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グランファーレ平岸　THEパークサイド

Name: グランファーレ平岸 THEパークサイド
Brand: 日本グランデ株式会社
Rating: 2.8947368421052633 (19 reviews)
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[[File:外観（公園側）完成予想CG.png|300px|thumb|外観（公園側）完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸2条12丁目70番2（地番）（EAST WING）、[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸2条12丁目70番1（地番）（WEST WING）
*交通：札幌市営地下鉄[[南北線]] 「南平岸」駅 徒歩6分
*総戸数：83戸（41戸（EAST WING）、42戸（WEST WING））
*構造、建物階数：地上11階建（EAST WING、WEST WING）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年11月
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：岩倉建設株式会社
*管理会社：グランコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*立地は元防衛省官舎跡地でとても閑静な住宅地ですよ。西友も近いし公園にも隣接していて子育てにはとても良さそう。グランファーレはとても間取りが工夫されてるし自由設計で間取りもカスタマイズできます。平岸地区は住みやすいと思う。モデルがオープンしたら見学したいと思います。
*平岸エリアは人気だしグランファーレの質の高さも期待できますね。モデルルームオープンが楽しみです。
*モデルルームすごく混雑していて人気の高さがわかります。立地も良いですし、仕様設備もはいスペックさが気に入りました。価格も安いのが驚き
**本当、満員御礼ですよ。座るブースがないよ！モデルルームプレオープンにしてはすごいです！人気がありますね。
***今も混雑していますよ。座れないモデルルームは初めてです。価格が安いからかな？
****確かに価格はお手頃でしたよ。2LDKが2,100万円台、3LDKが2,800万円台、4LDKが3,700万円台からでした。平岸でこの価格帯は安い。間取りがいいのでBタイプを検討します。
*そりゃあこの狭さじゃ価格は安くなるでしょう。
*日曜日もモデルルームには沢山の見学の人が来ていて人気の高さが伺えました。立地も設備も良さそうなので検討しています。平岸エリアでは3LDKでも3500万～3800万しています。グランファーレ平岸では上階ではないですが2800万円でも買えます。年収の上昇は期待できない今では3000万円を切らないときびしいかな・・・
**先週はモデルルームが混雑していましたが、今日からグランドオープンだから又混みますね！
*共有施設の充実さはすごいなと思います。 なのに物件価格をみると相場よりは安いくらいかなと思います。 今はこれが便利でいいなと思いますが、 綺麗に維持をしていくにはそれ相当の維持費がかかるのかなと少し心配もありますね。 
*グランファーレ平岸は他社との差別化を図っているのが評価できると思う。具体的には、炭を使った第1種換気システムで空気をキレイしていること。共用施設の充実。これを造らないで販売住戸にした方が利益があると思うが契約者のための施設になっていること。スマートフォンが鍵になる。スマホからも部屋の各遠隔操作が可能。未来のマンションらしい。自由設計で費用が無料。カラーオーダーができる。照明器具が全室付いていること。結構ありますよ。ま・・一度パンフレットを見たら理解できると思います。　
*価格的にも設備的にも超優良物件ですね。隣戸壁も乾式壁では無く コンクリートで安心です。契約しようか迷っています。 
*共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。 
*個人的には共用施設なんかいらないから、エントランスだけにして、後は普通に物件にして販売価格を少しでも下げて欲しかったな。後、エントランスの外のインドみたいな屋根が、個人的に好きじゃない、ダサい。でも多少狭い間取りだけど、他に比べて安いし、立地はスーパーが近く駅も近い、駅近なのに少し中に入ってるから、うるさくもないだろうし排気も気にならないんじゃないかな？南向きで日当たり良いし、駐車場は平置きだし、中身的にはあまり言う事ないかも
*グランファーレは、自由設計やカラーコディネーターでワンランク魅力的なマンション仕様だと以前住んでる知人が言ってました。多彩な共用施設も良いらしい。また他のマンションが共用施設を造らないのはコストの問題だと思う。グランファーレの共用施設の面積は大体50～60坪ぐらいですね。共用施設を造らず販売住戸にすれば8000万から1億で販売できると思います。それをやらないで入居者が使える共用施設を造るというのは拘りがあると思いますよ。中古になって販売するときも長所になると思います。
*管理費、修繕費設定が甘い。管理費が3万くらいになっても、共用設備を使いたいと思うのであれば買えばいい
*最寄り駅が近い物件は、利便性の高さから物件価格も高めなのですが ここは3,077万円～4,065万円と価格も高くないので 教育費がかかるファミリー世帯も買いやすいと思います。 ただ、修繕積立も安めなので、これから上がっていくのではないかなぁと思いました。 


