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グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス

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==物件概要==
[[File:グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　外観完成予想図.png|300px|thumb|グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　外観完成予想図|alt=グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]荒戸２丁目92番
*交通：
#福岡市[[空港線]]「大濠公園」駅徒歩6分
#西鉄バス「荒戸二丁目」バス停徒歩3分
*総戸数：64戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上21階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年5月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：積和管理九州株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*上層階にメゾネットと、180平米超えのペントハウスってのはグランドメゾン赤坂けやきと似た構成なのかな？
*昨日見学に行きました。下層は意外と安いですね。せまい部屋ですが3000万円台がけっこうありました。日当たりは厳しそうですが、公園も意外と近いなと感じました。

【第一期先着順受付中】
*販売戸数：27戸
*販売価格(税込)：3,510万円 ～ 24,000万円
*最多販売価格帯：3,700万円台、3,800万円台、3,900万円台（各2戸）
*間取り：2LDK ～ 4LDK
*専有面積：52.83m2 ～ 186.52m2
*バルコニー面積：7.77m2 ～ 134.70m2
*サービスバルコニー面積：3.84m2（B・Cタイプ）
*アルコーブ面積：2.66m2～10.87m2
*管理費(月額)：7,900円 ～ 27,900円
*修繕積立金(月額)：6,300円 ～ 22,300円
*修繕積立基金：302,400円 ～ 1,070,400円
*その他諸費用：町内会費（月額）200円、インターネット使用料（月額）1,320円
*今出ている新築・中古含め調べても大濠エリアでこの物件が現状1番良い気がしており検討中です。モデルルームで話を聞きましたが非常に順調に売れているとのこと。(実際ほとんど申し込みが入ってました)グランドメゾンブランドの中でも特に敷地が広く、贅沢な作りになっているらしいです
*この辺りでこの広さの敷地の分譲マンションは今後なかなか出てこないとおもいますし、免震タワーマンションとなると尚更無いと思います。
*5年前ならば那津通りより北側のこの場所で億ションなんて信じられなかったですね。
*最上階なくなったなかなあ？まあ買えんけど
**なくなりました。一番人気かな
*かなり売れてますねB.Cが人気かな
*このご時世で此処福岡で、敢えてのタワーなんですね。それはそれでいいんじゃないでしょうかね。生涯コストや数年来の不人気を踏まえてのことでしょうから。住み切りなら転売は気にならない。既に首都圏では新築も中古も減速してますけどね。
*戸建や板状よりタワマンの方が転売が有利なのは明らかですね。市況は関係ないですよ。
*タワマンを敬遠言いかえれば忌避する人はこの数年来増加傾向ですね。需要の変化対応に遅れ、舵取りを誤ったデベはタワマンを作り続けた。結果、売行き不振でダブついている。契約率の低迷傾向は不景気に加え昨年の浸水停電被害が少なからず影響している。長期に住めばその分だけ高コストで高●スクが続く。
*戸建てよりタワマンの方が災害に強く、スケールメリットがあるのでコストも低いです。素人の妄想よりも確実なことは、戸建てよりタワマンの方が売れるからデベはタワマンを建てています。
**デベがタワマンを建てる理由は、敷地面積あたりの売上げ効率が高いから。です。
***利益率が高いものより需要が高いものを売るのがビジネネスでは常識です。戸建よりタワマンを多く販売する理由はデベが儲かるからだと本当に思っているのですか？
**賛同致します！
*ネットニュースから得たような、マンションを購入するなら誰でも知っているリスクに関する知識を敢えてここで披露する意味を教えてほしいです。浸水停電被害って、そもそもここの立地の歴史をご存知で発言されているのでしょうか。
*ちなみに、都心で言われているタワマンとはこの物件は高さも規模も全く違います。名前にタワーとつけているだけです。
**福岡でタワマンは都心には無理。西新、照葉の郊外にあるのがやっと該当するぐらい？夢みてもしょうがないよ。
*コロナの影響で工事はとまってるのかな
*ここの2ldkに住む層っていわゆるdinksなのかな。



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図]]
*建ペイ・容積率：80.00％・300.00％
*敷地面積：1,680.03m2
*建築面積：729.88m2
*建築延床面積：7,004.36m2
*やはり14階とそれ以上で大きく分けてきましたね。14階以下は前も後ろもマンションなので眺望があまり無いと思われます。15階以上は眺望も、ひとまずはお見合いせず、間取りも良い間取り、といった構成なんですね。
*ホームページには「グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス」は、地上60m（約21階）を超える超高層タワーマンションである・・ってあるけど？これって間違い？
**間違いではありません。



==共用施設==
[[File:グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　ラウンジ完成予想図|alt=グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　ラウンジ完成予想図]]
[[File:グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　内廊下完成予想図.png|300px|thumb|グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　内廊下完成予想図|alt=グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス　内廊下完成予想図]]
*駐車場(台数／月額使用料)：総戸数64戸に対して41台／13,000円 ～ 50,000円
*バイク置場(台数／月額使用料)：2台／5,000円
*自転車置場(台数／月額使用料)：86台、他レンタサイクル4台／200円
*駐車場は機械式でしょうか？
**平置き＋機械式です。全６４戸に対し４１台分しかありません。駐車場料金は最高で１か月５万円だそうです。
***っやっべぇ！駐車場たかっ


