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グランドメゾン安城アベニュー

Name: グランドメゾン安城アベニュー
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン安城アベニュー 外観.png|300px|thumb|グランドメゾン安城アベニュー 外観|alt=グランドメゾン安城アベニュー 外観]]
*所在地：[[愛知県]][[安城市]]朝日町561番7（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「安城」駅 徒歩4分  
#名鉄[[西尾線]] 「南安城」駅 徒歩9分
*総戸数：39戸（うち事業協力者住戸1戸・非分譲住戸1戸、他に管理事務室1室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年04月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：積和トータルサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*格の違いを見せつけ、即完売して欲しいね。
**ブランド力の強さでいけるかな？
***いけるよ。ライバルある？
****詐欺グループの自供によれば。大手の M井やM菱の他、中小へも話を持ち掛けたが、誰もまともに取り合わなかったらしい。(よくある典型的な詐欺ネタだから...)そんな時に、すごい勢いで話に飛び付いてきたのが積水だとか。格の違いをまざまざと見せ付ける逸話。なに？ライバル？いないさ。ある意味で格が違うよ。
*入居が2021年５月下旬と残り1年ですが公表が遅くなったのはなぜなんでしょうか？分譲戸数が36戸と少ないので即完売すると見越してのことですかね？
*近隣の物件を見てるとここは最低でも4000万は超えるだろうな。ここは東向きってどっかで見た気がするけど本当だろうか。
*積水ハウスって、あの世間を騒がせた積水ですか？しかし、詐欺で50億円とか60億円の損失って、ブランド力のある大手はさすがにケタが違いますね。https://toyokeizai.net/articles/-/307901?display=bhttps://bunshun.jp/articles/-/37117https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58828
*積水は、プレハブの戸建やアパートが主体で、マンションは素人。マンション開発の規模やノウハウは、西三河の地場デベと比較しても見劣りする。色気を出してマンションに手を出すから、典型的な詐欺話に引っかかり、地場業者に失笑される。プレハブ戸建ては秀悦なんだけどね。
**因みに秀悦なプレハブ戸建てってどんな戸建て？
**存在感が薄いのは東京くらいなんだけど…。福岡、大阪、名古屋では存在感あるよ。
***なるほど、本社地盤の関西ではそれなりのシェアだけれど、首都圏東京では後発でシェアが低い。そこで起死回生で焦った挙句、東京は五反田の物件でまんまと詐欺被害60億円に遭った訳ですか？シェアアップどころか、同業他社の笑いのネタ。お気の毒です。積水不動産グループは売上が2兆円も3兆円もある大企業。どうして簡単に騙されたのか、不思議な気がします。裏があるのでしょうか？
****シェア？シェア高いの？知らなかった。そんなこと一言も言ってないけど。詐欺被害の件については、相関が認められるとは思わんけど。たかだか一物件で起死回生とかなるんだ？東京。五反田が決戦兵器足り得るとは凄いね。
****愛知県民としては東京のシェアとかどうでもいいよ。このマンションには期待しているので是非いいマンションを作って頂きたい。
*妹夫婦が安城に住んでて検討しているマンションですどんな仕様になるのか楽しみです駅に近いので名古屋にいくのも便利さもあり、すぐ売れちゃうんですかね積水ならではの格の違い？と言うか買ってよかったって思えるマンションになりますように久屋や一社も売れ行き良かったみたいなんで情報でてくるのが待ち遠しいです
*他のマンションの予定でしたが値段と設備次第ではこちらにしようかと検討中です。4000万からくらいですかね。
**値段と設備で物件を決めるのですか？私は、先ず会社の信用度、次に立地、最後に物件(値段や設備など)で選びます。(既に報道されている話ですが)この会社は、経営陣が２つに割れてクーデターや解任合戦中だそうです。シェア以前の問題ですね。ググってみると勉強になります。積水ハウス内紛で前会長が反攻、三菱UFJ巻き込み「マネロン手口」追及もhttps://diamond.jp/articles/-/229577
***斬新な優先順位だな。主張が正しければこの会社は淘汰されているし、この会社の物件も価値を下げているよね。グラフロ価値を下げるなら積極的に買い足すけど。現実は儘ならないね。
**さすがに高過ぎだろう、とたかが安城で
***"さすがに高過ぎだろう"ですか？仕方がない。詐欺被害の損失60億円を埋める為にも。詐欺グループに賠償請求しても、不良は金を溶かすのが速い。金を取り戻すことはほぼ不可能。そこで利益創出。これは経費節減と売上増加が基本。即ち、設備仕様を落とす一方で、売価を上げるしかない。