グランドメゾン学園都市

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3.33

(3 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 西区学園東町3丁目659番52（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神線「学園都市」駅から徒歩6分
2. 神戸市営地下鉄山手線「学園都市」駅から徒歩6分

• 総戸数：154戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年11月
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランドメゾン学園都市（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 新築時は73㎡〜114㎡の部屋が2500万円〜4500万円で販売された。当時は、全国的に新築マンションの価格が抑えめだったこともあり、流通数の多い70〜90㎡の部屋は2019年現在でも販売金額と近い価格で取引されている。
• 学園東町の中でも学園都市駅付近のマンションは築浅の物件が少ないため、希少価値は高い。
• 落ち着いた学校である神戸市立東町小学校�・神戸市立太山寺中学校の校区であることも魅力。近年マンション建設が続いた学園西町とは小学校区が異なるため、東町小学校区内で築浅のマンションを選ぶなら、シャリエ学園都市（2018年）やカルチェリベルテ学園都市（2004年）と本物件が候補に上がる。
• 学園都市駅から徒歩4分の立地でが竣工されたが、建築費上昇の影響もあり、エントランス部分の落ち着きなどを含め、

交通

• 西側の道路は通勤の時間帯は混雑しています。

構造・建物

• 私の決め手は"トータル的に見て"でしょうか。学園都市という土地、落ち着いた雰囲気の部屋、南側の開放感などなどです。
• 私は子育て環境で、購入を決めました。

共用施設

• 南向きの部屋に住んでいます。部屋の中まで日差しが来るので冬は暖かいし、夏もベランダの内側には日差しがはいってこず明るくて気持ちのよいマンションです。
• ペットを飼う人もおられますが、鳴き声などは聞こえません。
• 辛口意見で申し訳ありませんが、専有部分には販売会社のこだわりを感じたものの共有部分には無頓着な印象を受けました。
  • 同意見です。共有部分は少し残念です。駐車場は、もう少し考えてほしかったですね。人の駐車場への入口が二箇所、一箇所は屋根がありますが、もう一つには無し、駐車場の下段のフロアーに行こうとすると、車道を大回りで移動しないとたどり着かない設計でした。
• 北側の車寄せが少し狭い。
• 我が家は上から音がしますよ〜。人が走る音がよく聞こえます。

設備・仕様

• シンプルだけど高級感があります
• 部屋の作りは古いと感じる方もいるようですが、なかなかモダンでいいですよ
• 落ち着いた感じで飽きの来ない作りと言った方が正解だと思います。
• ウォークインクローゼットの支え木がむきだし
• トイレの配管が隠れていない
• キッチンにダウンライトしかないのでちょっと暗め

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間取り

• 一般的な田の字型の間取りが多い。
• 部屋内の廊下は広い。車椅子の利用などにも対応できるので、ファミリー層だけでなくシニア層にも使いやすい作り。

買い物・食事

• 2019年に学園都市駅前の商業施設「キャンパススクエア」がリニューアルオープンし、利便性は向上した。
• スターバックスコーヒー、ミスタードーナツ、サンマルクカフェなど徒歩圏内にカフェが多い。
• 車で数分の地域に商業施設が点在しているため、特にファミリー層が求める店はおおよそ揃っている。服ならユニクロやGU、赤ちゃん本舗や西松屋、食品スーパーマーケットも多い。
• コストコがあるので、まとめ買いをうまく使えるならばオススメ。車で10分ほどの場所にある。

育児・教育

• 小・中ともに良い学校らしいです。
• 神戸市立東町小学校�・神戸市立太山寺中学校は進学実績が良いと、進学塾などの間でも評価されている。

周辺環境・治安

• 治安も良さそうだし、町並みもきれいだし、子供を育てる環境はすごくいいと思い、購入しました。敷地の南は戸建だし、日当たりもよい
• 学園都市は買い物がやや不便。図書館が無いのが、ショックでした。まぁ、車があれば問題はありませんが。
  • 神戸市立看護大学の図書館は神戸市の図書貸出を行っています。
  • グランドメゾンから道を挟んで向かいの流通科学大学も、3,080円／年で図書館の利用が可能です。むしろ目の前に図書館があることに感動しました。3,080円を支払う価値が十分ありました。

掲示板

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