グリーンコート レジデンス

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5.00

(3 票)

グリーンコート レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都 小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
2. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
3. 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
4. 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：328戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月中旬予定
• 売主：

1. 伊藤忠都市開発株式会社
2. 日本綜合地所株式会社

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グリーンコート レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,800万円台～4,200万円台　65.05m2～90.08m2
• 2012年9月に完売しました。
• 値段が手頃なので魅力的ですね。
• 営業マン曰く、 もともと総合地所が土地購入 →民事再生法で再建 →伊藤忠が格安で土地仕入れ →で低価格で提供できた とのこと。
• 固定資産税についてそれぞれのMRで試算してもらった結果、次のような回答でした。 ※部屋の大きさが違うため単純比較出来ませんがあしからず。。。

1. ルネ72平米で不動産取得税0円、固定資産税約11万円/年
2. グリーンコート75平米で不動産取得税約3万5千円、固定資産税約15万円/年

交通

• 国分寺駅に出るのは一橋学園から多摩湖線のほか、 バスも使えそうですね。
  • ここは小平市の一橋学園で、国分寺じゃないですよね。国分寺までバスで出るの結構大変じゃないですか。
    • 物件近くに住んでいますが、この辺りの住民はバス便を利用している人が多いです。一橋学園駅は徒歩で行けるし便利なようにおもえますが、多摩湖線は単線のため電車の間隔が長く結局はバスで国分寺駅に出た方が早く何といってもラクなんです。
• バスを使えば交通の便はいいと思います。 警察学校のバス停には、行き先ちがいで何本か止まります。 JRなら、武蔵小金井駅行きと、国分寺駅行きがあり、 本数は、たぶん武蔵小金井駅行きのほうが多く、駅から戻る最終バスも確か夜中12時とわりと便利です。 西武線なら花小金井駅行きもでています。 人にもよると思いますが、一ツ橋学園駅までの歩く距離や電車の本数を考えると、バスを使った方が便利なような気もします。
• 住むことになればさすがに恋ヶ窪駅から自転車で帰るのはやめた方がよさそうだ。(普段国分寺線にしか乗らないから) 国分寺方面だと朝9時半以降は座れるらしいけど 運転本数はバスと多摩湖線どちらも同じくらいあるのかなぁー
• 学園駅からだと国土交通大学校のすぐ西側の道が近いけど、片側は線路で夜間は交通量も人通りも少なく犯罪に巻き込まれそうだし、線路西側の道路を通ると遠 回りになって15分はかかりそうだし、国分寺駅で西武多摩湖線に乗り換えて学園駅から11-15分も歩く手間をかけるくらいなら、国分寺駅からバスに乗っ て警察学校で降りて徒歩5分の方が楽だから事実上のバス便マンションですから安いんですかね？
• ここからだと、武蔵小金井までバスが一般的だと思います。
• 団地に住んでいます。交通の便ですが、警察学校前からばんばんバスが出ているので（国分寺行きと武蔵小金井行き）問題ないと思います。少し歩けば一橋学園駅があります。
• 電車までのアクセスはやっぱりバスですね。朝どうしても電車に間に合わないときは、警察学校の前に大抵タクシーが溜まっているので、便利で～す♪
• 近所に住んでいます。交通はバスが便利だと思います。一橋学園は、線路はすぐ横にありますが、駅が遠いので使えないと思います。あんまり本数もでていませんし。 自転車で国分寺にいくことはできますが、道が悪くてお勧めできません。
• バスは、国分寺行き(約10分)か、武蔵小金井行き(約15分)のどちらかに乗ればいいと思えば、かなりの本数でています。
• さらに国分寺には自転車で行ける範囲で、一橋学園も徒歩圏内、もちろんバスも使える。小金井公園も近いし、徒歩圏内にコンビニもある。（セブンイレブン）
• 一橋学園駅からの道は、もう少し明るくならないのでしょうか・・・。
  • 一橋学園駅からの道は、もう少し明るくならないのでしょうか・・・。
• 近隣に住んでて購入検討してる者です。 朝のバスは武蔵小金井駅行きを利用してます。 8時代に何本か武蔵小金井駅始発の中央線があるので、それを使って通勤してます。 帰りはもっぱら歩きで帰ってます。国分寺から30分程度なのでちと大変ですが、慣れたら以外と気にならなくなりました。
• 環境はいい(ように見え)ますが老後まで住むことを考えると、この場所はちょっと辛いですね。 公共交通機関がバスしかないのも辛いです。徒歩で行ける電車の駅も超・中途半端で発展の見込みもない西武多摩湖線一橋学園。 病院などへ通うのも一苦労しそうです。 資産価値云々より、長く住むことを考えてもこの物件は敬遠したいですね。
• この道路、体操教室の送迎のために親が路駐するんですよ。 決まった一定時間だし人数も大したことありませんが。 教室の先生も誘導してますが、完全にはなくなりません。 完成して管理組合ができたら、たぶん苦情言いに行くことになるんだろうな。
• 国分寺駅の自転車置場って、どのくらい整備されているんでしょうか？ 駅から離れてしまうのはちょっと辛いかな？と思っているんですが。 自転車必須な物件なので、気になってます。
  • 徒歩1分圏内に北、南口と、かなりの駐輪場がありますよ。 地下駐輪場もありますし。
• 私も自転車通勤を考えています。 仮囲いの前から国分寺駅北口まで実際に自転車で走ってみましたが、MR方面ではなく、上水中の東側を抜けていく道で、途中迷いながら10分弱で着きました(特に急いだ訳でもなく)。 道も平坦で、車通りも少ないので、走りやすかったです。
  • 夜は真っ暗で何もないところだから、ちょっと恐いですよ。 毎日の通勤で自転車を使うなら、２０分ぐらいはみといた方がいいですよ。
• ここの近所から東京駅まで通ってました。 バスで国分寺まで出て、ドアTOドアで80分強だったかな。
  • 朝ラッシュの通勤はおっしゃるとおり東京駅までドアＴｏドアで80分くらいですね。HPには新宿まで停まらない通勤特快があると書いてありますが、7時台に1本、8時台に1本あるだけです。 大半は中野まで各駅停車の快速を利用することになるので、時間はかかりますし、始発がないのでちょっと通勤は我慢ですね。 もっとも、帰りは通勤快速や中央特快があるので朝よりはかなりましです。

