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グランドメゾン桜新町

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[[ファイル:グランドメゾン桜新町外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン桜新町]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]桜新町2丁目507番2（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「桜新町」駅 徒歩6分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年06月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
*施工：株式会社松尾工務店 
*設計・監理：株式会社広建設計	
*管理：積和管理株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*９０平米越えのお部屋まであり内廊下らしいので高級指向の物件なようです。
*週末モデルルーム拝見しました。みなさんがおっしゃるとおり、仕様はよかったです。さすが積水ハウス。ただし価格も一流でした。２階（＝実質１階）でも＠４００弱、上層階や眺望が望めるお部屋は＠４３０超、７０m2中盤でグロスで１億近い金額でした。桜町小学校区という環境がウエルカムなので検討は続けたいのですが、周りのマンションが邪魔をし、東、南、西とも眺望が思ったよりも抜けない、北のルーフバルコニー付き住戸も賃貸とお見合いですので、価格と住戸環境のバランスが納得できないかもしれないなというのが我が家の判断になりつつあります。眺望関係なし、＠４００も今の相場として納得、という方であれば桜新町、用賀とも使える立地、駅距離、売主信頼度、グレード感で購入判断されるのも有りなんだろうなーと思いました。
【１期の概要】
*販売スケジュール 平成27年9月上旬販売予定 
*販売戸数 12戸 
*販売価格(税込) 5,980万円 ～ 10,690万円 
*最多販売価格帯 8,000万円台4戸(1,000万円単位) 
*間取り 2LDK ～ 3LDK 
*専有面積 55.38m2 ～ 75.85m2 
*バルコニー面積 1.8m2 ～ 14.81m2 
*ルーフバルコニー面積 44.72㎡ 
*テラス面積 17.66m2～33.84m2 
*その他施設費用 
**管理費(月額) 14,400円 ～ 19,700円 
**修繕積立金(月額) 7,500円 ～ 10,300円 
**修繕積立基金 600,000円 ～ 824,000円 
です。１２戸は少なめですが集客期間も短かったのでこんなもんかなとは思いますが高いですね。@360～くらいになるのでしょうかね 
*1期終わって完売でなくて売れ残った様ですね！すでに先着順クリアランスだとますます苦戦ですかね。
**2戸売れ残りくらいだったら成功じゃないですか？逆に桜新町で、この価格で、よく10戸も売れたなと思いますよ。
***1期1次で残った部屋が2戸、1期2次で発売する部屋が2戸ですが、 全く別な部屋になりますか？ 2次の発売戸数が一気に少なくなりましたが、今後はお客さんの 反応を見ながら小出しに販売していくのでしょうか。 
*比較的、安い物件が先着順なんですね。 ここ、インターネット利用料が安くていいなぁ。 ここを購入する人はそういうことは考えないのか。 準工業地域でこの金額なんですね。 東急田園都市線沿線はやはり価格が高め。 
*間取りの広さ的にDinksに人気が出そうです。 田園調布線の駅からも近いですから価格はそれなりなんですね。 準工業地域という点はちょっと気になりますが、子供がいなければ関係ないかな 
*70m2台が9千万円だとわが家は難しいです。
**70平米台でその値段はなかなか・・・ですよね せめてもう少し専有面積があれば納得の価格なのですが。 坪単価的にはなんだろうなぁという風には思います。 先着順になっているのは比較的安い物件なんですか。 この辺りだから安い価格と言われてもなかなかのお値段がします。
*最近MR行きましたが6割くらいはもう売れてましたね。地味に売れてるみたいです。
*詳しいお値段がもう公式サイトに出ているのですけれど、 低層階に割高感が出てしまうのかなと思いました。 １階はもう少し抑え気味だと思っておりましたが…テラスがついているからそういう値段になってきたのか？？ 億超えのMタイプは間取り自体は良いですがお値段的にはやはりなぁと思ってしまうかも。
**仕様は良いが価格が高いのですかね？
*残り２割ほどですかね。高い高い言われてたけど思ったより売れてた。選べる間取りが少なくなってて 私の希望とは合わなかったので今回はパスですが。仕様とデザインは良いと思います。 各階のベーターホール周りもレンガ調タイルで装飾されてて中々気に入りました。



==交通==


==構造・建物==
*内廊下？なのは高級感あっていいですね。この辺最近は外廊下マンションしか分譲がなかったですから。ポイント高いですね。 
**内廊下は、どういう点が良いんですか？外廊下の方が換気も展望も良いような。セキュリティは外廊下でも、十分しっかりしてそうだし。
***ホテルっぽい高級感。 エントランス入れば、雨や雪、極寒や酷暑の日でも快適。 でもそれぞれの価値観次第だから。
*ランドスケープはまあまあでしょうか。 敷地ピッチリというわけではないですし。 自転車置き場とか駐車場まで入れてしまうと植樹は少な目でという感じになりますが。 でもこの辺りならいい方じゃないかなぁ。
*外観、おもしろい造りですね。 バルコニーでお隣さんと鉢合わせってこともなさそう。 隣の建物とも距離があり、いいなと思いますが 間取りが全体的に狭い印象がありますね。 部屋の狭さが気になります。 


==共用施設==
*駐車場 : 17台　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 71台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）
*内廊下にレンガ調タイルでの装飾。 重厚感があっていいですよね。 室内設備もいろいろと揃っていて 嬉しいなって思いますね。 ただ収納の少なさが少し残念に思います。


==設備・仕様==
*44戸だとディスポーザーが無いかもしれない微妙な戸数ですが、積水ならまさか低仕様ってことは無いはずですよね。後付できないし、無いと困るし気になります。 
*この規模でもディスポーザー付き＆内廊下なようです。流石に積水さんだけあってぬかりはなさそうな仕様ですね 
*設備仕様が未公開なので気づきませんでしたが、確かに間取りを見ると SK（スロップシンク）の記号がありました！ ベランダ菜園や花を育てられる方にとっては便利な設備だと思います。 物干し竿を掃除するにも洗面所を往復する必要がなく便利です！
*この単価の物件にしては、お風呂が安っぽいですね。個人的にグランドメゾンの設備クオリティは安定感があるなと感じてんですけどね。 内廊下デザインは良さげ。
*エアコンが天カセだったり、食洗機とかディスポーザーが付いていたりとか 室内設備が充実しているなという風に思います。 販売価格が高いのでそういう所でコストがかかっているのだよ、という風な 感じにしてきているのかなぁ。。 



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK。
*専有面積：55.38m2～93.71m2。
*敷地面積：1,416.68m2。 
*建築面積：928.95m2。
*バルコニー面積：1.80m2～14.81m2。
*一番広いのが93m2で4LDKにしちゃうのは残念だなあ。
*HPに間取り有りますが、柱が全部戸内にあり、 収納がやけに少ないダメな間取りが掲載してますね。 しかもPS多過ぎだろ、廊下も長いし、プラン練り直す 方が良いと思うよー。
**ほんとだ。やたらとパイプスペースが多いです。仕様とかもまだＨＰには載っていないので、よくわからないですけど、 
*94m2+40m2のルーフバルコニーとは羨ましすぎる仕様ですね。かなりの価格の物件になるのは間違いないのではないでしょうか。
*間取りみたけど、収納が少なすぎ。キッチンも完全に対面ではない。 
*地味なポイントだけどスロップシンクがあるのはいいですね。
*間取りはバルコニーに独立性があって良いと思います。 
*間取りには好みが分かれる、ということなのでしょうか。収納が居室の中で自己主張が若干あるようにも感じられるので。真四角じゃないところがあるなど。 
*収納がかなり少ないのは何故でしょうか？
*70m2台で坪単価が413万円とは…
*80m2台でも収納が少ない気がします。 一番広い寝室に1畳程度のWICがついているだけで、あとは小さなクロゼットがついているだけですか。 今や全ての居室にWICをつけるマンションもある中で、ニーズに逆行しているように感じます。 かと言ってそれぞれの居室が広いという訳でもないんですよね。
*バルコニーの形が残念ですね。 この広さで、しかもハッチがついているのは家族的にはどうなんでしょうか。 ハッチはかなり邪魔な気がします。 室内設備は充実しているので、そこは魅力があります 
**バルコニーのハッチは避難路なので必要でしょう。 無いほうがむしろどうかしら、と。 ただ普段は邪魔でしょうね。 バルコニーが狭いと余計に存在感を発揮してしまいます（汗） その分部屋を広くしたのかしら、なんて感じております。


==買い物・食事==
*駅まで６分で、コンビニやスーパーもあり便利そうです。

==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*現場はカーブ。クルマの往来が気になる。こんな場所に分譲マンションの建設とは驚きも。
*創価学会が近いのが気になります。前のカーブの車通りも結構多いですよね。駅からの桜並木は綺麗だと思います。
*いなげやが近いのは良いですね。準工業地域でも周りに工場はないし、これからも出来ないでしょう。個人的に気になる点が一つ、創価講堂の向かい、カーブに沿った建物に美容室？があって、前を通る度に結構な異臭がします。臭いは個人差があるので、検討者の方は確認してみて下さい。
*高台なので通風が良いのでは




==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA 世田谷区のマンション口コミ提示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ 東京23区のマンション口コミ提示板一覧]

*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566862/ 「グランドメゾン桜新町」についての口コミ掲示板]
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23ku/566862/165
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