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グランレ・ジェイド岡本

Name: グラン レ・ジェイド岡本
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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]岡本51-4（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「岡本」駅 徒歩3分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「摂津本山」駅 徒歩2分
*総戸数：18戸（他に管理室1戸・店舗1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成30年11月上旬
*入居予定：平成30年11月下旬
*売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
*施工：大豊建設株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティー株式会社
*公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/okamoto18/



==価格・コスト・販売時状況==
*第一期一次先着順申込受付販売概要
**販売戸数：4戸
**販売価格：7,780万円～11,830万円
*販売価格帯：7,780万円～11,830万円と少々割高感はありそうですが、専有面積も80㎡超〜で、ある一定層の入居者に限定されそうなことは良いことと思います。 将来的に、所得格差による管理組合運営の問題は少ないのでは？

==交通==
*阪急とＪＲのどちらも近いのは便利で状況に応じて使えそうです。

==構造・建物==
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Image:グラン レ・ジェイド岡本 外観完成予想 20171120.jpg|外観完成予想図
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*敷地面積	440.08㎡(私道負担面積2.67㎡を含む)
*建築面積	253.50㎡
*建築延床面積 2,041.24㎡(容積対象外面積292.63㎡を含む)
*敷地面積132坪
*ダイソービルの東隣で北は水道筋、南は山手幹線に面しています
*開口部は南東を向いているので、日当たりは良さそうですね。
*外観とか、高級感が無さそうにも感じるのですが・・・？ 
*総戸数が18戸と考えると、とてもこじんまりとした感じですが 、1フロアに２戸ずつなのは、プライベートが守られている感じで良いかもしれません。

==共用施設==
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Image:グラン レ・ジェイド岡本 エントランスホール完成予想 20171120.jpg|エントランスホール完成予想図
Image:グラン レ・ジェイド岡本 エントランスラウンジ完成予想 20171120.jpg|エントランスラウンジ完成予想図</gallery>

*駐車場　8台（機械式）
**使用料(月額)　25,000円～32,000円
*バイク置場	1台
**使用料（月額）2,000円
*ミニバイク置場　1台
**使用料（月額）1,000円
*自転車置場	18台(平面式)
**使用料（月額）300円
*駐車場の少ないようにも感じますが？

==設備==
*リビングにも収納があるのは良いなと思います。 
**キッチンも広いです。

==間取り==
*間取り：3LDK＋WIC～3LDK＋SIC＋WIC
*住居専有面積：82.13㎡～100.67㎡(防災備蓄倉庫を含む)
*バルコニー面積：8.26㎡～11.01㎡
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Image:グラン レ・ジェイド岡本　間取りAタイプ 20171120.jpg|間取り Aタイプ
Image:グラン レ・ジェイド岡本　間取りCタイプ 20171120.jpg|間取り Cタイプ
Image:グラン レ・ジェイド岡本　間取りDタイプ 20171120.jpg|間取り Dタイプ
</gallery>

*3LDK・82.13㎡~100.67㎡とありますが、ファミリー用かシニア向けでしょうかね？
**→戸数も少ないので落ち着いて暮らせると思います。 
**かなり広めのマンションなんで、完全に家族というかんじのターゲットになってきているとは思います。
**100平米越えのタイプもあることから、広い間取りを希望している方にとっては魅力的なんでしょう 。
*南東向きになっていますから、夏場の日中は涼しく過ごしやすそうでいいですね  
*部屋数はあっても部屋が狭いというマンションが多いので、これくらい広いのは使いやすいと思います。 
**→収納するスペースもしっかり設計されているのも魅力を感じます。 
*南向きでもありますしバルコニーがもう少し広かったら良かったのでは？

