グラン・ブルー鷺沼
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-3（地番）
- 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：地上5階地下2階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年03月
- 売主：株式会社アキムラ シー・アイ・エックス
- 施工：新日本建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 価格：4780万円-5780万円
- チラシに新価格3LDK78.82平米3,980万円～とあるがこれはかなりの値下げなのか誰か教えてください。
- MRオープン時に行った者ですが1000万くらい安くなってます。
- 現地にいってきました。あと半分くらいの部屋が残っていますが、なぜなんでしょう。。悪くない立地、金額なのに、、やはり、不確定要素としては売主の会社規模なんでしょうか。。(2009-05-17 )
- ベランダ開口の前の前にドレッセ大規模マンションが建設されるため買い手がいないかもしれません。東京タワーやら富士山やら羨望はとてもすばらしいと思いますが、なにせドレッセが目の前というのが難点かもしれません（ドレッセ建設の時期は未定で現在更地です）。
交通[ ]
- 田園都市線の急行止まりもGOOD。
- 急行停車駅から徒歩１０分圏内で、この内容でお手頃な価格は魅力的かもしれません。駅からのアクセスも、意外と平坦で坂もそれほど苦になりませんでした。
- このマンションならたまプラ、鷺沼使えますね。たまプラは今駅前再開発中です。鷺沼は昔のままで、何十年も駅前かわってないです。（それがいいとこなんだけど。）ここからなら東名川崎ICも近いし、羽田／成田へのアクセスもいいです。（たまプラからリムジンバスでてます）
- 田園都市沿線に住むということは、通勤や通学のラッシュは、覚悟しないといけないってことですよね。 こればかりは、仕方ないですよね。
- 東名高速の入り口も近いですしね 車はあったほうがいいと思います
構造・建物[ ]
- 他の鷺沼物件と比較してここは個性的でいいですよね。マンションの外観はかなり好感触です。低層のマンションですが、上のほうの階だと眺めも抜群ですよね。
- 外観の見た目はわりと個性があるのですが嫌味がなく好感がもて、内装も落ち着いて文句ないレベルでした。
- ここの設計は かなり良かったですよ。女性デザイナーさんが考えただけあって本当にきめ細やかな設備の物件でした。
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共用施設[ ]
- 駐輪場/ミニバイク置き場の数が少ないのは難点です。
- 管理の観点では人当たりのよい管理人さんもいてゴミ出しなど安心でしょう。
- 自転車置き場が500円なのが少々痛い。
- エレベーターなどで感じる車いすにも優しいつくりもよし。
設備・仕様[ ]
- 内装や調具は今まで物件を見てきた中ではしっかりしていると思います。
- 生ゴミディスポーザーが欲しかったのですが、この規模のマンションではコスト高になるので無理だったようです。
- 室内の設備や内装は期待していた以上によかったです。 トイレや洗面所も上質な感じでかなり好感触。
間取り[ ]
- 間取りが面白いねここ。
- いくつかのタイプのお部屋を見させてもらいましたが、 それぞれが廊下などのスペースをあまりとらないように設計されていて 今までみてきた他のマンションと比較すると平米数よりも広く感じました。
買い物・食事[ ]
- すぐ近くににスーパー等がないのが残念でしょうか。
- 車があると活動範囲はかなり広がりますよ。 映画館があるセンター北や南、家具や生活雑貨にはるららぽーと横浜やIKEAなど、 電車で行こうとするとちょっと面倒な場所が車だとかなり気軽に行けます。 鷺沼駅にはホームセンターなどがないので、車で動けた方が便利ですね。 渋谷方面の溝の口や二子玉川には電車で行くことが多いです。 ただ、たまプラ駅もテラスのお店が出そろったらかなり充実すると思うので、もしかしたら自転車だけでも足りるかもしれません。 坂が多いので、電動自転車がいいと思います！
育児・教育[ ]
- 時間を変えて何度か足を運びましたが、周囲は閑静な住宅街、すぐ隣は緑の多い公園、交通量は少なく安全、人通りは適度、静かな環境、学区も鷺沼小学校と、子育て環境という面では申し分なく、チビのいるウチとしては、いろいろモデルルームを見てまわりましたが、最有力候補です。
周辺環境・治安[ ]
- 後ろに東名があるけど、音が響く感じはないね、けっこう静か。
- 前のドレッセが建つときはうるさいだろうけど。完成したら逆に街並みが綺麗になっていい気がする。
- 前の通りは程々に歩いている方がいて、治安などに不安は無いです。
- 公園が隣で、遊ぶ声がうるさいかと入居前は心配でしたが、まったく気になりません。
- 高台のようですが、駅までの坂って、気になりますか？ 慣れてしまえば大丈夫！程度の坂ならいいんですが。ゆるやかな坂でしょうか？
- 鷺沼駅から続く大通りはゆるやかな上り坂なので辛くはなさそうです。 ただ大通りから横道に入ったあとの最後の上り坂が、短い距離ですが急ですね。
- ここの横道入ってからの坂は、大通りに比べると少し傾斜があるという感じで、 そんなに大変なほどの坂とは感じませんよ。距離もほんの少しですし。 駅までの道も小さな信号１カ所ですし、実際女性でも10〜11分程度でいけると思います。
- 夜は人通りがほとんどなく少し怖く感じます。横にさびれた公園があるので余計そう感じるのかもしれませんが。
- マンションの周りは、適度に散歩中の方や子供たちが遊んでいて環境は良く感じました。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
- 音に関してですが、びっくりする程静かです。
- 夜は夜景が最高で、環境は本当に良いです。
- いずれ目の前に東急さんの大規模マンションが建設されるとのことですが、各部屋ごとの日照の影響を詳細に説明してもらい、さほど影響がないことも確認させてもらいました。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |