グローバルビレッジプロジェクト

2016年3月30日 (水) 13:37時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス線　「南流山」駅　徒歩12分
2. JR武蔵野線 「南流山」駅　徒歩12分

• 総戸数：355戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：丸紅株式会社、住友不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売時期：2015年11月下旬予定
• 第一期一次販売時期：2016年2月20日～23日　30戸
• 第一期二次販売時期：2016年2月24日～　9戸
  • -B3'タイプ　3LDK　73.8m2　3198万円　　308号
  • -C'gタイプ　3LDK　73.8m2　2978万円　　106号
  • -Dgタイプ　 4LDK　80.4m2　3318万円　　111号
  • -Eタイプ　　4LDK　92.38m2　4298万円　 212号
  • -Fタイプ　　3LDK 75.64m2　3498万円　 315号
  • -G'タイプ　 3LDK　75.64m2　3498万円　 318号
  • -Lrタイプ　 5LDK　105.48m2　5998万円　1219号

• 第一期三次販売時期：2016年2月25日～　3月9日　1戸

• 価格　
  • Aタイプ　3LDK　86.10m2
    • 1F　 3,798万円
    • 2F 3,888万円
    • 3F 3,998万円
    • 4F 4,088万円
    • 5F 4,198万円
    • 6F 4,338万円
    • 7F 4,438万円
    • 8F 4,468万円
    • 9F 4,498万円
    • 10F 4,548万円
    • 11F 4,648万円

• Bタイプ　3LDK　73.80m2
  • 1F 2,988万円
  • 2F 3,078万円
  • 3F 3,188万円
  • 4F 3,278万円
  • 5F 3,388万円
  • 6F 3,578万円
  • 7F 3,588万円
  • 8F 3,608万円
  • 9F 3,638万円
  • 10F 3,678万円
  • 11F 3,748万円
• 坪165万だそうです。
  • 坪165万とはずいぶん安いですね。世帯年収としては500～700万程度でしょうか
• 最多価格帯が3600ってウェリスと同じくらいでは？それにいくら100平米超えとはいえ、この場所に6500も出す人いるのかな。
• ここの価格６５００万円て凄い強気ですね
• 坪単価が200万円越えますね。高過ぎでは？
• あれ？一番高い価格6500万だと思ってたけど5900万になってる？それとも一期の価格で低階層が今回5900万で出されるってことかな？
  • 105m2の部屋が5900万になってましたよ。
• 4ldkの部屋は3800万〜4800万です。やはり土手沿い、お墓があることを差し引いても値段は高いですね。
• 昨日見学してきました。 周辺のマンションと比べたら、共用施設もたくさんありますし、モデルルームも広々していて、何よりも安いと感じました。
• 第一期の最多価格帯3600万円台（97戸）とありました。強気ですね・・・
  • ３６００万円かぁ。流山では、この物件だとこの価格が相場ですか？ 土地によっては変わってしまうので良く分からないです。 この辺も、つくばエクスプレスが開業してから、都心まで掛かる時間が短縮されて便利になったから、昔よりは相場は上になったでしょうね。
    • 確実に便利になり相場は上がってますが、お墓の前で3600万は出す気がしません。
      • おおたかの森駅周辺で4000万円程度ですからね。南流山で駅からこの距離で3600万円はさすがに疑問。
• 売行きはどうでしたか？やはり、人気は西側ですか？
  • うーん、西も南も同じくらいバラはついてました。が、バラは契約ではなく仮予約のものだと思います。ちなみに我が家は南です。我が家が契約した日は8組と営業さんは教えてくれました

