グリーンコート調布国領 ART HOUSE
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2013年5月14日 (火) 16:33時点における最新版
目次
物件概要[ ]
価格・コスト・販売時状況[ ]
- オプションでなくほとんど設備は既設ですが、価格はほぼ6000万円以上と言ったところです。
- 外見は、６０００万円近くの物件に見えない。
- 家具付きで７千万少しという価格は許容範囲でしょう。
交通[ ]
- 思っていたより布田駅はすぐ傍でした。
構造・建物[ ]
- NHKの社宅の跡地らしいです。
- メゾネットタイプは、下階は地下なんですね。
- メゾネット住戸がすごかったです。
- 地下のテラスが雨のときどうなるか聞いたところ、更に下にピットがあって、200年に一度の大雨が降ってもその倍近く大丈夫な容量があるとのことです。
- 確かに外見が寂しいねぇ。
- ２階と３階の南側の物件、特に３階。 眺望、風通しが良くて開放感が充分
- コンクリートの打ちっぱなしで磨かれているのでモダンな感じを出せているように思いました
- 低層マンションで世帯数が少ない
- このマンションの構造もプロの業者も驚くほどしっかりしてるようです。
- メゾネットもフラットタイプもとても心地よいんです。
共用施設[ ]
- 駐車場が全部で４台だけでしかも野ざらしなので諦めました、残念〜
- 共有廊下を歩く時に隣の建物の各部屋が丸見え、お互い目を合わせずらいくらいのあまりの近さもやめた理由です。
設備・仕様[ ]
- 標準の設備仕様のグレードも高くて良かったのです。
- 確かに設備はいいよね。キッチンにも床暖房なんてほかでは見たことないよ。食器棚も付いてるしね。
- 隣の音もほとんどしなくて、静かです。
間取り[ ]
- 広さや間取りは素晴らしいです
- ２階と３階の南側の物件、特に３階。リビングと寝室を両端に配置した間取りはとても使いやすそう。
- たしかに部屋数は少なくいい意味で妙な作り
- 朝日の入る東向きキッチンの間取りが気に入っています。
買い物・食事[ ]
- 買い物と言えば歩いて国領か調布に行くそうです。
- 近くにおいしいラーメン屋さん、駅からマンションに行く道の右手の中華屋さんです
- 駅のとおりのアジア料理「アジアンタイペイ」のランチバイキングが気に入りました。ナンも焼きたてだし。
- 駅を背に左手のタクシー会社の前あたりの中華屋（名前何だったかな・のチャーハンはパラパラでおいしいですよ。サービスで杏仁豆腐も付きます
- 甲州街道から少し入った「野菜食堂」というところへ行ってきました。八百屋の奥で食堂をやっていて、これまた「変な」店でいい感じです。ご飯は玄米か発芽米が選べるのでヘルシーです。
- 近くのお豆腐屋さんも美味しいです。
- トンカツ屋さんはボリューム満点で、大満足でした。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 隣の空き地から塀を乗り越えて侵入されそうで怖いですね。
- 品川通り、椿地蔵交差点付近に家畜を飼ってる大きな家（農家）があります。この付近を通るといつも馬糞のような臭いがします。だけどこのマンションは、家畜地点からは若干離れているような気がしますが。
- 隣の空き地の一つだけあるお墓ですかね？ 隣の空き地にもマンションとか建つと嫌ですね。
- この辺りに昔から住んでいる家は、プロパンガスや汲み取り便所の家もあります。
- 線路が地下にもぐり、緑道化されるので、とても楽しみな街です。
- 少し歩けば畑がある
周辺施設[ ]
- 病院はすぐ隣
その他[ ]
- 地盤がしっかりした土地であったこと。
- 地階を利用したメゾネットなんかからみても、コーポラティブハウスや、デザイナーズ住宅を意識しているのかもしれませんね。
- 戸数１２戸の欠点は１００戸〜２００戸程度の規模と比較して管理費等が割高になる場合が多いこと、と管理会社が入るみたいですが、数年後には自主管理に移行しないと管理費の負担に耐えられなくなるケースが多くあります。現にこの物件の管理費は他の同規模と比較すると安いのが気になります。
- 先日駅開発の工事のおじさんに聞いたら、将来、布田駅の改札がもっとマンションから近くなるみたいですよ。そしたら、徒歩２分ですね。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |