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グランドメゾンThe本山

Name: グランドメゾンThe本山
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==物件概要==
[[File:グランドメゾンThe本山　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾンThe本山　外観完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]本山町3丁目11番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「本山」駅 徒歩4分  
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「本山」駅 徒歩4分
*総戸数：10戸（うち事業協力者住戸1戸含む、他に管理事務室1室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年06月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：小原建設株式会社
*管理会社：積和トータルサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*高いなら戸建買ったほうがいいんじゃない？
**この辺りで戸建てにしようとすると、土地代だけで5千万以上で大手ハウスメーカーで注文したら総額1億ぐらいは覚悟しないとね。
*平面駐車場だし販売価格は高額なんだろうけど、80m2で6千万～だったらサラリーマンでも検討対象になるかな。
**そんな安かったらいいですけどね
***グランドメゾン本山春里が約80m2で7000万以上からしてそんなに安くはならないですよね。
*戸建より利便性のよいマンションを好む高齢富裕層向け
*ここは平均で億越えになるんじゃないでしょうか。僅か10戸ですから、そのくらい振り切ったプランと仕様の方が似合いそうですし、買う層もそんな期待をすると思います。
**そう思います
*公式HPでは外観が少し出てきますが(動画)、バルコニーの天井にダウンライトがつきそうですね。暗い中バルコニーに出たときは便利だと思います。間取りが気になるところです。
*秋販売開始予定とのことなので、秋までは情報はクローズですかね。
*本山4分はいいけどこれは高く売るんだろうな。億ションですね、、、ファミリーだったら一社にできるプラウドの3Lか、久屋のグランドメゾンプラウドらへんの2L買うのかなー。名古屋のファミリーも2L買う時代が迫っている！
*立地を見ましたが、高くなりそうですね。坂道もありません。道は細そう。価格が気になります。
**結局坂がないフラットアプローチが需要としてあがってきてる。本山含め坂があるとこは需要なくなってく気がするね
*80平米の戸が五千万円代なら購入してもいいと思う
**それならみんなが欲しいね。絶対無理だよね。
**グランドメゾン、東山公園駅徒歩3分で販売していた物件は6,000万円台半ばからだったので、ここはもっと高額になるでしょうね。
*80平米クラスで7000万代でしょうね。まあこのエリアで駅近だし、それくらいはするでしょうね。
*ちょっと前の東山公園のグランドメゾンは110m2くらいの角部屋が13500万円くらいでしたよね。今回もそれ級もしくはそれ以上であれば80m2で5000万はないでしょうね。
*原のアネシアで、駅1分ですが80㎡5000万代らしいですよ。本山で徒歩4分なら6000?7000以上しそうです。
**そうですね。昨今のマンション高騰化は名古屋も影響受けてますから予想より高いって数字になるでしょうね。
*しかし、名古屋でも2億とは凄いね。
*もう人件費も材料費も上がってるしマンションが安くなることはないのかな？
**暴落はなさそうだよね。
**暴落する要素がない
*こういう地域のリセール的にはどうなんでしょうか？上がっていくイメージはないですが
**駅近で住環境が良ければリセールも割と高値でつくと思いますよ。購入時より高値でということであれば、可能性としては名古屋栄とかじゃないと厳しいかなぁ。リセールするならむしろ今駅近マンション持ってるひとたちじゃないですかね。ここの値段はわかりませんが、買えるのであれば資産価値は下がりにくそうかと。
*東京オリンピックの後は安くなるという噂をよく聞きますが、どうなんでしょう？