交通

• 都心までのアクセス自体は良いなと思うのですが、 やはり駅までが若干距離を感じるかなぁ。歩けなくはもちろんないのだけれど、毎日往復だと少々。 かといって、専用バスとか作るの持っていう感じか。 自転車で駅まで行くのが結局はベストになってくるのかなと感じました。
• セントラルパーク駅については、準快速/通勤快速も停まらない駅なので、帰宅時に電車を見送るのが嫌な人には向かないと思います。(あの辺色々出来てますが、今のところ準快速を停める予定はないそうです。利用人数が少なすぎるにで)
• 都心までのあくせすがすこぶる良いのが魅力ですね

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 325台/平置[全長5Mまで]238台(6,600円)、平置き[全長5.2Mまで]32台(6,900円)、機械式50台(1F:4,900円 2F:2,900円 3F:500円 4F:3,900円)、身障者用1台(7,400円)、来客用3台、サービス用1台
• 駐輪場 : 710台(平置き:300円 2段式上段:100円 下段:200円)
• バイク置場 : 30台/大型15台(2,00円)、ミニバイク15台(1,000円)
• 専用庭:8.29m2(250円)、10.27m2(350円)
• ルーフバルコニー:18.75m2(600円)
• 共用施設の英語教室「イーコラボ」は年齢制限があるようですが 何歳まで利用可能なのでしょうか？ 教室はマンション住人専用ですか？
• 結局のところ、キッズルームで英会話教室が開かれるというだけなのかなと 広告を見た限りでは思ってしまいました。 コンシェルジュがバイリンガルと言っていますがそんなのはきっと最初のうち だけでしょうし。
  • ここだと別にコンシェルジュがバイリンガルである必要はないかなぁと思いますし… 普通に駅から距離があるから、何か特色を！という風にしているのだろうけれども、 英語教育に力を入れている…というかんじなのですか。
    • マンションの売りの1つである小学館の英語教室「イーコラボ」は入会金と半年間分の月会費、教材費が無料だそうですが、それ以降は有料になるんですか？月謝はいくらなんでしょう。イーコラボのサイトでも料金体系は公開されず、資料請求のみとなっていて調べることができませんでした。
      • 話し聞いてきました。 英語教室は半年間はやるけど以降は未定です。 英語教室がなくなる可能性があるわけですね

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK ～ 5LDK
• 販売価格：2,900万円台～6,500万円台
• 専有面積：72.57m2 ～ 105.48m2
• バルコニー面積／11.54m2～18.86m2
• ルーフバルコニー面積／18.75m2
• テラス面積／11.60m2～12.40m2
• 室外機置場面積／1.93m2～2.50m2
• リバーフロントを謳ってるけど川向きにしたら西だし。
• 105平米でリビング12畳って悲しいですね。一部屋削ってでも20畳は欲しかったです。
  • 部屋の数重視という人だったら良いとは思います。 専有面積的に、もう少しリビングはあるのかなーという期待はどうしてもしてしまいますが。 リビングインの部屋をリビングとくっつければ広くはなりますね。 一応、それもしやすいようにはなっているのかなという風には思っています。
• よく見るとこの間取り、お風呂+洗面所の出口がLDKの中だ。ないわー、これは
• １０５平米の部屋は２世帯同居を想定していると思うのですが。トイレや浴室が一箇所では不便なような気がします。
• 何だ、この間取り図は。この物件の目玉だろうに。 角部屋なのに、ポーチもなく玄関からリビングまで筒抜け、窓が共用廊下に面した部屋もある、５LDKにしては靴入れが少ない。 角部屋なら共用廊下に接しない造りにも出来るのにねえ。これでプレミアム価額で売るのは、ちょっと厳しいんじゃないの。
  • マンションで５LDKって初めて見ました。 郊外であってもそこまでのところはないかと。 そこまで必要な人は戸建に行ってしまうからかもしれませんけれど。 需要としてはどうなのかしら、という風に思う点もあります。
• 角部屋だからこそポーチ無し、廊下側に窓あり、玄関からストレートにリビング見えでも許されるのかなと思います。玄関前の廊下を通るのは、ほとんど家族だけでしょうから。 あ、でも、宅配とか来客の時などを考えると、やはりワンクッション欲しいかもしれないです。 良し悪しあるとはいえ、二世帯とか子供の多い人にはこういう間取りも必要なんだろうなと思います。
• 収納、間取りはいいと思うよ。 廊下側の洋室の窓も防犯や視線を意識して外から見られない造りになっているのはいいね。 これは他ではあまり見られないよ。 キッチンと脱衣所の水回りを直接行き来できる間取りもあって、主婦は嬉しいのでは！？
• かなり専有面積があって、ゆったりと暮らせるというのが良いんだと思います。 ザ・郊外のマンションって言う感じで。 子供さんがいらっしゃる方が殆どになってくるんでしょうか。
• リビングのアウトフレーム&ウォールドアの仕様が良かったです。また、1階希望しているので、テラス外から鍵がかけられるのが気に入りました。