==交通==




==構造・建物==
*外観デザインが個性的。
*このエントランスデザイン、抵抗ある人もいるのでしょうね。とても独特。 
**ヨーロピアンテイストにこだわった外観デザインは、周囲からとても目立ちそう。 


==共用施設==
[[File:エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|エントランス完成予想CG]]
[[File:エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|エントランスホール完成予想CG]]

*駐車場：敷地内に78台分設置（内、平置駐車場77台、洗車場兼来客者用駐車場1台）、(月額）3,900円～5,900円
*ホームページに充実した共用施設とあるのですが、まだクリックしてもページをオープンすることが出来ない状態。どんな施設が用意されているのか公表されるのがとても楽しみです。
*タイヤ置き場はトランクルームと別でありますか？
**タイヤ置き場やトランクルームって設置されているのでしょうか？公式サイトを見てもわからなかったのですが。あったら便利なものなので、トランクルームだけでも設置されてたらいいなと思いました。 
*設備があること自体はとても魅力的だと思うのですが実際住んでる所で施設が子供達に荒らされてどうしようもないとか、マナーや使い方の問題で住人同士の不協和音の元凶になっているとかそういったリスクは具体的にどうやって避けているのか業者の方でもいいので教えて下さい。興味はとてもあるのですがそこの本当の所を確認しときたいです。
**グランファーレのマンションに入居していますが基本的にフイットネスやオーナーズルームには子供たちは興味がないので入っていないです。。カラオケルームやシアターなどは親と一緒に使いますから子供たちだけで荒らされるということはないですよ。グランファーレの共用施設は一部を除いては完全予約制です。部屋のホームセキュリティから、もしくはスマートフォンで共用施設の予約ができます。また使用している方はホームセキュリティから管理会社でもチェックできているはずです。共用施設の使い方のマナーは個人の問題と思いますが私が住んでいるマンションではきちんしマナーを守りキレイに使っていますね。以前マンションの理事もしていましたが当時繰り返しマナー違反された方には注意をしていましたね。マンションは共同で住む場所ですからいずれにしても大世帯のマンションなら共用施設が無くてもマナー違反をする人はいると思う。管理会社と理事会がうまく機能していれば改善は可能だと思いますよ。
*高級マンションにあるような共有施設の充実さなのに、マンション価格はごく普通で高すぎないことに驚きです。特にカラオケとシアターは凄く利用したいと思うのですがどういう感じで借りることができるのかとか、もう決められているのでしょうか。
**カラオケとシアターは同じ施設だよ。予約は各住戸内にある端末からオンラインで行う。基本早い者勝ち。
***早い者勝ちも分かるけれど不公平感がないかな？同じ管理費払っていてさ。知り合いのマンションの来客用の駐車場だけど１週間に1回とルール決めているよ。
****当然、連続しての使用には制限ありますよ。ただ、いい日程の確保は基本早い者勝ち。
*****そうなんですか。 でも、週末とかなんて借りたいと思っても、まず難しいのではないでしょうか。 共用施設の充実っていいなと思いますが、なかなか利用出来ないのであれば ちょっと考えものなのかなと思いました。 シンプルな物件のほうが、維持費なども不要で案外良いかも。
******外に出かけるのが億劫だと、マンション内で色々とできるのはとてもいいことなんじゃないかなぁなんて思ったりします。