グリーンコート レジデンス

2013年5月27日 (月) 15:28時点における版

グリーンコート レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都 小平市喜平町2丁目1081番2（地番）
• 総戸数：328戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月中旬予定
• 入居予定：2012年03月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 売主・販売提携（代理）：日本綜合地所株式会社
• 販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

【日本綜合地所(株)の再建動向】

• 日本綜合地所(株)のホームページ（企業情報(沿革)）によると、更生手続きは2012年10月に終結が決定し、2012年11月より「新生 日本綜合地所」がスタートしたとのことです。

価格・コスト・販売時状況

【価格・販売状況】

• 2,800万円台～4,200万円台　65.05m2～90.08m2 （伊藤忠都市開発HPより）。
• 2012年9月完売御礼 （公式HPより）。

交通

【交通】

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
2. 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
3. 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
4. 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分

共用施設

【共用施設】

1. エントランスロビー
2. パティオ
3. 宅配ボックス
4. ゲストルーム
5. パーティルーム
6. キッズルーム
7. 共用部トイレ
8. エレベーター
9. 来客者用駐車場

設備・仕様

• エレベータの設置数が戸数に比べ少ないような気がしています。西向きと南東向きを申し込みされた方に質問です。 エレベータは、エントランス側の２基と西側の２基（奥と真ん中）の合計４基設置されていますが、 行きと帰り、どこのエレベータを使用しますか？
• 欲を言えば、将来的にリフォームで勝手に変更することが出来ないペアガラスはあった方が良かったですね。 魔法瓶浴槽もあった方が良かったですが、こちらはリフォームでどうにでもなるのでまっいいかという感じですね。

間取り

【間取り】

• 7棟構成（南向き:1棟、南東向き:3棟、西向き:3棟）
• 3LDK～4LDK

買い物・食事

コンビニ、その他お店は、グリーンコートレジデンスを中心に徒歩10分以内のお店を主に挙げました。

【コンビニエンスストア】

• セブンイレブン
  • 小平喜平町１丁目店 （喜平町1-11-2、徒歩7分）
  • 小平上水本町店 （上水本町4-20-18、徒歩7分）
• ローソン 一橋学園店 （学園西町1-21-15、徒歩9分）
• サンクス 小平回田店 （回田町107-1、徒歩10分）

【スーパーマーケット】

• ビッグ・エー 小平団地店 （喜平町3-2-5、徒歩9分）
• 業務スーパー 小平店 （喜平町1-14-28、徒歩10分）
• いなげや 小平回田店 （回田町92-1、徒歩10分）
• あまいけ 一橋学園店 （学園西町1-26-41、徒歩10分）

【ドラッグストア】

• ウェルパーク 小平回田店 （回田町100-1、徒歩10分）

【グルメ】

• マクドナルド
  • 五日市街道喜平橋店 （喜平町1-10-24、徒歩8分）
  • 一橋学園駅前店 （学園西町2-2-16、徒歩10分）
• ジョリーパスタ 小平店 （喜平町3-2-33、徒歩9分）
• サイゼリア 小平喜平店 （喜平町1-14-43、徒歩10分）
• ヴォーノ・イタリア 小平店 （回田町106-1、徒歩10分）

育児・教育

以下の徒歩分数は校門で計測した場合の分数を記載しました。

【保育園】

• 市立 喜平保育園 （喜平町3-2-36、徒歩11分）
• 市立 上水南保育園 （上水南町3-8-2、徒歩12分）
• タンポポ保育園（認定保育所）（学園東町1-2-20、徒歩15分）

【幼稚園】

• なおび幼稚園 （上水本町4-21-1、徒歩8分）
• 小平あおば幼稚園（上水南町2-8-15、徒歩11分）
• 小平若竹幼稚園（回田町122-3、徒歩11分）
• 小平学園幼稚園（学園東町1-2-41、徒歩12分）

【通学指定校】

• 市立 小平第三小学校 （回田町118、徒歩12分）
• 市立 上水中学校 （上水南町1-7-1、徒歩7分）

【教育施設】

• 国立 東京学芸大学 （小金井市貫井町4-1-1、徒歩18分、バス6分）
• 東京学芸大学附属
  • 幼稚園小金井園舎 （小金井市貫井町4-1-1、徒歩18分、バス6分）
  • 小金井小学校 （小金井市貫井町4-1-1、徒歩18分、バス6分）
  • 小金井中学校 （小金井市貫井町4-1-1、徒歩18分、バス6分）
• 都立 小平南高等学校 （上水本町6-21-1、徒歩18分）
• 早稲田実業学校
  • 初等部（小金井市貫井町4-1-1、徒歩25分、バス7分）
  • 中等部（小金井市貫井町4-1-1、徒歩25分、バス7分）
  • 高等部（小金井市貫井町4-1-1、徒歩25分、バス7分）
• 文化女子大学 小平キャンパス （上水南町3-2-1、徒歩10分）
• 中央大学附属中学校・高等学校 （小金井貫井北町3-22-1、徒歩21分）
• 一橋大学 小平国際キャンパス （津田町2-1-1、徒歩25分）
• 津田塾大学 小平キャンパス （津田町2-1-1、徒歩25分）

