検討も付きません…。駅徒歩3分の好立地なので強気で出してくる可能性は大ですよね。ちなみにこの辺の相場って殿位なのでしょうか。
*市部とはいえ、駅からこんなに近いのにこのお値段、どうなんでしょう。相場も何もわからないんですが、安いように思います。
*駅近くのマンションは13年ぶりだそうで、その稀少性は公式サイトにも掲載されていますが、資産価値が高いということですね。低層住宅エリアというのもいいと思いました。ずっと昔から変わらずに高層マンションなどが建設されない点はいいですね。
*駅に近いので便利なのですが、総戸数があまりにも少ないので、購入に迷う人も多いかと思います。
*ターゲット層はファミリー世帯だと思います
*駅徒歩3分は大きな魅力だと思います。多少の狭さを妥協しても需要は多いのではないでしょうか。


==交通==
*都心までは国分寺駅で乗り換え。国分寺駅までは一駅ですが、他の路線への乗り換え時、ホームが違う路線の場合だと階段の上り下りなどで時間のロスが大きいですね。西武多摩湖線は本数が10分から15分に1本と、本数が少ない印象ですから、余裕をもって通勤しなくてはならないのは、不便になっちゃうかな。
*多摩湖線から国分寺で乗り替えるくらいなら、中央線沿いの駅徒歩10分ちょいで中大規模の共有設備が充実してるやつ狙った方がいいと思う。
**そういう物件とは値段が違うと思うが。多摩湖線は基本的に10分間隔だし国分寺へ3分。バス便マンションより使い勝手はいいから、値段次第で検討したい。
*一橋学園駅に徒歩3分と書いてあるんですが、西武多摩湖線って本数が少ないですか？他の方が「住み方はいろいろと考えておかないと」と書いていて、駅から近いのになぜ？と思います。近くに一橋大学や国土交通大学校があって、利用者も多いので電車本数も多いかなと思っていました。津田塾大学になると1駅違うのかも。
*多摩湖線は通勤通学時間帯で10分おきに来ます。正午-13時前後になると15分おきとかになり西武園遊園地方面への直通も無い時間帯が出てきます。
*多摩湖線というローカル電車ですが、けっこう運転手さんが暖かくて、乗車時間過ぎても、乗るのを待ってくれたりします。妻が都内まで通勤していたのですが、中央線がかなりの頻度で人身事故やトラブルで遅れたり止まってしまうので、そういう時は萩山から西武新宿線で都内に出れるので、その辺はローカル駅ですが使えますよ
*駅から近いと言っても、多摩湖線ですから、国分寺からのバス便みたいなものですね。一橋学園自体はかなり雰囲気はいいです。住むだけならオススメです。都心に通うとなると、キツいです。毎日の乗り換え、中央線の混雑はもちろん、西武新宿線も急行や準急は混みます。
*ここは最寄りは一橋学園になるのですね。駅まではフラットに行けるので楽といえば楽だし、ふつうに駅近。ただ、JRの国立に近い方が利便性自体は高いように思いますが、ふつうの会社勤めでは、あちら側は買うのは難しいです現実路線だとこのあたりになるのかな。それでも決して安いというわけではないのでしょうけれどもね
*JR国立徒歩4分のマンションと一橋学園徒歩10数分の両方から銀座に通勤した経験がありますが、多摩湖線は後ろの車両が1駅座れるので一橋学園の方がちょっと楽でした。