**オリンピック後に暴落すると思っている人は、オリンピック後に購入したら良いのですよ。私は暴落しないと思っていますが。建築費の高騰はオリンピックだけが原因じゃないですし。
**多少安くなったとしても大暴落はないかと。今オリンピックで建築に携わる人材が足りないから人件費が上がってるとも言われてるけど、人口が減ってる今これからどんどん人件費は上がるわけで。価格が下がったとしてもいい物件がでるかもわからないし、少なくとも今建築計画が出てるマンションもオリンピック後のマンションが多いけどもうある程度の金額設定はしてあるはずだしその計画から大きく落とすのは難しいのでは。自分のライフプランのタイミングと、よい物件に出会えるか次第だと思います。
**メディアが煽ってるので、あなたと同じようにオリンピック終わった後に安くなると思ってオリンピック終わってから買おうと思ってる人はたくさんいるんですよ、要するに需要を溜め込むんでいて、需要が益々高まることになるので実は安くなる可能性がかなり低いと専門家は見てるみたいです。
**町内の知り合いの大工さんに何か作ってもらうとかなら安くなるかもしれませんが、大手デベが作る物件は、まあ期待薄だと思いますね。むしろ東京都心で高くなった価格が東京郊外、そして既に名古屋に波及してる流れは変わらないと思いますよ。
**安くならないと思います。まず名古屋に限って言えば、リニア開通が控えておりそれに合わせホテルの建設ラッシュ。土地も資材もマンションと競合しています。マンション建設も近年は都心回帰ですしね。中心部の土地価格が上がると派生して他エリアも上がってきます。特に駅近は需要が高い。マンション施工ですが、ホテルの施工とは違い購入者の検査(いわゆる内覧会)があります。購入者のチェックはホテルと比べ指摘が細かく、手間と時間がかかります。その為、マンション施工は忌避されがちです。また全国的に見れば、多発する災害により建設資材や人材の需要が落ちる事はしばらくないでしょう。上の方がおっしゃっていますが、メディアなどの影響でオリンピックが終わってから購入検討したいという人も多い為、実需においてはかなり難しいと思います。投資はわかりませんが。
***わかりやすい説明ありがとうございます。これからしばらくは暴落するほど安くなることはまずないと思いますが、益々価格が高くなるのか横ばいでしばらく落ち着く感じでしょうか。ちょっと気になるのが、最近のマンションは竣工後でも売れ残ってるところが以前に比べて非常に多くなってきてると思います。ですので、大幅な値引きも期待できるのかも気になります
****竣工後からどのくらいの期間残ってるかで値引き額は変わると思いますよ。でも長い期間残っているというとこはそれなりの理由があります。購入を急がないのであれば、今のうちに売れ残っている物件をいくつかみておくといいかもしれません。また値引きと言っても最近はインテリアオプションを無償でつけたりすることが多いようで、500万とか高額な値引きとかは期待しない方が良いと思います。
*子どもが巣立つまでの住処としてマンション探しをしてますが、こちらは学区も住環境も良さそうで気になります。が、価格が高そうで。
*新築マンションなら学区住環境を重視するとアネシア本山、名東プラウド、プレミスト茶屋ヶ坂、原のマンションあたりまで検討ですかね。栄や名古屋などの繁華街に近い地区はなんとなく子育てには適して無い気がして考えていません。みなさんは他に比較してるマンションはどちらでしょうか。
**あとフォレストワン八事清水が丘も考えてます。陽明学区なので
***陽明、汐路学区は人気ですね。間取りなど関係なくすぐ売れる印象です。学区買い、ということでしょうね。
*グランドメゾンは、確か名古屋ではここ2、3年程ほぼ竣工前に完売していたので、値引きの対象とするような売れ残りが発生するかも怪しいと思います。また、上の方もおっしゃっていますが、あっても実質値引きとなるインテリアオプションくらいじゃないですかね。
**グランドメゾン東山ザテラスは最終的に2邸残り、見学の際には200ほど値引きを提示されました。竣工前には完売していたと思います。誤差範囲かなというくらいの値引き幅でした。
***確かに、売値を考えると誤差範囲ですかね。
*いつか800万くらい値引きとかないかな？
**ずーーーーーっと売れ残ればね。待っててね?
*最終的には完売するでしょうね。ブランド力、立地など優れている部分が多いですし。周りの建物などを見て、周りを回ってみましたがなんとなく閉塞感があって私は好きではなかったです。個人の感想です。あとは出ていた物件の間取りが希望する感じとは違っていたこともあって選びませんでした。おいくらなのかは見ませんでした。
*１邸２邸の話ならそんな値引きなんて事せずに違う売り方するわな。
*予想は7500?1億4千万前後とみた
*価格出ましたね
*7700万?だね。管理修繕費も高いし、普通のサラリーマンが無理して買うような物件じゃないね。経営者かリタイアしたお金持ちかな？？これでアネシア本山に流れるかな？？ファミリーならプラウド名東も利便性良いね！
*ローレルコート滝川町ヒルズも売れてないし、ここも売れ残るだろうね。
*管理費、修繕積立金、設備等インターネット使用料、駐車料金等毎月これだけでも約8万円かかりますね。
*低層マンションの一階差って結構大きいんですね。80平米でも7700-9800ってすごいですね！
*the本山って…グランドメゾン本山もあるんですねー
