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グランドパレス門司藤松

Name: グランドパレス門司藤松
Brand: 第一交通産業株式会社
Rating: 3.875 (8 reviews)

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==物件概要==
[[File:グランドパレス門司藤松　外観完成予想図.png|350px|thumb|グランドパレス門司藤松　外観完成予想図|alt=グランドパレス門司藤松　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[門司区]]藤松1丁目3番2（地番）
*交通：「藤松1丁目」バス停から 徒歩1分（約63m・西鉄バス）
*総戸数：106戸
*構造、建物階数：地上18階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月
*売主：第一交通産業株式会社
*施工：大豊建設株式会社
*管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理



==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格：2,276万円（1戸）〜3,568万円（1戸）
*最多販売価格帯：2,400万円台（15戸）
*管理費（月額）：7,200円（18戸）〜8,900円（18戸）
*修繕積立金（月額）：5,300円（18戸）〜6,500円（18戸）
*修繕積立基金（一括）：592,000円（18戸）〜732,000円（18戸）
*分譲駐車場価格：204万円（51区画）・386万円（2区画）
*分譲駐車場管理費（月額）：400円（51区画）・800円（2区画）
*分譲駐車場修繕積立金（月額）：400円（51区画）・800円（2区画）
*専用駐車場使用料（月額）：7,500円（1区画）
*テラス使用料（月額）：400円（1戸）
*第二期（5次）販売戸数	：5戸
*第二期（5次）販売期間：令和2年4月1日〜令和2年6月30日
*駅からは少し遠いですが、価格が魅力的ですね。
*来年3月に竣工の様ですが売れ行きどうなんでしょう？
**売れ行きは好調なようです。高層マンションですので、屋上には赤色灯(航空障害灯)も点灯しています。ユニエクセラン藤松も綺麗に整備され、藤松も再開発事業が進んでいますね。
***そうなんですか？第一交通さんは残り10邸を切ると公式HP上で残り○邸と表記してますがこちらはまだその表記が無いので少なくとも10数邸は残ってるのでは？それに最終分譲という表記がないどころか今月竣工入居開始なのにまだ第一期分譲って・・・・・・・
****先月完成して1期分譲？
*****第一交通は竣工前完売を目指す会社ではありません。よく調べない方は竣工前に契約購入してしまいますが、グランドパレスを知ってる方は希望の間取りが無くならない限り竣工後の大幅値引きまで待ちます。少し前になりますがグランドパレスグランディオ高田は竣工後3年で610万円の値引きを公の情報誌で出してました。売れ行きの悪い物件ほど当然値引き幅も大きくなるのでさらに竣工前や竣工後1年くらいでは売れにくくなるという悪循環、数年経てば支払ってきた住宅ローンよりも大きな値引きされるんじゃ資産価値も何もあったものじゃありません。第一交通という会社自体が業績が悪いわけではなく、在庫物件を多く抱えていても大丈夫だから次々と建てているんだとは思いますが購入者としては微妙な感情になってしまいます。
*割引き始まってるのかな？大幅値引きなら検討したいが…売れ行きは実際どうなんだろう。
*買われた方、住心地は如何ですか？


==交通==
*



==構造・建物==
[[File:グランドパレス門司藤松　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランドパレス門司藤松　エントランスアプローチ完成予想図|alt=グランドパレス門司藤松　エントランスアプローチ完成予想図]]
*



==共用施設==
[[File:グランドパレス門司藤松　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|グランドパレス門司藤松　エントランスホール完成予想図|alt=グランドパレス門司藤松　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場台数：170台［145区画］（内、分譲駐車場台数55台（53区画））、計画敷地外／タクシー待機所2台
**駐車場使用料（月額）：6,500円（65区画）・自走式縦列２F8,500円（1区画）
*駐輪場台数：151台
**自転車置場使用料（月額）：100円（151台）
*バイク置場：6台
**バイク置場使用料（月額）：500円（6台）


==設備・仕様==
*



==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*住居専有面積：69.67m2〜86.10m2
*バルコニー面積：10.04m2〜15.00m2
*テラス面積：12.90m2



