グランドメゾン鷺沼コート

2021年6月24日 (木) 06:59時点における版

物件概要

グランドメゾン鷺沼コート　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
2. 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分

• 総戸数：69戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 田園都市線沿いのマンションは昔人気があったような印象があります。金妻の影響だっけ。お洒落な主婦が暮らすエリアというイメージだったような気が。こちはらいくらくらいの値段になるのでしょうね。
  • ライオンズも近くに出来るみたいですね（スレが立ってたので気付きましたが）。ここと競合しますかね。宮前平と鷺沼では駅力や生活環境の面でどちらの評価が高くなるんでしょう？ファミリーだと通学校の評判も評価の一つに入ってくると思いますが。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
  • 来月に販売開始？延期でしょう住み良い地域であることには同意します
  • 相場は路線価や土地公示価格からある程度導き出すことができます。今、お住まいの数値と比べればわかりますよあとは、付近の価格を調べるとか、、
  • 販売開始といっても販売予定価格は事前に知ることができますよあくまで予定というたてつけですが、事前に予定の価格を知らないとオープンになってえっ！ということはなくなりますから
• 販売開始予定が6月下旬なのですね。これはコロナの影響ではなくてもともとの予定だったのかなと思いますが。すでに営業を再開している会社とか、ずっと続けていたところもあるので、ここも延期にはならなそうな気はしますけど。竣工が2021年12月中旬予定となっているので、あと1年半の期間があるのかな。ゆっくりペースで売ってもなんとかなるのではと思えるのですが、来年はどういう年になっているでしょうね。
• 駅から9分という距離でもあり価格的にはすごいお得物件になりそうに思うのですが。田園都市線最寄り駅ということもありそうそう安くはならないと思ったほうがいいのかな。
• モデルルームオープンしそうですね。ドレッセ鷺沼サウスプレイスは3LDKで6千万円超えてきますが、ここグランドメゾンはそれよりは安くなるんですかね？価格感気になるところです。
• 価格が気になります。モデルルーム予約入れましたがその前にだいたいの金額お分かりの方いらっしゃいますか？
• 金額に関しては想像を遥かに超える価格帯でした。

交通

構造・建物

グランドメゾン鷺沼コート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ・容積率：80％（角地緩和及び準防火地域内にある耐火建築物による緩和含む）・200％
• 敷地面積：2,362.39㎡（登記記録面積）・2,362.59㎡（実測面積）
• 建築面積：1,797.20㎡
• 建築延床面積：7,243.13㎡

共用施設

グランドメゾン鷺沼コート　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：28台（27台、身障者優先平置駐車場1台）
  • 月額使用料：14,500円 ～ 20,000円
• 自転車置場：138台
  • 月額使用料：400円 ～ 700円