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構造・建物

• 大規模という事で、数年後、空き室ばかりとかならないか心配。
• バリュー、環境ともにクレストグランディオより上と踏んでいますが南向き物件が少ないのが気になりますね。
  • そうなんですよね～。 南向きが少ないんですよね。
• それにしてもなんで東側は東向き１棟にしないでわざわざ南東向き３棟にしたのか。 大規模を謳っているならあまり小さい棟に分割しない方がいいのに。それともすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっているのか？
  • もしすべての棟が部外者が入れない廊下でつながっていないとするなら南東向きは個別の小規模マンション状態だから魅力は少ない。 その場合は、敷地内すべてをセキュリティゾーンにすべき。車もチェーンゲートで人が侵入しないように人感センサーと監視カメラ付きで。人の敷地内への出入りもロックつき出入り口にすべき。そうでないと売れ行きに影響するだろう。
• マンション裏側から駅方面に抜けられればもっと便利ですが、横も裏もまったく抜けられないので回り道で残念かもしれません。 ただ住人しか敷地に入れない点では安心感もありますが．．．
• 価格は凄くひかれるのですが、あの団地っぽい作りがひっかかります…実際完成したら違うのかなぁ…？
  • 確かに、同じ日本総合地所が売主だった、五日市街道沿いのヴｪレーナ小平桜橋と比べるとすごく地味ですね…。 特徴的なヨーロピアンスタイルが売りのデベロッパーでしたが経営破綻で何か変わったのかな？ もしかして事業継続の条件として面倒な施工を長谷工が断った？
• 間取りは、４Ｍバルコニーでほぼこころ決めてますが 90平米も素晴らしい。あれで南向きなら4,500万ですね。 ただ他の西向きの部屋って売れますかね？？？
  • 西側の奥やＧ棟はかなりマンション内移動の距離がありますし、売れにくそうに思いました。 駐車場棟への連絡通路的なのがないので、車内に忘れ物なんて時は大変そうですし。
• 目の前は提供公園で子育てに最適、南方向に高い建物もなく開放的、緑が多く見晴らしもよいし、気持ちが良い。
• 床厚150mmから250mmの直床って、250なら良いけど、150っていうのは遮音性の観点からいまどきはあり得ない。ていうか、なんでこんなに変わるのか教えてほしい。アンボンドスラブか何かなのでしょうか。 壁も最近では長谷工しかしてないような２重壁なので、太鼓現象が心配。 夜は静かな場所だから、このスペックだと入居後は音の問題で苦労するかもしれないなと思う。
• グリーンコートは長谷工の施工ですが、基本的には日本総合地所の仕様で計画されていますので、かなり低スペックです。 しかも、建設再開後は外観もチープな仕様に変更になってしまいました。
• ルネとグリーンでは設備はともかく、HPから得られる情報を見る限りは構造はほぼ互角かなと思います。 クレストは判定不能です。 壁はどれも２重壁だし。 床はどちらも直床。ただし、ルネはPC鋼線入りスラブ（アンボンド）200mmですね。 アンボンドは強度を保ちつつ、薄くするための工夫なので、遮音性は普通のスラブと変わらないのでは。 一方でグリーンは150から250と書いてあるところがよくわからない。ボイドスラブの最薄部と最厚部を 言っているのかもしれませんが、正確なところはMRで聞くしかわからない。ボイドスラブだと遮音性は ８掛けだから、250×0.8=200で、普通のスラブ200mm相当でしょうか。
  • グリーンコートもスラブは200mmのPC鋼線ですよ。 水回り部分が配管の関係で薄くなっているそうです。
  • 昨日MR行きました。スラブ、一階が150。９０平米が250。それ以外が２００と聞きました。
• 良い部屋って南側の提供公園と道路側かな？ 西側は国土交通大の建物と自衛隊の駐屯基地だし、東側は警察学校と前の棟がじゃまだよな。
• 東側を東向きに建てず南東向きに建てたのは警察学校の騒音対策ですね。 南東向きにしてもあまり騒音は変わらないような気がする。 騒音を考えれば西向きか南向きがいいんでしょうね。 価格的には 南向き＞西向き＞南東向きでしょうね。
• グリーンコートの構造がクレストより劣る？という書き込み等がありますが、グリーンコートの構造について正確に説明しておきます。
  • １．コンクリートについて
  • １－１　コンクリート強度