• 

  ＬｒＴｙｐｅ間取り（2015年12月23日撮影）

買い物・食事

• この辺り生活するには便利ですよ。 薬局はマツキヨ、福太郎、その他駅前にも。 食料品や生活雑貨ならおっかさん、ヤオコー、車か自転車に乗る人であればコープ、ヨーカドー、角上、または新松戸方面に7～8分いくとマルエツ、コモディ、富士ガーデン。その辺りからもう少し行くとダイエー。 南流山中学付近から新松戸方面に少し行くとお肉屋さんがあり安くて美味しい。 選択肢が多いので便利です。 ららぽ、おおたかのようなSC、コストコ、IKEAは毎日買い物に行くような用事がある方もそういらっしゃらないでしょうし、また車で15分程度で行けるので特に不便は感じないと思います。
• 流山街道にはユニクロとAOKI　スタバが出来るのは聞きましたが。

育児・教育

• 英語教室がマンション内にあるのはうれしい（送り迎えしなくていい）ですが、いかんせん駅から遠いからなー
• 英語幼稚園、英語小学校の開校予定って、どこに開校するんですか？ このマンションが学区ってわけじゃないですよね？
  • セントラルパーク駅です。(小学校はこれから) 駅はマンションから徒歩10分以上。学校は都心と反対方面の隣駅。という状況で、『売り』に使うのは無理があると思います。流山市の英語教育も別に普通かと。(外国人はあまり見かけないです)
• 英語と暮らす街って大げさだなとは思いましたが これからは小学校でも必須強化なので、 小さい時から子供に学ばせるのは良い働きかけだと思います。
• 以前に柏に住んでいました。流山の高校は学力が県内でも特に低く、とても教育に適した地域ではありません。
  • 流山が特に学力低い地域というわけじゃないでしょう。 柏の葉高校だって柏北・柏西時代は底辺校だったけど、 合併し周囲が発展して人気が出てきた。 流山の高校はそういう上昇気流にのれず、 昔のまま東葛地域の学力低い子達が集まってきてるだけ。 南流山中が特別悪いなんて話は聞かないし、 本人のレベルに見合った市外の高校へ行くのは、ごく普通のことでしょ。 もしかしたら市内の公立にすら行けず、 学区の北や東の端の更に底辺校に行くことも（笑）
• お子様の進学塾通いを考えていらっしゃって、車の運転をされる方であれば、進学塾の充実している新松戸駅、松戸駅周辺までの車でのアクセスは良いですね。
• 小学校の登下校時、大型車の交通量が多い流山街道を渡らなければならないのが、少し気になりました。朝は集団登校で大人が同伴し、交差点にも大人が立って誘導している様子でしたが、下校時はどのように対応しているのでしょう。
• 暁星幼稚園狙いの方がいるのならばとちょっと情報を・・・ 今年度の暁星幼稚園の説明会行ってきました。 お受験はない幼稚園ですが、説明会に集まった方たちは一目でアッパークラスだなって感じの親子が多かったです。ブランドスーツ＆バッグのお母さんやお子さんもちゃんとしたお出かけ着とか。 幼稚園なのにというと語弊がありますが、きちんと夫婦で来てる人たちもいました。 園長先生？の説明だと、駅近＆幼稚園の特性から登園者は都内～つくばまでいるそうです。 皆さんに今日の説明会でうちをよく調べて教育方針を理解して数ある幼稚園を選ばれるでしょうが、うちも入園する子を選びますからとはっきり言われました。 幼稚園は日本語、英語の先生が二人ついて同じ内容をそれぞれの言語で話し英語学習。 現在建設中の小学校はほぼ持ち上がり？で一般的な日本の学校教育？を全て英語のみでやるとのことです。 園バスもなくさほど近くもないですが「距離での採用はしてない」と明言されたので 英語教育が選択のポイントにあるのならば、マンション内施設の充実度のみを鑑みた方が良いかも？ ちなみに保育園は増えてるけど幼稚園は元からの分しかないのでここ数年はどこも抽選が続いてるようです。 今年は平和台は抽選なかったけど、来年はまたマンション増えるのでどうなるか。。。

