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グランドメゾン宮崎台

Name: グランドメゾン宮崎台
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[宮前区]]馬絹字堂脇2144-1,-8他3筆の一部（地番）
*交通：東急[[田園都市線]]「宮崎台」駅徒歩6分
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上５階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年１１月下旬
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：株式会社松尾工務店



==価格・コスト・販売時状況==
*事前案内会は終わってますがそこで価格帯の発表はされてないんでしょうか？情報がなかなか出てきませんね。お高めを予想してる方もいるようなので気になります。 
*南向き5000万後半から6000万中心は高過ぎだと。立地は静かで良いのですが 
**南向きの物件が3LDKで6000万～とかなり強気に出ていますね。ただ、仕様は細部にまでこだわりがあり、満足のいく仕様ではないかと感じました。
*最上階南西、角部屋の値段は異常ですね。グランドメゾン仕様を相当気に入っている上客のあてがあるのかもしれませんが、それでもあの値段は理解できません。



==交通==



==構造・建物==
*マンションの外観デザインがマンションというより高級は社宅のような感じ。田園都市線沿線はオシャレですね。 


==共用施設==
*地下駐車場がいいですね。最近では、なかなかおめにかからない。


==設備・仕様==



==間取り==
*Iタイプのお部屋意外、玄関入ったらすぐ洗面室があるという間取りになっていますが、こちらは好みが分かれそうですよね。玄関付近というのは、お部屋の中でも一番寒く感じる所ですので、お風呂に入りに行く時は、寒い思いをしないといけないと考える人もいれば、玄関から入ってすぐ洗面室があるので、汚れている時もすぐお風呂に直行できるという利点もあります。どちらが良いのでしょうかね？
**玄関そばの洗面室、浴室ってどうでしょう。お風呂から出る人と帰宅した人がご対面なんていう場合もありそうですね。来客で洗面室から出られないなんていう場面も想像してしまいます。暮らしてみれば慣れてくるものでしょうけど、珍しい間取りではありますね。
*坂もそれほど気になるほどではなかったです。ただ、尻手黒川道路に近いため若干空気が悪い点が気になりました。東向きと西向きの物件の日当たりに関しては、営業担当者も口を濁していた事もあり、ちょっと気になる所です。 
*ウォールドアやキッチンに窓のあるタイプが気に入っているのですが、室内物干しというのは標準で備わっているのでしょうか？スタンド型の物干しを置かずに室内干しができていいですね。
**室内物干しは便利に使えそうですね。そこに洗濯物を掛けっぱなしにしてしまいそう・・バルコニーのスロップシンクも、ガーデニング等はしなくても掃除に便利そうですね。
*収納が適切に考えられていてお部屋がすっきりしそうですね、もちろん収納スペースの棚や間仕切りも考えられているのでゴチャつかず探し物で時間をつぶされることもなさそう。レンタサイクルもあってあちこちいけそうですね。
*収納にこだわっているだけあってかなりたっぷり目。専有面積も広く取られているから、これだけ収納があってもリビングも居室も狭いっていう感じがしないのはすごいと素直に思いました。駅に近いから高いのかと思ったけれどまあ広いなら…という受け取り方も？
*残りの物件の間取りをみてみたら、全部南向きの部屋かと思いましたが、一番広い物件は何故か、西向きです。折角、ルーフバルコニーが付いているのに、勿体無いと思う。もしかして、ここに差を付けましたかねぇ。それともルーフバルコニーって北側の方が良いのでしょうか。



==買い物・食事==
*周辺の買い物施設が充実しているようで、家電の他、日用品や食品も扱うドンキや子供服が低価格な西松屋がある事は個人的に嬉しかったりします。 
*スーパーがもう少し近いと嬉しかったのですが、並木道や街並みはいい感じだなと思いました。 
*ここって、ちょっと南に下れば、通りがあるからお店だって沢山あるように思えましたが、スーパーも無いのですか？スーパーが無いんじゃちょっと不便ですよね。買い物にも車が必要になってしまいますしね。なかなか上手くいかないものです。
*駅から徒歩たったの６分。駅前には東急とライフ。尻手黒川に出れば、コンビニにノジマやドンキ。車が必要とも思えないし、周辺環境はいたっては便利。
*駅までの道に。ユータカラヤっていう激安食品スーパーもあって便利です。