1. グリーンコート：３０Ｎ／平方㎜
2. クレスト：２７Ｎ／平方㎜（公式ＨＰで確認）

• • （解説）　実用上は２７Ｎでも十分ですが、より強度があるほうが安心ですね。 また調べた限りでは、このような普及価格帯のマンションで３０Ｎを使用している例はあまりないので、構造を重視する自分は気にっています。
  • １－２　水コンクリト比率（コンクリの中性化を抑えて耐久性を高めるためには低いほうが良い）

1. グリーンコート：５０％以下
2. クレストの情報は持っていません。

• • （解説）　グリーンコートでは、現在のマンションではベストレベルの５０％以下であることを評価しています。　
  • ２．外壁に接する内壁について

1. グリーンコート：木軸またはスタッドによる二重壁
2. クレスト：ＧＬボンドによる二重壁（公式ＨＰで確認）

• • （解説）　ＧＬボンド壁は過去には戸境壁にも使われていましたが、音の防音性が著しく劣るため今では戸境壁に使用することはご法度となっています。ただし、外壁部分への使用はご法度とはなっていないため、一部のマンションでは施工が簡単でコストが安いので使用されています。 特に外壁に接する面積が多い、角部屋は防音面でかなりきついですね。
  • ３．スラブ厚

1. グリーンコートは部屋のスパン毎に以下の通り設定されています。（１Ｆを除く） ７．６５ｍ：２５ｃｍ、６．８ｍ：２２ｃｍ、６．６ｍ：２１ｃｍ、６．２ｍ：２０ｃｍ

• • （解説）特に優れたスラブ厚では無いと思いますが、スパン毎にきっちりと設計されているところが気に入っています。 クレストは公式ＨＰにスラブ厚が載っていないので正確なことはわかりません。ＨＰに載せてい ないということは一般的な２０ｃｍ程度と考えられます。どなたか知っている方がいれば教えてください
• 反論です。
  • クレストグランディオ

1. 外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2. 戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3. スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4. 住戸間の界壁はコンクリート厚18cm（一部20cm、22cmあり）の上に、下地材を組み、プラスターボードを重ね、 ビニールクロスを貼る二重壁工法を採用。メンテナンス・リフォームに配慮しました。（一部を除く）
5. 外壁内コンクリート厚は18cm（一部22、16cmあり）、室内側はコンクリートに20mm厚の断熱材を吹付け、プラスターボードを重ねた 上にビニールクロスを貼り、断熱効果を高めています。 これは室内の結露防止のための配慮です。また、窓やダクトなどの閉口部は斜めにひび割れが入る可能性が高く、これを防止するために鉄筋などを適切に配し、 ひび割れ防止にも配慮しています。
6. 柱型をバルコニー側に出すことで、室内の有効面積を広げるアウトフレーム工法を採用しています。