家にいると退屈だし カラオケとシアターって別個の部屋を持っているのかと思っていたんですが、そうじゃないんですか。 予約に関しては、1つの予約をしているときには、別の予約ができないようにしてあれば、公平感が出そうなんですけれどね…。
*******管理会社側がきちんとルールに則ってやっているならば、 そうそうトラブルに成ることはないのかと思いますが 基本的にはそれぞれのマナーによるところが大きいのかもしれないですね。 冬季は特に、外に出るというよりは 家の中での楽しみと言うものが中心になってくるかと思います。 多少の管理費はかかっても 建物内で楽しい時間を過ごすことができる、というところは メリットなのかもしれません。
*ここのジムやカラオケは24時間使えるの？
*共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、 これだけ揃っていると本当に便利だと思います。 その分、維持費などに経費はかかってしまいますが、 リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。
*現実にグランデ物件の共用施設の多くは殆どのマンションで当初のまま経過していません。数年後に使えないようになる物も多いのが現実です。維持費をいくら増えてでも使いたい人より当初の計画通りの支出に抑えたいという人が多い結果なのでしょうね。リセールは普通です。という事はプロパンガスの物件としては良いという事でしょう。
**共用施設については、利用するのも最初だけかもしれません。 最初は便利で良いと思っても、日常的に利用するのかどうか。 利用しても一部だけであれば、不要な設備も絶対に出てくるでしょう。 それも見越して、プラン内容が気に入ったら購入もありだと思います。
*こういう共用施設が充実したマンションは管理費が高くなると思うのですが、どうなのでしょうか。個人的にはフィットネスジムやアロマテラピー酸素バーがマンション内で利用できるなんて、魅力的だと感じますが。利用者が少なくなっても維持されていくものなのでしょうか。 
*本当に共用施設が充実していますね。 キッズルームやスカイガーデンはよく見るような施設ですが、 グルーミングルームのあるマンションは初めてです。しかも無料で利用可能。 散歩でお出かけした後とか浴室でシャンプーって結構大変だったりするので、 こういう施設があるのは嬉しいです。
*充実した共用施設がある点から将来的に管理費がどれくらいの金額になるのか確認しておいたほうがいいですね。共用施設は利用者がいなくなったら、別の目的で使用されるのでしょうか。キッズルームなんかはそうですよね。 
**共用施設の中には家族構成や年代で使う頻度が落ちるものもあると思います。シアターやカラオケ、ジムは人気かと思います。グランファーレ平岸では10年毎に各共用施設をカスタムオーダーできる提案をしてくれてます。これで10年毎に共用施設をカスタマイズできます。もちろん費用も積み立てていくそうでパンフレットに詳細は出ています。先のことを考えた良いプランニングかと評価できますね。
*共用施設が充実していますが、ランニングコストがかかるのは、酸素バーと、フィットネスとカラオケルームくらいかなと思います。 それらは利用料を取るのですよね？ ラウンジやキッズルーム、ライブラリーなどは清掃くらいでしょうから、 あったとしてもそこまで負担になるほどではないでしょう。

==設備・仕様==
*説明受けたらスマホが玄関の鍵になるのは便利だしお洒落かな。あと遠隔操作でお風呂や床暖、玄関の扉の操作ができるのは驚きましたけど、スマホだけでセキュリティができる時代なのですね。古い中古マンションに住んでいますと今の進歩についていけない感じ。