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン門司東新町店　　徒歩 約6分／0.45㎞
#マルショク西門司店　　徒歩 約9分／0.65㎞
#サンキュードラッグ 稲積店　　徒歩 約9分／0.65㎞
#ジョイフル門司稲積店　　徒歩 約9分／0.65㎞
#グッデイ門司店　　徒歩 約9分／0.70㎞
#セブンイレブン門司稲積店　　徒歩 約9分／0.70㎞
#セブンイレブン門司東新町1丁目店　　徒歩 約10分／0.75㎞
#マックスバリュ門司西店　　徒歩 約11分／0.85㎞
#ブックセンタークエスト門司大里店　　徒歩 約11分／0.85㎞
#ゲオ門司西店　　徒歩 約11分／0.85㎞
#スーパーセンタートライアル門司店　　車 約2分／0.85㎞
#ハローデイ西門司店　　車 約2分／1.00㎞
#サンキュードラッグ社ノ木薬局　　車 約2分／1.00㎞
#ホームプラザナフコ・門司店　　車 約2分／1.10㎞
#セリア門司店　　車 約2分／1.30㎞
#Mooon　　車 約2分／1.40㎞
#もじ楽の湯　　車 約3分／2.10㎞
#ヤマダ電機 テックランド門司店　　車 約3分／2.20㎞
*藤松通りにはローソンがありますが、このマンションの隣くらいにコンビニが欲しいところです。。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#藤松保育園　　徒歩 約4分／0.30㎞
#北九州市立藤松小学校　　徒歩 約5分／0.35㎞
#福岡県立門司大翔館高等学校　　徒歩 約6分／0.45㎞
#門司こばと幼稚園　　徒歩 約9分／0.70㎞
#敬愛小学校　　徒歩 約10分／0.80㎞
#北九州市立緑丘中学校　　徒歩 約14分／1.10㎞
*藤松は、小学校は1クラスで人気はイマイチで中学校も緑ヶ丘で近くはありません。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*ここは元々公団のアパート跡地ですですが、場所的には悪くありません。
*便利かでいうと普通じゃないでしょうか？門司では少し古い住宅地ですね。
*2000年前後に都市高速の藤松出入口ができる話があって、詳細な検討が進んでいたのにいつの間にか消滅した
*住んでいましたが、車よりもバスをよく使っていました。門司駅方面は5分-7分間隔、小倉方面は10分-15分間隔出来ます。治安は抜群に良いです。コンビニもスーパーもありますし小倉にも近いですので、個人的には1番好きな場所でした。
**藤松に10年以上住んでますが、小倉まで通勤はバスで十分です。


==周辺施設==
*'''病院'''
#神田歯科医院　　徒歩 約3分／0.21㎞
#中山皮膚科泌尿器科医院　　徒歩 約4分／0.27㎞
#石本外科胃腸科医院　　徒歩 約5分／0.40㎞
#たけはら内科クリニック　　徒歩 約9分／0.70㎞
#田村内科・神経内科医院　　徒歩 約10分／0.80㎞
#新小文字病院　　車 約2分／1.10㎞
#緑ヶ丘病院　　車約2分／1.00㎞
*'''金融機関'''
#福岡ひびき信用金庫 原町支店　　車 約2分／1.45㎞
#福岡銀行 門司駅前支店　　車 約3分／2.10㎞
#西日本シティ銀行 門司駅前支店　　車 約3分／2.20㎞
#北九州銀行 大里支店　　車 約4分／2.50㎞
*'''公共・レジャー施設'''
#藤松公園　　徒歩 約3分／0.18㎞
#西新町公園　　徒歩 約4分／0.26㎞
#藤松中央公園　　徒歩 約7分／0.55㎞
#青葉台公園　　徒歩 約8分／0.60㎞
#光町緑地　　徒歩 約10分／0.75㎞
#門司藤松郵便局　　徒歩 約1分／0.04㎞
#西門司市民センター　　徒歩 約6分／0.45㎞
#藤松市民センター　　徒歩 約8分／0.60㎞



==その他==
*



==掲示板==
*[ ]

fukuoka/621979/1-16

fukuoka/621979/0

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