*管理費8万円かー。高齢富裕層向けって感じですね。まあフラットアプローチで駅近だから買う人はいそうですけどこの時期この物件の内容でこの価格…完売するのはなかなか大変そう。
*資産家じゃないと難しそうだなぁ。稼ぐ能力があっても永遠に稼げるわけじゃないし、身体もいつどうなるかわからないし、管理費・修繕積立金がずっと続いていく事を考えると辛い。。。でもその分どんなマンションなのかと気になってしまいます。
*余裕で完売しそうみたいです
**何を根拠に言ってるんだか
**「余裕で」とつけるあたりに余裕のなさが感じられてしまう…残り何邸ですか？そんなすぐ売れないでしょう。
*管理費は一番広い部屋でも5万。それなりのランクのマンションなら普通じゃないでしょうか。高層マンションならもっと高いし。
*毎月管理費など10万の出費を考えるとこの値段の価値はないと思います。
*管理費・修繕積立金て、合計でMAX5万いかないくらいですかー。駐車場代は2万から2.8万なのでその金額を入れると8万いかないくらいですかね。まぁそれをどう捉えるかですね。
*普通の人が買うとこじゃないよ。買ってもローン払えなくて大変な思いするだけ。修繕費も上がっていくしね。アネシア本山だって、世帯年収1000万プレイヤー以上が対象だと思うよ。身の丈にあった自分の気にいるマンションが1番。
*こちらは世帯年収いくらくらいが対象？
**わかんないですけど、一億前後の費用を無理なく払える資産のある高齢者か、子育て世代だと月30万前後のローンを計画的に払える1000万円プレーヤーとかじゃないんですか？1000万プレーヤーでも月30万とかだと辛いかもしれません。
**税金考えたら、1500万以上は欲しい感じだよね。1000万ぴったりぐらいじゃ7700万とか無理かと。親の援助とかあるなら別だけどね。
***すごいですね！社長さんしか買えないですね
*以下のような人ならサラリーマンでもいけそうな気がする。愛知の人は住宅購入する時に援助が結構ありますからね。夫30代前半 年収1,100万円　妻30代前半 年収400万円程度(時短勤務)　※夫婦ともに手厚い福利厚生あり　子1人(高校までは公立予定)　自己資金800万(諸費用込、インテリア引越し費用別)　両家資金援助1,000万×2→計2,000万　負債・奨学金など一切なし
**そこまでしてもらうなら、注文住宅もありだよね。結局は世帯年収は1500万くらいは必要ってことですね。
***注文住宅だとこういった立地は難しいですよ。
***郊外の住宅地にある程度広い土地を買って、注文住宅購入するのもアリですよね。
**愛知県は住宅購入時に親からの援助があるかないかで買えるかどうか決まりますよ。
**1500万×2→計3000万になります。これに1年間分の贈与110万円があるので、110万×2→計220万合わせて3220万円だとすると、7000万円の約半分を払ってもらえたことになります。親ローンだとしても住宅ローンで金利がつくより無利子の親ローンなら返済しやすいです。
*今なら住宅資金贈与の控除があるので、ここは省エネ住宅だから3000万まで課税無しで贈与してもらえますね。そんな家庭はあまりないでしょうが。
*自己資金がもっと多いと思いますよ。うちは年収1000なんで夢の夢、グランドメゾンに憧れつつ他を探してますが、それでももっと自己資金あります。ローン返済に追われる生活はしたくないので、頭金で半分出せる範囲で考えてますよ。
*親の援助ありきって。。自立してない方がおおいのですかね。
**どうせ相続で税金とられるんだから渡せるうちに渡すのは自然　まあ、相続のこと考えたこともない考える必要もない方なんでしょうけど
**相続とか何にも悪いことでもない、そんなこと言い出したら金ある家の子はみんな自立してないことになる。税金対策として贈与してもらうことは普通のこと。
**親の援助があると自立してない?ってそれ大学生が言うセリフ。　お金は綺麗事じゃないんだよ、早く社会に出て揉まれないさい
**親から援助してもらえるのを嫉妬して、すぐ自立してないとかオレは自分の稼ぎでだけで買ったとか言って来る人いるけど本当やだやだ。金持ってる人は相続対策しっかりしてないと一気に金がなくなるどころか破産する恐れもあるからね
***相続税対策はわかるけど、贈与ありきでローンを払っていこうとしてるなら買わない方がいいんではないかと思っただけです。
****贈与ありきで払う人がいようがいまいが、そんなこと人の自由ですよ。
*この物件についての話からは逸れてしまいますが。「贈与ありきでローンを払う」人に対してアレコレ思うのは自由ですが、現実社会では言わない方が良いでしょうね。大きな声で言わないだけで両親から援助・贈与を受け取って不動産を購入する人は結構いますし。ついでに言うならそういう方々の考え方も様々で、ここでの意見のように思う方もいますし。まぁ現実社会では言ってないとは思いますが。
*ここで色々いってる間に7700万の部屋は売れちゃったのかな？？贈与でも全額自分でも、売れればいいからね。気になっていて購入できる方はお早めにですね！


