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グランドメゾン上町一丁目タワー

Name: グランドメゾン上町一丁目タワー
Rating: 4.188235294117647 (85 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン上町一丁目タワー外観完成予想図.png|250px|thumb|グランドメゾン上町一丁目タワー外観完成予想図|alt=グランドメゾン上町一丁目タワー外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]上町１丁目2番11（地番）
*交通：
#[[長堀鶴見緑地線]]「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
#[[谷町線]]・[[中央線]]「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
#[[谷町線]]・[[長堀鶴見緑地線]]「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分

*総戸数：188戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2023年01月
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：株式会社鴻池組 大阪本店
*管理会社：積和管理関西株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*入札価格いくらだったっけ？すごい割高だったような。コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか
**58億円÷3327.37平米＝1,743,118円
***超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね？グランドメゾン 上町１丁目タワー？
****同じ府営住宅団地の中でもお隣の土地は安かった。理由は何だろ？
*値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。公園とかも近いけれど家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・
**駅にぐるっと囲まれてるって？どの駅も遠いの間違えでは？最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑
***ここの立地わかってるか？交通の便は中央区で最低レベル。その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。単身者が住むところちゃう。値段も土地と建設費から価格も分かる。他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。
*こんな場所でもクソ高い値段になるのでしょうね
**営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。
*最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。まだ詳しい情報は出ていませんが3LDK ～ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。
*上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。
**長期販売する気満々の立派なMR
***まだホームページは完成予定図のみです。モデルルーム、かなり立派ですね。他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。石積みで立派ですよね。販売開始予定時期：2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。
****レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。
*****相場より高い値段で土地を仕入てるので坪４００万平均位じゃないと利益率乗せれない
******レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、
*******逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ。高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる。そういう商売
*低層ならサラリーマンでも買えるかな？
**ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。
*駅に近く複線利用できるので便利であることと学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。３６階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。
**タワマンの中では相当な駅遠立地ですよ。
*レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね！
*上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな？




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランドメゾン上町一丁目タワーグランドアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン上町一丁目タワーグランドアプローチ完成予想図|alt=グランドメゾン上町一丁目タワーグランドアプローチ完成予想図]]
*建ペイ・容積率：80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
*敷地面積：3327.37㎡(建築確認対象面積)
*建築面積：1023.08㎡
*建築延床面積：26549.06㎡
*新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな？
**これって虫とか鳥だらけにならないんですか？？
***この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね？それより枯れて不格好にならないか心配。


==共用施設==
[[File:グランドメゾン上町一丁目タワー　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン上町一丁目タワー　エントランスホール完成予想図|alt=グランドメゾン上町一丁目タワー　エントランスホール完成予想図]]
[[File:グランドメゾン上町一丁目タワー　グランドガーデン完成予想図.png|350px|thumb|グランドメゾン上町一丁目タワー　グランドガーデン完成予想図|alt=グランドメゾン上町一丁目タワー　グランドガーデン完成予想図]]
*駐車場：94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)
*バイク置場：4台
*自転車置場：376台

*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK ～ 4LDK+N+2WIC+SC
*専有面積：74.53㎡ ～ 141.96㎡
*バルコニー面積：8.4㎡ ～ 21.92㎡
*


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 上町1丁目店　　徒歩4分（約260m）
#セブンイレブン 大阪玉造2丁目店　　徒歩7分（約500m）
#ローソン 上町北店　　徒歩7分（約510m）
#ライフ 清水谷店　　徒歩7分（約530m）
#もりのみやキューズモールBASE　　徒歩8分（約580m）
#ローソン 空堀町店　　徒歩8分（約640m）
#デイリーカナートイズミヤ 法円坂店　　徒歩9分（約660m）
#ドン・キホーテ 法円坂店　　徒歩9分（約660m）
#ロイヤルホームセンター 森ノ宮店　　徒歩10分（約740m）
#玉造日之出通商店街　　徒歩11分（約870m）
#空堀どーり商店街　　徒歩12分（約890m）
#TSUTAYA 玉造駅前店　　徒歩12分（約890m）
#阪急オアシス 上本町店　　徒歩15分（約1,160m）
#空堀商店街（はいからほり）　　徒歩16分（約1,250m）