この為、高過ぎと感じるのも当然。価格がネックなら、近隣のエルグランデ安城駅南やグランフォーリア安城も検討してはいかが。
****設備、仕様はさておき安城って立地だけを考えた場合割高かと通勤の便、実家が近いとかならまだ解るけど他に何か理由がある？わざわざ安城に住みたくなる理由が名古屋市内ならまだしも4000スタートってどうだろもう少し安くしなきゃ売れないでしょ？
****貴方は、その60億とやらの回収期間をどの程度と考えているの？
*****回収期間？誰が負担するのか、決まってもいないのに？②の裁判って終わってない。調べれば分かることを、人に聞くのは恥ずかしいことだよ。①詐欺グループに賠償請求しても、不良は金を溶かすのが速い。金を取り戻すことはほぼ不可能。②当時の取締役に責任を求める訴訟https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...
*'"回収期間"って、何のこと、言ってるの？「回収」は加害者である詐欺グループ又は管理を怠った取締役から。(これは、どちらが負担するか、決まっていない。裁判も完了していない。)一方で、新規マンション販売による利益で補うのは「回収」ではなくて「補填」や「穴埋め」。まさか、新規マンション(当物件を含む)他で暴利を貪って、無関係なマンション購入者から「回収」する積もり？恐ろしい考え、恐ろしい会社だね。
**60億を自らの『営業努力』で挽回するって>>22は主張してるんでしょ？だから割高になるって。だとしたらどの程度の期間の『営業努力』で60億の損失を回収する前提で>>22は主張してるの？って聞いているの。その程度流石に理解してよ。
*安城市にしては高いマンションだなぁ、って思っていましたが、そういうことなんですね。無関係の無垢な購入者に、詐欺の損失を負担させるのですね？少しひどくないでしょうか？
**どの程度上乗せになってるの？不動産価格にそこまでの感度を持ってる人を見たことないけど。
*安城だと、エルグランデ安城駅前、カルティア安城桜町、などなど話題の物件がライバルですかね。
**駅近ということを考えるとエルグランデ安城駅南が比較対象になりそうですね。
*積水、戸建てが有名ですが、マンション建設もするんですね。ブランド力そのままでいられるかどうか・・・間取りなど詳細が発表されていないので、どうなるんでしょうね。駅から徒歩4分。詳しくないのでわからないのですが「グランドメゾン安城第2弾」とあります。第1弾の評判はどうだったんですか？戸建てだと木造が多く、マンションだと鉄筋が多いのかなと思います。第1弾の評判がよければ第2弾もいいのかなと思ったりしています。
**私個人が感じていることですが、グランドメゾンは御園座で地位を築いた感じ。名古屋ではプラウドかグランドメゾンかってところ。グランドメゾンの方が間取りが考えられていて好感が持てる。
*価格次第では本当にかなり売れそうてすね。グランドメゾンだから安くはないだろうけど。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスアプローチ.png|350px|thumb|グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスアプローチ|alt=グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスアプローチ]]
[[File:グランドメゾン安城アベニュー　エントエランス.png|350px|thumb|グランドメゾン安城アベニュー　エントエランス|alt=グランドメゾン安城アベニュー　エントエランス]]
[[File:グランドメゾン安城アベニュー　サブエントエランスホール.png|350px|thumb|グランドメゾン安城アベニュー　サブエントエランスホール|alt=グランドメゾン安城アベニュー　サブエントエランスホール]]
*建ペイ・容積率：80％・470.94％
*敷地面積：709.11m2
*建築面積：449.68m2
*建築延床面積：4596.59m2
*皆さん東向きなのは気にならないんすかね。自分的にはそこがひっかかってるんすけどね。エルグランデは南向きなんですよね。東向きなのを除けば間違いなくグランドメゾンなんすけどね。
**東向きだと午後になると日当たりが悪くなるでしょうか。14階なので、ある程度の高さがあれば気にならない程度なのかなと思っています。前にマンションの東向き角部屋に住んでいましたが、朝日が明るくてよかったですよ。日当たりは住んでみないとわからないところもあるのかなと感じています。
***以前東向きのマンションに住んでたけど、やっぱり午後は日当たりが悪かったな。寝起きが悪いうちの家族は起きるときには日が南にあって洗濯物とかが乾きにくかった。朝早くから活動できる人ならいいかな。
****マンションは基本的は南向きだと思います(リビングが南側、玄関が北側)。東向きなど不利な条件であれば、相応の価格設定にしないと売れないでしょうね。
*****このマンションはなぜ南向きにしなかったのでしょうか？陽当たりの悪いマンションは始末におえませんね。住んでも都合が悪く、中古で売ろうにも値が付かない。積水さん、こんな粗悪なマンションばかり乱立させる会社ではなかったはずですが。


