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グランドメゾン目白レジデンス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
+ | [[File:グランドメゾン目白レジデンス 外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン目白レジデンス 外観完成予想CG|alt=グランドメゾン目白レジデンス 外観完成予想CG]] | ||
*所在地:[[東京都]][[豊島区]]目白四丁目43番94、95、156、248(地番) | *所在地:[[東京都]][[豊島区]]目白四丁目43番94、95、156、248(地番) | ||
*交通: | *交通: | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
+ | [[File:グランドメゾン目白レジデンス エントランス外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン目白レジデンス エントランス外観完成予想CG|alt=グランドメゾン目白レジデンス エントランス外観完成予想CG]] | ||
*建ペイ・容積率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)・容積率150% | *建ペイ・容積率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)・容積率150% | ||
*敷地面積:747.83㎡(公衆用道路2.32㎡を含む) | *敷地面積:747.83㎡(公衆用道路2.32㎡を含む) | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*駐車場:2台 | *駐車場:2台 | ||
**ここの駐車場2台は少ない | **ここの駐車場2台は少ない |
2019年12月13日 (金) 06:39時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:15戸(非分譲住戸1戸含、他に管理事務室1室)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2020年11月下旬予定
- 売主:積水ハウス株式会社
- 管理会社:積和不動産株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 今回公式HPの限定ページってのがあって、そこが今後情報量が充実してくるらしい。紙の資料はないんだと。面積表ってのが載ってるから向きとか大きさとか、わかりやすいね。判断しやすい。でも高そうだな。。。
- オープンさんから聞いたけどほぼ億ションだってさ。
- 目白2丁目と下落合3丁目のオープンがあの値段ですから、骨董通り沿いのグランドメゾンは億ションで当然でしょう。まあ億ションで駐車場2台というのは微妙ですけどね。地下駐車場にすればよかったのに。
- オープンさんから聞いたけどほぼ億ションだってさ。
- 積水のグランドメゾンには3ランクある。
- グランドメゾン ザ・スタイル 普及版
- グランドメゾン ザ・テラス やや高級
- グランドメゾン レジデンス プレミアム版
- ここは数少ない億ション水準です。
- グランドメゾンにランク付けはないよ
- ここは数少ない億ション水準です。
- 億は超えるでしょうね。
- これは1.5億超えるでしょう。グランドメゾンですし。
交通
構造・建物
- 建ペイ・容積率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)・容積率150%
- 敷地面積:747.83㎡(公衆用道路2.32㎡を含む)
- 建築面積:482.66㎡
- 建築延床面積:1,325.21㎡
共用施設
- 駐車場:2台
- ここの駐車場2台は少ない
- 何台だったらいいの?
- 勝手なイメージだとボリュームの大きい億ション買う人だと駐車場は必須かと思うけど、都心部に住んでる普通の会社員にはレンタカーで十分かなと思います。機械式だと保守料金に年間30万40万もするし、大抵駐車場の収入を管理費の一部に充ててるから、利用率が低いと、ただの負の遺産だしね。
- 何台だったらいいの?
- ここの駐車場2台は少ない
- 自転車置場(台数/月額使用料):22台
設備・仕様
間取り
- 80m2のプランが更新されましたね。南向きで角住戸。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:第一種低層住居専用地域
- 工事をしていますが、着工が9月ということは解体工事なのでしょうか。ここには元々ソフィア目白という賃貸マンションがありました。
- 成城、代沢、目白。高級住宅街に同規模の低層グランドメゾンが同時発売なんですね。それぞれ良い物件のようですが、今の時代は山手線最寄りのこちらが好まれるのでしょうか。
- こちら、すぐ東側に補助73号線の計画がある場所です。まあ永久に開通しない都市計画道路と呼ばれてますが。(現に現地東隣は新築のお宅-カフェ併設ができたばかりです)
- この都市計画道路は無理だと思う。必然性がなくなっちゃってるからな。てか仮にそうなっても、用途改正、建ぺい率、容積率は緩和されるから、容積がとれるようになるので、土地の利用価値が高まり評価額が確実にあがる。
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周辺施設
その他
掲示板
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グランドメゾン目白レジデンス
物件概要 | |
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所在地 | 東京都豊島区目白4丁目43番94他(地番) |
交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分 (南口) |
総戸数 | 15戸 |