周辺環境・治安

• 立地的にはどうなんでしょう…。 駅から行くと、流山街道を渡らなくてはならないのが心理的な遠さを感じさせてしまうかもしれません。 というか徒歩13分なんで、近くないんですが。 その分、価格に期待！？
• 駅からの距離はネックですが、街道から離れてて静かだし、何より隣にパチンコ屋がないですからね。 西と南に高層の建物が立つ心配もないし。隣は公園代わりの土手があり、リバービューが綺麗です。 駅やスーパーまでの距離を割り切れれば、悪くないと思いますが。もちろん価格次第で。 ちなみにここの南側、比較的近くに建設中の賃貸マンションは、一階が店舗のようです。テナントは未定のようでしたが。コンビニとかならラッキーですね。
• 駅から少し遠いですね…その分お安くなればいいのですが。
• 流山街道を渡らないといけないのがネックですね。駅までの時間が読めない。
• マンションの南側は眺めが良さそうですね。お寺と墓地が少し気になりますが。リバーサイド(？笑)は土手があるので同じ高さの階は散歩してる人から丸見え？そこまで近くはないですかね。
• 駅まで10分以上と少し距離はありますが、駅までの道のりはフラットで、歩道も広く整備されているのであまり苦にはならないかも。 江戸川を臨む景色は抜群に良いので、閑静な環境と景色の良さを希望しているけれど、戸建には少し手が出ないかなという方や、広い部屋などは同じエリアで注文住宅を建てるのとほぼ同額のようなので、戸建には無い大規模マンションの充実設備や眺望の良さに魅力を感じる方などへのオススメ物件なのではと思います。
  • この辺はフラットで歩くのに苦にならないのは同意ですが、幹線道路を渡るから駅までの時間がバラつく(歩道橋を渡る手もありますが)のがネックですね。朝バタバタする人には向かないでしょう。 眺望は良さそうですね。夏は花火が良く見えるんじゃないでしょうか！
• 駅までアップダウンはないので大人なら余裕ですが特に歩車分離がされているわけではないので子供は心配ですね。改造したガラの悪そうな車もこのへんはけっこう多いですし。
• 現地見てきました。駅までは道が整備されていて広い歩道があり、雨の中でも歩くのに問題はないと感じました。
• 物件周辺道路が流山大橋への抜け道になっているとのことですが、朝はさほどではなかったですね。もう少し橋よりの道路を抜け道として使っている車が多いという印象でした。いずれ抜け道として頻繁に使われるようになるのかもしれませんが。
• 駅からは平坦な道のりでいいですね。街道沿いではないので静かだと思います。
• あの付近に住んでいる者です。 私も木の交差点から抜け道として使用しています。 流山橋の渋滞はすごいですからね。 今現在は確かに木の交差点よりも先で抜け道としている車が多いかもしれません。 でも、どんどんマンション、戸建ができている状態です。これからはどうなるかわかりませんね。
• マンションの南側は道路を挟んで観音寺というお寺と墓地です。平面だと見えないですが、2～3階の低層階からだとよく見えるでしょう。私は気にしない人ですが、嫌がる人はいるでしょうね。
• 実際、流山街道を渡ると12分じゃ着かないんですよ。15分は見ておいたほうがいいかな
  • 毎朝通ってますが、おっかさんの前からTXのホームまでがちょうど10分かかります。やや早足ですが。 歩道橋を渡るなら12分でもさほど違和感ないですね。 信号待つなら15分以上はみておいた方がいいかと。
• 河川敷ですが、ここはいわゆるスーパー堤防(?)ってやつですか。
  • いえ、普通の堤防ですよ。
• 流山は新興住宅地になるのでしょうか、 つくばエクスプレス の南流山駅までは、徒歩で１２分も掛かるんですね。 ちょっと遠い様な気もしますが、まあまあなところなんだろうか。 でもここから東京までは、つくばエクスプレス で短時間で行けるから、 これも魅力的かなぁ。
• 目の前にお墓あります。南流山駅から徒歩20分ですね。12分では行けません。
  • 近く(街道より駅側)に住んでますが、大人の足なら20分という事はないです。ただし、信号待ちや歩く速度があるので12分〜16分くらいはかかるでしょう。
• 昨日マンションの場所を見に行きました。 南側の棟はお寺からかなり近い距離に建てているのですね。 私自身はお墓は気にならない方なのですが、いざ見に行くと…ここまで近いと、やはり気になります。住宅地で夜は暗いところなので余計。
• 駅が徒歩１３分かかるという遠さから不便かなとは思うのですが 買い物は周辺で出来ることと、学校が近いことがとても良いと思います。 学校が遠いと通学が大変で子供がかわいそうですから。 物件価格も手ごろなのがいいと思います。
• 江戸川は臭くないし、春は一面菜の花できれいだし、 天気がよければ富士山スカイツリーも見えるだろうし、 価格の安い川側がいいかなと思いました。
  • 江戸川の河川敷は気持ちがいいと思いました。開放感もあるし、現在都内のゴミゴミしたところに住んでいるので余計に思いました。日用品の買い物にも事足りるし、小中学校も近い