設備・仕様

• ついている設備、食洗機の他に、自動洗浄機能付きのトイレ・浴槽・レンジフードって書いてありました。自動洗浄機能って、最近たまに見かけるけど洗浄能力っていかほどなんだろう。満足行くように洗浄できればいいのだけれどなぁ。。。
  • 自動に水が流れて汚物を流すトイレのことでは？普通にあるトイレを、かしこまった言葉で示しただけでは？商品名の方が一般名称でわかりやすいと思うのですが、
  • トイレはアラウーノという種類のトイレだそうです。普通のトイレというより、泡で毎回洗浄してくれるので、掃除いらずで過ごせるというのがコンセプトお掃除浴槽も、洗剤を入れておけば浴槽を掃除してくれる機能が付いているそう細心の機能で過ごせるのは魅力があります。
    • パナの製品ですね。TOTOやLIXILの牙城に付加価値をつけて差別化をはかっている製品でしょう。戸建住宅で何回か利用したことがあります。洗浄具合はわかりません
• どうなんでしょうね、洗浄具合が気になります。トイレはともかく、浴槽やレンジフード、水垢や油汚れが自動で落とせるものなのか。でもたぶん、そういう機能が無しの場合よりはずっときれいに保てるのだろうなと期待します。たまには自分で掃除するにしても、掃除の回数を減らすことはできるだろうなと思います。ディスポーザーも食洗器も付いてるんですね。ちょっと得した気分。設備の説明を見てみたのですけど、洗エールレンジフードがとても画期的な感じがしました。
  • 個人のブログなどで使用感をアップしていると参考になるかも。レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。
    • 完全には無理でしょうエアコンのメンテ不要？を謳っているものもカビや汚れがひどくなり専門業者にクリーニングしてもらいました。
      • 集めたホコリはどこに行くのかを考えればわかること。一定期間はメンテが不要ですが溜まったら人力で排出しなければなりません。それとくろずみのカビは発生しています。通常のエアコンよりも割高ですが数年ごとにクリーニングを専門業者に依頼しています。防カビスプレーしてもらっても2年で汚れが目立ってきます。
    • >>レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。いくらくらいかかるか、聞いておいていいですか？・レンジ周り・エアコン掃除この2つで、いくらくらいかかるかを計算しておかないといけませんね。住宅ローンを精一杯払うようにしてしまうとよくない・・・。
      • レンジ周りは自分で清掃する エアコンは市販の洗浄剤を使い業者のクリーニングを数年に1回と頻度を少なくする。それよりも外食やレジャーは軽くこれらの費用を超えているはず。キツキツならそもそも借り入れが多すぎることを意味しています。何十年も支払うことになりますので慎重に判断することが賢明です。
• 浴槽やトイレ、レンジフード、自動洗浄機能がついていると書いてありました。浴槽の自動洗浄は楽になりそうですよね。浴槽、汚れにくい陶器？なのかと思ったのですが、これだと本当に洗ってくれるんですね。水しぶきなどが飛んだりしないんでしょうか。蓋をしておけばいいのかな・・・アラウーノはよく飲食店で見かけるので、自宅にもあると便利と思っています。レンジフードも油汚れは時々業者に依頼しなくちゃいけないでしょうけど、洗う頻度が少なくなるのは助かりそうです。
  • 浴槽の自動洗浄をあてにしてはいけません。ある程度は洗浄してくれますが隅々まで水垢も含めて完璧なものでない。億劫な人には無いよりマシなレベルだろう。
• いくら便利でもある程度は自分でもこまめに掃除しておいたほうが良さそうですね。それでも普通の設備よりは掃除が楽なのはありがたいのではないでしょうか。
• 個人的な意見ですが、物入れにコンセントが有るのが良いと思った。カウンター式収納があるのでお風呂に入る時に洋服を置けるスペースがあったり、収納部分も細かいところに収納できるようになっている機能があったりトランクルームが家の前に設置してあるので、便利な設備が満載なところが暮らしやすそうな感じです。
  • 物入れにコンセント？普段使わないから物入れにしまうのに何の用途であるのだろう。
    • これって、ルンバを収納しておけますか？コードレス掃除機の充電にしてもいいですよね。物入れにしまっておけて助かるのは掃除道具かなと思いました。ルンバ、最後はdocに戻るんですが、それを隠せると部屋もすっきり見えるような気がします。住む人によってアイデアは違う気がしたので、みなさん、何にしているのか興味を持ちました。あと、キッチンのパントリーだとホームベーカリーのコンセントをさしておきたいです。必要な時だけ扉をあけて使えるといいな。
• コンセントって意外に気づかない場所に必要だったというのが後からわかったりするんです。使わなくてもとりあえず付いてると合ってよかったという日が来るかもしれません。プレトラックコンセントというものもあって、安心感があるなと思います。冷蔵庫、洗濯機、トイレのコンセントは特に日常簡単に手が届かない場所に付いてたりしますから。物入のコンセントは確認できなかったのでわからないんですが、洗面室に棚があるのはいいなと思いました。
  • 延長コードを引っ張ってくるよりはコンセントを増設したほうがスマートだし、安全面でも良いですよね。フレキシブルに増設出来るといいのだけど。
• コンセントが思わぬところにあってサプライズってマンション購入の醍醐味だと思います。物入れにルンバ君の格納、トイレに電動消臭器、玄関の靴乾燥機、生活を豊かにするためいろいろなところのコンセントはうれしいですね。
  • 物入れの扉は開けっぱなしなのかなぁと疑問に思っています
    • もちろんお客様いらしているときは閉めます。普段は、ルンバ君、お食事(充電)よ、プルゥルウルゥと物入れに食事に。物入れはルンバ君の部屋ですね
      • ダイソン、ルンバは見せるお掃除家電だと思います。
        • 田舎ではそうですね。
          • うちは田舎ではありませんが見せてます。お洒落なマンションではリビングに物入れないところ多いですね
            • そうです。いまルンバをホームパーティの小道具に使うのが流行っているようですね。ルンバの上にスマホ置いて曲流しながら掃除させます。曲はアップテンポのダンスミュージックが合うようです。このマンションなら物入れから充電後でルンバが元気に躍りながら出てくる感じです。

間取り

• 間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
• 面積：56.07m2 ～ 74.76m2
• 1LDK+2S(サービスルーム(納戸））これは実際には3部屋あるということですね。面積は56.07㎡ととてもコンパクトな感じ。
  • 部屋数としてはそうなります。法律で採光率が満たないものは居室として認められないだけでどう使おうと購入者の勝手なのです。電灯メインの部屋で納得できるのならお勧めです。

