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グランファーレ桑園パークサイド

Name: グランファーレ桑園パークサイド
Brand: 日本グランデ株式会社
Rating: 4.25 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランファーレ桑園パークサイド　外観完成予想図.png|300px|thumb|グランファーレ桑園パークサイド　外観完成予想図|alt=グランファーレ桑園パークサイド　外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]北6条西13丁目1番（地番）
*交通：
#[[函館本線]] 「桑園」駅 徒歩7分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：
#敷地：区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
#建物：[専有部分]区分所有権[共用部分] 区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
*完成時期：2022年11月
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：畠山建設株式会社
*管理会社：グランコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここのところのグランファーレは全国デベなみのお値段でやってきてたので、今回は下げてくる…といいですね
*立地は公園横という最高にいい感じです。桑園エリアは新規マンションが無く発売に期待がかかりますね!モデルルームの公開が楽しみです。
*JR桑園駅構内に、モデルルームが8月21日土曜日にオープンすると営業マンさんから聞きました!早速見に行きたいと思います。桑園エリアは久しぶりの新規マンションです。
**桑園駅にそんなスペースあったっけ？パン屋の跡地？
*本日のHTBの特オシで桑園エリアが人気だと放送されましたね。確かに住みやすい街です。グランファーレ桑園も人気になりそう!
*立地も仕様設備も良いし外観もお洒落だと思いますが。グランファーレは、自由設計があるので自分の好きにカスタマイズできるのも嬉しいサービスですよ。
*桑園は人気エリアだし、ここは総戸数も少ないから早めに完売しそう。中央区のマンションだけど、値段も買いやすい価格帯だと思う。
*共有施設が多いこと、一戸あたりの世帯数が少ないこと、プロパン仕様であることによる高額な維持・管理費、中学校が遠方であること、個性的な外観などを考えると桑園でマンションを購入したい人は、同時期に販売予定の長谷工不動産のマンションを選ぶでしょうね。ただし、グランファーレのメリットは価格が安めなことでしょうか…
*立地もいい、価格も安いし言うことないねこのマンション。本日チラシが入ってましたがその中に書いてたコロナウィルス対策マンションって最高だね。感染予防対策に興味があったのでつい読んでしまったけど。なかなかできたハイスペックな仕様設備に感心しました。
*マンションギャラリー見ましたがキッチンがお洒落です。食器棚が標準装備されていたのが嬉しい。キッチンやユニットバス、トイレやドアまで扉の色や壁色まで選べるのもいいです。自由設計も無料なのもポイント高いと思いました。立地も良かったのでBタイプで申し込みしました。入居が今から楽しみです。
*ここを買う人って将来的な修繕費などのランニングコストってどう考えてるんですかね。戸数の割に共用施設が多かったり、プロパン仕様であったり…私個人的には共用施設がなく都市ガス仕様であればすぐに購入に踏み切れたと思っています。
*グランファーレに住んでますが共用施設に魅力を感じる人はいると思います。ましてやテレワークルームは今のコロナには有効ですよね。グランファーレはプロバンでもガス料金が安いので助かりますよ。グランファーレは18年前からLPGガスと聞いてました。安いから入居者からクレームがないと思います。実際使うとわかりますよ!
*マンションギャラリー見学しましたが売れ行き好調でしたね!
*ここは戸数も26戸と少ないのがいいです。また全戸角部屋と採光や通風にも良さそうです。今回、公園が目の前なのでAタイプを契約しました!ちなみにMENU1か4で迷ってますが時間があるので考えたいと思います。
*駅からも距離があるし、間取りも部屋数だけで狭いかな。う～ん、購入したいと感じる決め手に欠けるなと感じました。
*総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
**小規模マンションはスケールメリットが得られないとよく聞きます。少ない戸数で割るので、どうしても負担は大きくなるんじゃないでしょうか
**空き家分はグランファーレさま負担になるそうです♪安心です
*★★★★★おすすめします。戸数分…静かでグレードが高いです。光熱費等の不安も…詳しく説明を伺うと解消されます。完売間近ですね
**完売間近なんですか？知る限り半分くらいは売れてましたが、、桑園人気なんですかね
*昨日、営業さんから電話が来ました。小さい方のAタイプは残り3戸、Bタイプは残り9戸らしいです。桑園はやはり売れるんですね…低層から売れてるらしいです。このペースだと完売間違いなしですね。完成までまだ1年3ヶ月もあるのに。