• • グリーンコート

1. 外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2. 戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3. スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4. 外壁は、磁器質タイル貼り（または吹付けタイル）とし、躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。

• • 単純に二つの仕様を比較しても、 クレストグランディオは、断熱効果や結露対策まで考えて設計されています。 一方、グリーンコートは5年前に計画された物件なので、設計も古く、未だにアウトフレーム工法にさえなっていません。 クレストグランディオの外観は、豪華仕様ではなく、ゴールクレストとしては標準的なものです。 むしろグリーンコートが、ヴェレーナの外観規格から外れたコストダウン仕様なのです。マンションの価格が同程度の場合、現在の日本の技術からすると建築原価はほとんど同じであると思います。 したがって、何処にコストを掛けるかということになりますが、ゴールドクレストの場合は外観にお金を掛けて豪華に見せるという戦略であると考えられます。（あくまでも私見です） 　　　　　　
    • グリーンコートもアウトフレーム工法採用されてませんか？ もらった図面表見るかぎり、バルコニー側に配置されていますが…
    • 確かにそうです。ただ部屋の角に柱が全く出ていない完全なアウトフレームではないけどね。私はベレーナの外観じゃないので検討対象となりました。
• ここ、全棟つながってるって作りが面白いっすね。 傘を持たずに動けるところが、なんかよいなぁと個人的には思います。 逆に、部屋によっては、辿り着くまでが大変！？みたいなとこもありますが…。
  • 南の入り口から奥の棟までは結構、距離ありますから、夏や雨は助かりますね。
• ＭＲ行って分かったここの良いところは南棟に前棟が無いこと、駐車場が機械式でないこと、余計な設備が無いことぐらいでしょうか。
• 自分で確認した事実だけを書き込ませていただきます。

1. グリーンコートで高炉セメントを使うのは杭のみ。それ以外の躯体は普通ポルトランドセメント(構造図より)
2. グリーンコートで使用しているセメントは、太平洋セメントのものと、住友大阪セメントの栃木工場ではない工場のもの(営業に確認。場所が曖昧ですみません)
3. 躯体のコンクリートには溶融スラグは使われない(高炉セメントに使用されたとしても、グリーンコートの杭は震災前に施工が完了している)
4. 太平洋セメントのホームページを見ると、セメントの放射線量は震災前と大きな変化はないと思われる。住友大阪セメントは栃木工場しかなかったかな？ここは各自確認してみて下さい。

• ここの西向きは、道路や民家に面していない分、一階でもセキュリティやプライバシー面で、少し安心出来るといった優位性があるのでは？ 専用庭もついてますし。
• 西向きは自己日影も無く、西日が気にならなければ条件は悪くないと思いますね。
• 現地を見に行ってきました。 西向きなら目の前が緑でいいかな～と思っていましたが、国土交通大学の建物が結構建っているんですね。
  • 南向きも目の前提供公園で緑だす。
  • 西向で日当たり重視なら５Ｆ以上ですね。 虫が苦手な人も５Ｆ以上なら問題ないのでは？ 私は絶対南向きです。
• 現地見てきました。社宅のような団地からバルコニーが丸見えなんですね。 特に社宅の駐輪場と駐輪場からE棟と書いてある辺りは丸見えのように感じました。 環境は静かで良さそうに思いました。 検討されている方は団地からバルコニーがどのように見えるか確認した方が良いと思いました。
• 【建ぺい率の比較】 ここはこの周辺のマンション比べても敷地ギリギリではない（建ぺい率の低い）方ですよ。

1. グリーンコート：４０．５％（７９７１／１９６７８）
2. クレスト　　　：４４．１％（２４０７／５３６５）
3. オベール　　　：５６．３％（１３６８／２４２８）
4. パークシティ　：５５．６％（７２６７／１３０７６）

• • 建物以外は自走式駐車場と平面駐車場なので、敷地がギリギリと感じるのかもしれません。 近くの団地は、公園や芝生などが整備されていて、余裕がありますね。 駅から近くなるほど敷地に余裕がなくなるもんですよ。

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共用施設

• 管理費が高いのは警備代ですかね。
  • 管理費は管理人２名(交代制)、コンシェルジュが１名いて、エレベーターがたしか４基。 その他キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームがあり、カーシェアリング、レンタサイクルもあるので高いのでしょう。 正直要らない設備もあるので、管理費はもう少し抑えて欲しかった…。
• 駐車場が機械式でないのはいいですね。

設備・仕様

• エレベータの設置数が戸数に比べ少ないような気がしています。西向きと南東向きを申し込みされた方に質問です。 エレベータは、エントランス側の２基と西側の２基（奥と真ん中）の合計４基設置されていますが、 行きと帰り、どこのエレベータを使用しますか？
• 欲を言えば、将来的にリフォームで勝手に変更することが出来ないペアガラスはあった方が良かったですね。 魔法瓶浴槽もあった方が良かったですが、こちらはリフォームでどうにでもなるのでまっいいかという感じですね。

間取り

• 四メートルバルコニー、聞こえはいいのですが最上階以外は上の階のバルコニーの影のせいでリビングに光が入らないのであまり魅力にはならないかもしれませんね。
  • 確かに4mバルコニーはリビングに光が入りづらそうですね。 後はウッドデッキの隙間にゴミが溜まりそう。
  • ヴェレーナ時代の４メートルオープンバルコニーでも、転落事故が何件かあったようなのでちょっと不安ですね。 お子さんがいる家庭では、目が届きにくくなるので注意が必要です。
  • ２メーターに比べて光が奥まで差ささないので、吹き抜けと腰高窓があるんでしょうね。 私は４メーターのベランダでなにがしたいというわけでもありませんが、惹かれました。 和室がベランダに面してるプランと中和室のプランとあり、最近は畳の色があせないように中和室が多いと聞きました。
• 自分としてはバルコニーの奥行きの深さが相当気に入ったよ。これだけ広いとプチガーデン感覚だね。洗濯物外干しは可 能なのかな。これだけの奥行きがあるなら手前に干すことは問題がなそうそうな気がするんだけど。暖かい季節はいいね、窓を開けてそこに座って、縁側感覚で 外の景色が楽しめる。花火でも見えればいんだけどね。

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買い物・食事

1. コンビニ、その他お店は、グリーンコートレジデンスを中心に徒歩10分以内のお店を主に挙げました。

【コンビニエンスストア】

• セブンイレブン
  • 小平喜平町１丁目店 （喜平町1-11-2、徒歩7分）
  • 小平上水本町店 （上水本町4-20-18、徒歩7分）
• ローソン 一橋学園店 （学園西町1-21-15、徒歩9分）
• サンクス 小平回田店 （回田町107-1、徒歩10分）

【スーパーマーケット】

• ビッグ・エー 小平団地店 （喜平町3-2-5、徒歩9分）
• 業務スーパー 小平店 （喜平町1-14-28、徒歩10分）
• いなげや 小平回田店 （回田町92-1、徒歩10分）
• あまいけ 一橋学園店 （学園西町1-26-41、徒歩10分）

【ドラッグストア】

• ウェルパーク 小平回田店 （回田町100-1、徒歩10分）

【グルメ】

• マクドナルド
  • 五日市街道喜平橋店 （喜平町1-10-24、徒歩8分）
  • 一橋学園駅前店 （学園西町2-2-16、徒歩10分）
• ジョリーパスタ 小平店 （喜平町3-2-33、徒歩9分）
• サイゼリア 小平喜平店 （喜平町1-14-43、徒歩10分）