買い物・食事

• 商業施設（飲食店等含む）

1. ブーランジェリーふくふく[ベーカリー]　　約240m/徒歩3分
2. まいばすけっと 土橋2丁目店　　約330m/徒歩5分
3. ローソン 川崎土橋二丁目店　　約400m/徒歩5分
4. マクドナルド 東名川崎インター店　　約440m/徒歩6分
5. セブン-イレブン 川崎宮前平駅西店　　約510m/徒歩7分
6. ファミリーマート 田園都市鷺沼店　　約520m/徒歩7分
7. パティスリー リュテス[洋菓子屋]　　約520m/徒歩7分、
8. フィット・ケア・デポ 東名川崎店　　約530m/徒歩7分
9. BOOKOFF PLUS 東名川崎インター店　　約540m/徒歩7分
10. トモズ 鷺沼北口店　　約560m/徒歩7分
11. イタリアンキッチンVANSAN　　約560m/徒歩7分
12. うなぎ菊水　　約610m/徒歩8分
13. 鯉寿司　　約630m/徒歩8分
14. いなげや 川崎土橋店　　約630m/徒歩8分
15. 成城石井 宮前平店　　約650m/徒歩9分
16. セブン-イレブン 川崎鷺沼駅前店　　約650m/徒歩9分
17. クリエイト エス・ディー 川崎宮前区役所前店　　約740m/徒歩10分
18. 東急スト アフレルさぎ沼店　　約780m/徒歩10分
19. 東急ストア 宮前平店　　約910m/徒歩12分
20. とうふ屋うかい　　約950m/徒歩12分

• おしゃれなパン屋さんもあるみたいで。おいしいお店も知りたいです！

育児・教育

• 教育施設

1. まなびの森保育園 宮前平　　約240m/徒歩3分
2. 土橋保育園　　約330m/徒歩5分
3. あおぞら保育園　　約330m/徒歩5分
4. あい・あい保育園 宮前平園　　約350m/徒歩5分
5. さぎ沼なごみ保育園　　約480m/徒歩6分
6. 宮前空翠保育園　　約610m/徒歩8分
7. ピュアリー鷺沼保育園　　約670m/徒歩9分
8. 宮前平保育園　　約820m/徒歩11分
9. サレジオ学院幼稚園　　約980m/徒歩13分
10. 土橋小学校[通学区]　　約90m/徒步2分
11. 宮前平中学校[通学区]　　約1,110m/徒歩14分

• 通学する小学校、天然芝なんですね。写真がとてもキレイで管理されているのがわかりました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地図を見てたのですが建設予定地は今まで竹林があったところで合ってるでしょうか。
• 周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうですね。
• 確かに住みよいところそうですよね。ただ、この物件の下は、中央リニアが通るみたいですよね、実際通るとどんな影響出るのか気になりますね。
  • リニアが通るのはここの下ではなくて、宮崎台、宮前平の方ではないかな？
    • 敷地をかすめるぐらいだね リニアルート　地図で検索かければいくつかサイトがヒットするから見て確認してください。

周辺施設

• 公園

1. 土橋原台公園　　約150m/徒步2分
2. 土橋二丁目公園　　約230m/徒歩3分
3. 鷺沼ふれあい広場　　約260m/徒歩4分
4. カッパーク鷺沼　　約280m/徒歩4分
5. 土橋三丁目公園　　約290m/徒歩4分
6. 土橋南公園　　約440m/徒歩6分
7. 土橋太田公園　　約530m/徒歩7分
8. 土橋一丁目公園　　約580m/徒歩8分
9. 土橋四丁目公園　　約630m/徒歩8分
10. 鷺沼公園　　約1,280m/徒歩16分

• スポーツ施設

1. スポーツスパ アスリエ鷺沼　　約560m/徒歩7分
2. アスリエ ゴルフ&ダイビングスクール　　約560m/徒歩7分
3. サギヌマスイミングクラブ宮前平　　約680m/徒歩9分
4. ティップネス 宫前平店　　約820m/徒歩11分

• 医療機関

1. 宮前平医院　　約490m/徒歩7分
2. 河野医院　　約490m/徒歩7分
3. 片山歯科医院　　約560m/徒歩7分
4. むとう小児科クリニック　　約570m/徒歩8分
5. おおば内科クリニック　　約580m/徒歩8分
6. つじ耳鼻咽喉科クリニック　　約580m/徒歩8分
7. あおぞら眼科クリニック　　約580m/徒歩8分
8. 鷺沼整形外科クリニック　　約630m/徒歩8分
9. まい皮膚科クリニック　　約630m/徒歩8分
10. さぎぬま脳神経クリニック　　約630m/徒歩8分
11. 原クリニック　　約720m/徒歩9分

• 公共施設

1. 宮前警察署 　　約740m/徒步10分
2. 宮前区役所　　約770m/徒歩10分
3. 宮前図書館　　約870m/徒歩11分
4. 宮前消防署　　約980m/徒步13分

• 金融機関・郵便局・JA(農協）

1. 川崎土橋郵便局　　約350m/徒歩5分
2. 川崎鷺沼郵便局　　約580m/徒歩8分
3. みずほ銀行 宮前平支店　　約650m/徒步9分
4. 横浜銀行 宮前平支店　　約650m/徒步9分
5. 三菱UFJ銀行 鷺沼支店　　約680m/徒歩9分
6. JAセレサ川崎　　約710m/徒歩9分
7. 横浜銀行 鷺沼支店　　約730m/徒步10分
8. みずほ銀行 鷺沼支店　　約930m/徒步12分

その他

掲示板

yokohama/656733/3-42