==設備・仕様==
*特にオプションなどつけなくても床暖・ディスポーザ・食洗機などついてて良いですね...。お風呂もこだわっててカッコイイです。あと、初めて見ましたが、リビングに壁一体型の空気清浄機もつくみたいです。実物見ましたがスタイリッシュでした。


==間取り==
*間取： 2LDK ～ 4LDK
*面積：52.83m2 ～ 186.52m2
*間取りみましたか？間取りがひっかかってます！
**確かにどの間取りも、基本的にリビングを通って居室に入る感じなんですね。デッドスペースはないのが利点で、欠点はその分プライバシーはあまりないのかなといった印象です。E,Fタイプ以上は広々していて良いですね。
*間取りというか、玄関の意味がわからないね。だれか解説よろしくお願い申し上げます。
**おそらくですが、一般的なマンションのように、靴を脱ぐスペースが限られた玄関ではないタイプですね。タイル張りで、玄関ホールという呼び名の方が個人的にはしっくりきます。どこでも靴を脱げるといった感じですかね。
***本日、見にいってきました。ホテルをイメージしているので玄関ホールとなります。
*間取りに関しては上でコメントされているように廊下がなく極力無駄なスペースがないよう作られています。一点、賛否割れそうな間取りBCタイプでの独立型キッチンですかね。オープンタイプのキッチンがいい人はネックになりそうです。(間取り変更などで対応出来そうですが)ただ、独立型にすることでリビングや他の部屋が広く取れているようなので、メリットデメリット踏まえて検討します。(自分はオープンキッチンですが、来客にキッチン見られにくい、料理の匂いが部屋に広がりにくいなどメリットはあるので悩んでます)


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン福岡荒戸店　　徒歩2分／約90m
#マックスバリュエクスプレス港町店　　徒歩2分／約120m
#ドラッグ新生堂港店　　徒歩3分／約180m
#パティスリージャック　　徒歩6分／約440m
#唐人町商店街　　徒歩9分／約680m
#MARK IS 福岡ももち　　徒歩17分／約1,310m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#さくら保育園　　徒歩3分／約200m
#みぎわ幼稚園　　徒歩3分／約210m
#福岡市立当仁小学校　　徒歩7分／約550m
#福岡市立当仁中学校　　徒歩18分／約1,390m
#福岡教育大学附属福岡小学校・中学校　　徒歩 7分／約 490m
#福岡大学付属若葉高等学校　　徒歩4分／約300m
#福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩19分／約1,470m
#西南学院（小学校・中学校・高等学校）　　徒歩25分／約2,000ｍ
#西南学院大学博物館　　徒歩29分／約2,280m
#福岡県立修猷館高等学校　　徒歩31分／約2,420m
*学区は当人小学校のようですが、評判は良いのでしょうか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*大濠公園？というような立地ではあるけど、住所は荒戸なんだね。この辺はかなり建物が密集していて、正面のマンションが14階建。少なくともそれより上じゃないと景色は抜けないと思う。この建物は21階建だからね。
*何よりこの辺りはとても住みやすい。マンションの中古すらなかなか出ないことがそれを表しています。もはや空き地も少なく、このような規模の新築分譲マンションが立つこと自体貴重かと。敷地が広いので車寄せがあることも魅力的。マンションに囲まれているというのは日当たりや景観の面ではデメリットだが、那津通りのトラックの騒音や、排気ガスを直接受けずに済む良さはある。とはいえ徒歩1分で那津通りなので車を出したりタクシーを拾ったりもしやすい。子供の通学時の治安面の心配もいらないなど、大通り沿いのマンションの良さも享受できる物件だろう。
*那津通りからマンションまでの細い通りに立つ建物らが古いアパートのため、やや雰囲気が暗いのが残念な点ですね。
*駅から少し遠いですかね？あと日当たりが悪そう…西面特に…どうなんでしょう？
**問題ない。
*ここ立地どうですか、特に西面の要塞のごとく大きいマンションこわいですね

==周辺施設==
*'''病院'''
#荒戸歯科クリニック　　徒歩2分／約130m
#皮膚科・形成外科和田クリニック　　徒歩3分／約170m
#みぞかみ外科内科クリニック　　徒歩3分／約190m
#ひろた内科クリニック　　徒歩3分／約180m
#光安整形外科　　徒歩3分／約220m
#さのウィメンズクリニック　　徒歩5分／約400m
#国立病院機構九州医療センター　　徒歩24分／約1,850m
*'''金融機関'''
#西日本シティ銀行港町支店　　徒歩3分／約180m
#福岡港郵便局　　徒歩4分／約320m
#福岡銀行湊町支店　　徒歩5分／約340m
*'''公共・レジャー施設'''
#大濠公園　　徒歩5分／約360m
#かもめ広場　　徒歩5分／約400m
#福岡市市民福祉プラザふくふくプラザ　　徒歩5分／約400m
#西公園　　徒歩6分／約430m
#舞鶴公園　　徒歩6分／約480m
#ボートハウス 大濠パーク　　徒歩7分／約510m
#簀子公民館　　徒歩7分／約550m
#大濠公園能楽堂　　徒歩8分／約640m
#福岡市美術館　　徒歩14分／約1,090m
#大濠公園日本庭園　　徒歩15分／約1,130m
#福岡市中央区役所　　徒歩22分／約1,700m



==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/653220/8-35
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