【その他（口コミ）】

• 買い物は、一ツ橋学園駅周辺の商店街や、そばの団地の裏のいなげやが近いと思いますが、ちょっと歩きます。 JRの駅にでた時なら、国分寺駅に丸井、武蔵小金井駅にイトーヨーカドーなど何軒かあり、丸井の地下の食料品店はわりと充実しています。
• スーパーが近くにないのが困るかな。
• スーパーはやっぱり車でいかないとキツイかな。
• オーケーがあるのは良いね。
• 買い物は団地東にいなげやもありますよ。あとは宅配を利用している人も多いようです。一橋学園前の商店街も充実しています
• 近くにぶどう園があります！季節は8月中旬からです。スーパーよりは高いけど、美味しいです。ちまたに出回っていない品種もあっていいですよ～。
  • 買い物は回田町のいなげやが紹介されていますが、遠くてちょっと無理だと思います。生協の宅配が一番いいと思います
• バス停のひとつ裏の通りにコンビニがありましたよ。出入口から５分くらいでしょうか。 一番奥の棟からだと敷地内の移動だけでも結構時間かかるので、さらに時間かかりますね。 大規模だし共用棟にミニコンビニ的なのが入ってたらよかったのになと思います。
• すぐ近くに住んでいました。国分寺まで、よくベビーカー押してＯＫストアまで散歩してました。 いなげやもそんなに遠くは感じませんでしたね。でももっぱら車でしたが。車を出すとなると国分寺の丸井も野菜が意外と安くて品がいいのでおすす め。線路沿いの道も渋滞もなかったし。でも今はホームセンターとかあるからどうかわからないけど。あとは、一橋学園の八百屋さんにも徒歩で行ってました。
  • 国分寺のＯＫストアまでベビーカーって・・・ものすごく時間かかりますよね。すごいですね。一橋学園にも徒歩で行かれていたとは、健脚ですごいと思います
• 買物は徒歩だと、ちょっと歩き出があると思いますが、自転車なら、一橋学園駅周辺、回田のいなげや、国分寺へ行く途中の線路沿いのサミットなど比較的近く、使いやすいと思います。
• 国分寺から結構北側に位置しているので生活圏にはならないのではないかと思いましたが、予想より国分寺駅までも近く て頻繁に利用することになりそうですね。やはり丸井は一流のデパートですし、近くあることは嬉しいです。といいましてもいつも歩きは雨の日もあるでしょう し、自転車があったほうが便利ですよね。国分寺駅南側の駐輪場はかなり規模が大きいので埋まることもないですし、このマンション、意外とアクティブライフ を送る方に向いていそうです。
• 車があれば住環境としては申し分ないと思います。 小平駅方面に本屋、ツタヤ、おいしいパンや。 ちょっと足をのばせばイオン武蔵村山ミューまで30分、 小平駅からはグリーンロードでサイクリング。
• コンビニまで徒歩１０分はちと遠いですね。 しかし、この辺は駐車場完備のコンビニじゃないと厳しいので近くには無理じゃない？

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育児・教育

• 東京学芸大学附属や早稲田実業が近隣にあります。どちらもバス便で警察学校から7、8分で正門前バス停に着きます。
• 近くの公立小中学校の感じがわかる方はいますか？ 荒れてるとかそういう話はないのでしょうか？ 近くに団地がありますし人数は多いのかなど、お聞きしたいです。 現地から子供の足だと１５分くらいかかりそうですね。
• 子どもがいるので小、中学校の評判がよくないとあり気になります。
  • グリーンコートの学区になる小中学校の評判が良くないのは確かです。小平はそれほど荒れた学校はないのですが、ここは荒れた学級もあります。 (子供が中学校に通っているので) ただ、入居されるそれぞれの皆さんのお子様が入られる頃は良くなっているかもしれないので、何ともいえないですね。
• グリーンコートの購入を前向きに検討していましたが幼稚園の子ども二人持つ親として格段にルネの学区が良いとのことでまたまた悩んでしまいました。
• グリーンコートの学区も決して悪くないです。小平は全般的に良いので。 ただ、ルネの学区の三中と、隣の六中は切磋琢磨しあって毎年、進学や部活動で良い実績を残しています。この2校が突出しているのも確かです。
• 小平九小は評判よいみたいですがね。国分寺高校に入れたいとかじゃないならいいんじゃない。
  • ここは小平九小ではなく三小の学区では？ 高校は都立だと国立高校・立川高校・国分寺高校・小金井北高校あたりが通学圏内で良いですね。 私立は錦城高校がありますがここからはちょっと行きにくそうです。
  • 武蔵高校もありますよ。 ★十年前ですが、この辺りだと、小平団地から来てる子もたくさんいましたよ。 上水中の子も結構いました。
  • 私立は自転車通学圏に早稲田実業と中央大学附属がありますね。
  • 早実は小学校から、中大附は中学校からあるので、高校から入るとなるとかなり狭き門ですね。 武蔵高校も中高一貫校なので、ここも狭き門になってしまいました。 でもこのあたりはレベルの高い学校が多いですね。 西荻窪にある都立西高校や、八王子にある八王子東高校、私立ですが八王子高校にも通っている子がいます。 上水中も何とか立て直したいですね。