*桑園地区を狙ってましたが、長谷工物件や極楽湯跡地、JR社宅跡地にマンションが建設されるので、今回のグランファーレはパスしました。どうしても小規模及びプロパンによる維持費が高いこと、中学校が遠すぎることが気になって購入に踏み切れませんでした。
*グランファーレシリーズは共用施設（屋上BBQとかカラオケシアタールームなど）に魅力を感じる人じゃないと難しいかなと思います。プロパンガスもマイナスですね。
*やはり桑園は人気がありますね。ここもじきに完売するでしょう。今後この地区に、また新築マンションが建つみたいですが、人気の桑園ですからね。ここより値段が高くなりそうです。
*今朝の道新の朝刊テレビ欄横に、カラーでグランファーレ桑園パークサイドが広告されてましたね。公園横で立地も良いし、イオンも近いので人気だと思います。
*自由設計とカラーオーダーが無料でカスタマイズできるのが嬉しいサービスです。一生に何度も買えないから自分のスタイルにしたいと思います。いつから打ち合わせが始まるのかな!
*立地もいいし、プランも使いやすそうなので売れ行きが良いらしい。年内完売しそうですね。
*マンションに住むにも買い物便は重要なファクターです。グランファーレ桑園は立地も価格も中々良いと判断してます。
*立地も価格も手頃だから年内に全戸完売しそうですね。
*何歳くらいの層が多いかわかりますか…？
*中央区のマンションとしては価格も手頃だし、駅近、スーパー近、公園隣接と申し分なしかと思いました。ワンフロアー2戸、全戸角部屋も良いですよ。欲しいなー
*Bタイプを契約しましたが4種類のものメニュータイプで迷ってます!　仕事柄、テレワークにも使えるメニュー2（スパッツオ）にも魅力を感じてます。自由設計もあるので色々迷いますが!皆さんはどのメニューが良いと感じましたか?
*こちらの物件は、かなり販売に苦戦しているようで営業さんも苦労しているようです…他のグランファーレのパターンと同様、もうちょっと待てば値引販売が始まると思うので、今は待ちですね！
**残り3.4邸程と聞きました。来年12月入居ならば全然苦戦していないのではないでしょうか。
*安価な北側の部屋の売れ行きはまずまずですが、南側の部屋が大苦戦しているようで、残３、4邸といったレベルではなく約50%程度の成約状況のようです。桑園地区で新築を探されている方は非常に多いですが、上の方でも書かれているデメリットの関係で見送られたのでしょう。
*もうすぐ完売ですよ！　残り2,3です！
*立地も価格も手頃だから売れて当然だと思いますが!
*こだわりがいかせる自由設計とカラーセレクトが魅力かな。
*こちらも宮の森と同じで年内完売しますね。
*大規模マンションって住民が多い分、ご近所付き合いとか大変だと思うので小規模なほうが住みやすいかな～。
*残り5戸のようだね
*もうあと５邸のみですか？今物件概要を見ると６邸になっていましたがもしかするとキャンセルが出たのかもしれませんね。でも、思っていたよりもかなり順調に売れている感じ。この調子であれば、入居時期には余裕で完売していそうですね。
*先程ショールームに伺ったときには残り3邸でした。Aタイプは既に完売でしたね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランファーレ桑園パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランファーレ桑園パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランファーレ桑園パークサイド　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:グランファーレ桑園パークサイド　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|グランファーレ桑園パークサイド　エントエランス完成予想図|alt=グランファーレ桑園パークサイド　エントエランス完成予想図]]
*建ぺい率・容積率：80％・300％
*敷地面積：627.87㎡（公簿面積）627.87㎡（実測面積）
*建築面積：209.73㎡
*建築延床面積：2,313.53㎡（容積対象外面積430.19㎡含む）
*ワンフロアー2住戸と小ぢんまりしていて、全戸角部屋は理想ですね。
*現地を見ましたが工事車両が入って基礎工事してました。
*現地を見ると狭すぎてここにマンション建てられるの？！って印象でした。駐車場作れるんですかね？
*ワンフロアに2住戸しかないからいいんじゃないかな。全26戸だから敷地は小さいが無駄にあると、冬はロードヒーティング代がかかるから、この位だと節約になります。
*今朝の道新朝刊のテレビ欄にカラー広告出てましたね。外観フォルムがお洒落です。桑園エリアは人気だし直ぐに売れそうですね!
*AかBタイプで迷いましたがBタイプで購入しました。シューズインクローゼットが便利に付いているし、各部屋にも全部バルコニーが付いていて良かったかな。最近のマンションは建築費が高くなったからバルコニーを極力付かないマンションが多いですが、こちらは沢山付いていて使えるのが良かったと思います。うちは、プランターに植物や野菜を植えたりテラスでモーニングをするのが夢なので今から楽しみです!
*全ての部屋にバルコニー付きは嬉しいです。小物を置いたり植物を植えたりできますから。自由設計も嬉しいサービスかな。自分なりにカスタマイズできるのがイイね!
*今日、現地見学しましたが3階部分まで立ち上がってきましたね。うちは、1月から自由設計の打ち合わせ始まりますよ。今からプランを考えてます!




