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グレーシアスクエア綱島

Name: グレーシアスクエア綱島
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[[ファイル:グレーシアスクエア綱島外観.jpg|thumb|400px|グレーシアスクエア綱島外観]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]綱島東4-1038(地番) 
*交通：東急[[東横線]]/綱島 徒歩13分 
*総戸数：98戸 
*構造、建物階数：6階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年7月
*売主：相鉄不動産株式会社（建物売主）/東京電力株式会社（土地売主）


==価格・コスト・販売時状況==
*東棟、西棟なら平均で坪180万ぐらいですし、4000万以下も結構ありました。
*３４００万円台〜５７００万円台、最多価格帯は４１００万円台、かなり魅力的な価格ですね。
*周辺の駐車場代の相場、綱島東３丁目で¥１５，０００／月という物件がありました。屋根付き、セキュリティー付きと考えると、マンションの駐車場代は十分リーズナブルだと思います
*駐車場代がもう少し安ければ良かったかな…。平置きで\15,000は結構負担になります。機械式だともう少し安いですが、車種が限定されてしまいます。 
*通常売れ残る東西の2階に付加価値をつけて、3階より2階を高価格に設定。→3階はお得感が出て、2階は魅力ある物件になった。実際、低層階から売れたみたいですね。 


==交通==
*徒歩１３分ですが、渋谷、恵比寿、品川方面も近いですし、この物件はいいですね。
*綱島駅周辺の駐輪場は、空き待ちしている人が多いみたいで、場所によっては１年以上待つようなことを聞いたことがあります。まあ駅まで遠いと言っても徒歩で約１２〜３分。健康の為に歩こうと思っています。


==構造・建物==
*鶴見川の辺りは地盤が弱いらしいのでそっちの方が気になる。
*空中廊下採用で、玄関と解放廊下の間に吹き抜けがあり、独立性を確保した建物になっており、よいです。
*二重天井だけど直床
*東側。
**メリット：西よりは日当たりが良い。価格が安い
**デメリット：新幹線が近い。目の前の駐車場に将来何が建つか分からない
*西側。
**メリット：道路を挟んでいるためルネとは一定の距離があり、将来も変わらない
**デメリット：北西向きのため日当たりは期待できない。東よりやや高い
*室内高は階に関係なく各戸共約２，４８０mmみたいですね。で、カードタイプのパンフレットの記載から・・・鉄筋部分が２００mm〜３００mm。天井のボードと鉄骨下地で約５５mm。ここまでで約２，８００mm強。それプラス配管スペースと床部分ですから、３，０００mm位はあるんじゃないでしょうか。
*リビング、洋室に梁があまり出ない構造になっているようです。空間的には梁が出ない分は評価できます。
*ここはデザインがいいと思ったなあ。実物見たことあるけど（近くに住んでるので）なかなかシンプルで綺麗だった。オール電化だというし、何か全体に清潔なイメージがあるね 


<gallery>
Image:工事中（2008年5月撮影）.jpg|工事中（2008年5月撮影）
</gallery>



==共用施設==
*自走式駐車場
*屋根つき駐車場。駐車場は雨に濡れなくてもすぐ乗れるし
*駐車場が１００％じゃないのが、ネックですね。昨今、１００％完備の分譲が増えてるのに、なんで中途半端な８０％？？分譲価格をほんの少し上げて、機械式を増やせば良かっただけなのに、変なとこコストカットしたって感じですね。平置きと機械式や屋外とかの差なら割り切れるけど、借りれないとなると深刻。この立地で、ファミリー層を主体とした間取りの分譲だと車を必要としない世帯は僅少で、2台分欲しいなんて世帯が出てくる可能性も。。
*エントランスロビー、駐車場、空中廊下と２ｍバルコニーが思ったより広くてよかったです。


==設備・仕様==
*オール電化マンション。
*オール電化住宅の件ですが、私は今住んでおりますが、ガス併用より安いです。使用量にもよりますが、ガス基本料金は取られませんし、オール電化割引もありますので。
*オール電化だしディスポーザーまでついてて、ワイドスパンですごく気に入っています。
*オール電化の光熱費の安さに驚きました。
*床暖房の良さ(暖かい!!空気が乾燥しない!!)にカンゲキ中です。
*オール電化やディスポーザー、浄水工房が思っていたよりかなり良かった。


==間取り==
*東側と言っても東南東なので、午後1時くらいまでは陽が入ると予想しています。ただ、将来何が建つかわからないという意味では、東より西の方が安心かもしれませんね。。
*ワイドスパンだけあって午前中から十分明るいと思います。方角より開口部の広さが重要だとあらためて感じています。