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周辺環境・治安

【公園】

• 喜平町みどり公園（徒歩1分）
• 玉川上水緑道（徒歩7分）
• 小平グリーンロード（徒歩7分）
• つつじ公園（徒歩13分）

【その他（口コミ）】

• タヌキが出ます・・・ それくらい自然な処です。
  • タヌキは見たことありませんが、野鳥は見かけたことがあります。
• 警察学校の門の前に桜並木があるのですが、 春の桜の咲くころは桜のトンネルができ すごく綺麗です。
• あと広告のFEEL360°って意味分かりづらいんですが。 何が360°なのでしょうか？関係者の方、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
  • 四方を緑に囲まれてるからだと思う。
• 近くに玉川上水があるって良いと思います。
• 小平は風致地区が多いので希少物件かと。 買い物が便利な町に慣れている人からすれば、不便に感じるかもしれないですね。
• この辺りをよく知っていますが騒音は風評に近いレベルではないでしょうか。
• 以前、近くの小平団地に住んでいましたがなぜあの場所に？という感じですね。 自衛隊や警察学校の騒音はしますよ。
  • やっぱり騒音が気になります。道路を一つ挟んだ団地でもうるさいのに、ど真ん中にあるマンションはどうなのか、と考えると不安です
• 夜が人通りもなく、少し暗くて、なんとなく怖いんですよね。前、近所に住んでいて、夜歩くのがこわかったので・・・。 昼間はそんなことないんですけどね。
• 周辺は、土日に車で近所を通ることがあるのですが、とても静かな環境ですね。 ただ、皆さんがおっしゃっているように、平日の音の状況がわからない点が不安です。 朝の6時、7時から掛け声が聞こえてくるのか？等、夕方から夜にかけては、何時くらいまで聞こえるのか？ ご存知の方がいらっしゃれば、お教えください。
  • 近所の警察学校などは基本教室で勉強する学校だとのことで音は気にならないと聞いたのですが実際のところどうなんでしょう。それから周辺に詳しい方がいらしたら教えていただきたいのですが．．． 小川のブリジストン工場のタイヤ臭が、小川周辺や風のある日は萩山くらいまで気になるのですが、一橋周辺は臭いを感じますか？ 過去小川に出かけた時、日によりですが臭いがきつい日があり一橋はどうだろうか気になります。
    • 以前、グリーンコートができる場所のななめ前のマンションに住んでました。 警察学校の声はほとんど聞こえませんでした。 と、いうか気づきませんでした。 どちらかというと、自衛隊のラッパの音（朝７時ごろかな？）は確かに聞こえてましたが長い時間ではないし、それほど気にならなかったですね。 あと、小川のブリジストンのゴム臭はたしかに嫌ですね。 確かに萩山あたりでは風の向きで臭いがしますが、一橋学園で臭いは全く感じません。 ご安心を。
• JRへのアクセス手段はバス、買物は自転車か宅配、これらを基本と考えれば、わりと生活しやすいと思います。
• 周辺は、玉川上水沿いを散歩できたり、緑が多くていい環境だと思います。 他の方も言ってましたが、バス停周辺の桜は毎年きれいで、個人的には、夜、バスで戻ってくる時に見える、街灯の光に映える夜桜がとっても美しく気に入っています。 ほかに近くで、警察学校の横の道路をはさんだ所に大きな団地があり、色々な樹々がたくさんある敷地なので、団地の中の、激安スーパーBig Aや郵便局に行くついでに、花見もしています。
• この辺りは車があれば結構楽しめます。 立川にも時々行ってました。片道30分。デパートとか昭和記念公園とか。あとは、第一パンの工場が10分くらいのところにあって、B救品が激安で販売されていましたっけ。子どもの救急には昭和病院へ。ここも車だったら夜は10分くらい？ 府中にもベビザらスとか、コジマ電気とかよく行ってましたね。 ほんと、結構楽しめますよ～。
• 気になって現地を見に行きました。夜だったので、駅からの道のりも真っ暗。。。正直、『怖い』という印象を受けました。 まわりが学校や団地なので、暗くても静かなところがいい人は、いいかもしれません。 自走式駐車場は、いいんですけどね。 あの暗さは、残念で仕方ありません。
• 1つ気になっている情報があり、多摩のあのあたり(小平・東村山・西東京・国分寺・国立・府中など)の中で、国分寺だけは地盤が強くないそうです。なので国分寺に駅近の物件はちょっと、注意した方が良いですね。

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周辺施設

【スポーツ施設】

• コナミスポーツクラブ 一橋学園（上水本町4-16-12、徒歩10分）
• 多摩ゴルフセンター（回田町178、徒歩14分）
• トライフットボールフィールド 一橋学園（学園東町1-2-33、徒歩14分）
• 小金井市テニスコート場（上水南町3-12-32、徒歩16分）
• 池谷幸雄体操倶楽部（喜平町1-5-10、徒歩3分）