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾンThe本山　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾンThe本山　エントランス完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　エントランス完成予想CG]]
[[File:グランドメゾンThe本山　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾンThe本山　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ペイ・容積率：50％・150％
*敷地面積：793.20㎡
*建築面積：378.65㎡
*建築延床面積：1,411.41㎡
*駅近くなのもあると思いますが敷地自体が狭めです。周りの環境も考えると東山公園の方のグランドメゾンの方が良さそうでしたが、あそこはもう完売でしたかね。
**最上階が売りに出てますよ。

==共用施設==
[[File:グランドメゾンThe本山　エレベーターホール完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾンThe本山　エレベーターホール完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　エレベーターホール完成予想CG]]
[[File:グランドメゾンThe本山　駐車場完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾンThe本山　駐車場完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　駐車場完成予想CG]]
*駐車場(台数／月額使用料)：平面11台／20,000円 ～ 28,000円
*自転車置場(台数／月額使用料)：15台／100円 ～ 800円
*駐車場は平面のところもありますが、マンションエントランスまだは屋根がなく雨の時は濡れてしまう感じですね。

==設備・仕様==
*

==間取り==
[[File:グランドメゾンThe本山　アルコーブ完成予想CG.png|300px|thumb|グランドメゾンThe本山　アルコーブ完成予想CG|alt=グランドメゾンThe本山　アルコーブ完成予想CG]]
*間取：2LDK・3LDK
*面積：80.67平米～120.08平米
*子供が小さいため親子でベッドで寝ているので、まだ2LDKでいいような気がしますが、子供が成長した時に子供部屋は1人1部屋必要な気もします。子供1人で主寝室1部屋、子供部屋1部屋だと2LDKもいけそうな気がしています。
*間取りを見ましたがターゲットは老夫婦などでしょうか？家族で住むにはちょっと間取りが… 小さな子供がいる家庭としては、あまり使い勝手が良い感じはしないなぁ、という印象でしたが。しかしそれは部屋のタイプにもよるのでまた継続して見てみたいと思います。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域・準防火地域・15ｍ高度地区・緑化地域
*本山の辺りは大雨の時など浸水は大丈夫なんでしょうか？
**みんな浸水、浸水って19号の時からメディアに煽られてビビりすぎ。そもそもこのあたりが浸水したら愛知の名古屋の大半が壊滅的である。
**浸水に関しては過去を知っている人と知らない人との間に差があるね。名古屋市のHPに過去の浸水実績があるのだから手間を惜しまず確認すればいいこと。
***まあそこらへんは見学に行って販売の方に聞けば答えてくれるでしょうね。ここで聞いても正しい情報が得られるわけではないですからね。あとはたしかに市のHPとかでハザードマップとか見るのが正解ですね。
****名古屋市あなたの街の洪水・内水ハザードマップ　HPより　近年、気象変動の影響等により、想定を超える浸水被害が多発しています。そのため、平成27年5月に水防法が改正され、想定し得る最大規模の洪水・内水・高潮に係る浸水想定区域を指定することが規定されました。名古屋市では、洪水(河川のはん濫による浸水)や内水はん濫(大雨による浸水)による浸水が予想される地域を示した「洪水・内水ハザードマップ」を平成22年6月に作成しました。現在掲載されているハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨により河川が氾濫した場合の浸水想定区域は反映されておりません。　・・・だそうです。
*このマンションですが…前の小道を毎日大勢の大学生が歩いていきます。自分も昔その大学に通っておりました…医療系なので変な学生はいませんがうるさい高級車がよく通ります…

==周辺施設==
*

==その他==
*The本山というネーミングはなんか謙虚さがないね　ライオンズセレブ……と同じ印象を受ける


==掲示板==
*

nagoya/651326/13-88
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