==共用施設==
[[File:グランファーレ桑園パークサイド　マルチルーム（シアタースタジオ、通信カラオケルーム、テレワークスペース 等）完成予想図.png|350px|thumb|グランファーレ桑園パークサイド　マルチルーム（シアタースタジオ、通信カラオケルーム、テレワークスペース 等）完成予想図|alt=グランファーレ桑園パークサイド　マルチルーム（シアタースタジオ、通信カラオケルーム、テレワークスペース 等）完成予想図]]
[[File:グランファーレ桑園パークサイド　屋上庭園（スカイガーデン）完成予想図 ※無料BBQコーナーあり.png|350px|thumb|グランファーレ桑園パークサイド　屋上庭園（スカイガーデン）完成予想図 ※無料BBQコーナーあり|alt=グランファーレ桑園パークサイド　屋上庭園（スカイガーデン）完成予想図 ※無料BBQコーナーあり]]
*駐車場：敷地内に21台分設置（内、洗車場兼来客駐車場1台）
**月額：6,900円～15,000円
*駐輪場：28台（内、倶楽部ウインド用2台）
*バイク置場：1台
**月額：1,000円
*毎度おなじみ共有設備は、今回は温泉はもちろん、酸素バーやフィットネスジムはやめてきました。宮の森で一押ししてたテレワークルームもありません。カラオケ＆シアタールームと呼んでいたスペースをマルチルームという名前にしてテレワークにも使えます的に言ってますが、どういう造りにするんでしょうかね。いずれにしても、共有施設を絞り込んできたのはイニシャル、ランニング合わせてのコスト対策ではないかと思います。
*共用施設のマルチルームはどういったときに利用するのでしょうか？大きなホームシアターがあるので映画を鑑賞したりするときに利用するのかな？でも、映画を見るときって家でも見れるし、あまり利用価値がないような気がしました。お友達を読んで誕生日会をしたりするときに利用できそうですが、その場合キッチンがないと不便ですね。マルチルームならパーティルームのようなキッチンがあって部屋があったほうが幅が広がりそうですが・・・・
**グランファーレに住んでますが通信カラオケも出来るし採点も出て楽しめます。一人でも家族でも盛り上がりますよ。また映画や音楽鑑賞もできます。毎月新しく更新され飽きないかな!　マルチルームは新しく企画されたものでホームページを見る限り、システムデスクにパソコンやプリンターが装備されてテレワークにも使えると思います。個室使用だからプライベートに良いですよ!
*総戸数がびっくりするほど少ないですね。この規模で共有施設が充実していることにも驚きました。大規模マンションだと、人と希望が重ねって利用しにくいけれどこの規模なら施設も希望しているときに使えそうでいいですね。
*この戸数で共用施設の維持管理にコンシェルジュを雇うとなると一戸当たりの管理費はかなり高くなりそうですねコンシェルジュさんの月給っておいくらなんだろう仮に全戸１万円ずつの負担でも２６万円かぁ
*小規模でも思った以上に管理費が高くなく、駐車料金は6900円からと安いでした。
*戸数が少なく共用施設が多数あるというのはなかなか危険だな。10年後の管理費＋修繕積立金がかなり大きくなるだろうから、買う人は気をつけて。
*コンシェルジュって管理・清掃人兼務なんですね→[お問合せ先] (人事課) 職種 コンシェルジュ（週2日~4日制） 内容 マンション内の共用施設の管理・清掃。
**それで給与は、時給￥９００－ですから、高いのか？安いのか？　
*駐車場も平置き、機械駐車と6900円からとリーズナブルですよ。
*カラオケは壊れても治さずに使用禁止になっている物件ありますね。マイク1本壊れても、管理費で購入、難しく住民同士で喧嘩になっちゃうみたいです。余計な施設は不要です。
**え、そうなんですか？購入者ですが不安です。と言うか、なぜグランデの社長はカラオケに拘るんでしょうね？色々温泉などの共有施設を削ってもシアタールームはありますよね笑
**2年前に別のグランファーレ物件購入者です。今のカラオケはレンタル（リース）なので大丈夫みたいですよ。メンテも含まれてるそうです。
***そちらのグランファーレでは、カラオケやシアタールームはどれくらいの頻度でレンタルされてるんでしょうか？利用されてる人は多いのでしょうか？
****土日祝日の使用頻度が高い感じです。平日の日中は空いてる事が多いです。私はほとんど使わないので予約しませんが、アカウントから先の日にちの空き状況を見れるので前もって日時を決めれるなら早めに予約をすると良いと思います。
***カラオケは、年間で約20万円の費用がかかり、管理費から引き落とされます、、、
*共有施設って大規模マンションだけの物かと思っていましたがこれくらいの規模でもあるんですね。