*'''カフェ・レストラン・ショップ'''
#ポップコーンパパ　　徒歩2分（約100m）
#ながほり　　徒歩2分（約120m）
#ピザとイタリア料理 ピゾリーノ　　徒歩2分（約120m）
#コルダ食堂　　徒歩3分（約170m）
#日本料理レストラン やしろ園　　徒歩3分（約210m）
#アサカラ グッドストア　　徒歩3分（約230m）
#Naoto・Pan　　徒歩3分（約240m）
#かごの屋 清水谷高校前店　　徒歩4分（約260m）
#ル ピノー　　徒歩4分（約260m）
#レストラン リール　　徒歩6分（約420m）
#ビストロ Karan Koron　　徒歩7分（約510m）
#ジェラテリア ルル	　　徒歩8分（約610m）
#洋食レストラン はいから亭　　徒歩8分（約630m）
#ブーランジュリーGout　　徒歩10分（約740m）
#イタリアンレストラン ペドロリーノ　　徒歩10分（約790m）
#和食鍋処 すし半 玉造店　　徒歩10分（約790m）
#パティスリー スィーティーズ 谷六店　　徒歩11分（約820m）
#ケンタッキー・フライドチキン JR玉造駅前店　　徒歩11分（約870m）
#そば切り 文目堂　　徒歩14分（約1,050m）
#洋食の店 もなみ　　徒歩15分（約1,200m）

*




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#上町みどり保育園　　徒歩4分（約290m）
#ほまれ保育園　　徒歩6分（約450m）
#たまつくりナーサリー　　徒歩6分（約450m）
#市立玉造幼稚園　　徒歩8分（約610m）
#森ノ宮もっきん保育園　　徒歩8分（約600m）
#うれしい保育園 玉造　　徒歩8分（約590m）
#市立南大江保育所　　徒歩15分（約1,150m）
#市立玉造小学校　　徒歩8分（約620m）
#市立東中学校　　徒歩17分（約1,300m）
#府立清水谷高等学校　　徒歩5分（約400m）
#大阪女学院中学校・高等学校・短期大学　　徒歩3分（約230m）
#城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校　　徒歩4分（約280m）
#大阪明星学園 明星中・高等学校　　徒歩9分（約720m）

*




==周辺環境・治安==
*歩けばわかるがめっちゃ坂きついぞ
*長堀鶴見緑地線「玉造」1号出入口が7分と最寄りの記述ですが、そこから改札まで薄暗い通路を1分半は必要ではないですか？7分は改札までの時間ですか？どこの駅もめちゃくちゃ遠いですよ。ただ周りの環境は素晴らしいですね。
**閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・
*大通りから逸れているのはいいですね。方角的に大阪城と反対側にベランダですか。日当たりはよさそうですね。マンション周囲がＣＧのままならば、遮るものもないですし。下層階は遮断されてもね。納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。
*目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない。絶対現地見に行ったほうがいい
*最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。



==周辺施設==
*'''公園'''
#寺山公園　　徒歩1分（約30m）
#広小路公園　　徒歩3分（約240m）
#越中公園　　徒歩4分（約260m）
#玉造公園　　徒歩4分（約290m）
#難波宮跡公園　　徒歩5分（約360m）
#大阪城公園　　徒歩9分（約720m）
#真田山公園　　徒歩12分（約960m）

*'''文化施設・スポーツ施設'''
#カトリック玉造教会　　徒歩3分（約180m）
#玉造稲荷神社　　徒歩6分（約410m）
#大槻能楽堂　　徒歩7分（約540m）
#東急スポーツオアシス もりのみやキューズモール　　徒歩8分（約 580m）
#エニタイムフィットネス 上町店　　徒歩10分（約760m）
#三光神社　　徒歩10分（約770m）
#森ノ宮ピロティホール　　徒歩11分（約860m）
#大阪歴史博物館　　徒歩13分（約1,000m）

*'''金融機関・郵便局'''
#大阪玉造二郵便局　　徒歩2分（約120m）
#大阪シティ信用金庫 森ノ宮支店　　徒歩10分（約750m）
#りそな銀行 玉造支店　　徒歩10分（約760m）
#三井住友銀行 玉造支店　　徒歩11分（約810m）
#三菱UFJ銀行 玉造支店　　徒歩11分（約840m）
#大阪信用金庫 玉造支店　　徒歩11分（約880m）
#三井住友銀行 上町支店　　徒歩13分（約970m）
#関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩13分（約980m）

*'''医療機関'''
#木村歯科医院　　徒歩3分（約180m）
#勝間歯科医院　　徒歩4分（約260m）
#カガミ歯科医院　　徒歩7分（約500m）
#きむら整形外科クリニック　　徒歩8分（約580m）
#こいえ内科医院　　徒歩8分（約580m）
#森ノ宮むさしドリーム眼科　　徒歩8分（約580m）
#脇本産婦人科　　徒歩9分（約690m）
#徐クリニック　　徒歩9分（約700m）
#独立行政法人 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩8分（約640m）
#うえに生協診療所　　徒歩9分（約660m）
#加納医院　　徒歩9分（約710m）

*

==その他==
*
==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E4%B8%8A%E7%94%BA%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC グランドメゾン上町一丁目タワー（スムラボ記事）]
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E4%B8%8A%E7%94%BA%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC グランドメゾン上町一丁目タワー（スムログ記事）]


==掲示板==
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