グリーンシア川崎京町

2014年1月15日 (水) 19:04時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
2. 南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
3. 南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
5. 鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
6. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：360戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月竣工済み
• 売主：

1. 新日鉄興和不動産株式会社
2. ナイス株式会社
3. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,490万円～5,130万円(68.70m2～100.44m2)
• バス便物件は、あっという間に値崩れするからなあ。
• ３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。 この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。 駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。
• メリットは、最新設備が整っていて、面積も広く手ごろ価格というところですかね。
• 間取りがいい、安い、駐車場１００％。 この項目が満たされているので、ここはありかなと思いました。
• 京町は坪単価は川崎区内でもそう低くはありませんし、横浜より川崎のほうが資産価値は高いです。

バス便でもニーズはあるでしょうね。  

交通

• バスも本数が多くて便利そうです。
  • いくら頻繁にバス便があるって言っても、駅からこれだけ遠いんだから、他に何かウリになる様なものが欲しいところだよね。
• 京町からだと（むしろ浅田だが）川崎まで朝だと結構時間かかるよ。
• 都内で地下鉄使うのなら、京急利用もありですよね。 川崎だと歩くけど、八丁畷なら自転車もありだし、 バスも駅前にバス停があるから便利そうです。
• バス停が近いので１５分もあれば川崎、鶴見、八丁畷駅などまでいけるでしょう。 交通渋滞や電車の遅れ具合によって、自転車でいずれかの駅まで行くのも良しです。
• 雨が降ると辛いなぁ・・・ 旦那はいいけど高校生の子供の通学は・・・
  • 横浜御三家とか南武線沿いの学校なら通学してる人いますけどね。
• 駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。 価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。
  • 駐輪場はルフロン寄りなど多数新設されてます。 確かに雨の日はバス混みますが、他の日はスムーズだそうです。
• 首都高が近いので東京方面には楽々行けちゃいます。もちろん横浜方面も。アクアラインもすぐです。
• この場所は車なしではキツイです。 自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。 通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。 ちなみに自転車でも３０分位かも。 この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。

構造・建物

• ここは、説明受けたけど、二重床ですね。
• 二重床二重天井、直壁だったので、ナイス・ハセコー仕様ではないみたいだね。 構造は良さそうでした。
• こちら物件は、東西南どちら側が人気なのでしょうか？南側はマンションがあり西側は工場ありますよね？

東は開けてますが、日当たり面ではどうなんでしょうか？

共用施設

• 地下は機械式24台分の駐車場がある模様。あと駐輪場が292台分、バイク置場が10台分。 これと別に駐車場棟（4層5段）、駐車台数342台。屋外駐輪場が440台分。 付帯施設に「多目的室：4室、保育室：1室、ゲストルーム：1室 」。
• 駐車場100パーセントで一部が機械式だと修繕費でどう動くか。

設備・仕様

• 窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。
• ペアガラスではないのは痛いけど、この価格でディスポーザー、魔法瓶浴槽など そこそこ設備は充実しているのではないのかなと思っています。

間取り

• 3LDK・4LDK 68.70m2～100.44m2

買い物・食事

• スーパー目の前にあります。
• 徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみという すごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。 リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく 安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。
• お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。 少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。 小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。　
• 京町商店街は家内が大好きで、新しくできたスーパー（めちゃめちゃ安いらしい）によく自転車で出かけていきます。 通勤を考えるとバス便はどうしてもネックで検討外にしたのですが、生活環境としては良さそうですよね。

育児・教育

• 子持ちの為まずは保育・教育関係をチェックするのですが、 保育園はどこも満杯のようですね。 横浜の待機児童数の深刻さはニュースで見て知っていましたが、 川崎市もそうなんですね。
• 治安よくないし、この辺の学校は最悪だよ。
  • 教育レベルはいまいちですが、治安は悪くないですよ。 もっと川崎駅に近い物件は治安悪いですけどね。
• 学校の評判悪いね。
• 京町を歩いていた時に子どものガラがあまりよくないように感じました。 街のイメージは閑静な住宅街といった感じでした。
• 教育環境は残念ながらよいとは言えません。 そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、 下町らしさはありますがレベルは低いです。 その中でもこの辺の地域はさらに低いです。 近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、 ○別所行きになった生徒もいました。 家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。 中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。
• この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。 隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから 学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。

周辺環境・治安

• この辺、駅からは少し遠いけど、静かですきです。
• 地盤悪いよこの辺。
  • 川崎で液状化したのは、ここから何キロも離れた工場地帯の東扇島ですよ。
• 京町はもともと京急が戸建中心の住宅街として整備しようとした街。意外と閑静。 でも桜本・池上あたりのイメージに足を引っ張られて、損をしているところはある。
• 国交省の旧陸軍が撮影した航空写真と現在とで比べてみると、 産業道路にある入船橋から水路が、第１京浜近くまであるのがわかると思います。 水路があるってコトは、その昔この近辺が、埋立地だったって事でしょ？ 気になるのであれば、他力本願でなく自ら図書館で調べる事を勧めるよ。
  • 確かに、国土地理院の国土変遷アーカイブ空中写真みると、 現在のグリーンシアの土地とアイランドガーデンの間には運河「水路」が存在してますね。
  • この周辺の横浜市鶴見区液状化ハザードマップでは、 南関東地震被害想定によると、液状化危険度がきわめて高いと最高ランクが想定されてるようですが。。
    • 確かにここの横の京町緑道は水路の名残ですが、地域の発展の為にわざわざ作った水路で、この敷地が水路を埋め立てた土地ではありません。
• 自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。 グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、 じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！ 「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、 印象は良くないです。
  • そうゆう土地です。たまに肌に模様が入ってる人なんかもいるので住む人は注意しましょう。
    • でも、公園がリニューアルして、たまり場がなくなるなら 雰囲気が変わっているかな。
• スーパー、学校、バス停、高速入口、病院、公園などが近いので以外と穴場ですよ。
• 同じ区内に日本屈指の風俗街が在るのは、ファミリーにとってはデメリットですね。

周辺施設

• 小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。 幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。 そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。 一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。
  • 小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。 水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。 プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。 （区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）

その他

掲示板

• 「グリーンシア川崎京町」についての口コミ掲示板
• グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）
• 【契約者専用】グリーンシア川崎京町

• ●●●.jpg

  ○○○