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グランファーレ札幌山鼻レガリア

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==物件概要==
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観1.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観1|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観1]]
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観2.png|300px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観2|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観2]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]南20条西9丁目669-8（地番）
*交通：札幌市電[[北海道エリア/札幌市電/山鼻線|山鼻線]]「東屯田通」駅 徒歩3分
*総戸数：56戸【28戸（ウエストウイング）、28戸（イーストウイング）】
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：丸彦渡辺建設株式会社
*管理会社：グランコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*総戸数56戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。でも駅に近い物件、結構人気物件となるかもしれませんね。
*確かに自由設計とハイスペックが気にいりました。4月下旬から発売されるみたいなのでお気に入りに入れました。
*立地も良いし価格が安いと検討したい。
*グランファーレシリーズは、山鼻エリアにかなり建ってます。お洒落な外観と自由設計が人気と思いますがモデルルーム公開が楽しみにしてます。
**自由設計ってどの程度自由設計で変更できるのかしら？外観は洋館のような雰囲気になっているので内装も同じように洋館のようにすればおしゃれに仕上がりそうあまり行き過ぎてないデザインが、おしゃれですね。北海道はこういった洋風の建物が多くて、見た目から楽しめるというのが良いです
*ホームページ見てますと色々な共用施設はついてますし仕様もハイクオリテイな感じでとても良い感じです。価格が気になりますが今週末にモデルルームオープンしたら見に行きたいと思います。
**緊急事態宣言の影響でモデルルームオープンが5月9日に延期されましたね。連休中に見学したかったですが残念です。楽しみは残しておきます。
***宣言が月末まで延長となりましたので、まだ延長となるのではないでしょうか。駅まで徒歩３分という立地と充実している共有施設で注目している方は多そうですしネットを通じてモデルルームを見学できるシステムなどあれば良いのですが。。。まだまだ見学は厳しそうかなと思いました。
*駅近で角部屋が多く明るいイメージです。グランファーレは外観もエントランスもかなりお洒落だし建築費がかかっている感じました。早く価格が知りたいけどコロナウイルスで発売が延期されてて残念です。しばらく待ちます！
*自由設計やカラーオーダー、照明、カーテンまでが無料で出来るのはすごく良いと思います。購入者のことを先まで考えたシステムです。モデルルーム見るのが楽しみです。
*確かに価格は安いと思いました。駅徒歩3分だし環境は申し分ないかと思った。









【第1期販売概要】
*'''『ウエストウイング』'''
*販売戸数：4戸
*販売価格：2,579万円～3,726万円
*最多販売価格：2,500万円台、2,600万円台、3,100万円台、3,700万円台（各1戸）
*住居専有面積：53.52m2（2戸）～75.92m2（1戸）
*バルコニー面積：11.13m2（1戸）～13.95m2（2戸）
*アルコーブ面積：0.72m2（4戸）
*間取り：2LDK（2戸）・3LDK（2戸）
*管理費：11,240円～15,940円
*修繕積立金：3,210円～4,560円
*カスタムオーダー積立金：370円～530円
*修繕積立基金：224,780円～318,860円

*'''『イーストウイング』'''
*販売戸数：6戸
*販売価格：2,398万円～3,597万円
*最多販売価格：3,300万円台（2戸）
*住居専有面積：53.52m2（2戸）～73.82m2（1戸）
*バルコニー面積：11.67m2（3戸）～13.95m2（2戸）
*アルコーブ面積：0.72m2（6戸）
*間取り：2LDK（2戸）・3LDK（4戸）
*管理費：11,240円～15,500円
*修繕積立金：3,210円～4,430円
*カスタムオーダー積立金：370円～520円
*修繕積立基金：224,780円～310,040円



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（WEST WING）.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（WEST WING）|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（WEST WING）]]
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（EAST WING）.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（EAST WING）|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（EAST WING）]]
*'''『ウエストウイング』'''
#建ぺい率・容積率：60％・200％
#敷地面積：993.75m2
#建築面積：289.31m2
#建築延床面積：2,297.77m2（容積対象外面積325.10m2含む）

*'''『イーストウイング』'''
#建ぺい率・容積率：60％・200％
#敷地面積：989.66m2
#建築面積：285.41m2
#建築延床面積：2,297.75m2（容積対象外面積326.13m2含む）

*

==共用施設==
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　シアター＆カラオケルーム.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　シアター＆カラオケルーム|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　シアター＆カラオケルーム]]
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　フィットネスルーム.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　フィットネスルーム|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　フィットネスルーム]]
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　屋上庭園.png|350px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　屋上庭園|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　屋上庭園]]
[[File:グランファーレ札幌山鼻レガリア　グルーミングルーム.png|300px|thumb|グランファーレ札幌山鼻レガリア　グルーミングルーム|alt=グランファーレ札幌山鼻レガリア　グルーミングルーム]]
*駐車場：50台分（WEST,EAST）（内、来客用駐車場兼洗車場1台）
*バイク置場：2台分（WEST,EAST）
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*'''『ウエストウイング』'''
#間取り：2LDK（9戸）・3LDK（19戸）
#住居専有面積：53.52m2（9戸）～75.92m2（10戸）
#バルコニー面積：5.40m2（1戸）～13.95m2（9戸）
#テラス面積：7.98m2（1戸）
#専用庭面積：29.33m2（1戸）
#アルコーブ面積：0.72m2（28戸）

*'''『イーストウイング』'''
#間取り：2LDK（9戸）・3LDK（19戸）
#住居専有面積：53.52m2（9戸）～73.82m2（9戸）
#バルコニー面積：4.20m2（1戸）～13.95m2（9戸）
#テラス面積：8.29m2（1戸）
#専用庭面積：28.24m2（1戸）
#アルコーブ面積：0.72m2（28戸）

*3LDKが3200万円からと価格的にはお手頃ですね。3LDKは全て角部屋と採光や風通しは良い感じです。中でもAタイプが使いやすそうです。自由設計もあるので好きにカスタマイズしてみたいかな。
*2人なので使いやすいBタイプが良いと思った。自由設計でも変更可能みたいなのもいいな。またリビング壁にレンガタイル貼りたいし60インチテレビを壁掛けも検討しています。ホームステイ中なので色々考える時間が多いです。




==買い物・食事==
*昨年オープンしたアクロスプラザ南22条店のショッピングセンターが近いのは魅力的です。学区も良いし価格も安いので検討したい。

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域

==周辺施設==
*'''豊平川河川敷公園'''
**開道以来100有余年の歴史を誇る街として知られる、札幌市中央区山鼻。大通中心部まで乗り換えなしという良好な利便性にも関わらず、藻岩山や中島公園、豊平川河川敷といった豊かな緑にも恵まれた環境です。その中で豊平川河川敷公園は自然を感じやすい緑と水両方が揃った場所で、札幌市内の中でも魅力的な公園です。

*'''やまはなサンパーク'''
**山鼻周辺には様々な公園があります。休日は、ご家族で出かける場所にちょっと迷ってしまうほど。その自然と住まいの共生はひとつの理想形かもしれません。住まいと環境は双方が持つ魅力が融合し一体となることで、さらなる高いレベルの暮らしを創造するものです。まさに日々の暮らしをより豊かにする住環境といえましょう。

*

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/657953/17

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グランファーレ札幌山鼻レガリア（イーストウイング）

物件概要
所在地	北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-12（地番）
交通	札幌市電「東屯田通」駅徒歩3分
総戸数	28戸

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