==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
**専有面積：51.88平米～90.69平米
*AタイプかBタイプ以外は狭いな。玄関のお城の様なエントランスは周りの雰囲気に合わないな。ちょっと恥ずかしい。
*一戸あたりの絶対的な広さそのものはともかく、すべてのプランで面積に対して一部屋多く設計されているためそれぞれの一部屋が狭くなり、家具を入れたらきつい。 そして一部屋多め設計で一戸の形状や内部の基本配置が決まっているので、単純にどこかの壁をとって一部屋減らしても、全体をバランスよく常識的な広さに調整することは無理そう。仮に（将来）スケルトンで全部屋を再設計してもうまく部屋を配置するのは形状的に厳しいと思う。 各部屋に希望する家具を配置（シミュレーション）してみてよく検討した方が良いでしょう。私はギブアップしました。
**無料の自由設計があるから自分のこだわりが実現出来ると思うよ。完成しそうなマンションでは無理だからね！
***自由設計も無料なのでしょうか？間取りも好きな感じに自由に設計できるのは嬉しいですね。
****自由設計で間取りやカラーセレクトを好きに出来る。床の色、建具の色、壁紙、無料の範囲内で出来ることでも自分好みに出来るのは良いところだと思う。お金出せばオプションでさらに好きに出来るけど、それはそれで出来上がった時、出来るまでの楽しみも大きいと思います。オプションの価格も良心的だと感じた。戸建てほどてはなくても、自分好みの注文住宅を作ったような感覚ですよね
*****充実している共用施設も魅力的ですが 無料でいろいろセレクトできるのが、とても良いなと思います。 他物件では有料がほとんどですし、便座のカラーまで選べるなんてすごいです。 これは女性がかなり喜ばれるのではないかなと思います。 間取りや立地だけでなく、無料セレクトはかなりポイント高いマンションです。
******無料セレクト、すごく良いなと思う反面、将来的に仮にリセールすることを考えると、ふつーな方が良いのかなぁとかってなったりするのかしら。 カラーセレクトとかする場合でも 標準色を選択することが一般的には多いと聞きます。 でも大きな買い物、一生に一度、という人も多いので、 思い切り自分好みにしてしまうのもある意味ありだとは思います。



==買い物・食事==
*買い物ができる場所ができるのは嬉しいけれど、 それがどれくらい今のところ実現するかまではまだわからない状態ですね。 現状でどれくらい便利なのかというのはとりあえず見ていかないといけない とりあえず近隣には西友があって、毎日の買い物はそこで済ますことができます。 マックスバリュもありますし、 選択肢があるというのはいいかな。 ただちょっと衣料品がほしいという時には足を伸ばさないといけないのかも



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種住居地域
*人気のエリアに建つマンションということもあり、注目されていると思います。西友が近くて買い物も便利そうです。 
*グランファーレ平岸の建設地は公園も隣接しているし買い物も便利で良さそうです。モデルルームも隣の敷地に建ててますよ。自衛隊の豊平駐屯地跡はイオングループが店舗を建てたいらしいです。なんでも用途変更して大型スーバー建てるらしい。イオン店舗が出来たら便利でいいかな。これだけ大きな敷地を活用できるのは、イオンかラルズグループぐらいでしょう。
*都心（大通・札幌）へ移動するにも、近い方だと思います。 
*買い物も便利だし価格的にも立地も魅力的と感じて申込みしました。ここは幹線道路に面してなく静かな生活ができそうです。今は、幹線道路に面したマンションですが深夜は救急車のサイレンがうるさいし、バルコニーの洗濯物は臭いが付きますので嫌ですね。



==周辺施設==




==その他==
【住民感想】
*購入した者です。住んでみて１ヶ月経ちましたが、全体的に狭くて収納も一つ一つが狭く夜中に上の住人の物音も聞こえてきて　正直購入したこと後悔してます。　カラオケや設備が素晴らしいと思い勢いで購入してしまいましたが　マンション選びはやはり慎重に検討しないと後悔するんだなぁと、、。
**狭いのは本人の確認不足だとしても、夜中の物音は解決したほうが良いかもね。
***騒音が聞こえてくる理由が、上階の住人がドタドタ騒ぐからなのか安普請だからなのかによって出来ることが違うな。


==掲示板==
*[ ]

sapporo/622699/2-86

sapporo/622699/1
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