==設備・仕様==
*またスマホが鍵になり我が家を遠隔操作で便利にできスマートですよ。
*この物件で非常に残念なのが、ガスがプロパン仕様であること。暖房やキッチンがプロパン仕様ということは、都市ガスに比べて維持費が格段に違ってきます。おそらく火力が強くて、維持費も都市ガスと遜色ないとの反論が来そうですが…
*ここのマンション、ガスはプロパンなの？もしかしてグランファーレのマンションは、全てがガスはプロパンなのかな。賃貸ではよくあるけど、分譲では珍しいね。
*これからのエネルギー源は プロパンです。
*え？プロパンガスなんですか？分譲マンションでプロパンガスって初めて聞きました。プロパンガスは普通のガスよりも高いんですよね。
*プロパンガスって都市ガスじゃないの？高いって聞くわ。都市ガスないとこは賛否あるけれどオール電化にしてるのに
*グランファーレシリーズのＬＰガス料金はガス販売事業者と提携し、都市ガス料金と同等以下とのことです
*札幌の分譲マンションは、都市ガス使用がほとんどだと思うのですが、ここはなぜプロパンガスにしているのでしょう。プロパンの方か熱量が高く、災害に強いというメリットはありますけどね。料金が都市ガスと同程度の契約なら、何の問題もないと思いますよ。
*グランファーレを供給している日本グランデさんは、ダイア建設の取締役にして北海道支店長だったＨさんが創った会社なので、かつてのダイアパレスの特徴を引き継いでるんですね。やたらとある共有施設やLPGがそうです。だから現存する？市内のダイアパレスもたいがいはLPGです。ダイアパレスは全盛期にはガンガン建ててましたから、プロパンで暮らしてる人も札幌には相当いるはずですが、ネットでも具体的に高いとしている声はグランファーレを含めてあまりありません。まあ、それなりの範囲内に収まってるんじゃないでしょうか。
*無料の照明器具セレクトで悩んでます!照明器具の種類が多く部屋とのバランスや家具との調和を考えると時間に余裕が無くなってます。コーディネーターのアドバイスも頂きましたが最後は自分が決めたいので悩みますね。他の方はどうしてるのかな?　カラーセレクトもまだ決めかねてます。
**照明セレクト、好みの物がなくて困りました。
*私が選んだのは、遠藤照明だからお洒落で全てLEDでしたから電気代も安いですよ!


==間取り==
*間取り：3LDK
*住居専有面積：65.48㎡〜71.73㎡（2戸）
*バルコニー面積：20.48㎡〜25.26㎡（2戸）
*アルコーブ面積：1.21㎡〜1.23㎡（4戸）
*



==買い物・食事==
*'''「イオン札幌桑園店」'''大型ショッピングセンター　　徒歩4分
**「イオン札幌桑園ショッピングセンター」はイオングループの大型ショッピングモールです。JR沿線に立地している「イオン札幌桑園ショッピングセンター」は、ファミリー層を中心として幅広い層に受け入れられるようイオングループの「AEON」が核となり、独自に展開している衣服・生活用品などを扱うイオンモールや食料品売り場を展開しています。その他にもファッション・グッズ・サービス・レストランやカフェなど約60店舗が専門店街として展開しており、バリエーション豊かな店舗が揃っています。
**営業時間は9:00～22:00(食品売り場は8:00～23:00)
**1階：'''『ガストやイタリアントマト』『カフェジュニア』'''などファミリーで楽しめる飲食店が充実しています。
**フードコートに行けばさらにバリエーション豊富で何回来ても飽きません。
**2階：『100円均一ショップ：セリア』や'''『未来屋書店』'''など日常生活であると便利なショップが揃っています。

*'''『さっぽろ朝市』『札幌市中央卸売市場』『札幌市場外市場』'''
**観光客だけではなく地元民も通う札幌の台所'''「札幌市場外市場」'''。卸業者が通う市場のすぐ隣にある、一般市民に開かれた場外市場。鮮魚店から青果店、乾物店に塩干物の店など約60店舗が連なり、朝6時から鮮度抜群の厳選食材が並びます。さらに市場の食材を活かした寿司屋や定食屋などの飲食店も充実しており、手ごろな価格で旬の味覚が揃います。観光客だけではなく、多くの札幌市民も訪れる名所です。
**また、ワンフロアに約40店が集まる'''「さっぽろ朝市」'''は、隣接する札幌中央卸売市場から仕入れた新鮮な魚介類や精肉、青果や水産加工品などを、一般のお客様も格安の卸値で買うことができます。お寿司や海鮮丼などが味わえる飲食店もあり、海の幸を堪能できます。