周辺環境・治安

【治安】

参考サイトを記載しました（2013年現在、治安は◎）。

• 警視庁（犯罪情報マップ）
• 警視庁（交通事故発生マップ）

【公園】

• 喜平町みどり公園（徒歩1分）
• 玉川上水緑道（徒歩7分）
• 小平グリーンロード（徒歩7分）
• つつじ公園（徒歩13分）

【その他（口コミ）】

• タヌキが出ます・・・ それくらい自然な処です。
  • タヌキは見たことありませんが、野鳥は見かけたことがあります。
• 警察学校の門の前に桜並木があるのですが、 春の桜の咲くころは桜のトンネルができ すごく綺麗です。
• あと広告のFEEL360°って意味分かりづらいんですが。 何が360°なのでしょうか？関係者の方、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
  • 四方を緑に囲まれてるからだと思う。
• 近くに玉川上水があるって良いと思います。
• 小平は風致地区が多いので希少物件かと。 買い物が便利な町に慣れている人からすれば、不便に感じるかもしれないですね。
• この辺りをよく知っていますが騒音は風評に近いレベルではないでしょうか。
• 以前、近くの小平団地に住んでいましたがなぜあの場所に？という感じですね。 自衛隊や警察学校の騒音はしますよ。
  • やっぱり騒音が気になります。道路を一つ挟んだ団地でもうるさいのに、ど真ん中にあるマンションはどうなのか、と考えると不安です
• 夜が人通りもなく、少し暗くて、なんとなく怖いんですよね。前、近所に住んでいて、夜歩くのがこわかったので・・・。 昼間はそんなことないんですけどね。
• 周辺は、土日に車で近所を通ることがあるのですが、とても静かな環境ですね。 ただ、皆さんがおっしゃっているように、平日の音の状況がわからない点が不安です。 朝の6時、7時から掛け声が聞こえてくるのか？等、夕方から夜にかけては、何時くらいまで聞こえるのか？ ご存知の方がいらっしゃれば、お教えください。
  • 近所の警察学校などは基本教室で勉強する学校だとのことで音は気にならないと聞いたのですが実際のところどうなんでしょう。それから周辺に詳しい方がいらしたら教えていただきたいのですが．．． 小川のブリジストン工場のタイヤ臭が、小川周辺や風のある日は萩山くらいまで気になるのですが、一橋周辺は臭いを感じますか？ 過去小川に出かけた時、日によりですが臭いがきつい日があり一橋はどうだろうか気になります。
    • 以前、グリーンコートができる場所のななめ前のマンションに住んでました。 警察学校の声はほとんど聞こえませんでした。 と、いうか気づきませんでした。 どちらかというと、自衛隊のラッパの音（朝７時ごろかな？）は確かに聞こえてましたが長い時間ではないし、それほど気にならなかったですね。 あと、小川のブリジストンのゴム臭はたしかに嫌ですね。 確かに萩山あたりでは風の向きで臭いがしますが、一橋学園で臭いは全く感じません。 ご安心を。
• JRへのアクセス手段はバス、買物は自転車か宅配、これらを基本と考えれば、わりと生活しやすいと思います。
• 周辺は、玉川上水沿いを散歩できたり、緑が多くていい環境だと思います。 他の方も言ってましたが、バス停周辺の桜は毎年きれいで、個人的には、夜、バスで戻ってくる時に見える、街灯の光に映える夜桜がとっても美しく気に入っています。 ほかに近くで、警察学校の横の道路をはさんだ所に大きな団地があり、色々な樹々がたくさんある敷地なので、団地の中の、激安スーパーBig Aや郵便局に行くついでに、花見もしています。
• この辺りは車があれば結構楽しめます。 立川にも時々行ってました。片道30分。デパートとか昭和記念公園とか。あとは、第一パンの工場が10分くらいのところにあって、B救品が激安で販売されていましたっけ。子どもの救急には昭和病院へ。ここも車だったら夜は10分くらい？ 府中にもベビザらスとか、コジマ電気とかよく行ってましたね。 ほんと、結構楽しめますよ～。
• 気になって現地を見に行きました。夜だったので、駅からの道のりも真っ暗。。。正直、『怖い』という印象を受けました。 まわりが学校や団地なので、暗くても静かなところがいい人は、いいかもしれません。 自走式駐車場は、いいんですけどね。 あの暗さは、残念で仕方ありません。
• 1つ気になっている情報があり、多摩のあのあたり(小平・東村山・西東京・国分寺・国立・府中など)の中で、国分寺だけは地盤が強くないそうです。なので国分寺に駅近の物件はちょっと、注意した方が良いですね。