==買い物・食事==
*生活に必要なお店もちゃんとあります。ヨーカドーやカフェや遅くまでやっている本屋。綱島街道沿いの東急ストア2階にはダイソーもあります。
*小さいスーパーなら物件から歩いて5分くらいのところにありますよ。現地を見に行った時に、ちらっと覗いてみましたが、品揃えは大きなスーパーにはかなわないんですが、ひととおり品物は揃ってるので、不便はないかな〜って印象です。
*綱島にはメガSCはないですけど、グレーシアからはヨーカ堂、ジャスコ、ビッグヨーサン、ユニー、つるかめ等がいずれもチャリで5-10分ぐらいのところにあり日常の買物は便利ですよ。ま、近い！とは言い切れない距離ですけどね。最近オープンした5丁目のFitCareDepotがあります。物価は総じて安いと思いますよ。 
*車では、ジャスコ・ヨーカドー・いなげや・・・ユニーは裏道を通れば、綱島駅に行く位で歩いて行けますが、ママチャリがあれば直ぐです。
*目の前コンビニはいいなぁと思ってましたが、グレーシアは、ドラッグストアが隣に出来たので、コンビニより便利です。


==育児・教育==
*中学校が少し遠いですが、２２分くらいは頑張れ！ですね！
*子供の遊び場は、5分圏内に２箇所も充分な広さの公園があるから問題なしです。中庭で子供の遊び声が反響するのも苦手でしたし。


==周辺環境・治安==
*周りは工場が多いところです。
*物件より東側は町工場などが多いですが駅から物件までのは住宅地で道路も歩道が整備されており歩きやすい道です。
*綱島は駅勢圏が広いので、地域によって特徴が大きく異なります。鶴見川沿線にラブホテルが存在するのも事実です。綱島東地区は住宅街ですので、買物施設は少ないですが、静かで住みやすいと思います。
*東側に新幹線が通る。
*東側にはトラックが出入りする運送会社があったが、竣工真際に撤退し今は更地状態である。おかげで東側は２Ｆも見通しが良い。
*用途地域が準工業地帯である。
*住環境といった意味で懸念点も多く・・これから衰退していくとは思いますが準工業地域で町工場的な工場がりらほら散見し平日に建設地を見に行った際は近くのクリーニング工場の洗剤？のような臭気がかなり気になりました。
*綱島で生活して約３年、自分なりに一言で言えば「古い下町」でしょうか。夏のお祭りでは、駅周辺に露天が並び、大晦日は諏訪神社へ初詣。駅周辺には狭いところにゴチャゴチャとお店があります。古い店、新しい店。ホントに狭い店もあります。そういった駅周辺の喧噪は、ネガティブに思える人、ポジティブに捉える人それぞれでしょう。
*新幹線の騒音は、気にならない。むしろ、バッティングセンターの金属バットの音のほうがうるさい。宅配便の集配センター（現在はやっていない？）と近隣の運送屋の大型トラックが、真夜中に渋滞している。
*バス通りに面してますが、便数も多くないようですし、あまり気にならないと思いますよ。１本駅寄りの道の方が、車通りが多いように思います。 
*東側住民です。音に関しては、個人差があると思いますが、新幹線はすぐに通過してしまうので、わたしたちはあまり気になっていません。日中の周りの工場の音も、取り立ててうるさいとは思わないですし、朝晩は静かな位です。 
*東側の新幹線の向こう側に、スパイス粉を作る工場がありますよ。


==周辺施設==
*駅周辺には比較的飲み屋が多いです。綱島には企業があるので、どうしてもそっち系が多い気がします。
*日吉5丁目のLDK。92系統のバス通り近く(ココスとか華屋与兵衛の交差点の近く)です。天然酵母パンがあったり、惣菜パンも充実!!素材にこだわっているので、こどもにも安心して食べさせられます。私のおすすめはかぼちゃパン。すぐ売り切れちゃうのですが。値段は少しお高めだけれど、おいしいのでついつい通ってしまっています。ピクルスやリエットもおいしい。ちなみにクリスマスケーキもLDKで買いましたよ。とにかくおすすめです。
*大倉山駅前のTOTSZEN BAKER'S KITCHENも有名ですよね。こちらもおいしいけれど、おしゃれすぎる店内が何だか落ち着かないです。
*私の好きなパンは今のところ・・・綱島街道にあるサンマルク（レストラン）のパンです♪焼き立てが食べられて、食べ放題で幸せです。


==その他==
*買物施設や銀行系は全て揃っていますし、物価（マンション価格ではなく日用品・食料品）も安いので、長く住めば本当に良いところとわかると思います。とにかく坂が少ないので、移動が楽です。
*昔は風俗街だったって所がネックですかね。
*横浜市は数年前からゴミに関して非常に細かい分別になっています。正直言って把握しきれません。意外な物が分別対象になっていたりするので要注意です。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E7%B6%B1%E5%B3%B6 「グレーシアスクエア綱島」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8745/ グレーシアスクエア綱島]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2814/ グレーシアスクエア綱島[住民専用]
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