==共用施設==
[[File:グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスホール.png|350px|thumb|グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスホール|alt=グランドメゾン安城アベニュー　エントエランスホール]]
*駐車場：44台（機械式駐車場14台、タワーパーキング30台）、他に来客用駐車場1台
**月額使用料：7,500円 ～ 11,000円
*ミニバイク置場：1台
**月額使用料：3,000円
*自転車置場：45台
**月額使用料：300円 ・ 400円
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK ・ 4LDK
*専有面積：77.90m2～ 89.08m2
*バルコニー面積：11.23m2 ～ 13.45m2
*早く間取りが出ないかなと思っています。ワンフロア3邸なので大規模じゃないですし、玄関の電気錠は初めて使うので使ってみたいと思っています。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブン-イレブン 安城末広町店　　徒歩5分（約360m）
#バロー 安城日の出店　　徒歩6分（約450m）
#スギ薬局 安城中央店　　徒歩8分（約620m）
#ヤマナカ 安城フランテ館　　徒歩13分（約1,040m）

*



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#光徳保育園　　徒歩4分（約300m）
#市立錦町小学校　　徒歩9分（約720m）
#市立安城南中学校　　徒歩19分（約1,510m）

*




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*またまた安城ですか。そんなに人気あるんだ。岡崎や豊田の方が都会なイメージだったから意外。
*安城マンションが多い気がしますよね・・・本当にこんなに建設して、コロナの影響もありそうなのに大丈夫か不安になります。口コミでJRと名鉄では、名鉄の方が人気が高いと聞いたのですが、本当ですか？ここはJR側です。アンフォーレができて図書館などもあっていいところだと思うのですが…
*商店街の中にありますが近隣にニオイが気になりそうな店ってありますか？
*エルグランデと迷っています。駅は近いのですが、商店街の中で日当たりはどうですか？
*駅徒歩４分ですか。マンションなら徒歩５分以内が理想ですから、条件は良いですね。


==周辺施設==
*'''医療機関'''
#竹内歯科医院　　徒歩2分（約110m）
#もりかわ皮フ科　　徒歩3分（約200m）
#都築医院　　徒歩4分（約280m）
#平野眼科　　徒歩5分（約340m）

*'''公共施設'''
#アンフォーレ　　徒歩5分（約330m）
#安城市役所　　徒歩10分（約740m）
#安城市民会館　　徒歩12分（約900m）

*'''金融機関'''
#碧海信用金庫 本店　　徒歩3分（約230m）
#三菱UFJ銀行 安城支店　　徒歩3分（約230m）
#岡崎信用金庫 安城支店　　徒歩6分（約480m）

*'''公園・その他'''
#追田公園　　徒歩1分（約60m）
#末広公園　　徒歩5分（約400m）
#安城公園　　徒歩11分（約840m）
#安城七夕神社　　徒歩14分（約1,070m）
*

==その他==
*末広にあるグランドメゾン安城はいくら位だったのかな？
*積水ハウスグループの財務諸表及び財務指標は申し分なし。長年、堅実経営を継続していることが窺える。一方で、その様な優良企業で、あの様な詐欺被害や経営陣の対立は、極めて不可解。グループの売上や利益に占めるマンション事業の規模は5%未満と小さい。同セグメントで、ノウハウが少ない、管理が弱い、焦りがあった、と言うことなのか。または、何らかの変質しつつある兆候なのか。気味悪さが残る。
*ここグランドメゾン安城アベニューについて議論する場なので積水の企業分析は違うところでやってくれませんか？興味ないので。
**ちょっとタイミングが早いかな？企業分析なんてものではないでしょ。


==掲示板==
*

nagoya/659511/72-82

nagoya/659511/1-71
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