周辺施設

【スポーツ施設】

• コナミスポーツクラブ 一橋学園（上水本町4-16-12、徒歩10分）
• 多摩ゴルフセンター（回田町178、徒歩14分）
• トライフットボールフィールド 一橋学園（学園東町1-2-33、徒歩14分）
• 小金井市テニスコート場（上水南町3-12-32、徒歩16分）
• 池谷幸雄体操倶楽部（喜平町1-5-10、徒歩3分）

【公共施設】

• 市立喜平地域センター（喜平町1-10-9、徒歩7分）
• 市立喜平図書館（喜平町3-3-18、徒歩9分）
• 市立図書館上水南分室（上水南町1-27-1、徒歩11分）
• 小平喜平郵便局（喜平町3-2-5-102、徒歩10分）

以下の徒歩分数は正門で計測した場合の分数を記載しました。

• 関東管区警察学校（喜平町2-5-1、徒歩4分）
• 国土交通大学校 小平本校（喜平町2-2-1、徒歩7分）
• 陸上自衛隊 小平駐屯地 （喜平町2-3-1、徒歩13分）

【医療施設】

• 一橋病院（救急）（学園西町1-2-25、徒歩8分）
• 喜平橋耳鼻咽頭科（喜平町1-7-26、徒歩6分）
• ながしま脳神経・頭痛クリニック（喜平町1-7-17、徒歩5分）
• ジュン・レディースクリニック（産婦人科）（喜平町1-14-20、徒歩9分）
• 高村第二歯科クリニック（喜平町1-10-11、徒歩7分）
• 宮内内科クリニック（学園西町2-13-37-3F、徒歩12分）

【その他（口コミ）】

• 警察学校、自衛隊の敷地に挟まれているところです。
  • 警察学校、自衛隊はどうなのだろうかと考えています。 昼間は訓練のかけ声が聞こえるとか。 夜は静かなので問題ないとか。 一度昼間に行ってみないとダメですね。
    • 警察学校と道路を挟んで反対側の団地に住んでいます。はっきり言って警察学校、うるさいです。うちでもうるさいのだから、こちらのマンションだともっとうるさいのではないかと思います。慣れてしまえば平気ですが、うちの夫は未だに慣れないようです
    • 以前にこのマンションが建つ ものすごく近くに住んでいました。 警察学校の音ははじめ何事かと思いましたが、 そのうち慣れましたよ。 昼間も訓練の音がない時は、静かなところです。 夜もとても静かです。
• 警察学校と自衛隊の学校って具体的に何しているんでしょうか。 さすがにここで定期的に発砲訓練とかはしてないと思うのですが。。。
  • 整列！ 番号！ いち！ にぃ！ さん！ しぃ！みたいな音ですね。
  • 私は警察学校のごく近くに住んでいましたが、音は全然気になりませんでしたね。 確かに「オー！！！」とか、走るときのかけ声とか聞こえますけどね。 自衛隊の方は知りませんが、警察学校の訓練は一年を通じてありますが、訓練期間だけですから、365日ってわけじゃないです。赤ちゃんも2人育てましたが、音でホギャーと泣き出したり、起きてしまったりなんてこともありませんでしたが。。。
    • 昔から小平に住んでいますが、自衛隊・警察学校の訓練の声は有名です。 市役所に苦情電話がいくことも多いと聞きました。
• 新しく公園も作るんですね。 そこはかなり魅力的。
• 小平団地の南側に綺麗な産婦人科がありますよね。私のお勧めは鷹の台の「中野産婦人科」ですが。車で15分くらい？費用が安い割に、院長先生は順天堂に勤務していらしたし。先代はその筋では有名な先生でしたし。

その他

【その他（口コミ）】

• クレストとの比較は難しいですね。 ただ、何となくですが、将来性を考えると、グリーンコートの方が以下の点で、良いかと私は思っています。あくまでクレストと比較した場合です。

1. 自走式の駐車場である。
2. 提供公園が目の前にある。
3. 徒歩で行ける駅が、若干近い。
4. 国分寺は、両方徒歩はきつい、がチャリと考えればさほどかわらない。
5. 南向きは、見晴らしが良い。
6. 南東向きも敷地内に有るので、一階でもセキュリティをそこまで気にし過ぎる必要がない。
7. 将来、一橋学園駅周辺も変る可能性があり、利便性があがるかも。

• ルネのメリット

1. 西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分。
2. 近くに買い物する場所がある。
3. 小中学校の学区が良い。

• グリーンコートのメリット

1. 価格が安い
2. 駐車場が自走式

• ルネのデメリット

1. バス停まで遠い
2. 機械式駐車場

• グリーンコートのデメリット

1. 売主が経営破綻して工事ずっと中断していた。
2. 小中学校の学区が良くない。
3. 買い物する場所が近くにない

• • 結局、グリーンコートを選ぶ理由としては価格のメリットが大きいのかなぁと思います。価格が安い分、学区も環境もそれなりで買い物、交通の便も…という感じでしょうか？

掲示板

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