*'''その他 商業施設'''
#セブンイレブン 札幌北7条西12丁目店　　約140m　徒歩2分
#ローソン 札幌北6条西14丁目店　　約290m　徒歩4分
#セイコーマート 桑園店　　約320m　徒歩4分
#コープさっぽろ 植物園店　　約340m　徒歩5分
#ツルハドラッグ 桑園店　　約630m　徒歩8分
#DCMホーマック 桑園店　　約780m　徒歩10分

*毎日の買い物は基本イオン頼みですが、公式サイトの「徒歩4分」というのはイオンの敷地までの話です。桑園店は東側に入口がなく、南口へもいったん西側へ出ないといけないので、実際に入るにはもう2分ほどかかります。それでもまあ近所であることは確かなので、あまり商品がないコープの桑園店よりはイオンを使うことになるでしょう。
**この付近に住んでいますが、コープで日常のお買い物は十分事が足りますよ。一通り食品もあるし、むしろコープに慣れてしまうとイオンは広すぎて疲れます。
*駅に近いしイオンが徒歩4分と日常の買い物に便利です。
*イオン桑園店は品数が豊富で安いです。サラリーマンの味方ですよ。
*立地も良いし日常の買い物は、イオン札幌店まで徒歩4分と近いし便利です。イオンさんは品数豊富だし安くて魅力です。
*桑園エリアは、イオン桑園点があるので買い物に便利です。また価格も安くて品揃えが沢山で買い物も楽しいですよ。マンションから徒歩4分は魅力的ですね。
*マンションからイオンモールが近いのが買い物に便利ですね。イオンは何でも安いし品揃えが豊富です。これからはマンション立地も大型ショッピングモールか近いかで売れ行きに影響すると思いますが!
*イオン桑園店には、よく買い物に行きますが便利で品数豊富です。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#桑園幼稚園　　約130m　徒歩3分
#救世軍桑園保育所　　約230m　徒歩3分
#札幌市立桑園小学校　　約760m　徒歩10分
#札幌市立中央中学校　　約2,200m　徒歩28分
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・準防火地域・45m高度地区
*公園が横にあり立地はとても良いです。
*隣の公園はポイント高いと思いました。
*隣の公園って言っても、相当狭いですよ。しかも薄暗くて気味が悪いところです。
*桑園住民からすると絶妙にすべてが微妙な場所。駅・イオンまでは近くないし、近くの生協はボロい、小学校・中学校は遠い。という立地の悪さを勘案して安めに売り出されるんじゃないかな。グランファーレはどこも不便な場所に建てるよね。
**ここの学区は、小学校はまだしも、中学校は相当遠いです。石狩街道を越えてさらに東に行かないといけないですし。
*隣の公園は北大植物園を造った有名な宮部博士を記念して造られた公園ですね。小ぢんまりしてますが歴史を感じる趣きです。桑園エリアは、住みやすく便利です。
*ファミリー向けには最悪の立地。まだ市電エリアのほうが住みやすそう。
**最悪では無いでしょう、良いんじゃないかい、購入に傾いています。
*建設現場を見ましたが公園の隣は立地が良いと感じました。桑園エリアは住みたい人気のエリアですし。




==周辺施設==
*'''郵便局・金融機関'''
#札幌北五条郵便局　　約210m　徒歩3分
#北洋銀行 桑園店　　約590m　徒歩8分
#北海道銀行 桑園店　　約720m　徒歩9分

*'''医療施設'''
#そうえんにっこり小児科　　約410m　徒歩6分
#市立札幌病院　　約530m　徒歩7分
#医療法人桑園中央病院　　約630m　徒歩8分
#札幌渓仁会リハビリテーション病院　　約940m　徒歩12分

*'''公共施設・文化施設 等'''
#桑園まちづくりセンター　　約510m　徒歩7分
#北のたまゆら桑園　　約880m　徒歩11分
#北海道近代美術館　　約1,170m　徒歩15分

*'''公園・緑地 等'''
#宮部記念緑地　　約10m　徒歩1分
#北7条赤い実公園　　約190m　徒歩3分
#桑園公園　　約760m　徒歩10分
#北海道大学 植物園　　約760m　徒歩10分
*

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/671805/89
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