==構造・建物==
*敷地面積：1,094.21㎡(登記記録)
*建築確認対象敷地面積：1,103.18㎡(実測)
*建築面積：670.07㎡
*建築延面積：2,882.05㎡(容積対象外面積585.07㎡を含む)
*３７戸、６階建てということは１フロア６戸位でしょうか。
*いい物件ですが、風通しとかどうでしょうかね。暑いのが苦手な自分に取ってはそういった部分も重視したいです。小平のなかでも整っている環境にあるので、快適に住んでみたいですね。
**同じ通り沿いのマンション6階に住んでますが、北側部屋の窓と南側リビングの窓開けるだけでかなり風通し良いですよ。春と秋は窓開けて生活していますが、風が気持ち良いですよ。ここは周囲が住宅地なので、部屋の向きにもよると思いますが、3階以上は風が通りそうですよね。マンションの設備等はわかりませんが、住むには良いとこですよ。
***風通しが良いのは何よりだと思います
*デザインを見ると植栽にはこだわりがあるようで。桜も植えるみたいなので、大きくなれば部屋からお花見も出来るでしょうか。
*外観デザインにこだわっているのですね。白ベースで個性的。入り口からマンションのエントランスまで外から見ると死角のような作りになっているのがいいと思いました。植栽は手入れがされている前提であると四季が感じられていいです。
*タイル使いが昔のライオンズを思いだしました。レンガ調で風情があっていいと思います。冷たい印象になりがちな新しいマンションにあたたかみを添えている感じがします。入り口に階段がありますがバリアフリーにはなっていないのでしょうか。その点がちょっと気になりました。



==共用施設==
*駐車場：敷地内8台設置
*自転車置場66台
**使用料年額1,200円・2,400円／台
*バイク置場3台
**使用料月額1,500円／台
*ミニバイク置場2台
**使用料月額1,000円／台
*サイクルポート4区画
*エレベーター9人乗1基
*ゆくゆくは手放すことになるかもしれませんが駐車場が平置きなのか、駐車場料金が安いなど他サービスが気になるところです。
*駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。


==設備・仕様==
*B2タイプのフルオープンウォールというのが変わってますよね。キッチンのところまで点線が来ているのはどういう仕組みなのかなと考えても想像できませんでした。


==間取り==
*間取り：3LDK+WTC+WIC・3LDK+WIC+SIC
*専有床面積：58.50㎡・64.64㎡
*バルコニー面積：7.11㎡・9.84㎡
*アルコーブ面積：0.70㎡・0.77㎡
*3LDKは間取り微妙だし、ファミリー層に60㎡台は手狭。素直に2LDKでいい。
*間取りの紹介は角住戸なのですがコンパクトだなと思います。もう少しゆったりしたタイプだったらと。収納が充実していたり、ウォールドアでの間仕切りの開放、アウトフレームなど工夫はあるのですが、４畳だと何に使うのでしょうか。１LDKもあるので賃貸に出して学生さんが借りたりというところでしょうか。
*リビングは広めの作りで各洋室が少し狭い設計。洋室が4畳という広さになってしまうとなると、部屋として利用するのには狭すぎるかな。ベッドを置いたら、ほとんどスペースがなくなってしまいかねません。ウォールドアを広げればリビングとして利用できる設計になっているので、二人暮らしまたは、3人家族にちょうどいい広さかなと思いました。収納はある程度あるのかな
*B2タイプのベッドルーム3のドアがすごい画期的だなと思いました。
**画期的と言っても、そもそも4畳の部屋なんて単体では使い物にならないし、リビングと繋げてLDKにしてもいびつなだけです。オーソドックスな間取りの方が使い勝手はいいと思います。
*それにしても60㎡ちょっとで3LDKって、よく頑張ったなという感じです。しかもウォークインクローゼットも付いてたりして。ほんの少し広くなるとシューズインまで付いちゃってて。
*どのプランも面積が狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
*間取りがコンパクトですね。収納スペースも小さいので家族が多いと大変かも


==買い物・食事==
*学園東町に住んで４年目ですが、一橋学園とても気に入ってますよ。周辺に商店街があるので、だいたいの物は揃うし、食べたり飲んだりもできるしほんと便利ですよ。