【公共施設】

• 市立喜平地域センター（喜平町1-10-9、徒歩7分）
• 市立喜平図書館（喜平町3-3-18、徒歩9分）
• 市立図書館上水南分室（上水南町1-27-1、徒歩11分）
• 小平喜平郵便局（喜平町3-2-5-102、徒歩10分）

以下の徒歩分数は正門で計測した場合の分数を記載しました。

• 関東管区警察学校（喜平町2-5-1、徒歩4分）
• 国土交通大学校 小平本校（喜平町2-2-1、徒歩7分）
• 陸上自衛隊 小平駐屯地 （喜平町2-3-1、徒歩13分）

【医療施設】

• 一橋病院（救急）（学園西町1-2-25、徒歩8分）
• 喜平橋耳鼻咽頭科（喜平町1-7-26、徒歩6分）
• ながしま脳神経・頭痛クリニック（喜平町1-7-17、徒歩5分）
• ジュン・レディースクリニック（産婦人科）（喜平町1-14-20、徒歩9分）
• 高村第二歯科クリニック（喜平町1-10-11、徒歩7分）
• 宮内内科クリニック（学園西町2-13-37-3F、徒歩12分）

【その他（口コミ）】

• 警察学校、自衛隊の敷地に挟まれているところです。
  • 警察学校、自衛隊はどうなのだろうかと考えています。 昼間は訓練のかけ声が聞こえるとか。 夜は静かなので問題ないとか。 一度昼間に行ってみないとダメですね。
    • 警察学校と道路を挟んで反対側の団地に住んでいます。はっきり言って警察学校、うるさいです。うちでもうるさいのだから、こちらのマンションだともっとうるさいのではないかと思います。慣れてしまえば平気ですが、うちの夫は未だに慣れないようです
    • 以前にこのマンションが建つ ものすごく近くに住んでいました。 警察学校の音ははじめ何事かと思いましたが、 そのうち慣れましたよ。 昼間も訓練の音がない時は、静かなところです。 夜もとても静かです。
• 警察学校と自衛隊の学校って具体的に何しているんでしょうか。 さすがにここで定期的に発砲訓練とかはしてないと思うのですが。。。
  • 整列！ 番号！ いち！ にぃ！ さん！ しぃ！みたいな音ですね。
  • 私は警察学校のごく近くに住んでいましたが、音は全然気になりませんでしたね。 確かに「オー！！！」とか、走るときのかけ声とか聞こえますけどね。 自衛隊の方は知りませんが、警察学校の訓練は一年を通じてありますが、訓練期間だけですから、365日ってわけじゃないです。赤ちゃんも2人育てましたが、音でホギャーと泣き出したり、起きてしまったりなんてこともありませんでしたが。。。
    • 昔から小平に住んでいますが、自衛隊・警察学校の訓練の声は有名です。 市役所に苦情電話がいくことも多いと聞きました。
• 新しく公園も作るんですね。 そこはかなり魅力的。
• 小平団地の南側に綺麗な産婦人科がありますよね。私のお勧めは鷹の台の「中野産婦人科」ですが。車で15分くらい？費用が安い割に、院長先生は順天堂に勤務していらしたし。先代はその筋では有名な先生でしたし。

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その他

• クレストとの比較は難しいですね。 ただ、何となくですが、将来性を考えると、グリーンコートの方が以下の点で、良いかと私は思っています。あくまでクレストと比較した場合です。

1. 自走式の駐車場である。
2. 提供公園が目の前にある。
3. 徒歩で行ける駅が、若干近い。
4. 国分寺は、両方徒歩はきつい、がチャリと考えればさほどかわらない。
5. 南向きは、見晴らしが良い。
6. 南東向きも敷地内に有るので、一階でもセキュリティをそこまで気にし過ぎる必要がない。
7. 将来、一橋学園駅周辺も変る可能性があり、利便性があがるかも。

• ルネのメリット

1. 西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分。
2. 近くに買い物する場所がある。
3. 小中学校の学区が良い。

• グリーンコートのメリット

1. 価格が安い
2. 駐車場が自走式

• ルネのデメリット

1. バス停まで遠い
2. 機械式駐車場

• グリーンコートのデメリット

1. 売主が経営破綻して工事ずっと中断していた。
2. 小中学校の学区が良くない。
3. 買い物する場所が近くにない

• • 結局、グリーンコートを選ぶ理由としては価格のメリットが大きいのかなぁと思います。価格が安い分、学区も環境もそれなりで買い物、交通の便も…という感じでしょうか？

掲示板

• マンションノートbeta（グリーンコートレジデンス）
• マンションコミュニティ（グリーンコートレジデンス）