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グランドメゾン夕陽丘タワー

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]六万体町305番3（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分 （3番出入口）
#近鉄[[大阪線]] 「大阪上本町」駅 徒歩16分 
#近鉄[[奈良線]] 「大阪上本町」駅 徒歩16分 
#大阪[[環状線]] 「天王寺」駅 徒歩15分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：地上16階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年06月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：株式会社紙谷工務店




==価格・コスト・販売時状況==
*ワンフロア3邸ということは角住戸率高いですね。間取りに期待しています。価格はどうなんでしょう？駅1分だと高いでしょうか
*116平米は最上階だけで、8000万超えるらしいですよ。
*タワーというには少し難しいかなとは思いますし立地から考えても最高額が億とは高過ぎますね。
*価格はまだ決定ではなかったのでほとんど出ていませんでしたが、最上階の北東南の一番大きな部屋は約1億2000万でした
*価格は四天王寺夕陽ヶ丘で一番の坪単価になるんじゃなかろうか？高層階の価格が気になります。
*高層階は坪単価250万を超えてますよ。
*一期分譲は、上層階を中心にかなりの勢いで売れてるみたいですね。
*メトロから徒歩1分なので、その点で注目する人もいますよね。金額的な部分は、重要ですけど。１フロアで３邸、角住戸。内容的には悪くないと思っています。道路に面しているようなので、交通量などがどうなのか気になりますが。 
*一期分譲にてガラスバルコニーの上層階は、すべて分譲済みみたいです。



==交通==
*一番近いのが、地下鉄谷町線、四天王寺前夕陽ヶ丘駅で１分とは直ぐ目の前が入口ですかね。他では、最寄りが天王寺駅であり難波であり、もうここら辺なら上層階の部屋が良いですね。外の景色で癒されると落ち着きそうです。都会の中のマンションは下と上のどちらが良いかな。



==構造・建物==
*こちらのマンションは16階建なのでタワーマンションとは定義されないと思います。タワーではありませんが、高層には変わりないので特に何も考えず便宜上名づけてしまったのではないでしょうか。エレベーターの数は1基ですか。総戸数が全部で44戸しかないので妥当ですかね。
**44戸ならEV１基が妥当だと思われますよ。２基あったら逆に多すぎになってしまいます。EVも月々の点検やメンテナンスなどのランニングコスト自体かかります。加えて将来的にワイヤーを交換したりEVそのものを老朽化で交換しなくてはいけなくなったときなるべく基数が少ない方が負担が軽くて済みます


==共用施設==
*共用設備スペースというのは何ですかね？玄関ポーチの内側からの出入りとなるのが気になります 



==設備・仕様==




==間取り==
*西側に抜ける部屋は夕日がきれいでしょうね。
*現地の間取り図を見たら最上階以外は、だいたい７５m2くらいみたいです。 
*眺望はどうなんでしょうね？最上階だと良いんでしょうけど中階以下はそれなりなんでしょうね。うちは日当たり重視です。治安も良さそうなので安心です。こちらは3LDKのみとありますが116m2の部屋もあるんですね。広い部屋は上階の方なんでしょうか。間取りはどんなものなのか気になります。
**116平米は最上階一部屋のみと聞きました。
*Ａタイプの間取りも良さそうですけど、東向きになるのですね。窓は北側、玄関が南ですね。 


==買い物・食事==
*買い物できるスーパーは、近くにはライフぐらいで大規模ショッピングセンターはありませんが、飲食店などチェーン店ではなく個人経営のお店が多いのが特徴ですね。ここに来ないと食べられない美味しい飲食店が近くに多くあるのは、グルメ好きな人には、たまらない環境だと思います。 
*コンビニが近くにあるのは、いつでもちょっとした買い物ができたりATMや支払い荷物の配達などサービスも充実していて良いのですがあまりにも近くだと24h車の音や学生のたまり場になりやすく他にも人が多く訪れることによる騒音などの問題もあると思うので実際にどのような感じか一度確認した方がいいかもしれません。ただ私が昼間コンビニに来たときには、あまり気になる程度ではなかったです。
**この辺りの学生さんは行儀のよい子が多いので、そんなに心配することないと思います。駅前で便利いい所なので都会特有の喧騒はありますが、ゴチャゴチャした所がないので住み心地はいいですよ。 
*駅前のライフがショボイのが玉にきずですが・・・。(笑) 
*駅に近いというのは魅力があるなと思いますが日常生活に必要な買い物とかはイマイチかなとは感じます。 
*癒されるような眺望が期待できるのですか？南向きならお寺の杜や公園の緑が見えるのかな。