==育児・教育==
*小学校などの情報をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。
**学区の小学校は、小平十五小学校です不動産の表記方式的に徒歩17分とあります…実際に子供が歩くと、かなり掛かると思いました。ここの場合は小さい子供さんがいる家庭よりは、大人の世帯の方が向いている地域かもしれません。このあたり自体、なんとなく大学のイメージのほうが強い地域です。
**学区は選択制ではないんですね。地図を見ると小平第四小学校の方が近そうでしたが。小平第十五小の方に通うとなると通り沿いを歩くことになるのでしょうか。車も多く通るでしょうから低学年のうちはちょっと大変ですね。
*小平は、小学校は越境は特別な場合を除いて出来ないみたいですね。特別な場合って体が弱いから、実質近いところに行きたいみたいなかんじとか、今家をそっちの学区に建てているから最初からそちらに進みたいとか、その程度なのかな？十五小学校も歩いていける範囲ではありますので、ここだったら距離的には不当に遠くはないですね。でも、親心としては近いほうがありがたいような。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域, 第1種中高層住居専用地
*利便性が良い都心とは違い、のどかな住宅街が広がっているように思えました。周辺環境からすると静かな環境で住めるので、お子さんがいらっしゃるファミリー世帯にはちょうど住みやすそうかなと思いました。
*国分寺経由だとアクセスはちょっと不便ですね、国分寺のマンションに住んだ方が利便性は良さそうに思いますが、こちらも生活利便施設が多いので街の中での生活はのんびりゆったりできそうです。車での移動ならストレスないかもしれません。
*住宅街で住むのに静かな環境のようで、好感触なんですが、街についてよく知らないこともあるので現地確認は必要になってきそうですね。
*一橋学園という場所が微妙な気もしますが、立地は良いように感じています。住み心地も悪くなさそうなので、個人的には気にいっています。のどかで環境も悪くなさそうですし、場所もいいような気がしています。
*地図を見るとマンション前の道路に「学園西中央通り街路灯部」とありますが、これはどういう意味なのでしょうか。街路灯が連なってるってことですか？
*駅付近は開けた雰囲気があるので、立地的にも良いと感じています。自分も住みにくい、ということは感じたことがありません。雰囲気もよい立地なので、物件的にも悪いとは思えません。
*市役所、郵便局なども徒歩圏内にあるのも便利です。商店街で年に数回商品券が当たるキャンペーンがあるのですが、応募するとけっこう当たります(笑)駅近で夜は騒々しいかと思われますが、まったくそんなことなく静かですよ。隣駅が国分寺で特快が利用できるのも便利。車圏内（車で１０分～１５分程）ですが、角上（大きい魚屋さん）があるのも個人的に嬉しい。グリーンロードという自転車専用道路で多摩湖までサイクリングも良いし、玉川上水沿いもお散歩やサイクリングが気持ち良く、桜の時期は綺麗ですよ。さくら祭りで賑わう小金井公園も自転車でいける距離ですし、江戸東京たてもの園も併設しており楽しめますよ～。不満な点は、駅前の歩道が狭いのと、多摩湖線の終電がやや早いことですかね。
**この街は暮らしやすそうだなと思いました。地元の方の評価が高い場所って、すごく期待できそうな気がします。
*学園一番街のマルエツの少し先の空き地は、６階建ての共同住宅を建設予定となっておりました。駅から徒歩３分程ですかね。賃貸かどうかはわかりませんが、来年１月から工事が始まるようです。住民として、住んで頂ける方が増えていくのは素直に嬉しいですね。
**住民さんの優しいお言葉、いいなぁと思いました。
*自分が住んでいる待ちが人気があったり、支持されていたりみたいなのはすごくいいですよね。人気がない街だと、そういう家すら建たないでしょうし。このあたりって何気に穴場だと思うんですよね。乗り換えがあるけれど、都心までそうそう遠くもないですし、でも落ち着いているので子育てするにも良い街ですから。
*環境は市内はどこも平均して落ち着いていると思います
*JRの駅が近い立地のマンションはやっぱり魅力的。特に中央線が利用できる地域ということで注目している人は多いはず。駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地ですね。


==周辺施設==
*近くには大学だけでなく警察学校などもあることですから人目が多いのは良いかもしれませんね。


==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/634584/1-38
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物件概要
所在地	東京都小平市学園西町二丁目1654番19（地番）
交通	西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩3分武蔵野線「新小平」駅徒歩18分中央本線（JR東日本）「国分寺」駅バス13分「一橋学園駅」バス停から徒歩4分（西武バス）
総戸数	37戸
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