周辺施設

• セブンイレブン南流山郵便局前店（600ｍ）
• 南流山駅付近で千葉銀行しかありませんか？別の銀行は? ATMなどは?
  • あと、千葉興業銀行があります。残念ながらその2つしかないです。
    • 武蔵野線、駅改札前のニューデイズにミズホのATMがあります

その他

• インターネット利用料　1,430円/月
• CATV料　385円/月
• 緊急地震速報利用料　220円/月
• 見学に行きました。こちらに決めようかなと最終的に決断しました。皆さん、最後の決め手はなんでしたか！？
  • 間取りですね。 天井からの出っ張りがなかったり、窓が大きいのが開放的でとても良かったです。 駅からの距離を気にする方や資産価値を気にする方はこの物件は対象外かと思います。
  • 他の方も書かれていますが、うちも間取りです。アウトフレームの梁のないリビングが決めてです。あとは流山街道より少し離れていたので静かな環境で良いと思ったところです。駅から遠いし墓ビューなので資産価値はないと思っての購入です。 虫の情報…、江戸川土手を歩いていると小さい虫がいます。季節によっては不快です。ただ1本道路がありますので、何とも言えません。 銀行は駅NEWDAYSの中にみずほがあります。 私は南流山はセブンイレブンが多いのでサブ口座てセブン銀行に口座を作りました。nanacoや時間外手数料を考えるとお得ですよ。 スーパー銭湯、南流山の美容師の方に聞いたところ、不動産筋からの情報なので余程の事がない限り出来そうですよ。

掲示板

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