*最近、リビングを南向きにしてバルコニーを半分にするのが多いですね。
**Dタイプはサービスバルコニーがあり、そこまで狭いとは思わなかったかな。 
**→その分リビングダイニングが18.4畳で広く使えるならいいように思います。 
**→洗濯物を外干ししたりガーデニングしたい人にはちょっと残念かもしれません。
*主寝室が8畳なのも広くていいです。エレベーターの隣ですが、玄関のSICが隣接していますし、その隣はバスルーム。エレベーター音はそこまで響かないかなとも考えています。
*柱などの出ていないスッキリとした部屋は気持ちがいいです。 
*LDKのかたちはメリハリがついて、これはこれで悪くはないのでは。 
*キッチンが明るくて使いやすそうだなと思うのはBタイプ。 バルコニーの広さにも惹かれますね。

==買い物・食事==
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Image:グラン レ・ジェイド岡本 石畳の岡本商店街 20171120.jpg|岡本商店街（石畳）
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*ショッピング施設
**ガーデンライフ岡本　徒歩2分(約130m)
**DONQ 岡本グルメ館　徒歩2分(約140m)
**グルメシティ 本山店　徒歩2分(約150m)
**ウエルシア 神戸岡本店　徒歩3分(約190m)
**コープ岡本　徒歩3分(約220m)
**フレッシュフード モーリ　徒歩8分(約600m)
**ダイエー甲南店　徒歩10分(約770m)
**いかり岡本店　　徒歩11分(約830m)
*駅に近くて便利だし生活環境も整っていて良いマンションだと思います。

==育児・教育==
*教育施設
**市立本山第一小学校　徒歩3分(約200m)
**本山幼稚園　徒歩3分(約240m)
**市立本山中学校　徒歩8分(約600m)


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第七種高度地区
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Image:現地案内図 170621.jpeg|現地案内図
</gallery>

*比較的高台にあることもあるので、見晴らしや風通しについては良いのかしらと感じています。 
*10F相当の高さからの眺めが公式サイトで見ることができました。かなり開けていて良いですね〜。 
**これって何Fくらいから眺望がひらけてくるのでしょう？ 
**南に向かって傾斜になっていて南向きのプランなので、イラストを見た感じでは二階とか三階あたりからでも見晴らしが良さそうな感じがしますが、いかがでしょう？
<gallery>
Image:グラン レ・ジェイド岡本 標高24m 20171120.jpg|眺望参考図
</gallery>

==周辺施設==
*金融機関
**三井住友銀行 岡本支店　徒歩2分(約140m)
**りそな銀行 神戸岡本支店　徒歩2分(約150m)
**三菱東京UFJ銀行 岡本駅前支店　徒歩3分(約190m)
*公共施設
**プラザ本山市民図書室　徒歩1分(約50m)
**神戸岡本郵便局　徒歩2分(約100m)
**東灘警察署 岡本交番　徒歩5分(約390m)
*公園施設
**本山街園　徒歩6分(約420m)
**岡本南公園　徒歩6分(約440m)
**岡本公園（岡本梅林）　徒歩10分(約730m)
*医療施設
**芝辻歯科　徒歩1分(約30m)
**まつだ内科クリニック　徒歩1分(約80m)
**佐々木医院　徒歩3分(約180m)
*その他
**ホットヨガスタジオLAVA岡本店　徒歩3分(約180m)
**メディカルフィットネスルームT・M・C・C　徒歩6分(約470m)


==その他==
*管理費(月額)：13,500円～16,600円
*修繕積立金(月額)：7,400円～9,070円
*管理準備金(引渡時一括)：61,800円～71,340円
*修繕積立一時金(引渡時一括)：621,600円～761,880円
*修繕費などの積立金は、大規模マンションに比べて高いかもしれませんが・・・。 このあたりの相場はかなり高そうなので。。。
*駅近にありがちな、単身やディンクス向けではなくファミリー向けなのが意外です。 
*世帯数が少ない小規模マンションとなると邸宅感覚というのか、落ち着いた暮らしが出来そうに思います。 
*販売価格帯：7,780万円～11,830万円と少々割高感はありそうですが、専有面積も80㎡超〜で、ある一定層の入居者に限定されそうなことは良いことと思います。将来的に、所得格差による管理組合運営の問題は少ないのでは？

==掲示板==
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hyogo/621112/28

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