==育児・教育==
*大人が住むには良い環境だと思います、子育て面だと坂が多いのと小中学校がちょっと遠いのが少々ネックでしょうか。周辺は保育関連の施設が多いみたいで入学前のお子さんを持つ家庭には良いですね。学校の評判はどんなものでしょうか？
*保育園と小さな公園が近いのが子育てにも良いですね。マンションから徒歩2分の宮崎保育園は広い園庭もあり、定員は150人(0歳：12人、1歳：20人、2歳：28人、3歳：30人、4歳：30人、5歳：30人)だそうです。できれば一番近いここに入れればよいのですが、この辺も超激戦区なのですよね？
*宮崎保育園は宮前区でも１、２を争う激戦保育園です。園庭があり、駅が近いのでかなり遠くから通わせる方も多く。ただ尻手黒川を渡った所にもものか保育園、駅方向に坂道上がって、花園橋の信号を駅と反対に左折してちょっと先に行くと、この春新築開園するアスク宮崎台保育園もありますし、ちょこちょこ小さな保育園、あります。 
*保育園は大事な時期ですので園の方針などいろいろ下調べして入るといいと思います。働く女性が増えてきているので病気の時や時間外保育、土曜日はどうなのか、給食かなど支援してくれるサービスがあると本当に助かりますね。小学校入ってからの学童も調べた方がいいと思います。そこを過ぎれば大分自立してくれるので。
*現状では宮前区の保育園待機児童は４月時点で６２名の様ですね。他の区域に比べると少ない方なのではないかなと思います。ただどんどんマンションも周辺にできてきていますし、なかなかこの数から少なくなるという事はなさそうですよね。待機児童に関しては４月と１０月に人数の公表がされる様なので要チェックですよね。今後保育園が増えるとか何らかの対応は宮前区側としてはされているのでしょうか？　
*ただでさえ人気のある学区。中学校をもう一校増やさないといけないんじゃないでしょうか。
**こちらのマンションは住所が馬絹で宮前平中学校ではありませんので、人気の学区ではないと思います。お隣の宮前平アドレスは学区が宮前平中学校になりますので人気の学区になります。



==周辺環境・治安==
*馬絹住所は惜しいですね。でも、イメージ的には宮崎台の入口です。尻手黒川からちょっと入った、元竹林の角地。周りは閑静な住宅街で環境はいいです。ただ、駅に向かう道は、ながーい坂道です。裏道を使ったら多少ゆるやかですが、坂道は避けられません。 
**以前は坂道は嫌だと思っていたのですが、最近の大雨などがあってからは、高台に住むには坂道も仕方がないと考えるようになりました。さすがに長～い坂道は避けたいですけど。坂の上にマンションも駅も、スーパーもいろんな所が揃っているのがいちばんよいのですけど。そんな物件、なかなか無いですよね。
*駅から歩いて尻手黒川の手前、矢上川の手前です。かつ前の道は雰囲気良く広いが交通量は少ない。宮崎台で尻手黒川の手前はなかなか出ないから、5000どころか相当値段高く出すでしょう。宮崎台は静かな環境好む人には人気あるからこの場所でグラメならすぐに売れるでしょう。
*宮崎台が何もないといえばそうかもしれませんが、それが住環境としては良いと考える人も多くいるわけで。資産価値をどう捉えるかは、その人次第の話かと。で、宮崎台はその点を肯定的に考える人たちが評価して形成された街であるのかなぁと思っています。
*宮崎台駅からの急傾斜といっても、このくらいならそれ程でも無いと思うよ。感じ方は個人差もあるでしょうけど、こっちは自転車に乗って漕ぐことが出来ないくらいの急坂がある。そこまでの心臓破りな坂では無さそうだから、問題は無いと思います。
*コンビニしかないような不便な町で４０００万は高いね。
*桜の時期の駅前に行ってみれば気に入ると思いますよ。個人的には田園都市線のなかで１，２を争うくらい好きな駅前の雰囲気です。宮前平は駅前が幹線道路で暗く、鷺沼は駅前ロータリーがひどい渋滞、宮前区のなかでは一番使いやすい駅前じゃないかなって思います。 
*宮崎台の駅前いいですよねえ。隠れた名店も多いですし。宮前平につづく並木も綺麗です。
*宮崎台はいい街ですが・・・住所が馬絹になると学区がどうかなあと。住所が宮崎ならもっと高かったのでしょうね



==周辺施設==
*湯けむりの庄は雑誌で評判が良いスパだったように思いますが、マンションから比較的近くにあったんですね。温泉好きなので、週末の楽しみになりそうです。
**湯けむりの庄、よくわが家も行きますよ。ここからだと歩いても15分位でしょうかね。炭酸ガスを溶かし込んだ炭酸琥珀湯が有名なんですよね。なんでも日本初だとか。ここまで近ければ回数券を買ってしまった方がお得ですね。平日1200円、土日祝1470円ですが、回数券は11回分で12000円。土日祝が主に行く方だったら断然お得です。
*近くの温泉施設は天然温泉なのですねー。フィンランド式サウナ、岩盤浴、ロウリュなどもありバラエティーに富んでいるのでお風呂好きの身としては回数券を購入する勢いです。＠ニフティ温泉の評価も高く3年連続1位だそうで、混雑が予想されますが週末の混み具合はいかがなものでしょう？



==その他==
*駅力を極めて単純に見分けるには乗降客数が多い駅＝便利な駅という訳ですが、乗降客数が多いとスーパーや金融機関、行政施設などの利便施設が充実しており、住宅の需要が多く今後の発展も期待でき、地価の下落率が低いと予想されるようです。つまりはマンションを中古で転売する際に有利だという事では？


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E5%AE%AE%E5%B4%8E%E5%8F%B0 「グランドメゾン宮崎台」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367973/ グランドメゾン宮崎台について【検討板】]

yokohama/367973/112
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