==育児・教育==
*大江小学校、子育て環境について教えてください。文教地区の人気小学校ではないようですが、難関中高などもあり良いエリアですので悪くはないと思うのですが実際はどうなのでしょうか。マンションも増えマンモス化しているでしょうか。非行傾向にあるお子さんもいてるでしょうか。中学受験組の教育熱心なご家庭も多そうに思えますがピリピリした雰囲気はありますか。
**古い建物の小学校ですね。この辺りは五條小学校以外はどこも同じような普通の街の小学校ですよ。高い金額を出して通わせるほどの学校ではないと思いますが。。。
**大阪市内で見ると、この辺りは五条以外でもどこでもある程度安心して通わせられると聞いてます。
***大江小学校は五条より良いという人も多く知ってます。五条も大江も公立です。公立としてはどちらも平均以上なのは間違いないと思います。
*私も小学校について聞きたかったので色々とお話を拝見できてとても助かりました。公立の学校が良いのはとても喜ばしい事です。地域の力があると公立の学校のレベルも高くなるという話を聞いたことがあります。そういうところは比較的治安も良いらしいとのこと。 
*中学校は27年から自由選択制になるみたいですよ。中学校区を考慮しなければ、大江小学校 駅1分と五条小学校 五条地区断然大江小学校 駅1分のマンションですね。 


==周辺環境・治安==
*場所は天王寺警察署の隣のような？パトカーサイレン大丈夫？ 
**谷町筋沿い、警察署の横ということはパトカーのサイレン、車の騒音を覚悟する必要あり
*土地勘全くゼロのものです。騒音、治安、買い物、交通の便、環境など、このあたりはどうなのか全く想像もつかないです。 
*夕陽丘に住んでますが、結構住みよいですよ、天王寺・難波・上本町も徒歩圏で便利です。それでいて街並みは落ち着いて、ほんとにここに住んで良かったと思ってます。 
*駅から徒歩1分。電車通勤にも遊びに行くのもとてもアクセスが良いのがメリットの一つです。後は、物件隣に警察署があるのも治安が良く何かあったとしてもすぐに行けるのはとても安心できると思います。 
*隣のコンビニは学生の溜まり場。前の道は狭いのに交通量も多く、自転車も多い。まだ工事着手もしてなく、どのように建つのか不明だが、周りの環境はよく見た方が良いと思う。駅前でスーパー近いのは魅力に感じますけどね！
*地域や駅前は魅力的だけど、交通量の多い道路のほぼ交差点っていうのがかなり残念。
*こちらの周辺の治安はいかがでしょう？私は少なくとも悪くはないのではという印象を持っておりますが。
**この辺りの治安は良いと思いますよ。近隣の町内は寺社が多く、それを中心にした社会行事や祭り等で住民同志の結び付きも強いようです、市内の他の地域に比べて町内会へのマンション住民の加入が多いのもその表れです。何よりもこういった行事が盛んなのは子供さんのいる家庭には喜ばれると思います。
*立地は最高ですが、周囲に同じような高さのマンションが多くあり、眺望が気になります。あと、谷町筋の騒音はどの程度でしょうか。
*便利な立地なので、騒音が気になるでしょうか。窓を閉めておけばそれほど気にならなそうに思ったのですが、間取りなどにもよりますよね。
*警察署が近いから、治安面ではそこまで心配しなくても。普通に暮らせるように思えますので。もちろん戸締りはきちんとすること、防犯の基本は踏まえることは前提です。駅力はあるんじゃないですか。買物も便利だし、病院はあるし、学校近いですし。
*治安面は気になるので、夜の時間帯にチェックしてみるといいかもしれないです。駅までこれだけ近いと便利だなって思います。移動の時間が短縮できそうですよね。
*こんなに近くて電車の音はどうなんでしょう。近いのは便利だと思いますけど。生活利便施設はそれなりにあるので不便ではなさそうですね。マンションが建設されれば、又、店舗もできるかもしれませんし。アクセスの良さが魅力。 
*谷町筋の騒音はBタイプが一番聞こえますよね。14〜16階の高層階でもうるさいですかね？夜中まで聞こえると気になりますよね。
**谷町筋からはビル２～３軒ぐらい離れてますが、騒音はそれなりにあるのですか？高層階は南の眺望が良さそうです。


==周辺施設==




==その他==
*愛染さんを皮切りに近所の夏祭りは目白押しですね。子供だったらさぞワクワクするだろうなとうらやましく思います。ここの周辺で育った子どもはそういう意味で、夏の楽しかった思い出が一杯できるでしょうし、大人になったら地元に愛着も湧くのではと思います。
**地元のことは良く知らない者ですが、お祭りに参加する方や子供さんのいるご家庭が中心なのではと想像します。私も祭り好きですが外から見ているのが好きなので積極的に参加するタイプではありません。でも祭りや行事の賑わう街って活気があっていいと思います。参加すれば楽しいでしょうけど、深入りせず応援する程度でも良いのではと思いますが、どうでしょうね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E5%A4%95%E9%99%BD%E4%B8%98%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369622/ グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）ってどうですか？]

osaka/369622/165
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